Statybos apribojimai paviršinių vandens telkinių apsaugos zonose ir pakrantės apsaugos juostose

Kyla klausimų dėl statybos galimybių žemės sklypuose, esančiuose šalia vandens telkinių? Šiame straipsnyje aptarsime, kokie apribojimai taikomi statyboms paviršinių vandens telkinių apsaugos zonose ir pakrantės apsaugos juostose, remiantis Lietuvos Respublikos įstatymais ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos (VTPSI) informacija.

Apsaugos zonos ir juostos: skirtumai ir apribojimai

Paviršinių vandens telkinių apsaugos zonos ir pakrantės apsaugos juostos yra du skirtingi dalykai, kuriems taikomi skirtingi statybos apribojimai.

• Apsaugos juosta: Šioje zonoje statyba dažniausiai negalima. Jos plotis paprastai svyruoja nuo 5 iki 15 metrų.
• Apsaugos zona: Šioje zonoje statyba galima su išimtimis. Zonos plotis gali siekti nuo kelių dešimčių iki kelių šimtų metrų, priklausomai nuo vandens telkinio dydžio (pvz., Nemuno atveju).

Statybos galimybės, kai visas sklypas yra apsaugos zonoje ir juostoje

Jei žemės sklypo specialiosiose naudojimo sąlygose nurodyta, kad visas sklypas yra "Paviršinių vandens telkinių apsaugos zonoje" ir "Paviršinių vandens telkinių pakrantės apsaugos juostoje", statybos galimybės yra ribotos. Jei visas sklypas patenka į pakrantės apsaugos zoną, sklype bus galima statyti tik vieną iki 25 m² dydžio pirtelę. Jokios kitos statybos sklype nebus galimos.

Paviršinių vandens telkinių apsaugos zonoje statyba galima, išlaikant ne mažesnį kaip 50 m atstumą nuo pakrantės apsaugos juostos ribų.

Pagal 99 straipsnį, asmenims draudžiama kliudyti praeiti pakrante: tverti tvoras, kitais statiniais, įrenginiais ir (ar) įveisiamais želdiniais, medžių ir krūmų liekanomis paviršinio vandens telkinio apsaugos zonos dalyje, apimančioje 5 metrus nuo vandens (kranto) linijos (esant vidutiniam vandens lygiui). Jeigu žemė pirmuosius 5 metrus nuo vandens telkinio kranto linijos yra užpelkėjusi arba yra stačiame šlaite (skardyje), nurodytas užtvėrimų draudimas taikomas didesniu atstumu nuo vandens taip, kad bent vieno metro pločio žemės juosta būtų tinkama asmenims praeiti vandens telkinio pakrante.

Taip pat leidžiama žemės ūkio ministro nustatyta tvarka deklaruotas ganyklas Ūkinių gyvūnų registre įregistruotiems žolėdžiams ūkiniams gyvūnams ganyti, įrengiant vielinį ganyklos aptvarą, įskaitant elektrinį, kuris gali būti laikomas pastatytas ir (ar) įrengtas tik šių gyvūnų ganymo metu.

Sodo namų statyba apsaugos zonose

Jei mėgėjų sodo žemės sklype yra nustatyta paviršinių vandens telkinių apsaugos zona, svarbu žinoti šiuos dalykus:

Vadovaujantis Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymo nuostatomis, pagal įregistruotą Nekilnojamojo turto registre žemės sklypo paskirtį ir naudojimo būdą žemės sklype mažesniu kaip 50 metrų atstumu iki paviršinio vandens telkinio pakrantės apsaugos zonos išorinės ribos bei už paviršinių vandens telkinių pakrantės apsaugos juostos išorinės ribos, galima statyti sodo namą, jei statyba atitinka savivaldybės ir (ar) vietovės lygmens kompleksinio teritorijų planavimo dokumentų ir saugomų teritorijų specialiojo teritorijų planavimo dokumentų sprendinius.

Teritorijų planavimas, savivaldybės bendrojo plano ar savivaldybės dalių bendrųjų planų ir detaliųjų planų sprendinių įgyvendinimas įstatymų nustatyta tvarka yra savarankiškosios savivaldybių funkcijos, todėl reikia kreiptis į savivaldybės administraciją pagal žemės sklypo vietą. Visais atvejais statant statinius žemės sklype statyba turi neprieštarauti teritorijų planavimo dokumentams bei nepažeisti specialiųjų žemės sklypo naudojimo sąlygų.

Sodo namai pagal paskirtį priskiriami žemės ūkio paskirties pastatų grupei, o vienbučiai gyvenamieji namai - vienbučių ir dvibučių pastatų grupei.

Statybos leidimai ir nuotekų tvarkymas

Augant individualių namų statybai ir modernių nuotekų tvarkymo sistemų paklausai, vis dažniau kyla klausimų, kada vietinei nuotekų valyklai ar kaupimo rezervuarui būtinas statybos leidimas. Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija primena, kad leidimų ir pranešimų tvarka priklauso nuo konkrečios situacijos.

Svarbi informacija

Prieš pradedant bet kokias statybas, būtina pasitikrinti, ar tam reikės statybą leidžiančio dokumento (SLD). Taip pat svarbu atkreipti dėmesį į žemės sklypų ribų ženklinimą - žemės savininkai ir naudotojai patys atsakingi už tai, kad jų sklypų ribos būtų aiškiai pažymėtos, o riboženkliai - tinkamai įrengti bei saugomi.

Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) atnaujino Pasitikėjimo linijos nuostatus. Nuo liepos 1 d. įsigaliojančiomis naujomis nuostatomis siekiama užtikrinti, kad gyventojų skundai būtų nagrinėjami efektyviai, o dėmesys būtų sutelktas į didžiausią žalą galinčius sukelti statybos pažeidimai.

tags: #pirkti #sklypa #vandens #telkiniu #apsaugos #juostoje