Kas atsakingas už buto komunalinių mokesčių skolą?

Įsigyjant naujus namus, gyventojus užgriūna ne tik galvosūkiai, kaip įsirengti būstą, kokius baldus ir interjero sprendimus pasirinkti, bet ir būtinybė pasirašyti naujas sutartis su komunalinių paslaugų tiekėjais.

Būsto pirkimas ir įsiskolinimai: ką svarbu žinoti?

Nusipirkus butą paaiškėja, kad yra įsiskolinimai. Kas turi mokėti - buvęs savininkas ar naujasis?

Jei iki naujos nuosavybės įregistravimo datos yra neapmokėtas įsiskolinimas, pareiga apmokėti skolą lieka senajam savininkui.

Patarimai būsto pirkėjams

Siekiant išvengti tokių nemalonių situacijų, būsto pirkėjui patariama dar prieš įvykstant pirkimo - pardavimo sandoriui iš esamo savininko pareikalauti pažymos apie atsiskaitymą už šilumos energiją ir karštą vandenį.

Tokia pažyma yra nemokama ir lengvai gaunama susisiekus su AB Vilniaus šilumos tinklais el. paštu.

Įsigyjant būstą rekomenduojama su pardavėju pasirašyti priėmimo-perdavimo aktą, kuriame fiksuojama perdavimo data bei skaitiklių rodmenys.

Tokiu būdu ir buvęs, ir dabartinis savininkai atsiskaitydami už suteiktas paslaugas išvengs nesklandumų.

Nepateikus šio dokumento, mokesčius už suvartotą karštą vandenį ir šilumą naujam savininkui skaičiuojame nuo Nekilnojamojo turto (NT) įsigijimo datos.

Norime paraginti visus, įsigijusius naują būstą, apie tai informuoti paslaugų teikėją, kad sąskaitos už suteiktas paslaugas būtų priskiriamos korektiškai.

Suderinimo aktas

Prieš pasirašant buto pirkimo sutartį su ankstesniu jo savininku, reikia pasirašyti vadinamąjį suderinimo aktą, kuriame būtų užfiksuoti elektros, dujų skaitiklių rodmenys buto pirkimo/pardavimo metu.

Tokiu atveju elektros arba dujų tiekimo sutartį sudarantis naujasis savininkas už elektrą arba dujas turėtų mokėti tik nuo to rodmens, kuris fiksuotas suderinimo akte.

Esant įsiskolinimams, juos, iki fiksuotų rodmenų, privalo padengti senasis būsto savininkas.

Svarbu pažymėti, kad pardavėjas ir pirkėjas gali susitarti ir dėl kitokių pirkimo/pardavimo sąlygų.

Tuo atveju, jeigu sudarydamas elektros ar dujų tiekimo sutartį naujasis savininkas neturi rodmenų suderinimo akto, už neatliktus mokėjimus už elektrą ar dujas atsakingas yra jis.

Vandens skolos

Kas atsakingas už skolą, priklauso nuo skolos susidarymo laikotarpio.

Jei skola susidarė laikotarpiu, kai butas priklausė buvusiam savininkui, jis ir turi atsiskaityti už paslaugų įsiskolinimą.

Sudarant sutartį naujasis būsto savininkas gauna „Vilniaus vandenų“ jam suteiktą unikalų kliento kodą ir buvusio savininko įsiskolinimai nėra siejami su naujuoju objekto savininku.

Labai svarbu, kad sandorio dalyviai sudarytų apskaitos prietaisų (skaitiklių) rodmenų suderinimo aktą (pasirašytą būsto pardavėjo (buvusio savininko) ir pirkėjo), nes jame esančia informacija, t.y. apskaitos prietaisų rodmenimis, bendrovė „Vilniaus vandenys“ remsis nuo kokių geriamojo vandens skaitiklio rodmenų su nauju savininku turėtų sudaryti sutartį ir iki kokių rodmenų turi atsiskaityti buvęs savininkas.

Paveldėjimas ir skolos

Ekspertai perspėja, kad piliečiai su paveldėjimo subtilybėmis turėtų susipažinti išsamiau, nes kai kuriais atvejais, paveldėti galima ne tik sodybas, prabangius butus ar verslą, bet ir skolas.

Tuomet gali būti itin sudėtinga ar net neįmanoma atsisakyti sumokėti skolas.

Vis dėlto, ne visada paveldimas tik turtas: kartais galima paveldėti ir skolas. Pavyzdžiui, paskolos, skolos už komunalines paslaugas, telefono sąskaitą.

Taip pat, jeigu yra alimentų įsiskolinimas, turto paveldėtojai turi mokėti alimentus, bet tik paveldėto turto apimtyje.

Ekspertų teigimu, nepaveldimos yra tik baudos - administracinės ar baudžiamosios bylos - kadangi tai yra asmeninė bausmė.

Jeigu žmogus turi teisę priimti palikimą, tačiau nori iš anksto apsisaugoti nuo nemalonių naujienų apie skolų paveldėjimą, jis iš karto gali kreiptis į notarą, kad jis sudarytų paveldimo turto apyrašą, į kurį surašomos asmens skolos.

Tuomet tampa aišku, kas iš tiesų įeina į paveldimą turtą.

Jeigu tai apima ir skolas, paveldėtojas gali atsisakyti priimti turtą.

Kitu atveju, jeigu turtą nusprendžiama priimti, paveldėtojas bent jau žino, ką gauna, be to, už skolas atsako tik turto vertės ribose.

Pavyzdžiui, jei asmuo turėjo 10 tūkst. eurų skolą ir jo 1 tūkst. eurų turtas su apyrašu buvo paveldėtas, tai paveldėtojai turės atsakyti tik 1 tūkst. eurų ribose.

Jeigu turtas priimamas įprastine tvarka, pagal įstatymą, žmogus apie skolas taip ir nesužino.

Tai reiškia, kad jei prieš paveldėjimo priėmimą nebuvo sudarytas turto apyrašas, turtas yra priimamas „aklai“: pirma yra įforminamas paveldėjimas, o vėliau sužinoma, kas yra gaunama.

Tokiu atveju, paveldėtojas už velionio skolas turi atsakyti ne tik paveldėtu turtu, bet ir savo turtu, o kažką pakeisti jau yra neįmanoma.

Kaip mokėti komunalinius mokesčius nuomojant butą?

„Kaip mokėti komunalinius mokesčius nuomojant butą?“ tai dažnas klausimas, kuris iškyla kiekvienam savininkui.

Mokėjimo būdai

1. Nuomininkas kiekvieną mėnesį 20-25 d. perveda pinigus savininkui. Tai universalus būdas tinkantis visiems, įskaitant ir užsieniečius (jiems daug paprasčiau tiesiog padaryti pavedimą savininkui). Be to tai saugiausias būdas, nes nuolat sekami skaitiklių rodmenys ir mokėjimai.
2. Naudojant www.vienasaskaita.lt. Reikia teisingai suvesti mokėtojų kodus ir laiku apmokėti (iki kiekvieno mėnesio 25-27 d.), nes to nepadarius susimaišys įmokos ir matytis permokos/nepriemokos. Tinka nuomojant butą arba namą, ypač pasiteisina nuomojant 1 ir daugiau NT objektų, nes www.vienasaskaita.lt paskyroje galima „susidėti“ visus turimus objektus ir pakviesti kiekvieną nuomininką atskirai mokėti. Tinka taip pat net ir nuomojant užsieniečiams, nes www.vienasaskaita.lt puslapyje yra anglų ir rusų kalbų vertimas. Savininkas visada gali patikrinti mokėjimus ir apmokėjus sąskaitą gaunama žinutė, jog apmokėta, tad nebūtina kiekvieną kartą prižiūrėti mokėjimus.
3. Savininkas apmoka komunalinius mokesčius savarankiškai, neapkraunant nuomininkų. Šis būdas labai patinka nuomojantiems daugiau nei 1 butą, nes sutaupoma laiko kiekvieną mėnesį skaičiuojant komunalinius mokesčius. Dažniausiai tinkama visiems nuomininkams, įskaitant ir užsieniečius.

Kad ir kokį būdą pasirinksite periodiškai rekomenduojama patikrinti ir pasidomėti apie komunalinių mokesčių mokėjimus, tarifus papildomus mokesčius.

Nes dažnai Vilniuje pasitaiko naujovių komunalinių mokesčių mokėjimo srityje.

4 patarimai naujakuriams

• Sutarčių su tiekėjais perrašymas. Dėl sutarčių su dujų ir elektros tiekėjais persirašymo įprastai reikia kreiptis į Lietuvos dujų tiekimą ir Energijos skirstymo operatorių (ESO). Nuo 2017 metų ESO vartotojams, norintiems perrašyti sutartis, nebereikia vykti į klientų aptarnavimo padalinius, o sutartys išsiunčiamos registruotu paštu. Vandens ir šilumos tiekėjai priklauso nuo miesto. Geriamojo vandens ir nuotekų tvarkymo sutartys įprastai pasirašomos į namus išsikvietus inspektorių-kontrolierių arba atvykus į klientų aptarnavimo skyrių.
• Naujų tiekėjų pasirinkimas. Norint į naujus namus įsivesti internetą ar televiziją, galima rinktis iš daugybės skirtingų paslaugų tiekėjų. Šiuo atveju patariama konsultuotis su kaimynais, ar šie yra patenkinti pasirinktais tiekėjais, jų paslaugomis ir interneto sparta.
• Skaitiklių parodymų deklaravimas. Skaitiklių rodmenų deklaravimas nemažu iššūkiu tampa tiems, kurie mokesčius, įsigijus naują būstą, savarankiškai moka pirmą kartą. Informacijos, kaip deklaruoti skaitiklių rodmenis, galima rasti paslaugų tiekėjų tinklalapiuose arba paskambinus klientų aptarnavimo telefonu. Skaitiklių rodmenis pirmą kartą užfiksuoti reikėtų kartu su ankstesniu būsto savininku, kad būtų aišku nuo kokio rodmens turi mokėti naujasis savininkas. Su ankstesniuoju savininku taip pat rekomenduojama pasirašyti apskaitos prietaisų rodmenų suderinimo aktą, kuriame ne tik užfiksuojami skaitiklių rodmenys, bet ir nurodomas laikotarpis, per kurį turi būti nutraukta sena sutartis ir sudaryta nauja.
• Atsiskaitymo būdas. Ypač svarbus dalykas - atsiskaitymo už komunalines paslaugas būdo pasirinkimas. Atsiskaityti galima Lietuvos pašte, perlo terminaluose, prisijungus prie elektroninės bankininkystės paskyros. Naudojantis elektronine bankininkyste pirmą kartą, reikia suvesti kiekvieno tiekėjo duomenis, vėliau kaskart privalu suvesti skaitiklių rodmenis ar kitą būtinąją informaciją. Ieškantys greitesnio būdo atsiskaityti už komunalines paslaugas, renkasi automatizuotas atsiskaitymo sistemas. Viena iš galimų alternatyvų - atsiskaitymo sistema „Viena Sąskaita“, sujungianti visas sąskaitas į vieną ir leidžianti vietoje kelių sąskaitų apmokėti tuo pačiu pavedimu.

Skolos ir bendrijos

Prievolė visiems savininkams proporcingai mokėti bendrijos teisėtai priskaitomus mokesčius yra įtvirtinta ir Civiliniame kodekse, ir Bendrijų įstatyme, o už tinkamą bendrijos veiklos organizavimą (taip pat ir už įmokų priskaitymą ir surinkimą) atsakingas bendrijos pirmininkas.

Dėl delspinigių taikymo sprendimą turėtų patvirtinti bendrijos nariai, dažnai ir įstatuose tai būna numatyta.

Jeigu bendrija teisėtai priskaičiuoja mokesčius, o kuris nors buto ar kitos patalpos savininkas nemoka mokesčių ir kaupiasi skola, siūlymas būtų - kreiptis į advokatą, kad surašytų teismui ieškinį dėl to asmens skolos išieškojimo, tai veiksmingiausias būdas.

Teismas skolą priteis labai greitai, o tas skolininkas per nurodytą laiką galės pateikti teismui tesinius argumentus, kodėl atsisakė mokėti.

Dažniausiai užduodami klausimai

• Ar gali būti taikomi delspinigiai daugiabučio namo gyventojams, kurie nesumoka laiku mokesčių? Dėl delspinigių taikymo sprendimą turėtų patvirtinti bendrijos nariai, dažnai ir įstatuose tai būna numatyta.
• Ar skolingi gyventojai turi teisę gauti išrašą, kiek už kokį mėnesį yra skolingi? Pasiaškinti, kiek už ką turite mokėti, kiek sumokėjote, galite bet kada.
• Ar privalau mokėti nuosavų namų kvartalo bendrijai mokesčio dalį, jei jai nepriklausau? Jeigu individualaus gyvenamojo namo savininkas nepareiškia savo valios prisijungti prie bendrijos, prieš jo valią jo namo įrašyti į bendrijos įstatus (įraukti į bendriją) negalima.
• Ar kaupimo įnašus turi mokėti buto savininkas ar nuomininkas? Prievolė mokėti kaupiamuosius įnašus yra priskirta savininkui.

PASTABA: Mums nėra suteikta teisė oficialiai aiškinti įstatymų ir kitų teisės aktų nuostatų taikymą.

tags: #butas #uz #komunalinius #mokescius