Buto įrengimas su daline apdaila: patarimai ir gudrybės

Buto įsirengimas - tai procesas, kai naujos statybos butas su daline apdaila paruošiamas gyvenimui: atliekami vidaus darbai, įrengiamos grindys, sienos, elektros instaliacija, santechnika ir baldai. Lietuvoje didžioji dalis parduodamų naujos statybos butų yra su daline apdaila, galbūt todėl ir sklando gausybė mitų apie butų įsirengimo kainas ir statybininkus.

Šiame straipsnyje aptarsime, nuo ko pradėti, ką būtina žinoti ir kaip planuoti biudžetą, kad įsirengti savo svajonių namus būtų lengviau. Taip pat pateiksime patarimų, kaip sutaupyti įsirengiant būstą.

Apdailos lygis

Plėtojant šią temą, reikėtų paminėti, kad įsigyjant butą su daline apdaila, jūs įsigyjate skirtingą „apdailos” lygį. Pvz., kai kurie vystytojai nemontuoja vidaus pertvarų, kiti neišvedžioja elektros laidų, treti neatveda santechnikos, vandentiekio ir kanalizacijos vamzdynų, ketvirti netinkuoja sienų ir t.t. Visa tai, be abejonės, brangina JŪSŲ įsirengimą ir galutinę sumą, kurią išleisite apdailai. Aš šiame straipsnyje nagrinėsiu buto su visais išvardintais šiais darbais (kokie ir yra daugumoje butų) įsirengimo kainas.

Kiek kainuoja buto įrengimas?

Įrengti 60 kv. m butą kokybiškai be baldų oficialiai (su PVM) su daline apdaila kainuoja nuo 10 000 iki 35 000 eurų, priklausomai nuo medžiagų pasirinkimo, darbų apimties ir pasirinktų sprendimų.

Mažiausias biudžetas - apie 10 000 eurų - pasiekiamas planuojant išlaidas iš anksto, renkantis akcijines prekes ir dalį darbų atliekant savarankiškai. Tokiu atveju darbų kaina siekia apie 5 000 eurų, o likusi suma skiriama grindų dangoms, vonios įrangai, durims, sienų apdailai, elektros instaliacijai ir kitoms medžiagoms.

Baldai ir buitinė technika (virtuvės komplektas, spintos, miegamojo ir svetainės baldai, šaldytuvas, viryklė, gartraukis) gali kainuoti apie 8 500 eurų. Vidutinis įrengimo biudžetas svyruoja tarp 16 000 ir 22 000 eurų, kai visi darbai patikimi profesionalams, o medžiagos pasirenkamos iš vidutinės kainos kategorijos.

Svarbu atkreipti dėmesį, kad buto plotas turi įtakos 1 m² įsirengimo kainai: kuo didesnis plotas, tuo mažesnė kaina. Didmiesčiuose, kaip Vilnius ar Kaunas, standartinis 60 kv. m butas dažniausiai įrengiamas per 2-4 mėnesius. Greitesnį procesą užtikrina lygiagretus veiksmų planavimas. Medžiagų pirkimas neturėtų būti atskirtas nuo meistrų paieškos - abu procesai turi vykti tuo pačiu metu. Svarbu atminti, kad kiekviena papildoma diena - ypač kai butas įsigytas su paskola ir gyvenama nuomojamame būste, yra papildomos išlaidos.

Kaip planuoti biudžetą?

Norint įrengti butą be streso ir nereikalingų išlaidų, pirmas žingsnis - detaliai suplanuotas biudžetas. Sudarykite smulkų sąmatos dokumentą. Biudžetas turi būti detalus - nuo grindų dangos ir dažų iki jungiklių ir rozetų. Svarbu ne tik surašyti darbų pavadinimus, bet ir numatyti apimtis - kiek kv. m grindų bus klijuojama plytelėmis, kiek sienų bus dažoma ar tapetuojama, kokio aukščio lubos.

Rinkite kainas iš skirtingų šaltinių. Pasinaudokite fizinėmis ir elektroninėmis parduotuvėmis - jose pateikiamos skirtingos grindų dangų, durų, santechnikos ar apšvietimo kainos. Įtraukite 10 % rezervą netikėtoms išlaidoms. Net ir kruopščiai planuojant, dažnai atsiranda papildomų darbų, pavyzdžiui, papildomų jungiklių ar papildomo dažų sluoksnio.

Laikykitės plano be išimčių. Pagrindinė priežastis, kodėl biudžetas išsipučia - nekontroliuojami pirkiniai.

Dažniausios klaidos planuojant biudžetą:

• Didžiausia klaida - neplanuoti biudžeto iš anksto.
• Antra klaida - vėluojama pradėti darbus dėl meistrų ar medžiagų.
• Trečia - spontaniški pirkimai be išankstinio sąrašo.
• Ketvirta - avansiniai mokėjimai be garantijų.
• Penkta - pamirštami darbų terminai.

Pasidarykite sąmatą (nusimatykite biudžetą). Dažniausiai jo niekas nesusidaro, nes mano: kam reikalingas biudžetas, jeigu žinai, kiek pinigų turi. Biudžeto REIKIA, kad galėtumėte save „prižiūrėti”, pakontroliuoti ir nepsisiskolintumėte iš „greitų kreditų” ar draugų. Patikėkite, to Jums labai reikia, o jeigu galvojate kad ne, tai klystate.

Įsirenkite butą „mintyse”. Pasidaryti buto apdailą savo galvoje ir popieriuje, t.y. Pagal Jūsų parengtą buto apdailos aprašą sudarykite sąrašus visų medžiagų, kalbu ne tik apie statybines medžiagas, bet ir apie grindų dangas, duris, lempas, vonios santechniką, plyteles, čiaupus, praustuvus, WC, virtuvės baldus ir sienines spintas, dažus, plyteles, laidus, jungiklius, rozetes ir t.t.

Ekskursija po parduotuvę (galima ir po e-parduotuvę online). Pagal savo sudarytą sąrašą (apytikslius medžiagų kiekius) susiraskite visas jas tai, kas jums patinka, parduotuvėse. Jeigu matote, kad „telpate”, nesistenkite išsileisti daugiau, kažką pagerinti, nes eigoje dar atsiras nenumatytų išlaidų.

Kaip rasti gerus meistrus?

Patarčiau orientuotis į tai, kad visam buto įrengimui Jums reikės ne daugiau kaip 2 mėn. Patarčiau pradėti daryti viską tuo pačiu metu ir po truputį kasdien, t.y. ieškoti medžiagų ir rinktis meistrus.

Patarčiau pasidaryti „darbuotojų-statybininkų” atranką. Geriausias ir pigiausias būdas yra pasiklausti savo aplinkos žmonių, kontaktų FB, darbe. Tikrai atsiras tokių, kas nesenai darė remontą, gal jie galės patarti, parodyti meistrų darbą, papasakoti apie niuansus ir kokybę, su kokiomis bėdomis susidūrė, ar samdytų tuos pačius meistrus dar kartą, kodėl?

Remontas ir įsirengimas, sakyčiau, yra „Nr.2” tema pagal populiarumą po krepšinio, todėl visi draugai ar pažįstami noriai dalinasi savo patirtimi ir pastabomis ir tikrai išgirsite ne vieną istoriją, keletos gudrių patarimų.

Mažai tikėtina, tačiau gali būti ir taip, kad Jūsų asmeniniai draugai nepadės. Parašykite tuomet draugų pagalbos, giminaičių, savo FB ar INSTAGRAM kontaktų patarimų ir pagalbos ieškant tinkamų meistų ar galimybių. Šiais laikais Jums tikrai kas nors iš Jūsų draugų ar pažįstamų patars, parekomenduos ne vieną gerą meistrą ar galimybę.

Tokiu atveju Jums reikėtų peržiūrėti skelbimus internete, ant skelbimo lentų ir pabandyti telefonu pabendrauti su kuo daugiau „potencialių statybininkų”. Idealiausi meistrai yra tie, kurie „užsakyti” ir kurių reikia šiek tiek palaukti (iki 1-2 mėn). Tai geras ženklas, kad jie turi pakankamai daug darbo, kad dirba „santykinai” kokybiškai.

Geri meistrai tie, kurie argumentuotai Jums pataria, konsultuoja ir geba dirbti su bet kokiomis medžiagomis. Tokie meistrai jums patars, kokias medžiagas jie rekomenduotų naudoti, kaip, jų manymu, yra geriau ir pigiau atlikti vieną ar kitą suplanuotą apdailos elementą, taip pat pasakys ir ko, jų nuomone, geriau nedaryti. Jie tiksliai pasakys, kiek ir kokių medžiagų reikia pirkti, ir patars, kur galima jas nusipirkti pigiau.

Rekomenduočiau rinktis meistrus, kurie dirbą pagal patentą, - jie beveik visuomet bus bent 21% pigesni nei bet kuri kita firma, PVM mokėtoja, o įsirengiant būstą kiekvienas sutaupytas euras yra brangus.

Nesvarbu, ar statybininkus jums rekomendavo pažįstami ar juos susiradote jūs pats, niekada nemokėkite VISŲ ar dalies pinigų už darbus į priekį, taip pat neduokite pinigų statybininkams - medžiagų pirkimui.

Išsirinkę statybininkus ir susiderėję su jais dėl darbų terminų, atliekamų darbų, kiekio ir kainos, būtinai sudarykite su jais sutartį, kurioje būtų numatytas išsamus visų jų atliekamų darbų sąrašas. Nepatingėkite surašyti visus darbus, kad matytųsi kiekvienas jūsų ir jų veiksmas, atsakomybė bei garantija.

Prieš pradedant remontus, rekomenduočiau palaukti super „IŠPARDAVIMŲ”, kurie paskutiniu metu periodiškai ir labai nuspėjamai dažnai vyksta didžiausiose statybinių medžiagų parduotuvėse - „Ermitaže”, „Senukuose” ir „Moki-veži”.

Kad Jūsų nepagautų nuolaidų karštinė ir jūs neprisipirktumėte tai, ko neplanavote, ko visai nereikia arba tai, kas viršija jūsų biudžetą, pasidarykite prekių sarašą iš anksto: ką Jūs pirksite ir kokius kiekius (apie tai jau kalbėjau), kad akcijos metu galėtumėte nusipirkti viską vienu metu.

Virtuvės meistrus taip pat sėkmingai galite susirasti internetu, rekomenduočiau samdytis „patentininkus” - bus gerokai pigiau. Dažniausiai tie patys meistrai, kurie daro virtuvės baldus, daro ir sienines spintas.

Jūs ką tik įsirengėte 2-3 kambarių (60 kv.m) butą už 14000 Eur - ir tai yra tikrai labai gera ir kokybiška buto apdaila, kurios daugelis taip ir nepasidaro, nes nesusiplanuoja išlaidų ir nesusidaro veiksmų plano, netinkamai išsirenka meistrus ir nesulaukia akcijos, todėl butus įsirengia brangiai.

Jeigu nenorite gaišti laiko ieškodami meistrų, ar „gaudydami” akcijas perkant statybines medžiagas, galite kreiptis į įmones, kurios siūlo butų įrengimo paslaugas nuo A iki Z.

Pilna ar dalinė apdaila: ką rinktis?

Užsienyje jau ne vienerius metus įprasta rinktis pilnos apdailos sprendimą, tačiau Lietuvoje jis populiarėti pradeda tik dabar. Pilnos būsto apdailos pasirinkimą lemia vis didesnis žmonių užimtumas - kiekvieną laisvą akimirką jie nori skirti poilsiui, o darbus verčiau patiki savo sričių profesionalams. Dalis naujakurių pastebi, jog įsigyti būstą su pilna apdaila ne tik paprasčiau, bet ir finansiškai naudingiau.

Būsto įrengimui teikiamos vartojimo paskolos suteikiamos trumpesniam terminui ir aukštesnėmis palūkanomis, nei paskolos būstui įsigyti, o pasirinkus pilną apdailą, jos įregimas finansuojamas ta pačia būsto įsigijimui skirta paskola. Nors perkantys būstą su pilna apdaila įvairius interjero sprendimus renkasi iš apibrėžtų variantų, jie gali rinktis iš kelių apdailos lygių. Skiriasi grindys, santechnika, parketlenčių klojimo būdas, elektros įvadų išdėstymas. Svarbiausias pilnos apdailos privalumas - sutaupytas laikas ir mažiau rūpesčių, nes nekilnojamojo turto vystytojai vis daugiau dėmesio skiria patogiam ir klientų poreikius atitinkančiam erdvių planui, apgalvoja kiekvieną detalę.

Dalinė apdaila siejama su neribota laisve įsirengti būstą pagal savo poreikius. Įsirengti būstą su daline apdaila naujakuriai gali arba patys, arba kreiptis pagalbos į interjero dizainerį ar architektą. Nusprendus viską daryti patiems, teks atidžiai sekti darbų atlikimą, prisiimti atsakomybę už medžiagų, spalvų ir elementų pasirinkimą, derinti kiekvieną detalę. Butą įsirengiant su specialistu, jis pasirūpins visu procesu ir sprendimų įgyvendinimu. Vis dėlto būsto su daline apdaila įrengimas užtrunka ilgiau, tai trukdo tiek patiems savininkams, tiek kaimynams.

Besirenkantys dalinę būsto apdailą teigia, kad jų sprendimą motyvuoja siekis sutaupyti. Taip, sutaupyti perkant būstą su daline apdaila galima, tačiau taip nutinka ne visada. Lyginant su pilna apdaila, išlaidos dalinei apdailai pasiskirsto per ilgą laiką, todėl jas sunkiau apskaičiuoti - užuot sumokėjus už pilną apdailą, tenka investuoti į dizainerio bei statybininkų paslaugas, medžiagas, baldus, skirti tam ne vieną valandą. Pasirinkus pilną apdailą, visi kaštai įtraukiami į būsto kvadratinio metro kainą.

Vis dėlto vienareikšmiškai atsakyti, ką geriau rinktis - pilną ar dalinę apdailą - sunku. Rinkdamiesi būstą, žmonės dažnai pasitiki savo gebėjimais ir jaučiasi galintys išsirinkti namus matydami vaizdą kataloge ar net skaitydami aprašymą. Pirmiausia reikėtų įvertinti pačią erdvę, jos universalumą, jos transformacijos galimybes, apšvietimo galimybes ir jūsų gyvenimo būdą. Tada atkreipkite dėmesį į infrastruktūrą ir komunikacijas - techninį būsto lubų bei išlyginamojo grindų sluoksnio įvykdymą, garso izoliaciją, energinius parametrus, šildymą bei vėdinimą. Taip pat svarbu įvertinti virtuvės elektros ir vandens įvadus.

Lentelė: Pilnos ir dalinės apdailos palyginimas

Interjero planas: būtinas žingsnis

Prieš pradedant bet kokius apdailos darbus, rekomenduojama pasidaryti detalų interjero planą. Geriausia, jei tai padaryti padeda specialistai - interjero dizaineriai. Žinoma, interjero projektą galima sudėlioti ir savarankiškai, tačiau svarbu nepamiršti, kad prieš pradedant įrenginėjimo darbus, reikia žinoti, kur kas stovės ir kur bus kokios erdvės.

Tai dažnai padaryti patiems nėra lengva, o profesionaliai parengtas projektas padeda sutaupyti ir laiko, ir lėšų. Planuojant savarankiškai, galite neapgalvoti, kur kokios rozetės ar laido reikės, o įsibėgėjus apdailos darbams, tai įrengti bus kur kas sudėtingiau - teks gadinti jau paruoštas sienas.

Darbų seka: nuo betonavimo iki instaliacijų

Turint projektą, verta sudėlioti darbų seką. Pirmiausia svarbu pabaigti betonavimo, tinkavimo darbus, vėliau - įrengti inžinerines sistemas: elektros, vandentiekio, vėdinimo ir kitas instaliacijas.

Sienų ir lubų parengimas apdailai

Vienas svarbesnių būsto įrengimo etapų - sienų ir lubų parengimas apdailai. Prieš tai imantis, ypatingai svarbu iš anksto numatyti, kokia siena ar lubos bus: tapetuotos, klijuotos plytelėmis, dažytos, jei dažytos, tuomet kaip - matinės, pusiau matinės, pusiau blizgios ar blizgios.

Glaisto pasirinkimas

Nemenkas iššūkis ruošiant sienas - išsirinkti tinkamą glaistą. Šių produktų pasiūla yra milžiniška, tačiau reikėtų žinoti, kad yra trys pagrindinės glaistų grupės: polimeriniai (džiūstantys ore), gipsiniai (chemiškai besirišantys, kietėjantys) ir cementiniai. Gyvenamojo būsto įrengimui dažniausiai pasirenkami gipsiniai arba polimeriniai glaistai.

Hidroizoliacija

Ruošiant sienas tolimesnei apdailai, reikėtų nepamiršti ir hidroizoliacijos - apsaugos nuo vandens daromos žalos. Standartiniame gyvenamajame būste hidroizoliuoti reikėtų vonios kambario bei tualeto grindis ir sienas tose vietose, kur galimas tiesioginis kontaktas su vandeniu. Taip pat rekomenduojama hidroizoliuoti ir virtuvės sienų dalis, pavyzdžiui, aplink praustuvę, ant kurių gali taškytis vanduo.

Hidroizoliacija įprastai dengiama prieš sienų apdailą, dažniausiai, plytelių dangos klojimą, o jos tipas parenkamas pagal pagrindo savybes ir galimą vandens apkrovos intensyvumą. Labai svarbu pasirinkti ne atskirą hidroizoliaciją, o jos sistemą, nes vandens nelaidumą būtina užtikrinti ne tik plokštumoje, bet ir kritinėse vietose: grindų ir sienų sandūrose, sienų vidiniuose kampuose ir ypač trapų bei vamzdžių įvadų srityse. Tokiose kritinėse vietose turėtų būti naudojamos papildomos hidroizoliacinės detalės: tarpinės, manžetai, hermetikai.

Plytelių klijavimas

Klojant plyteles, dažniausiai pasitaikanti klaida - brangių plytelių įsigijimas, bet netinkamas, nekokybiškas jų išklojimas. Plytelių klijavimas reikalauja žinių, įgūdžių ir sugebėjimų. Jei naudojamos įprastos, nebrangios, standartinių matmenų plytelės, suklysti yra sunkiau: darbo brokas retai būna akivaizdus.

Visai kita situacija būna tuomet, kai imamasi klijuoti išskirtines plyteles: didelių matmenų, natūralaus akmens ar pasižyminčias ypač mažu įgeriamumu. Tokiais atvejais būtina pasirinkti tinkamus gruntus, plytelių klijus, siūlių užpildus bei hermetikus ir, žinoma, savo darbą puikiai išmanančius profesionalus - tik tuomet rezultatas bus tenkinantis.

Grindų įrengimas

Atliekant būsto apdailos darbus, yra pats laikas atkreipti dėmesį į grindų konstrukciją ir dangą. Smūginis triukšmas yra garsas, sklindantis nuo vaikščiojimo, bėgiojimo. Jį gerai slopina grindų konstrukcijose esantys smūginio triukšmo garso izoliacijos sluoksniai, dėl kurių nėra kieto kontakto su perdanga ar besiribojančiomis sienomis: būtent jomis sklinda garsas.

Vienas iš paprasčiausių bei efektyviausių sprendimų, norint išvengti šios problemos - plaukiojančios grindų dangos, laminatas ar parketas ant garsą izoliuojančio sluoksnio. Garso izoliacija būna dar geresnė, jei naudojama masyvi gipso plaušo plokštė su garsą izoliuojančiu pasluoksniu. Paklojus tokią plokštę (suklijuojant ją viena su kita, tačiau niekaip netvirtinant jos prie pagrindo ar besiribojančių sienų) gaunamas sąlyginai masyvus naujas grindų pagrindas ant efektyvaus garsą izoliuojančio sluoksnio.

tags: #buto #irengimas #su #pirlna #apdaila