Pastaraisiais metais dviaukščiai butai tampa vis populiaresni Lietuvoje. Ieškantys komforto už mažesnę kainą, pirkėjai renkasi ne tik įprastinius kotedžus, bet ir nestandartinio išplanavimo butus su antresolėmis bei palėpėmis, taip pat - angliškojo town house tipo dviaukščius butus.
Nekilnojamojo turto vystytojai dviaukščių butų bumą aiškina pakitusiomis pirkėjų preferencijomis: "Žmonės ieško komforto, bet nenori nutolti nuo miesto centro ir svarbiausių objektų - darželių, mokyklų, darbo. Dviaukščio buto paprastai dairosi tie pirkėjai, kurie standartiniuose vieno aukšto butų kvartaluose pasigenda privatumo ir nori funkcionaliau išnaudoti įsigyjamo būsto erdves," - teigia "Rewo" NT projektų vadovė Ilma Stasiulytė.
Panagrinėkime, kodėl vis labiau populiarėja dviejų aukštų butai ir į ką atkreipti dėmesį renkantis tokį būstą.
Dviaukščio Buto Privalumai
Architektas tikina, kad dviaukštis butas visada sukuria iliuziją, lyg gyventum toliau už miesto rutinos. Vienaukštis būstas niekada neturės tokių didelių erdvių, kokias galima rasti dviaukščiuose butuose.
Dviaukščio buto paprastai dairosi tie pirkėjai, kurie standartiniuose vieno aukšto butų kvartaluose pasigenda privatumo ir nori funkcionaliau išnaudoti įsigyjamo būsto erdves.
Pasak nekilnojamojo turto valdymo ir plėtros bendrovės „MG Valda“ pardavimų skyriaus vadovo Manto Umbraso, dviejų aukštų butų pirkėjai stengiasi derinti nuosavo namo ir miesto infrastruktūros teikiamus privalumus.
Šeimos, norinčios gyventi name, dėl didesnės erdvės sukuriamų galimybių, tačiau nenorinčios išsikelti į užmiestį, dažniausiai dairosi į dviaukščius butus.
Pagrindiniai dviaukščio buto privalumai:
- Didesnė erdvė ir galimybės patogiam funkcinam išplanavimui.
- Privatumo ir ramybės pojūtis, atskyrus bendrą erdvę nuo poilsio zonos.
- Patogi lokacija mieste su visa infrastruktūra, nereikalaujanti rūpintis namo aplinka.
- Galimybė įsirengti erdvias terasas, atstojančias nuosavą kiemą.
Dviaukščio Buto Interjero Ypatumai
Pasak architekto A. Barzdos, dviaukščiuose butuose galimas ypatingas dėmesys vertikaliai jungčiai - laiptams, kurie gali tapti įspūdingu skulptūriniu namų elementu.
Architektas pastebi, kad dviaukščius butus dažnai renkasi žmonės, dirbantys namuose. Tokiuose butuose yra nemažai patalpų, todėl galima sukurti privatų darbo kambarį, visiškai atskirtą nuo poilsio erdvės.
Dviaukščiuose butuose galimas patogus funkcinis išplanavimas: bendra erdvė pirmajame aukšte ir rami, privati erdvė - antrajame buto aukšte.
Dviaukštis butas visada pasiūlo daugiau privatumo ir ramybės akimirkų nei standartinio išplanavimo būstas.
Dviaukščius butus dažniausiai renkasi pasiturintys arba daugiau nei vidutinį atlygį gaunantys žmonės.
Svarbūs interjero elementai:
- Laiptai - gali tapti pagrindiniu interjero akcentu.
- Aukštos lubos - suteikia erdvės pojūtį.
- Dideli langai - užtikrina gerą apšvietimą.
- Funkcionalus zonavimas - leidžia atskirti skirtingas veiklas.
Dviaukščiai butai Vilniaus senamiestyje ir Užupyje
„Senamiesčiai žmonėms patrauklūs ir dėl dar vienos svarbios priežasties - jie patogūs su tam tikromis lokacijomis. Ir pramogų, ir darbo. O jeigu kalbame konkrečiai apie Vilniaus senamiestį, išskirčiau esminį aspektą - laiką.
Gyvenant senojoje Vilniaus dalyje ir dirbant kitame miesto mikrorajone, rytinės ir vakarinės transporto spūstys tampa nebeaktualios. Ryte eismo maršrutai juda link centro ir senamiesčio, vakarop - atgal į miegamuosius mikrorajonus. Tuo tarpu Vilniaus širdyje gyvenantys žmonės keliauja priešinga kryptimi ir į kamščių pasiutpolkę nepakliūva. Taip gyvendami istoriškai vertinguose pastatuose, pagrindinių pramogų vietų pašonėje, žmonės dar ir taupo brangų savo laiką“, - įsitikinęs nekilnojamojo turto (NT) agentūros „NamPro“ vadovas Lukas Vilimas.
Pastaraisiais metais naujakurių ir statybų sektoriaus atstovų akys vis dažniau krypsta link į rytus nuo Vilniaus senamiesčio orientuotą dalį - Užupį. Pradėjusi vystytis kaip priemiestis ir užaugusi iki atskiros respublikos, teritorija pasižymi ypatinga bohemiška dvasia.
Ne kur kitur, bet Užupyje, Polocko gatvėje, įrengtas išskirtinis būstas, kurio skelbimą apžiūrėti galite Lietuvos lankomiausiame NT skelbimų portale Aruodas.lt pagal šią nuorodą. Nauja mažaaukštė statyba intelektualų bendruomenei A+ klasės, 115 kv. metrų ploto, 4 kambarių apartamentai įrengti 2015 metais statytame mūriniame trijų aukštų gyvenamajame „Užupio kalvų“ projekto name. Minėto būsto kaina - 449 tūkst. eurų.
„Užupio kalvose“ besiburianti solidi bendruomenė - aukštas pajamas gaunančių, išsilavinusių, jaunatviškų žmonių“, - 15min pasakoja NT brokeris L.Vilimas.
Išskirtinis būstas Užupyje:
- Plotas: 115 kv. m.
- Kambarių skaičius: 4
- Statybos metai: 2015
- Energetinė klasė: A+
- Kaina: 449 tūkst. eurų
Nekilnojamojo turto projektas „Užupio kalvos“
JAUKUS MAŽO BUTO INTERJERAS | Intro Dizaino įgyvendintas projektas
Ekologiškas interjeras
Šiuolaikiniai žmonės, kaip ir pokyčiams pasiryžę dabartiniai šeimininkai, yra linkę į ekologiją, tad šio būsto įrengimui ir išpildymui didžioji dalis naudotų medžiagų - natūralios. Natūralus kokybiškas medienos parketas nuklojo grindis, ant kurių puikiai dera šilkinis kilimas. Natūralaus pluošto minkšta tekstilė apvilko baldus, aksomas ir vilna - apklotus ir pagalvėles. Į visas pasaulio šalis orientuoti apartamentų langai - mediniai, dvigubo stiklo paketo. Židinio kamino apdailai panaudotas akmuo. Visa tai objektui suteikia dar daugiau prabangos ir rafinuotumo.
Prie Užupio atmosferos ir harmonijos derantis apartamentų interjeras, pasak L.Vilimo, dizainerės kurtas buvo aistringai keturių asmenų keliautojų šeimai: „Interjero autorė atsižvelgė į didžiausią šeimos pomėgį - keliones - ir aktyvų jų gyvenimo būdą. Sukūrė namus tokius, į kuriuos sugrįžti būtų žiauriai gera, kuriuose gyventojai rastų atokvėpį, jaukiausią pasaulyje ramybės uostą. Tuo pačiu metu gyvus išlaikant kelionių išgyvenimus ir įspūdžius. Šeima dievina jūros bangas, tarp pėdų girgždantį smėlį ir adrenalino suteikiantį vandens sportą, todėl ir apartamentai kupini gyvasties.
Interjero Planavimo Patarimai
Suplanuoti interjerą nėra lengva, ypač kai norima, kad visų buto erdvių interjeras, spalvos ir stilius sietųsi viena su kita. Jei nežinote, kokias medžiagas ar baldus rinktis, apie kokį būstą svajojate, apsunkinate apdailos specialistų, interjero dizainerių bei baldus projektuojančių ir gaminančių meistrų darbą. Todėl pirmiausia būsto įrengimas yra susijęs su idėjų internete ar žurnaluose paieška, jų išsigryninimu. Esant finansinėms galimybėms, rekomenduojame visus šias vizijas išsigryninti pasitelkus dizainerio paslaugas. Konsultacija su ekspertais padės apskaičiuoti biudžetą ir išvengti nemalonių klaidų.
Baldų Išdėstymo Planavimas
Labai svarbu tiksliai suplanuoti baldų išdėstymą, kiekviename buto kambaryje. Tai svarbu dėl tolimesnio būsto įrengimo etapo - elektros įvadų planavimo. Ruošiant sienas ir grindis tolimesnei apdailai reikėtų nepamiršti hidroizoliacijos - apsaugos nuo vandens daromos žalos. Gerai apgalvokite, kokių grindų norėsite svetainėje, miegamajame, vaikų kambaryje, atsižvelgdami į jų kokybę, kainą, paruošimo terminus. Pvz., virtuvės zonoje yra praktiška iškloti grindis plytelėmis, jos lengviau prižiūrimos ir valomos. Tačiau plytelių minusas yra toks, jog jų nešildant jos tampa šaltos ir nemalonios vaikščioti basomis kojomis.
Sienų ir Lubų Apdaila
Ar išsirinkote sienų apdailą? Jos gali būti tapetuotos, klijuotos plytelėmis, dažytos, padengtos apdailinėmis plokštėmis ir t.t. Jei dažytos, tuomet kaip - matiškai, pusiau blizgiai, ar blizgiai. Visa tai būtina žinoti norint teisingai paruošti paviršių, išvengti perteklinių darbų. Taip pat reikia apsispręsti kokios lubos bus, ar įtempiamos, ar gipso kartono pakabinamos ar paliktos perdangos plokštės, ar tinkuotos.
Elektros Instaliacijos Planavimas
Patogiai suplanuoti jungikliai ir elektros lizdai, įvairiems gyvenimo scenarijams pritaikytas apšvietimas - vieni svarbiausių aspektų būste! Todėl elektros planui reikėtų skirti tikrai daug dėmesio. Jei renovuojate senos statybos butą, kuriame elektros instaliacija niekada nebuvo keista, nuoširdžiai rekomenduoju visame bute ją įrengti naujai. Tai - ne vien stiliaus ar patogumo klausimas, kai jungikliai nuleidžiami iš seniau standartu buvusio 1,5 m aukščio į 0,9 m aukštį. Svarbiausia yra tai, kad moderni instaliacija užtikrina jūsų saugumą.
Grindų Lyginimas
Meistrams išmontavus seną parketą supratome, kad teks lyginti grindis. Jos buvo sutrūkinėjusios, aukščių skirtumai siekė net 2 cm. Pagrindas klojant grindų dangą privalo būti lygus, kitu atveju gali “išlūžinėti” grindų užraktai. Keisti grindų dangą praėjus keliems metams po remonto būtų labai gaila. Lygaus pagrindo reikia ne tik laminuotoms grindims, bet ir parketui ar vinilinėms grindims.
Buto Renovacijos Kaina
Vienas svarbiausių klausimų, atliekant naujo buto kapitalinį remontą yra kaina. Darbų kaina stipriai priklauso nuo pasirinktų medžiagų. Buto įrengimo kaina dažniausiai svyruoja tarp - ~180-250 Eur už kv. m. Rekomenduojama, kad visus apdailos darbus atliktų viena komanda - tai itin svarbu sėkmingam rezultatui, kadangi Jums nereikės derinti skirtingų meistrų, kurie dažnu atveju žiūri tik konkrečiai savo atliekamą darbą, o visi darbai yra tarpusavyje susiję todėl yra būtina meistrų tarpusavio komunikacija.
tags: #buto #funkcinis #isplanavimas