Nusprendus įsigyti būstą užsienyje, svarbu įvertinti įvairius aspektus, pradedant finansinėmis galimybėmis ir baigiant teisiniais niuansais. Šiame straipsnyje panagrinėsime būsto įsigijimo sąlygas Turkijoje, atkreipdami dėmesį į svarbiausius žingsnius ir patarimus, kurie padės jums sėkmingai įsigyti nekilnojamą turtą šioje šalyje.
Turkijos žemėlapis
Nekilnojamojo turto populiarumas Turkijoje
Nekilnojamas turtas Turkijoje sudaro apie 10 proc. visų NT užsienyje skelbimų.
Finansinės galimybės ir paskolos
Nusprendus įsigyti būstą, pirmiausia reikėtų įsivertinti savo finansines galimybes, taip pat pasidomėti, kiek ir iš kur būtų realu pasiskolinti.
Bankų reikalavimai
Vis dėlto, grįžtantiems iš užsienio dažnai kyla didelis iššūkis - bankai yra nelinkę išduoti paskolų asmenims, kurie bent pusmetį neišdirbo Lietuvoje, ir visai nesvarbu, apie kokio dydžio būsto paskolą kalbama. Nuo 2017 m. bankai atidžiau vertina pajamas, gaunamas užsienio valiuta. Tokiu atveju rekomenduojama kreiptis į kredito unijas, kurios paprastai suteikia paskolas, jei asmens pajamos gaunamos ne eurais.
Nekilnojamas turtas Turkijoje
Būsto paieška ir sutartys
Antras žingsnis - norimo būsto paieškos. Radus savo svajonių būstą pasirašoma preliminari sutartis su pardavėju, tuomet - notarinė sutartis. Sutartyje nurodomi tikslūs duomenys apie parduodamą būstą, pardavimo kaina, jos mokėjimo tvarka ir sąlygos, nuosavybės teisių perėjimo terminai. Į sutartį įtraukiami kiti pirkėjo ir pardavėjo įsipareigojimai. Būsto pirkimo-pardavimo sutartis dažniausiai turi būti tvirtinama notaro ir įregistruojama atitinkamuose registruose.
Saugumas ir patikimumas perkant būstą
„Prieš įsigyjant būstą būtina susirinkti visą informaciją tiek apie pardavėją, tiek apie parduodamą būstą. Tad reikia atlikti nemenkus namų darbus. Prieš perkant būstą, privalu patikrinti jį parduodantį pardavėją, nesvarbu, ar tai įmonė, ar paprastas žmogus. Įsitikinkite, kad jis turi teisę parduoti būstą, t. y. kad turtas priklauso pardavėjui. Tikrinant duomenis apie būstą, reikia įsitikinti, ar jis nėra įkeistas, areštuotas ir pan.
Rizikos ir patarimai
Jeigu nori būstą pirkti savarankiškai, A. Burnienė sakė, kad to iš milijono problemų, kuriomis galima susidurti perkant būstą, tai pakliūti į spąstus NT machinatoriams. „Būstai turi netvarkingus dokumentus, kurie, kad juos galėtumei sutvarkyti, kainuoja, klausimas tik kiek. Yra tokių, kur ir pinigai nepadės, nes ten priregistruoti nepilnamečiai, ir jie negali niekur būti iškraustomi. Žinoma, notaras gali sustabdyti nuo klaidos ar nešvaraus sandorio, bet dokumentus turi susižiūrėti pats arba turi padėti atsakingi ir patikimi specialistai, nes pats asmeniškai to padaryti negalėsite iki avanso davimo“, - kalbėjo A. Burnienė. Rizikinga pirkti būstus, perimtus bankų. Jie dažniausiai būna problematiški“. A. Burnienė pataria, kad jei labai norite nuotykio ir pirkti savarankiškai, tai reiktų ne tik ispanų kalbos pasimokyti, kad suprastumėte dokumentus, bet ir palikti kuo mažesnį avansą, kad paskui netektų jo prarasti, jei kils problemų tvarkant dokumentus notariškai.
Investicijos į nekilnojamą turtą Turkijoje
Mokesčiai
Prieš įsigydami turtą, susipažinkite su kitos valstybės nekilnojamojo turto mokesčiais. Pagal bendrąjį principą, jie mokami pagal tai, kurioje valstybėje yra turtas. Priklausomai nuo šalies, mokesčiai gali būti mokami tik perkant turtą arba kiekvienais metais, taip pat jį parduodant.
Apibendrinimas
Būsto įsigijimo sąlygos Europoje, Amerikoje ir Tolimųjų Rytų valstybėse skiriasi. Todėl pirkėjai turėtų būti apdairesni, tą pačią informaciją patikrintų kelis kartus, jei turi galimybę, skirtinguose šaltiniuose.
tags: #buto #islaikymas #turkijoje