Kadastrinių matavimų byla - tai svarbus nuosavybės dokumentas, rodantis tikslius bute esančių patalpų matmenis bei patalpų išdėstymą. Mūsų praktika rodo, kad šio svarbaus nuosavybės dokumento būsto savininkai gan dažnai neturi, nes naujakuriai savarankiškai perkantys būstą be paskolos pamiršta šio dokumento paprašyti buvusių būsto šeimininkų.
Kam reikalingi kadastriniai matavimai?
Statinių, patalpų ir pastatų kadastriniai matavimai yra reikalingi tam, kad būtų žinoma nekilnojamojo turto dydis, fizinė būklė, vertė, vieta, pakitimai ir kiti objektyvūs rodikliai. Kadastriniai matavimai yra atliekami, kai pastatai, statiniai ar patalpos yra:
- Pastatyti
- Rekonstruoti
- Remontuoti ar kitaip pertvarkyti
- Norima įkeisti bankui
- Padalyti, atidalyti ar suformuoti naujus nekilnojamojo turto objektus
Tai galioja ir buto kadastriniams matavimams. Butai - vienas dažniausių naujakurių pasirinkimų, todėl butų kadastriniai matavimai yra populiari paslauga tarp užsakovų.
Kada atliekami buto kadastriniai matavimai?
Buto kadastriniai matavimai atliekami norint atnaujinti kadastro duomenis atlikus buto rekonstrukcijos, kapitalinio ar paprastojo remonto darbus bei savininkui ar naudotojui pageidaujant. Norint įregistruoti naujos statybos butą, atliekami pastato kadastriniai matavimai ir parengiamos pastato bei jame esančių butų kadastro duomenų bylos.
Kadastrinių matavimų Jums taip pat prireiks, jei pastatėte naują pastatą arba pertvarkėte patalpas. Norėdami pastatą ar jo dalį įrašyti į kadastro duomenų bazę, kreipkitės į matininkus - jie pasirūpins geometrinių duomenų nustatymu, planų ir kitos reikalingos dokumentacijos parengimu.
Svarbu žinoti:
- Jeigu bute atliktas kosmetinis remontas, perdažytos sienos, atnaujinta grindų danga, kadastrinių matavimų bylos atnaujinti nereikia.
- Jei yra atliktų pakeitimų kapitalinėse sienose - būtinas projektas bei statybų (griovimo) leidimas šiems darbams, taip pat reikalinga deklaracija apie statybų užbaigimą.
Kadastro duomenų bylos sudarymas
Atliekant statinio kadastrinius matavimus, yra surenkami jo kadastro duomenys - plotas, vertė, tūris, statybos metai ir t. t. - bei suformuojama kadastro duomenų byla, kurią sudaro kadastrinių matavimų metu surinkti duomenys ir statinio brėžiniai.
Kai yra atliekami viso statinio, kuriame yra butas, kadastriniai matavimai ir yra gaunama pažyma iš statybų inspekcijos, pastatas yra įregistruojamas Registrų centre. Tuomet yra sudaromos atskirų butų kadastro bylos, kurios taip pat turi būti užregistruotos.
Buto registravimas
Nekilnojamojo turto objektu laisvai disponuoti galima tik jį įregistravus Nekilnojamojo turto registre. Naujas butas (patalpa) registruojamas tik tai tada, kai yra įregistruotas pastatas, kuriame yra butas (patalpa). Statybos užbaigimas arba nebaigtos statybos registravimas vykdomas pastatui, todėl buto statybos baigtumas negali būti didesnis nei pastato, kuriame yra butas.
Norint įregistruoti buto 100 proc. statybos baigtumą, pirmiausia turi būti įregistruotas pastato 100 proc.
Kada kreiptis į specialistus?
Rekomenduojame visada išsirinkus butą, prieš rezervaciją patikrinti buto „bylutę“ ir įsitikinti ar joje esantys duomenys atitinka esamą situaciją. Jei nesate tikri, ar kadastrinė buto matavimų byla yra tvarkoje, kreipkitės į nekilnojamojo turto specialistą.
Pardavėjams rekomenduojame, dar prieš pradedant pardavinėti butą, sutvarkyti kadastrinių matavimų bylą, kad to netektų daryti atsiradus pirkėjui.
Kadastrinių matavimų kainos
Pastatų kadastrinių matavimų (inventorizacijos) kainą daugiausiai lemia patalpų skaičius, plotas ir pastato ar patalpos sudėtingumas. Taip pat darbų kaina priklauso nuo objekto lokacijos ir kliento pageidaujamo paslaugos įvykdymo termino. Nuolaidos taikomos jei žmogus užsisako kelių pasatų ar patalpų inventorizaciją.
Orientacinės butų kadastrinių matavimų kainos:
| Bendras plotas | Kaina (orientacinė) |
|---|---|
| Iki 50,00 kv. m | [Kaina] |
| Nuo 50,00 iki 80,00 kv. m | [Kaina] |
| Nuo 80,00 iki 150,00 kv. m | [Kaina] |
| Nuo 200,00 iki 300,00 kv. m | [Kaina] |
Visos pateiktos kainos yra orientacinės ir be PVM.