Senos Statybos Buto Įrengimas Karoliniškėse: Praktiniai Patarimai ir Idėjos

Įsigijus senos statybos butą Karoliniškėse, svarbu atidžiai įvertinti jo būklę ir numatyti reikalingus remonto bei įrengimo darbus. Šiame straipsnyje aptarsime svarbiausius aspektus, į kuriuos reikėtų atkreipti dėmesį planuojant buto atnaujinimą, pradedant nuo elektros instaliacijos ir santechnikos iki interjero dizaino sprendimų.

Elektros Instaliacija ir Santechnika

Būsto patikros ekspertas Ž. Dževečka teigia, kad seni butai, kuriuose remontas nebuvo atliktas 20 metų ir daugiau, reikalauja nemažų investicijų. Juose jau reikia keisti elektros instaliaciją, santechniką, o ką jau kalbėti apie sienų, grindų lyginimą, lubų tvarkymą ir pan.

Pamačius tokius sovietinius elektros jungiklius, reikia suprasti, kad elektros instaliacija čia yra sena ir reiktų jau ją pasikeisti. Rekomenduojama aliuminius laidus keisti variniais, nusileisti visas rozetes į 30 cm, o jungiklius - 90 cm aukštį, drėgnose patalpose - 110 cm.

Atliekant naują instaliaciją į rozetes reikia atsivesti įžeminimą. Rozetėms vedami 2,5 mm skerspjūvio laidai, į apšvietimą - 1,5 mm skerspjūvio laidus.

Virtuvėje reikėtų atidžiai įvertinti kriauklės ir santechnikos būklę, o vonioje - klozeto vandens bakelio veikimą ir lubų tipą. Plastikinės lubos atima patalpos aukščio ir sumažina ventiliacijos angos dydį, be to, į seno tipo plastikines dailylentes buvo maišoma švino.

Pertvarų Griovimas ir Leidimai

Prieš imantis pertvarų griovimo darbų, svarbu žinoti, kad ne visas bute esančias sienas galima šalinti. Visos laikančiosios sienos yra bendra gyventojų nuosavybė, jų griauti be gyventojų sutikimo, leidimo ir projekto - negalima. Nelaikančių pertvarų ardymas priskiriamas paprastiems remonto darbams, tai jas galim ardyti laisvai.

Atliekant triukšmingus remonto darbus apie tai įspėti kaimynus ir užpildyti remonto darbo vykdymo formą savivaldybės internetiniame puslapyje tikrai reikėtų, antraip galite susidurti su skundais ar net policija, kurią iškvies triukšmu nepatenkinti kaimynai.

Grindys, Sienos ir Lubos

Dažnai grindys senos statybos namuose būna nelygios, todėl betonuojant ir lyginant reikės nemažai įdirbio. Sienų lygumas, kaip tokio amžiaus namui - patenkinamas, tačiau norint jas išlyginti, reikės nemažai tinko. Jeigu žmonėms rūpėtų susimontuoti pakabinamas lubas tokiuose butuose, tai man asmeniškai būtų gaila 7 cm patalpos aukščio.

Butas, kurį apžiūri Ž. Dževečka, yra dar su senais, mediniais langais, todėl juos, pasak pašnekovo, jau reikėtų keisti. Tai darant ekspertas rekomenduoja šiltinti ir angokraščius.

Daugiabučio Namo Būklė

Apžiūrėjęs patį butą, ekspertas ragina nepamiršti ir užmesti akį į patį daugiabutį: ar atlikti pastato remonto darbai, kokios būklės yra pastatas. Tai gali išduoti apie papildomas išlaidas ateityje.

Sovietmečiu statytų stambiaplokščių namų siūlės būdavo konstruojamos taip, kad oras ir drėgmė galėtų lengvai išeiti. Oficialus tokių siūlių eksploatavimo laikas buvo 8-10 metų. Prabėgo 44 metai, todėl akivaizdu, kad remontas būtinas.

Loftai: Alternatyvus Būstas

Architektas D. Kudinas tikina niekada nesigailėjęs sprendimo įsikelti į loftą ir vardino ne vieną pliusą: didžiulė nestandartinė erdvė, daugiau nei 4 metrų aukščio lubos, sąlyginai nedidelės šildymo sąskaitos ir smagūs kaimynai.

Loftai - privalumas nestandartinio mąstymo žmonėms arba tiems, kurie nenori eiti kartu su minia, o nori savo išskirtinumo. Paprastai publika loftuose visada susirenka įdomi ir bendruomenė yra stipresnė nei paprastame daugiabutyje.

R. Žulpa atskleidžia, kad vienas iš didžiausių loftų privalumų - mažesnė kaina lyginant su naujos statybos butais. Pavyzdžiui, Žvėryno rajone esantys loftai yra maždaug 20 proc. pigesni nei ten pat esantys nauji butai. Naujamiestyje taip pat kaina skiriasi panašiai. Loftai išties yra pigesni.

Vis dėlto A. Pliučas renkantis loftus ragina pasidomėti, kokia konkreti veikla tose patalpose buvo vykdoma anksčiau. Reikia atsižvelgti į taršos dalykus, kokia veikla buvo vykdoma tuose pastatuose, ar tinkamai išvalyti tie pastatai, ar ji gera gyventi.

Dar viena rimta loftų problema - dažnai labai sudėtinga, o kartais ir išvis neįmanoma pakeisti jų paskirties į gyvenamąją.

Nuomos Kainos Vilniuje

Monika pastebėjo, kad nuomos kainos yra pakilusios, be to, kai kurie butai neatitinka kainos ir kokybės santykio, pavyzdžiui, yra labai maži arba be kai kurių patogumų.

Norint išsinuomoti padorų butą Vilniuje reikėtų skirti bent 500 eurų per mėnesį. Sakyčiau, vidutiniškai yra 400-500 eurų, bet 500 jau būtų vidurys, kai nori geresnio varianto. Aišku, gali rasti ir už 350 eurų, pavyzdžiui, studijos tipo butą, bet tokie jau prastesnės kokybės arba su kažkuo turi dalintis virtuve ar dar kuo nors.

1 kambario butas Vilniuje kainuos vidutiniškai nuo 400 iki 600 eurų per mėnesį. Tiesa, galima rasti variantų ir už 300 eurų, tačiau už tokią kainą dažniausiai siūlomos bendro gyvenimo (ang. co-living) erdvės. Tuo metu atnaujintas 1 kambario butas Senamiestyje (netoli MO muziejaus) su terasa, rūsiu ir vieta automobiliui kainuos 850 eurų per mėnesį.

2 kambarių butas Vilniuje kainuos vidutiniškai nuo 550 iki 850 eurų per mėnesį. Kiti variantai gali atsieiti ir 1200 eurų per mėnesį.

Kaip matyti trumpoje aruodas.lt apžvalgoje, skirtinguose miestuose nuomos kainos skiriasi. Kita vertus, Kaune jos jau neatsilieka nuo Vilniaus.

Įtakos, sakyčiau, turi įrengimas, remontas ir išpildymas. Kartais gali būti taip, kad arčiau centro, patogesnėje, strategiškai geresnėje vietoje jis kainuos tiek pat arba netgi pigiau nei butas miegamajame rajone, nes ten galbūt yra naujos statybos namas, kur mažesni komunaliniai mokesčiai, galbūt tas butas yra geriau įrengtas, suremontuotas, su naujais baldais ir galbūt yra geresnis išpildymas, t. y. ten yra džiovyklė, indaplovė ir t. t., kas automatiškai garantuoja nuomininkui didesnį komfortą ir jis už tai pasiruošęs daugiau mokėti.

Kuo toliau, tuo vis labiau norima nieko neinvestuoti, kad kuo daugiau visko jau būtų bute: buitinė technika, mikrobanginės, virduliai, kepsninės, minkšti baldai, lovos, sofos, kėdės, stalai, skalbimo mašinos, brangesniuose butuose - džiovyklės, indaplovės. Noras ir pageidavimas, kad kuo mažiau investicijų reikėtų pačiam nuomininkui ir kad jis kuo daugiau gautų. Jis yra pasiruošęs mokėti daugiau, bet kad butų būtų kaip įmanoma labiau išpildytas. Jaučiasi, kad niekas nenori su savo lovomis ir savo skalbimo mašinomis važinėti iš buto į butą.

Remonto Meistrų Paieška

Planuojant senos statybos buto įrengimą Karoliniškėse, gali prireikti įvairių specialistų pagalbos. Štai keletas pavyzdžių, kokių meistrų gali prireikti:

• Stogų ir fasadų įrengimo meistrai (čerpės)
• Plytelių klojėjas vonios kambaryje
• Virtuvės baldų montuotojai (Ikea)
• Fasado apkalimo meistrai (medžio dailylentės)
• Gipso kartono montuotojai (lubos/sienos)
• Kapitalinio remonto meistras
• Statybinių atliekų išvežėjai
• Skardinių tvoralenčių montuotojai
• Terasos statytojai
• Įvažiavimo į sklypą ir aikštelės įrengėjai
• Šlaitinio stogo įrengėjai
• Durų montuotojas
• Medinės daržinės griovėjai
• Įtempiamų lubų ir LED juostų montuotojai
• Pramoninių grindų betonuotojai
• Sklypo lyginimo ir trinkelėms paruošimo meistrai
• Stogo nuolydžio formavimo ir dangos prilydymo meistrai
• Rozetės perkėlimo meistras
• Grindų betonuotojai
• Sienų griovimo ir atliekų išvežimo meistrai
• Sandėliuko remonto meistras
• Fasado šiltintojai ir armuotojai
• Vinilo klojėjas eglutės raštu ir grindjuosčių montuotojas
• Klinkerio klijavimo meistrai
• Vonios restauravimo meistras
• Balkono grindų betonuotojas
• Plytelių klojėjas
• Santechnikas
• Stogo šiltintojai, pakabinamų ir gipso kartono lubų montuotojai, glaistytojai ir dažytojai
• Užlietos sienos tvarkytojas
• Įtempiamų lubų įrengėjai
• Vitrininio lango gamintojai ir montuotojai
• Akmens plokščių tvirtintojai/mūrytojai
• Vonios spintelės gamintojas
• Stogo dangos keitėjai
• PVC grindlenčių klojėjas
• Ūkinio pastato statytojai
• Gipso kartono montuotojai (pertvaros)
• Elektrikas
• Vartų, langų ir durų montuotojas
• Kapitalinio buto remonto meistras arba įmonė
• Sienų tapetuotojas, spintelių kabintojas, grindjuosčių montuotojas ir stalviršio tvarkytojas
• Sodo sklypo šulinio kasėjai
• Mažo formato plytelių klojėjai
• Fasado šiltintojai
• Vonios plytelių demontuotojas ir naujų klojėjas
• Elektros laidų vedžiotojas kambaryje
• Trinkelių klojėjai aplink namą
• Laminato klojėjas
• Gipso kartono pertvarų montuotojai arenoje
• Stiklinių laiptų turėklų/sienelės gamintojai
• Fasado įrengimo meistrai (EPS, armavimas, dažymas)
• Lubų ir sienų perdažytojai
• Rąstinių namų pamatų renovacijos meistrai
• Tvoros stulpų ir terasos polių betonuotojai
• Didelio išmatavimo plytelių klojėjas
• Vandens gręžinio įrengėjai
• Vamzdžių ir oro laidų vedžiotojai kondicionieriui ir kondicionieriaus blokų sumontuotojai
• Išlyginamojo sluoksnio vinilo grindims liejėjai
• Garažo stogo apskardinimas
• Terasos įrengimas
• Trinkelių meistrai
• Karkasinio namelio statytojai ant polių
• Epoksidinės grindų dangos liejėjai
• Šešėlinio intarpo grindjuosčių montuotojas
• Virtuvinių langų gamintojai
• Perdangos apšiltinimas rulonine vata
• Naujų rozečių įrengimas
• Fasado įrengimo darbai (tinko dekoras)
• Vonios lubų išglaistymas ir išdažymas
• TV staliuko gamyba
• Stogo pakalimo darbai
• Dviaukščio mūrinio namo apšiltinimo darbai
• Elektros laidų vedžiojimas
• Žiedo išliejimas
• Drenažo įrengimas aplink namą
• Pakeliamų garažo vartų gamyba
• Interjero dizaineris
• Balkono apdailos darbai po įstiklinimo ir apskardinimo
• Plokštuminių karkasinio medinio namelio pamatų projektavimas
• Lauko laiptų apklijavimas plytelėmis
• Apšiltinimo darbai biria vata
• Vidaus apdailos meistras (glaistymas, dažymas, vonios plytelių klojimas)
• Virtuvės baldų gamintojai
• Segmentinės tvoros su pakabinamais pamatais montavimas
• Klinkerio mūrininkai
• Neseniai įstiklinto balkono remontas
• Drenažo tranšėjos kasimas rankiniu būdu
• Ofiso sienų dažymas
• Grindų paruošimas betonavimui
• Trinkelių klojimas, drenažo latakų klojimas, trapo įrengimas, vamzdžio pravedimas
• Durų keitimas bute
• Stogo pakalimo darbai
• Įtempiamos lubos
• Vonios kambario renovacija
• Drenažo įrengimas, hidroizoliacija ir pamatų apšiltinimas aplink namą
• Apdailos darbai (lubų ir sienų glaistymas/dažymas, plytelių klojimas)
• Klinkerio išklijavimas
• Dailylenčių lubų įrengimas
• Plytelių perklojimas aplink namą
• Vamzdžių keitimas vonios kambaryje, rozečių ir jungiklių perkėlimas
• Grindų išbetonavimas
• Laistymo sistemos ir vejos įrengimas
• Plytelių klojimas dviejuose vonios kambariuose ir virtuvėje

Ši lentelė apibendrina remonto darbų kainas, atsižvelgiant į tai, ar darbus atliekate patys, ar samdote profesionalus.

Senos statybos butas gali būti puikus pasirinkimas, tačiau reikia įvertinti, kiek dar papildomų investicijų prireiks, kad jis būtų tinkamas patogiam ir komfortiškam gyvenimui.

tags: #buto #interjeras #senos #statybos #butuose #2k