Namo pridavimas - svarbus etapas kiekvienam statytojui ar būsto pirkėjui. Šiame straipsnyje aptarsime, ką reikia žinoti norint priduoti namą 100% baigtumu Lietuvoje. Išsiaiškinsime, kokie darbai turi būti atlikti, kokie dokumentai reikalingi ir kur kreiptis. Taip pat atsakysime į dažniausiai užduodamus klausimus, susijusius su šiuo procesu.
Namo pridavimas - tai teisės aktais reglamentuota procedūra, įtvirtinanti galutinį pastato statybos užbaigimą ir leidžianti nustatyti, ar statinys atitinka būtinuosius statyboms keliamus reikalavimus. Namo pridavimas reiškia, kad statybos yra baigtos ir telikęs formalumas - gauti patvirtinimą, kad statinys atitinka visus būtinuosius statyboms keliamus reikalavimus.
Namo pridavimas privalo būti vykdomas vadovaujantis Statybos techniniu reglamentu STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“.
Namo pridavimas yra vykdomas tada, kai statinio baigtumas yra vertinamas 100 procentų, kai yra gauta baigtumo byla, turimos statinio geodezinės nuotraukos ir užfiksuoti sklypo kadastriniai matavimai. Visas statybos užbaigimas yra reglamentuotas ir apibrėžtas Statybos įstatyme, kuris numato, kad statyba gali būti laikoma užbaigta tam tikrais atvejais.
Namo pridavimas - tai paskutinis statybos proceso etapas, kuris dažnai kelia dvejopus jausmus, t. y. ir džiaugsmą, ir nuovargį. Namo pridavimas reiškia, kad pagaliau prieita prie statybų pabaigos, tačiau kartu kelia ir nenumaldomą norą kuo greičiau viską baigti ir gauti namo nuosavybės teisę.
Namo pridavimas, Namo registravimas, Infostatyba, Statybos teisė
Kokie darbai turi būti atlikti?
Norint priduoti namą 100% baigtumu, turi būti atlikti visi statybos darbai pagal projektą. Tai apima:
- Sanitariniai mazgai: grindys, sienos, lubos pilnai įrengtos, pajungti klozetai, kriauklės.
- Laiptai: jei namas 2 aukštų, turi būti pastatyti laiptai.
- Elektra: turi būti visi jungikliai, rozetės ir šviestuvai.
- Kambariai: turi būti galutinė grindų danga ir įstatytos vidaus durys.
- Katilinė: įrengta pilnai, turi būti pastatytas ir prijungtas šildymo katilas.
- Balkonas: jei yra mažas balkonas antrame aukšte, turi būti tvorelė.
- Sklypo aplinka: sutvarkyta.
Svarbu pažymėti, kad pridavimui reikalingos namo nuotraukos tik iš išorės. Vidaus nuotraukos paprastai nereikalaujamos.
Kokie dokumentai reikalingi?
Dokumentų sąrašas gali skirtis priklausomai nuo situacijos, tačiau dažniausiai reikalingi šie dokumentai:
- Statybos leidimas.
- Namo projektas.
- Kadastriniai matavimai.
- Energetinio naudingumo sertifikatas (jei reikalingas).
- Kiti dokumentai, priklausomai nuo situacijos.
Dėl tikslaus dokumentų sąrašo rekomenduojama kreiptis į statybos inspekciją arba specialistus, kurie padės sutvarkyti visus reikiamus dokumentus.
Kur kreiptis?
Norint priduoti namą 100% baigtumu, reikia kreiptis į:
- Statybos inspekciją.
- Registrų centrą.
Pirmiausia reikėtų kreiptis į statybos inspekciją, kad gauti pažymą apie 100% baigtumą. Tada su šia pažyma galima kreiptis į Registrų centrą, kad įregistruoti namą.
Dažniausiai užduodami klausimai
- Ar galima priduoti namą, jei kaimynas nebaigęs statybų?
Jei statote dvibutį namą, gali būti sudėtinga priduoti savo dalį, jei kaimynas nebaigęs statybų. Tačiau, jei jūsų butas yra 100% įrengtas, o kaimyno ne, galite bandyti priduoti savo dalį atskirai. Pasitarkite su matininku ir statybos inspekcija dėl galimų sprendimų. - Ar reikia vidaus apdailos priduodant namą?
Taip, priduodant namą 100% baigtumu, reikalinga vidaus apdaila: dažytos sienos, įrengtos grindys ir t.t. - Ar galima nestatyti suprojektuotos stoginės automobiliams?
Jeigu suprojektuota stoginė automobiliams, geriausia ją pastatyti. Jei norite jos nestatyti, reikėtų pakeisti projektą. Tai gali trukdyti priduodant namą. - Ką daryti, jei nukrypau nuo projekto?
Jei statybos eigoje nukrypote nuo projekto, reikėtų kreiptis į projektuotojus, kad jie parengtų patikslintą projektą. Priešingu atveju, gali kilti problemų priduodant namą. - Ar galima įregistruoti namą, jei nesutvarkyti gręžinio ir vandens nuotekų sistemos dokumentai?
Norint įregistruoti namą, reikia sutvarkyti visus dokumentus, įskaitant gręžinio ir vandens nuotekų sistemos dokumentus. - Ar reikalingas turto vertinimas priduodant namą?
Turto vertinimas gali būti reikalingas, jei namas įkeistas bankui arba jei norite gauti paskolą. Taip pat turto vertinimas reikalingas nuosavybės teisės perleidimo tikslu (pirkimo-pardavimo, dovanojimo, paveldėjimo sandoriams, skyrybų ar dalybų atveju, kai reikia objektyviai ir teisingai pasidalinti turtą).
Turto vertinimo įtakojantys veiksniai
Turto vertinimą įtakoja įvairūs veiksniai, kuriuos svarbu žinoti:
| Veiksnys | Aprašymas |
|---|---|
| Vieta | Nuo NT lokalizacijos gali priklausyti ne tik jo rinkos vertė, bet ir tam tikri apribojimai. |
| Būklė | Namo ar buto įrengimas, žemės sklypo priežiūra, ar turtas reikalauja papildomų investicijų. |
| Rinka | Kreditavimo sąlygos, ekonominė situacija, nedarbo lygis, atlyginimų kaita, valstybės politika. |
| Individualūs požymiai | Paskirtis, dydis, statybos metai, maksimalus ir geriausias turto panaudojimas, patrauklumas rinkoje. |
Statybos įstatymo pataisos įtaka (100% baigtumas)
Praėjus daugiau nei metams nuo Statybos įstatymo pakeitimų, reikalaujančių 100 proc. baigtumo priduodant naujos statybos būstą, rinkos dalyviai diskutuoja apie šio sprendimo privalumus ir trūkumus. Aplinkos ministerija šį sprendimą pristatė kaip priemonę apsaugoti gyventojus nuo situacijų, kai projektas neužbaigiamas iki galo, nors pinigai paimami.
Anksčiau butus buvo galima įsigyti pasiekus 80-85 proc. baigtumą. Tai reiškė, kad namas jau turėjo užbaigtus fasadus, įstatytus langus, duris, įrengtas inžinerines komunikacijas, atliktą projekte numatytą apdailą. Dabar, prieš pradedant pasirašyti notarinius pirkimo-pardavimo sandorius su klientais, reikalaujama visiško projekto užbaigimo iki smulkiausių detalių.
Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos (LNTPA) prezidentas Mindaugas Statulevičius sako, kad asociacija dėl patirties įgyvendinant 100 proc. baigtumo prieš pasirašant notarinius sandorius reikalavimą apklausė narius, būsto rinkos dalyvius. Maždaug pusė atsakiusių teigia, kad šis reikalavimas veiklą paveikė labiau neigiamai arba neigiamai ir skaičiuoja apie 5-10 proc.
Rinkos dalyviai akcentuoja, kad projekto užbaigimas užsitęsia iki pusės metų - dėl įvairių su projekto baigtumu, infrastruktūros perdavimu susijusių formalių veiksmų, kurių terminus prognozuoti sunku. Per tą laiką pirkėjai turi apribotą prieigą prie rezervuoto savo turto, negali sudaryti notarinio sandorio ir pradėti įrengimo.
„Citus“ teisininko Silvestro Sušickio vertinimu, paradoksalu, bet reikalavimas taikomas tik gyvenamosioms patalpoms. Kitaip tariant, loftai, kūrybinės dirbtuvės ar net individualūs namai, realiai sudarantys ganėtinai reikšmingą dalį paklausos, gali būti parduodami ir nebaigti. Taip pat įstatymų leidėjai nemąstė apie kitą etapą - rezervacijas ar avansinius mokėjimus dar nepastatytiems butams.
Statybos įstatymo pataisa, reikalaujanti 100 proc. baigtumo, formaliai padidino saugumą, tačiau praktiškai sumažino būsto įperkamumą, prailgino projektų terminus, nepašalino kituose etapuose galimų rizikų ir dar labiau supainiojo pirkėjus rinkoje - ko jie gali tikėtis.
tags: #buto #100 #baigtumas #pridavimas