Buto Kadastriniai Matavimai: Kas Tai Ir Kada Jie Reikalingi?

Butai yra vienas dažniausių naujakurių pasirinkimų, todėl butų kadastriniai matavimai yra populiari paslauga tarp užsakovų. Šiame straipsnyje išsamiai apžvelgsime, kas yra buto kadastriniai matavimai, kada jie yra reikalingi ir kaip jie atliekami.

Kadastriniai matavimai - tai nekilnojamojo turto objektų (pastatų, statinių ar žemės sklypų) kadastro duomenų surinkimas, tikslinimas bei apdorojimas. Tai veiksmai, kuriais nustatoma nekilnojamojo daikto tapatybė, žemės sklypo ribų posūkio taškų, geometriniai matmenys ir techniniai nekilnojamųjų daiktų parametrai, apskaičiuojamas žemės sklypo ir jame esančių žemės naudmenų plotas ir kiti šį daiktą apibūdinantys kadastro duomenys.

Atliekant statinio kadastrinius matavimus, yra surenkami jo kadastro duomenys - plotas, vertė, tūris, statybos metai ir t. t. - bei suformuojama kadastro duomenų byla, kurią sudaro kadastrinių matavimų metu surinkti duomenys ir statinio brėžiniai.

Statinių kadastriniai matavimai atspindi daikto dydį, fizinę būklę, turto vertę, buvimo vietą ir kitus objekto rodiklius, taip pat fiksuojamus nekilnojamojo turto pakitimus.

Kas Yra Kadastro Duomenys?

Kadastro duomenys - tai duomenys, apibūdinantys nekilnojamojo daikto buvimo vietą, gamtines ir ūkines žemės savybes, geometrinius statinių parametrus ir nekilnojamųjų daiktų naudojimo sąlygas.

Kada Reikalingi Buto Kadastriniai Matavimai?

Buto kadastriniai matavimai atliekami buto savininko prašymu. Kadastro duomenų byla yra būtina norint įregistruoti butą Nekilnojamojo turto registre ar patikslinti įregistruoto buto kadastro duomenis. Nekilnojamojo turto objektu laisvai disponuoti galima tik jį įregistravus Nekilnojamojo turto registre.

Buto kadastriniai matavimai reikalingi šiais atvejais:

• Norint įregistruoti naujos statybos butą.
• Norint atnaujinti kadastro duomenis atlikus buto rekonstrukcijos, kapitalinio ar paprastojo remonto darbus.
• Savininkui ar naudotojui pageidaujant.

Naujas butas (patalpa) registruojamas tik tada, kai yra įregistruotas pastatas, kuriame yra butas (patalpa). Statybos užbaigimas arba nebaigtos statybos registravimas vykdomas pastatui, todėl buto statybos baigtumas negali būti didesnis nei pastato, kuriame yra butas.

Norint įregistruoti buto 100 proc. statybos baigtumą, pirmiausia turi būti įregistruotas pastato 100 proc.

Kaip Atliekami Buto Kadastriniai Matavimai?

Buto kadastriniai matavimai - tai veiksmai, kurių metu išmatuojamos bute esančios patalpos, parengiamas buto planas, nustatomi kadastro duomenys ir paskaičiuojama buto vidutinė rinkos vertė.

Buto kadastriniai matavimai gali būti atliekami tik profesionalių matininkų.

Atliekant kadastrinius matavimus, matininkas:

• Išmatuoja buto patalpas.
• Parengia buto planą.
• Nustato kadastro duomenis.
• Paskaičiuoja buto vidutinę rinkos vertę.

Visi šie užfiksuoti duomenys kartu su pastato planais sudaro kadastro duomenų bylą, kuri yra pateikiama užsakovui. Kartu su byla, savininkas turi pateikti pastato projektą, kontrolinę geodezinę nuotrauką ir kitus inspekcijai reikalingus dokumentus.

Statybų inspekcija, patikrinusi pateiktus dokumentus, priima sprendimą išduoti pažymą apie nebaigtos pastato statybos atitikimą projektui. Galutiniame etape pastato kadastrinių matavimų byla kartu su statybos inspekcijos pažyma pateikiama Registrų centrui registravimui.

Dokumentai Reikalingi Kadastriniam Matavimui Atlikti

Norint atlikti kadastrinius matavimus, reikalingi šie dokumentai:

• Statinio, pastato ar jų patalpų registro išrašas.
• Statybos, rekonstrukcijos leidimas.
• Ankstesnė kadastrinė statinio, pastato duomenų byla (jeigu tai ne nauja statyba).
• Žemės sklypo kadastrinių matavimų byla, kuriame yra numatytas statinys, pastatas.
• Pastato, statinio techninis projektas.
• Įsakymas dėl adreso suteikimo (jei nėra suteiktas - kreiptis į savivaldybę).

Kadastro Duomenų Bylos Sudarymas

Atliekant statinio kadastrinius matavimus, yra surenkami jo kadastro duomenys - plotas, vertė, tūris, statybos metai ir t. t. - bei suformuojama kadastro duomenų byla, kurią sudaro kadastrinių matavimų metu surinkti duomenys ir statinio brėžiniai.

Kai yra atliekami viso statinio, kuriame yra butas, kadastriniai matavimai ir yra gaunama pažyma iš statybų inspekcijos, pastatas yra įregistruojamas Registrų centre. Tuomet yra sudaromos atskirų butų kadastro bylos, kurios taip pat turi būti užregistruotos.

Buto Registravimas

Nekilnojamojo turto objektu laisvai disponuoti galima tik jį įregistravus Nekilnojamojo turto registre. Naujas butas (patalpa) registruojamas tik tada, kai yra įregistruotas pastatas, kuriame yra butas (patalpa). Statybos užbaigimas arba nebaigtos statybos registravimas vykdomas pastatui, todėl buto statybos baigtumas negali būti didesnis nei pastato, kuriame yra butas.

Norint įregistruoti buto 100 proc. statybos baigtumą, pirmiausia turi būti įregistruotas pastato 100 proc.

Kada Kreiptis Į Specialistus?

Rekomenduojame visada išsirinkus butą, prieš rezervaciją patikrinti buto „bylutę“ ir įsitikinti ar joje esantys duomenys atitinka esamą situaciją. Jei nesate tikri, ar kadastrinė buto matavimų byla yra tvarkoje, kreipkitės į nekilnojamojo turto specialistą.

Pardavėjams rekomenduojame, dar prieš pradedant pardavinėti butą, sutvarkyti kadastrinių matavimų bylą, kad to netektų daryti atsiradus pirkėjui.

Kadastrinių Matavimų Kainos

Pastatų kadastrinių matavimų (inventorizacijos) kainą daugiausiai lemia patalpų skaičius, plotas ir pastato ar patalpos sudėtingumas. Taip pat darbų kaina priklauso nuo objekto lokacijos ir kliento pageidaujamo paslaugos įvykdymo termino. Nuolaidos taikomos jei žmogus užsisako kelių pasatų ar patalpų inventorizaciją.

Orientacinės butų kadastrinių matavimų kainos:

tags: #buto #kadastriniai #duomenys