Užupio Krantinės Istorija: Nuo Apleistos Teritorijos Iki Prestižinio Rajono

Užupis - tai Vilniaus rajonas, kur istorija, menas ir kultūra susijungia į nepakartojamą atmosferą. Šis rajonas jau seniai žavi ne tik vilniečius, bet ir miesto svečius, o jo išskirtinis architektūrinis paveldas yra viena pagrindinių priežasčių, kodėl čia vis daugiau žmonių renkasi gyventi. Leiskitės į kelionę po Užupio krantinės istoriją, nuo senamiesčio apleisto rajono iki modernaus ir geidžiamo gyvenamojo kvartalo.

Užupio vaizdas

Užupio Architektūros Ypatumai

Užupio architektūra garsėja savo įvairiapusiškumu - čia galite rasti tiek istorinių pastatų, tiek modernių, šiuolaikiškų projektų. Senojo Užupio namai, sukurti dar tarpukariu, su savo arkadomis, siauromis gatvelėmis ir akmeninėmis sienomis kuria autentišką atmosferą. Architektai Užupyje dažnai ieško balansų tarp tradicijos ir naujovių.

Vienas svarbiausių naujų projektų Užupyje bruožų yra jų gebėjimas įsilieti į rajono savitumą. Pavyzdžiui, kai kuriuose naujuose projektuose galima rasti medinius fasadus, kurie primena senovinius Užupio pastatus, tačiau tuo pačiu užtikrina šiuolaikines izoliacijos ir tvarumo technologijas. Nauji pastatai yra suprojektuoti taip, kad gyventojai galėtų mėgautis vaizdu į gamtą ir jaustis arčiau miesto gamtinės aplinkos. Buto terasa su vaizdu į upę ar Užupio senamiestį - tai viena iš detalių, kurios padaro šiuos projektus itin geidžiamais tarp naujakurių.

Šiuolaikinė architektūra Užupyje neapsiriboja vien estetika. Pastaraisiais metais vis daugiau dėmesio skiriama tvarumui - tiek medžiagų pasirinkimui, tiek energijos taupymo sprendimams. Šie sprendimai ne tik sumažina kasdienes gyvenimo išlaidas, bet ir padeda išlaikyti Užupio kaip ekologiškai atsakingo rajono reputaciją. Šiuolaikiniai projektai Užupyje taip pat siūlo bendradarbystės erdves, kurios idealiai tinka laisvai samdomiems specialistams, menininkams ar verslininkams, dirbantiems iš namų.

Nauji projektai Užupyje - tai galimybė gyventi šiuolaikiškai, išlaikant ryšį su istorija ir kultūra. Nauji butai Užupyje Vilniuje ne tik suteikia modernų gyvenimo komfortą, bet ir leidžia patirti unikalią rajono atmosferą kiekvieną dieną. Architektūra Užupyje atspindi ne tik rajono praeitį, bet ir jo ateities potencialą.

Užupio architektūra

Investicijos ir Nauji Projektai Užupyje

Anot jo, miesto centre vystyti projektus NT plėtotojams atrodo patrauklu, nes būstų pardavimo kainos čia didesnės, o tai reiškia, kad ir įmonių kišenės gali pasipildyti gausesne suma. Užupyje, tuo tarpu, galima vystyti didelius projektus. Pavyzdžiui, NT plėtros bendrovė „MG valda“ neseniai iš „Panevėžio kelių“ nusipirko buvusią elektros matavimo technikos „Skaiteks“ teritoriją. Bendrovė šiuo metu vysto projektą „Užupio krantinės“, kurio teritorijoje anksčiau buvo siuvykla „Vilija“.

„Užupyje buvusių gamyklų teritorijos didelės ir ten statytojams daug įdomiau ir pelningiau vystyti. Dažniausiai tokiems pirkėjams, kurie renkasi Užupį, būna jau ne pirmas būstas. Žmogus turi vieną ar kitą būstą, ir turi galimybę rinktis. O Užupyje ir senamiestyje jis turi pasirinkimą ir gali sau tai leisti. Be to, į būstą miesto centre žiūrima kaip į investiciją.

„Be to, kažkas perka nuomai ir investicijai, kažkas - pačiam gyventi. Centras ir senamiestis visada turės tą pirkėją, kuris investuos į tokį būstą ir nuomos jį. Galima teigti, lietuvaičiai investuotojai be fantazijos: ultragurdrūs investiciniai produktai nėra labai patrauklūs, o nekilnojamas turtas yra suprantamas, jį gali pačiupinėti, gali užeiti.

Paklausus, ar ši pagyvėjusi paklausa tvari, pašnekovas tikino, kad naujų projektų centre ieško vis daugiau žmonių, nes jiems tiesiog atsibosta gyvenimas priemiestyje. „Nemažai žmonių atsikando gyvenimo užmiestyje. Turiu ne vieną klientą, kurie iš prestižinių Valakampių miškų keliasi į butą arčiau miesto centro. Kažkam per tamsu, kažkam atsibodo vienam kaukti miške. Nori socializacijos, atgal į miestą.

Užupio krantinės

Būsto Kainos Užupyje

Dabar Užupyje naujos statybos butai su daline apdaila kainuoja nuo 1,8 tūkst. iki 3,2 tūkst. eurų už kv. metrą. Palyginimui, miegamajame Pilaitės mikrorajone naujos statybos butai su daline apdaila kainuoja nuo 1,15 iki 1,45 tūkst. eurų už kv.

Jis sako, kad istoriniame senamiestyje likę sklypai yra maži ir jų nėra likę daug. Užupyje, tuo tarpu, galima vystyti didelius projektus.

Jeigu miesto pakraščiuose būsto kaina naujos statybos projektuose yra nuo 1-1,5 tūkst. eurų už kv. metrą, Užupyje seno būsto kainos prasideda nuo 2 tūkst. eurų ir gali siekti ir tris tūkstančius nauja statyba.

Gyvenimo Būdas Užupyje

Gyvenimas Užupyje - tai malonumas gyventi mieste ramiu ritmu. Čia galite mėgautis ne tik Senamiesčio artumu, bet ir Užupio jaukumu bei paveldo architektūra. Mažos gatvelės, jaukios kavinukės, unikalios parduotuvėlės ir meno galerijos - visa tai pasiekiama ranka. Visa teritorija uždara, todėl čia saugu ir mažiesiems gyventojams.

Užupis, menininkų ir laisvės dvasios rajonas, vilioja tuos, kurie ieško ne tik būsto, bet ir unikalios gyvenimo patirties.

Mažiau nei 1 kv. kilometrą teritorijos užimančiame Užupyje, pasak R.Germanavičiaus, gyvena daug visuomenei gerai žinomų žmonių. „Tai nestebina, kadangi Užupis yra prestižinis visais aspektais. Lokacija, istorija, taip pat ir socialiniu statusu, nestandartiniu gyvenimo būdu“, - pasakoja LNTAA sertifikuotas NT ekspertas R.Germanavičius. Įsimylėjėlių spynomis apkabinti tiltai su rakteliais upės dugne - ir jungia, ir skiria. Jungia - kai per keletą minučių pėsčiomis norisi atsidurti bažnyčių bokštais nusagstytame sostinės šurmulyje. Skiria - toliau nuo jo atsitraukti norinčius, nuo kasdienio reikalų maratono pavargusius Užupio gyventojus.

„Netruko unikalusis Užupis tapti patraukliu gyvenamuoju mikrorajonu, kuriame būstų dairosi ir lietuviai, ir užsieniečiai“, - patvirtina geriausias „Capital Real Estate“ 2019 m. nekilnojamojo turto (NT) agentūros TOP brokeris Romualdas Germanavičius, pristatantis vieną iš įdomiausių objektų rinkoje į rytus nuo sostinės Senamiesčio šiuo metu.

Bendruomenės Įtaka Vystymui

Užupio bendruomenė įrodė, kad yra galinga jėga. Net patį Mindaugą Marcinkevičių privertė atsitraukti. Kompromiso paieškos užtruko dvejus metus, bet užtat „Užupio vartų“ komplekso statybų pradžios ceremonijoje sveikinimo kalbas rėžė ir Užupio respublikos premjeras, ir ministras.

„Projektas buvo pradėtas nelabai draugiškai ir santykiai tarp Užupio bendruomenės ir investuotojų vienu metu buvo atsidūrę aklavietėje. Buvome pasiekę paskutinę instanciją prieš teismą - administracinių ginčų komisiją savivaldybėje. Bet investuotojai suprato, kad jie praras dar daugiau laiko, nes bendruomenė buvo pasiruošusi iki galo ginti savo interesus“, - sako Užupio respublikos premjeras Sakalas Gorodeckis.

Anot M. Marcinkevičiaus, patys investuotojai, norėdami elgtis civilizuotai, privalo paisyti jau čia gyvenančių žmonių interesų. O gyventojai privalo ginti savus interesus ir nepraleisti progų priminti investuotojams apie save.

„Jei tikslas būtų tik pastatyti namą, rasti kompromisų su kaimynais nebūtų jokio poreikio. Bet kadangi tikslas yra pastatyti namus, vienas pagrindinių dalykų, kurį reikėjo padaryti, - rasti kompromisą, siekiant gražiai sugyventi su kaimynais. Todėl tam skyrėme daug laiko ir pastangų. Iš nuotaikos, tvyrančios ceremonijoje, suprantu, kad visi yra laimingi“, - sako jis.

Nesutarimai Dėl Statybų

Visai kitaip toje pačioje gatvėje klostosi kito investicinio projekto - bendrovės „MG Valda“ vietoj „Vilijos“ trikotažo fabriko statomo daugiabučio „Užupio krantinės“ istorija. Dėl šių statybų į prokuratūrą, prašydami ginti viešąjį interesą, kreipėsi ne tik Užupio bendruomenė, bet ir Gražinos Drėmaitės vadovaujama Valstybinė kultūros paveldo komisija, kuri taip pat prašo ištirti ir kitų Užupyje vykdomų statybų teisėtumą.

Užupio respublikos propagandos ministras Vytaras Radzevičius sako, kad bendruomenė nėra nusiteikusi prieš naujas statybas Užupyje - apleistus pastatus, sovietmečio laikų fabrikus būtina griauti, vietoj jų statyti naujus. Tačiau klausimas, kaip tai yra daroma.

„Iš pradžių mes džiaugėmės ir statybomis vietoje buvusio „Vilijos“ fabriko, kol nepaaiškėjo tikrieji šių statybų užmojai. Išduoti leidimai aukščiui, kurio ten niekada nebuvo: vietoj dviejų aukštų su mansarda kyla keturaukščiai, o 12 pastatų kompleksas, statomas pusantro hektaro teritorijoje, įvardijamas kaip vienas daugiabutis, kad būtų galima padidinti pastatų aukštį“, - pasakoja V. Radzevičius.

Anot jo, panašus svetimkūnis, pastatytas bankrutavusios bendrovės „Remada“, jau stovi Krivių gatvėje. Dabar ant Vilnelės kranto tokį patį disneilendą stato „MG Valda“ („Užupio krantinių“ vizualizacija).

„Labiausiai pikta, kad bendruomenė yra priversta vykdyti valstybės priežiūros tarnybų funkcijas: aiškintis, kas ne taip, fiksuoti pažeidimus, apie juos pranešti atsakingoms institucijoms. Jos dabar mums dėkoja, kad pajudinome reikalą, o ką daro jie patys? Kultūros paveldo departamento kontrolės skyrius nustatė pažeidimus, tačiau departamentas jokių sprendimų dėl „Užupio krantinių“ daugiabučio nepriima. Argumentuoja, kad sprendimą turi priimti Statybų inspekcija. O ši aiškina, kad tai ne jos kompetencija. Kol tarp institucijų vyksta žaidimas „tu - man, aš - tau“, sienos kyla“, - apmaudu nesitveria V. Radzevičius.

Jo teigimu, greičiausiai toje istorijoje stebuklas neįvyks, nebent prokuratūra „kažką rastų“. Tačiau bendruomenės kova tikrai nėra beprasmė.

„Tai jau nebėra vien tik Užupio reikalas. Sakyčiau, ta kova yra virtusi nacionaliniu reikalu. Į mus, susidūrę su panašiomis problemomis, kreipiasi žmonės iš Klaipėdos, Kauno. Konsultuojasi, kaip apsiginti, o mes dalinamės patirtimi“, - sako užupietis ir viliasi, kad galbūt bent jau ateityje gyventojams, ginant savo interesus, nereikės galva daužyti sienos, nes priežiūros institucijos savo darbą atliks tinkamai.

Prestižinio Būsto Tendencijos

Specialistai pažymi, kad krizės metu ir pokrizinio laikotarpio pradžioje nekilnojamojo turto plėtotojai beveik visas savo investicijas kreipė į ekonominės ir vidutinės klasės daugiabučių plėtrą, tačiau per pastaruosius penkerius metus fiksuojamas itin spartus brangesnės klasės būsto statybų ir pardavimo apimčių augimas. Ši tendencija ypač išryškėjo pernai ir užpernai, anot M.

„Šalies makroekonominiai rodikliai šiuo metu neindikuoja ekonomikos perkaitimo. Lietuvos bankas skelbia, jog suteiktų būsto paskolų apimtys per metus išaugo beveik 9 proc., o „Eurostat“ duomenimis, per paskutinius dešimt metų būsto įperkamumo indeksas Lietuvoje augo sparčiausiai tarp visų Europos Sąjungos šalių. Tai lėmė kur kas spartesnis darbo užmokesčio augimas nei būsto kainų pokyčiai. Šie rodikliai pagrįstai leidžia ir toliau tikėtis aukštos ir prestižinės klasės būsto pardavimo paklausos augimo bei didėjančios konkurencijos tarp plėtotojų“, - prognozuoja M.

Nekilnojamojo turto bendrovės „Ober-Haus“ duomenimis, 2013-2015 metais brangesnių butų dalis nuo visų tais metais pastatytų sudarė nuo 6 proc. iki 8 proc., o 2016 metais jau siekė 13 proc., kai 2017 metais - net 18 proc.

„NT pardavėjai pastebi jau kurį laiką išaugusį prabangaus būsto poreikį, kuomet pirkėjai, turėdami konkrečius ir dažnai labai individualius reikalavimus, ieško būsto ne vienerius metus ir kantriai laukia, kol rinkoje atsiras maksimaliai jų poreikius atitinkantis variantas. Paprastai prestižinės klasės projektai išsiskiria nedideliu butų skaičiumi, aukštos kokybės medžiagomis įrengtomis bendromis patalpomis, technologiniu pažangumu, uždaromis kiemo erdvėmis. Tokie projektai taip pat pasižymi išskirtinės architektūros elementais tiek eksterjere, tiek interjere - aukštomis lubomis, autentiškais fasado ornamentais ir panašiai“, - pastebi A.

Specialisto teigimu, tokio būsto plotas paprastai varijuoja nuo 60 iki kelių šimtų kv. „Žymi dalis pirkėjų perka prestižinės klasės būstą investiciniais tikslais. Tik šių pirkėjų motyvas visų pirma grįstas ne aukšta nuomos grąža, bet tvaria, vertę ilgalaikėje perspektyvoje išsaugančia investicija“, - atkreipia dėmesį A.

Pasak „Ober-Haus“ atstovo, būtent sparčiai augantis naujų gyvenamųjų projektų kiekis centrinėje miesto dalyje, Senamiestyje, Užupyje didele dalimi lėmė ir sparčiai augančias tokio būsto pardavimo apimtis. Nauji projektai pasiturintiems pirkėjams gali pasiūlyti naujas ir platesnes būsto pasirinkimo galimybes, kuriomis, kaip rodo oficialūs duomenys, jie ir naudojasi.

Kalbant apie konkrečius Vilniaus gyvenamuosius projektus, aukščiausiomis butų kainomis per nagrinėjamą laikotarpį išsiskyrė „Grafų Pliaterių rūmai“ (Bokšto g.), „Magnus residence“ (Gedimino pr.), „Pilies apartamentai“ (Olimpiečių g.), „Jogailos rezidencija“ (Jogailos g.), „Užupio krantinės“ (Polocko g.), „Čiurlionio 3“ (M. K. Čiurlionio g.), „K. Kalinausko 20“ (K. Kalinausko g.), „Užupio citadelė“ (Malūnų g.) ir dar keletas mažesnių projektų.

„Išliekantis aukštas būsto rinkos aktyvumas, rinkai pristatomi nauji projektai prestižinėse sostinės vietose ir juose rezervuojamų brangiausių butų apimtys leidžia tikėtis ne ką mažiau išskirtinių sandorių ir artimiausiu metu. Pasiturintys pirkėjai vertina išskirtinumą ir tokiam būstui nepagaili iš ties nemažų sumų“, - sako R.

Pavyzdžiai Būstų Užupyje

Ieškote namų, kurie sujungia prestižą, jaukumą ir patogumą šeimai? Siūlome erdvų 87,55 kv. m butą prestižiniame projekte „Užupio krantinės“, kurį sukūrė patikimas statytojas „Darnu Group“. Butas įrengtas klasikiniu stiliumi, naudojant aukščiausios kokybės medžiagas. Visos detalės kruopščiai apgalvotos, o interjeras sukurtas ilgam laikui ir sau. Čia gyveno tik vieni šeimininkai, tad būstas išsaugotas nepriekaištingos būklės.Vos keli žingsniai iki parkų, darželių, mokyklų, gydytojų, parduotuvių ir visos reikalingos infrastruktūros.

Išskirtinė galimybė įsigyti 3 kambarių butą per du aukštus - pačioje Užupio širdyje, Užupio krantinės projekte. Tai pasiūlymas tiems, kurie ieško unikalios gyvenimo vietos viename iš labiausiai vertinamų ir išskirtinių Vilniaus rajonų, kur menas, istorija ir bendruomeniškumas susilieja į ypatingą miesto gyvenimo ritmą. Šie apartamentai yra tikras funkcionalumo ir patogumo pavyzdys. Plotas: 75.25 kv. m Butui priklauso balkonas ir nedidelė terasa antrame aukšte. Erdvios ir šviesios patalpos - dideli langai pripildo butą natūralios šviesos, o aukštos lubos suteikia dar daugiau erdvės pojūčio.

Šie apartamentai yra tikras funkcionalumo ir patogumo pavyzdys. - Plotas: 75.25 kv. - Butui priklauso balkonas ir nedidelė terasa antrame aukšte.

Žemiau pateikta lentelė apibendrina pagrindinius dviejų skirtingų butų Užupio krantinėje ypatumus:

tags: #butas #uzupio #krantines