Buto kadastriniai matavimai: kas tai ir kada jie reikalingi?

Buto kadastriniai matavimai yra svarbus procesas, leidžiantis tiksliai nustatyti tikslų buto ir visų jame esančių patalpų plotą, technines savybes, statybines charakteristikas. Šio proceso metu parengiamas buto, pastato planas, kiti dokumentai reikalingi kadastrinių matavimų bylos formavimui, kuri vėliau registruojama Registrų centre.

Kadastro duomenų byla - tai dokumentas, rodantis tikslius bute esančių patalpų matmenis bei patalpų išdėstymą. Mūsų praktika rodo, kad šio svarbaus nuosavybės dokumento būsto savininkai gan dažnai neturi, nes naujakuriai savarankiškai perkantys būstą be paskolos pamiršta šio dokumento paprašyti buvusių būsto šeimininkų.

Nekilnojamojo turto objektu laisvai disponuoti galima tik jį įregistravus Nekilnojamojo turto registre. Kadastro duomenų byla yra būtina norint įregistruoti butą Nekilnojamojo turto registre ar patikslinti įregistruoto buto kadastro duomenis.

Kada reikalingi buto kadastriniai matavimai?

Buto kadastriniai matavimai būtinas žingsnis norint įteisinti faktines patalpų charakteristikas po statybų ar remonto darbų. Buto kadastriniai matavimai būtini, kai reikia nustatyti kadastro duomenis po statybų arba atnaujinti kadastro duomenis (buto ir patalpų charakteristikas) po atliktų rekonstrukcijų ar remonto darbų.

Taip pat, kadastrinių matavimų Jums taip pat prireiks, jei pastatėte naują pastatą arba pertvarkėte patalpas. Norėdami pastatą ar jo dalį įrašyti į kadastro duomenų bazę, kreipkitės į „Geoline“ - mes pasirūpinsime geometrinių duomenų nustatymu, planų ir kitos reikalingos dokumentacijos parengimu.

Kadastriniai matavimai reikalingi ir tuomet, kai pastatai ar jų dalys rekonstruojami, suremontuojami kapitališkai ar kitaip pertvarkomi. Kreipkitės į „Geoline“ komandą jau dabar ir mes mielai Jums padėsime visais statinių inventorizacijos klausimais - nuo reikiamų dokumentų surinkimo ir matavimų iki dokumentų pateikimo bei patvirtinimo reikiamose institucijose. Darbus vykdome aukšto tikslumo matavimo prietaisais ir specializuota programine įranga, kuri nuolat tobulinama ir atnaujinama.

Apibendrinant, buto kadastriniai matavimai atliekami:

• Norint atnaujinti kadastro duomenis atlikus buto rekonstrukcijos, kapitalinio ar paprastojo remonto darbus bei savininkui ar naudotojui pageidaujant.
• Norint įregistruoti naujos statybos butą, atliekami pastato kadastriniai matavimai ir parengiamos pastato bei jame esančių butų kadastro duomenų bylos.
• Kai pastatai, statiniai ar patalpos yra rekonstruoti, remontuoti ar kitaip pertvarkyti.
• Norima įkeisti bankui.
• Padalinti, atidalyti ar suformuoti naujus nekilnojamojo turto objektus.

Naujas butas (patalpa) registruojamas tik tai tada, kai yra įregistruotas pastatas, kuriame yra butas (patalpa). Statybos užbaigimas arba nebaigtos statybos registravimas vykdomas pastatui, todėl buto statybos baigtumas negali būti didesnis nei pastato, kuriame yra butas. Norint įregistruoti buto 100 proc. statybos baigtumą, pirmiausia turi būti įregistruotas pastato 100 proc.

Buto kadastriniai matavimai atliekami buto savininko prašymu. Visų pirma, kadastrinius matavimus atlieka specializaciją turintys matininkai. Kai statiniuose, pastatuose ar patalpose atliekami kadastriniai matavimai, yra suformuojama kadastro duomenų byla.

Svarbu žinoti: kada atnaujinti kadastro bylą?

• Jeigu bute atliktas kosmetinis remontas, perdažytos sienos, atnaujinta grindų danga, kadastrinių matavimų bylos atnaujinti nereikia.
• Jei yra atliktų pakeitimų kapitalinėse sienose - būtinas projektas bei statybų (griovimo) leidimas šiems darbams, taip pat reikalinga deklaracija apie statybų užbaigimą.

Kaip vyksta buto kadastriniai matavimai?

Buto kadastriniai matavimai atliekami tik po to, kai yra užregistruotas pastatas arba dvibučio atveju vienu metu. Tai reiškia, kad buto statybos baigtumas negali viršyti pastato baigtumo. Norint įregistruoti butą dvibutyje ar daugiabutyje turi būti matuojami ir kiti butai rengiama aukštų ir kitų butų planai, pildomi namo ir butų kadastro duomenys.

Norintį užregistruoti pastatą ar butą pirmiausia reikia atnaujinti sklypo kadastrinius matavimus t. y. Matininkas užsako statinio ir buto unikalius numerius (jei daroma naujai), matininkai atvažiuoja į vietą išmatuoja pastatą iš išorės ir iš vidaus kiekvieną butą. Buvo matavimas vyksta ratu, todėl pagal galimybes reiktų atkraustyti daiktus, kad būtų galimybė distomatu ar kita matavimo priemone išmatuoti atstumus tarp sienų, langų ir kitų angų pločius.

Statytojas užpildo statybos užbaigimo deklaraciją www.planuojustatau.lt sistemoje, jei buvo reikalingas statybos leidimas tada deklaracija turi būti tvirtinama eksperto (savininkas perka eksperto paslaugą, jis tikrina atitikimą projektui ir arba tvirtina arba ne). Galiausiai savininkas rašo prašymą dėl Registrų centre ir susimoka registracijos mokestį. Pirmiausia registruojama sklypo kadastriniai matavimai (jei buvo reikalinga), tada pastato ir buto.

Statybų inspekcijai savininkas kartu su kadastrinių matavimų byla turi pateikti pastato projektą, geodezinę nuotrauką ir kitus statybų inspekcijai reikalingus dokumentus.

Dvibučių namų kadastriniai matavimai vykdomi tokia pat eiga, kaip ir vienbučių namų. Tuomet, kai atliekami viso statinio matavimai ir gaunama pažyma iš statybų inspekcijos, pastatas yra užregistruojamas Registrų centre. Atskirai sudaromos skirtingų (atskirų) pastate esančių butų kadastrinės bylos. Tuo atveju, kai butų baigtumas sutampa su viso pastato baigtumu, statybos inspekcijos pateikti dokumentai minėtų butų registravimui nėra būtini.

Sodo namams iki 80 kv. m viso bendro ploto įregistravimui nereikia turėti statybos inspekcijos pažymos apie nebaigtą statybą. Namo savininkas Registrų centrui turi pateikti kadastrinių matavimų bylą bei specialią statybos darbų baigimo deklaraciją.

Kadastro duomenų bylos sudarymas

Atliekant statinio kadastrinius matavimus, yra surenkami jo kadastro duomenys - plotas, vertė, tūris, statybos metai ir t. t. - bei suformuojama kadastro duomenų byla, kurią sudaro kadastrinių matavimų metu surinkti duomenys ir statinio brėžiniai.

Kai yra atliekami viso statinio, kuriame yra butas, kadastriniai matavimai ir yra gaunama pažyma iš statybų inspekcijos, pastatas yra įregistruojamas Registrų centre. Tuomet yra sudaromos atskirų butų kadastro bylos, kurios taip pat turi būti užregistruotos.

Kiek kainuoja buto kadastriniai matavimai?

Kaina už buto kadastrinius matavimus gali skirtis priklausomai nuo įvairių veiksnių, tokių kaip buto dydis, pastato sudėtingumas ir atliktų statybos darbų pobūdis. Vidutiniškai standartinio, dvibučio kadastriniai matavimai (butų ir namo) kainuos apie 600 Eur.

Pastatų kadastrinių matavimų (inventorizacijos) kainą daugiausiai lemia patalpų skaičius, plotas ir pastato ar patalpos sudėtingumas. Taip pat darbų kaina priklauso nuo objekto lokacijos ir kliento pageidaujamo paslaugos įvykdymo termino. Nuolaidos taikomos jei žmogus užsisako kelių pasatų ar patalpų inventorizaciją.

Visos pateiktos kainos yra orientacinės ir be PVM.

Orientacinės butų kadastrinių matavimų kainos:

ATLIEKAMI ŠIE PASTATŲ KADASTRINIAI MATAVIMAI (INVENTORIZACIJĄ):

• NAUJŲ PASTATŲ: gyvenamųjų patalpų - butų, namų, sodo namelių ir pan.; negyvenamųjų patalpų - palėpių, rūsių, garažų, sandėliukų ir kt.; taip pat nebaigtos statybos, pvz. atliekami pastato pamatų kadastriniai matavimai, norint įregistruoti nebaigtą statybą.
• FIKSUOJANT STATINIŲ PAKITIMUS, t.y., kai: pakeistas pastato, buto, patalpų baigtumas (baigtumo procento tikslinimas); pakeista pastato, buto, patalpų paskirtis; padalinti, sujungti, atidalinti pastatai, butai, patalpos; registruojant neįrengtą palėpę; kai reikalingas neįrengtų pastogių/ palėpių, rūsių dalių paskaičiavimas; atlikta turto objektų amalgamacija (atidalijama neformuojant atskiro objekto, o sujungiama su greta esančiu objektu); pastatas nugriautas.

Patarimai perkantiems ar parduodantiems butą

Rekomenduojame visada išsirinkus butą, prieš rezervaciją patikrinti buto „bylutę“ ir įsitikinti ar joje esantys duomenys atitinka esamą situaciją. Jei nesate tikri, ar kadastrinė buto matavimų byla yra tvarkoje, kreipkitės į nekilnojamojo turto specialistą.

Pardavėjams rekomenduojame, dar prieš pradedant pardavinėti butą, sutvarkyti kadastrinių matavimų bylą, kad to netektų daryti atsiradus pirkėjui.

Buto kadastriniai matavimai yra būtini norint užtikrinti, kad jūsų nekilnojamojo turto duomenys būtų tikslūs ir atitiktų teisės aktus.

tags: #buto #kadastriniu #matavimu #byla