Pastatų ir žemės sklypų inventorizacija Mažeikiuose: kainos, atsiliepimai ir patarimai

Pastatų, statinių ir patalpų inventorizacija arba kadastriniai matavimai reikalingi todėl, kad jie parodo tikrąjį daikto dydį, būklę, turtinę vertę. Kadastrinių matavimų Jums taip pat prireiks, jei pastatėte naują pastatą arba pertvarkėte patalpas. Norėdami pastatą ar jo dalį įrašyti į kadastro duomenų bazę, kreipkitės į specialistus, kurie pasirūpins geometrinių duomenų nustatymu, planų ir kitos reikalingos dokumentacijos parengimu.

Kadastriniai matavimai reikalingi ir tuomet, kai pastatai ar jų dalys rekonstruojami, suremontuojami kapitališkai ar kitaip pertvarkomi.

Visų pirma, kadastrinius matavimus atlieka specializaciją turintys matininkai. Darbus vykdome aukšto tikslumo matavimo prietaisais ir specializuota programine įranga, kuri nuolat tobulinama ir atnaujinama.

Kam reikalingi kadastriniai matavimai?

Statinių kadastriniai matavimai (inventorizacija) padeda apskaičiuoti daikto dydį, fizinę būklę, vertę, buvimo vietą (tikslų adresą) ir kitus objekto rodiklius.

Kadastriniai matavimai arba inventorizacija gali būti atliekami ir kelis kartus. Dažniausiai jie reikalingi norint gauti paskolą ar turimą nekilnojamą turtą įkeisti bankui.

Kai statiniuose, pastatuose ar patalpose atliekami kadastriniai matavimai, yra suformuojama kadastro duomenų byla. Tuomet, kai atliekami viso statinio matavimai ir gaunama pažyma iš statybų inspekcijos, pastatas yra užregistruojamas Registrų centre. Atskirai sudaromos skirtingų (atskirų) pastate esančių butų kadastrinės bylos. Tuo atveju, kai butų baigtumas sutampa su viso pastato baigtumu, statybos inspekcijos pateikti dokumentai minėtų butų registravimui nėra būtini.

Statybų inspekcijai savininkas kartu su kadastrinių matavimų byla turi pateikti pastato projektą, geodezinę nuotrauką ir kitus statybų inspekcijai reikalingus dokumentus. Dvibučių namų kadastriniai matavimai vykdomi tokia pat eiga, kaip ir vienbučių namų.

Sodo namams iki 80 kv. m viso bendro ploto įregistravimui nereikia turėti statybos inspekcijos pažymos apie nebaigtą statybą. Namo savininkas Registrų centrui turi pateikti kadastrinių matavimų bylą bei specialią statybos darbų baigimo deklaraciją.

Atliekame įvairios paskirties, didelių apimčių pastatų (patalpų) ir statinių kadastrinius matavimus: gyvenamosios paskirties (daugiabučiai, kotedžų kvartalai, loftai), komercinės paskirties (bet kokio dydžio prekybos centrai, verslo centrai, sporto arenos, parduotuvės, ofisai), visuomeninės paskirties (geležinkelio ir autobusų stotys, mokyklos, darželiai, ligoninės), pramonės ir sandėliavimo, gamybos ir kt. (gamyklos, logistikos centrai, fermos, sandėliai), inžinerinės infrastruktūros ir susisiekimo (geležinkeliai, magistraliniai, rajoniniai ir vietinės reikšmės keliai, gatvės, vandentiekis, buitinės ir lietaus nuotekos).

Kainos

Paslaugų kainos pateiktos su PVM ir joms nėra taikomi jokie papildomi mokesčiai ar išlaidos, tokios kaip riboženkliai, pašto išlaidos ir pan. Visos pateiktos kainos yra orientacinės ir be PVM.

Pastaba: Sudėtingesnių (didelės apimties, fermų, sandėlių ir pan.) projektų kaina derinama individualiai. Kaina gali didėti esant nukrypimams nuo projekto (reikalingas projekto koregavimas), taip pat esant pastato energinio naudingumo klasei A ar A+ (reikalingas termo, sandarumo testavimas).

Dažniausiai užduodami klausimai (D.U.K.)

Žemės paskirties keitimas sodų bendrijoje

Klausimas: Sveiki, planuoju statyti gyv. namą 80m2 sodų bendrijoje. Turiu 3 sklypus. Vienas išilgai 12a ir greta 2 po 6a. Ar verta daryti vieną bendrą sodo sklypą? Žemės paskirtis žemės ūkio, mėgėjų sodų žemės sklypai. Ar verta keisti žemės sklypo paskirtį į vienbučių gyvenamųjų pastatų?

Atsakymas: Paskirties keisti sodų bendrijose neleidžiama. Bet kiekviename sklypelyje galite statyti po namą. Sujungti galima. O ar sujungti, priklauso nuo Jūsų norų. Turėdamas bendrą sklypą 24 a. jausitės laisvai, bet galima viename pastatyti namą, o kitus tiesiog kad ir popieriuje atskirus, naudoti kartu.

Kelio plotis privažiavimui prie namo

Klausimas: Noriu savo žemėje padaryti kelią, kad būtų galima privažiuoti prie statomo namo. Architektas man projektuoja 12 m pločio kelia. Visur gatvės gyvenvietėje 6m, o čia 12m. Ar čia legalu taip projektuoti ar čia jo nuostata? Koks iš tikro turėtų būti kelio plotis?

Atsakymas: Jei kelias tik prie vieno namo, turėtų užtekti 8 m pločio ir 12 m apsisukimo aikštelės.

Namų valdos sklypo keitimas

Klausimas: Norėjau pasiteirauti ar įmanoma pakeisti namų valdos sklypą atitraukiant vieną namų valdos liniją apie 6m į kaimyninio sklypo pusę, jei kaimynas sutinka?

Atsakymas: Manau įmanoma, - vienas kelias gana sudėtingas ir reikės projekto, kada perkate žemės sklypo dalį ir jungiate prie savo, - antras kelias paprastesnis - perkate su naudojimosi tvarka.

Atraminės tvoros įteisinimas

Klausimas: Namas ir atraminė tvora statyta 1990/1998 m. Namui projektą turėjome, bet atraminę sieną statėme manydami, kad nereikia atskiro leidimo. Su tuometiniu kaimynu sutarėme, jis nebuvo prieš, tad pasistatėme. Namo pridavimas vyko 1998m. Jokių pastabų dėl tvoros nebuvo. Kaimynas numirė, jo sklypą paveldėjo dukra. Iš tvoros pusės dar vykdėme žemės amalgamaciją. Jokių pretenzijų nebuvo. Po keleto metų jie tą sklypą pardavė. Trečias kaimynas irgi nieko nesakė dėl tos sienelės. Sienelė reikalinga, nes sklypai ant šlaito. Lietui lyjant plaudavo žemes. Dabar nusipirko ketvirtas savininkas, nukasė žemes nuo atraminės sienelės pusės, paliko tik žemę apie 0,5 m šalia sienos, nes ta žemė priklauso dar mums. Paprašėme atgal užkasti žemes, tai tuomet pradėjo reikalauti nusigriauti tvorą/sienelę. Prasidėjo teisminiai procesai. Jie apeliuoja į tai, kad tai neteisėta statyba. Jokių nuobaudų iš statybos inspekcijos niekada negavome. Amalgamacijos dokumentai su parodyta atramine siena priduoti registrų centrui prieš 15metų. Ar yra galimybė ją įteisinti? Ar teks griauti? Ačiū!

Atsakymas: Kai kuriems seniau statytiems statiniams nereikia leidimo. Kaip pvz. senai statytas namas ant kaimyno ribos. Siūlau kreiptis į statinių inventorizaciją darančius specialistus, apmatuoti ir bandyti įteisinti registrų centre.

Išvažiavimas iki statybos leidimo

Klausimas: Ar galima iki statybos leidimo namų valdos sklype pasidaryti išvažiavimą, išrauti kelmus, aplyginti sklypą?

Atsakymas: Jei sklypo paskirtis Kita, naudojimo būdas - Vienbučių ir dvibučių pastatų statybos - galite. Išvažiavimą turite daryti sklypo plane parodytoje vietoje, palyginti sklypą net reikia prieš darant topo nuotrauką, kad jau vėliau nesikeistų aukščiai.

Statyba žemės ūkio paskirties sklype

Klausimas: Ar galiu, siuo metu zemes ukio paskirties sklype (veliau bus pakeistas i namu valda), statyti be leidimo ir projekto iki 50m2 namuka, isirengti visas komunikacijas, o veliau iteisinti ir deklaruoti jame gyvenama nuolatine vieta?

Atsakymas: Žemės ūkio paskirties žemės sklype statyba negalima. Reikia turėti statybos leidimus.

Sklypo ribos paklaida

Klausimas: Laba diena, reikalingas Jūsų išaiškinimas ar pagal atliktus abiejų kaimynų geodezinius matavimus pagal naująją sistemą LKS-94 ir suformuotus sklypus, kurie įregistruoti Registrų centre, galima/leistina sklypo ribos paklaida. Turime situaciją, kad kaimynė 2012 m. yra atlikusi sklypo geodezinius matavimus o mūsų sklypo geodeziniai matavimai pagal naująją matavimo sistemą atlikti 2022 m., kurio metu paaiškėjo, kad kaimynės tvora yra mūsų sklypo ribose. Sklypai yra miesto teritorijoje.

Atsakymas: Būna tokių atvejų ir net einama iki teismo. Reikia remtis senais planais, kur kraštinės nurodytos metrais. Sutikrinus, žinosite kas teisus, kur ta riba.

Statybos leidimas kiemo aikštelei

Klausimas: Sveiki, ar reikalingas statybos leidimas norint atnaujinti t.y. iš naujo išbetonuoti kiemo aikštelę privačiame name, nes dabar senas betonas sutrūkinėje ir ištrupėjęs.

Atsakymas: Mano žiniomis, statybos leidimo nereikia, bet yra kiti apribojimai: turite prisilaikyti atstumų iki kaimynų arba gauti sutikimą, prisilaikyti privalomų želdynų procentų. Viską norint oficialiai užbaigti, daroma namo ir sklypo nauja matavimų byliukė, kuri registruojama Registrų centre. Prieš darant, galite pasikonsultuoti su matininkais.

Požeminių tinklų plano kaina

Klausimas: Kokia kaina parengti požeminių tinklų planą? Ar požeminių tinklų plano parengimo kaina priklauso nuo to kokie inžineriniai tinklai bus įrenginėjami?

Atsakymas: Individualiam namui požeminius tinklus sumatuoja ir padaro planus kartu su viso namo matavimais.

Leidimas verandai

Klausimas: Sveiki. Ar reikia leidimo, norint nugriauti seną verandą prie namo ir pasistatyti naują didesnę verandą- priestatą? (apie 20 kv.)

Atsakymas: Leidimas reikalingas, nes didėja plotas, keičiasi konstrukcijos. Pirmiausia reikia gauti Specialiuosius architektūrinius reikalavimus rekonstrukcijai.

Klaidinantys geodeziniai matavimai

Klausimas: Atkuriant teisės 2004 m. į išlikusį nekilnojamą turtą, namų valdos sklypas buvo suformuotas taip, kad riba kerta gyvenamą namą. 2006 padaryti klaidinantys geodeziniai matavimai, o 2024 padaryta topo nuotrauka detaliai viską matuojant, kurioje matomos klaidos. Pageidaučiau žinoti, kaip visa tai galima ištaisyti.

Atsakymas: Jei tai akivaizdžios klaidos ir nėra konflikto su kaimynais, geodezininkas daro naujus matavimus, remdamasis senais teisingais duomenimis.

Žemės matavimas perkant žemės ūkio paskirties sklypą

Klausimas: Nusižiūrėjau pirkti 61a žemės ūkio paskirties sklypą, kuriame norėčiau ūkininkauti. Galvočiau įregistruoti ūkininko ūkį (tapus ūkininku) bei laikui bėgant pasistatyti mažą ūkinį pastatą - ar tą padaryti reikia tikslių matavimų? Šiuo metu yra tik preliminarūs, tačiau po tikslių matavimų galimai sumažėtų žemės naudmenų plotas ir gali nebesiekti 50a (padidėtų miško naudmena).

Atsakymas: Pirmiausia, pasidarykite kadastrinius matavimus. Žinosite tikslius plotus, ribas ir apribojimus.

Įsiterpusio sklypo įsigijimas

Klausimas: Turiu namą Utenos raj. Leliūnuose Kibirkšties g. 10, sklypo gale yra 6,5 aro valstybinės žemės sklypas, daugiau kaip pusė jo yra tiesiog pelkė, norėčiau įsigyti ir susitvarkyti visą teritoriją. Įdomu kiek gali kainuoti plano parengimas, geodeziniai matavimai, bei žemė? Aišku ir ar įmanoma? Nes pagal įstatymą kiek žinau galima tik iki 4arų. Ir ar galima iš tų 6,5 aro pirkti tik 4arus?

Atsakymas: Deja, nupirkti 6,5 a kaip įsiterpusį sklypą neleidžiama. Turi būti ne didesnis kaip 4 a. Bandykite išsinuomoti. Pradžiai reikia pateikti prašymą valstybinio sklypo suformavimui.

Sklypo atidalinimo eiga

Klausimas: Turiu zemes ukio paskirties sklypa Vilniaus mieste. Savivaldybe atsiunte pasiulyma kaip jis gali buti atidalintas. Remdamasi tuo, pateikiau prasyma atidalinti per ZPIDRIS. Ar kazka reikia daryti papildomai sklypo atidalinimui i tris dalis skirtingomis paskirtims? Kokia sklypo atidalinimo eiga?

Atsakymas: Turite gauti teigiama atsakyma is Savivaldybes, gauti salygas atidalinimui. Po to daromas Formavimo - pertvarkymo projektas, ji pasitvirtinus, daromos 3 nauju sklypu kadastrines byliukes, vel tvirtinamos, tada registruojate Registru centre. Procese gali reiketi topo nuotraukos, jei bus namu valdos, reikes adresu, sklypai tures butinai buti nuzymeti.

Gyvenamos palėpės įrengimas

Klausimas: Tokia situacija: Sodo namas, ir norim įsirengti palėpę kaip gyvenamą plotą. Pirmas aukštas yra 80 kvadratinių metrų. Įsirengiant palėpę namo konstrukcija nesikeistų. Ir kaip suprantam įsirengus palėpę iš sodo namo paskirties reikės keisti į gyvenamo namo paskirtį. Nuo ko pradėti, kad viską įteisint?

Atsakymas: Jei planuojate rekonstrukciją daryti legaliai - tai reikalingas Leidimas rekonstrukcijai, kur nurodote kad planuojate įregistruoti kaip gyvenamąjį namą.

Statybų leidimo galiojimas

Klausimas: Sveiki.Klausimas dėl statybų leidimo! Pirktas sklypas su namo projektu bei statybų leidimu gautu 2015 03. Ar reikia gauti naują statybų leidimą? Ar projektas namo galioja?

Atsakymas: Turėtų galioti. Bet pasitikrinkite - perskaitykite visą statybos leidimą ir gale ieškokite įrašo apie galiojimą, jei nėra, viskas tvarkoje. O dar galite pasiskambinti į Savivaldybės Architektūros skyrių ir pasiteirauti ar galioja.

Viešpataujantis servitutas

Klausimas: Ką reiškia "Viešpataujantis servitutas"? Maždaug žinau kas yra servitutas, tačiau nepavyksta rasti apibrėžimo kuo skiriasi viešpataujantis nuo tarnaujančio. Norimo pirkti sklypo dokumentuose yra minimas viešpataujantis servitutas. Šalia sklypo eina servitutinis kelias kurio dalis(nors ir atskiras objektas) yra parduodama kartu su pagrindiniu sklypu. Sklypo dokuose yra minimi dveji viešpataujantys servitutai tačiau sklypo plane jie nėra pažymėti. Vienas matininkas minėjo, kad tai tiesiog prie sklypo priskirtas servitutinis kelias ir nerimą keltų nebent jeigu būtų "tarnaujantis servitutas" kas reikštų, kad jis gali eiti per sklypą su visom neigiamom pasekmėm.

Atsakymas: Viešpataujantis servitutas, tai galimybė naudotis gretimo sklypo servitutine teritorija, o tarnaujantis, tai tame kaimyniniame sklype suformuoti ir įregistruoti servitutai.

Projektas statant garažą

Klausimas: Planuoju statyti kaime garažą ir nežinau ar reikia projekto ar ne. 6m×6m, gaunasi 36 kvadratai, o aukštis bus 4.5m.

Atsakymas: Galėčiau padėti. Pradedame nuo dokumentų analizės, paruošimo ir Prašymo savivaldybei pateikimo ir atsakymo gavimo.

Leidimas pagilinti rūsį

Klausimas: Ar reikalingas leidimas ir koks, jeigu norime pagilinti rūsį?

Atsakymas: Jei tai senamiestis, saugomos teritorijos - reikalingi tyrimai, leidimai. Ar yra senos grindys?

Statyba sklype aerodromo apsaugos zonoje

Klausimas: Sklypas aerodomo apsaugos zonoje Sklypas Gineitiškėse, Vilnius. Šiaip nė iš tolo nekvepia aerodromu. 2 aplinkiniai sklypai jau su statybos leidimais. Buvo panaši užklausa, bet atsakymų nuomonės išsiskyrė iš esmės (nuo jokių problemų iki daug problemų, iki negausi statybos leidimo). Tikslesnių duomenų dokuose neradau, arba savininkas nenurodė. Nesinorėtų sumokėjus beveik 70k sužinot, kad reikia papildomų 100 leidimų arba statyba išvis negalima.

Atsakymas: Geriausia būtų, kad esamas savininkas paprašytų Specialiųjų architektūrinių reikalavimų. Turėtumėte raštu patvirtintą galimybę statyti ar atmetimą.

tags: #buto #inventorizacija #atsiliepimai #mazzeikiai