Šiandieninėje nekilnojamojo turto rinkoje nuomos klausimas tampa vis aktualesnis. Augant būsto kainoms, dalis žmonių yra priversti būstą nuomotis, taip palaikydami butų nuomos rinkos aktyvumą. Straipsnyje aptarsime esminius skirtumus tarp 1 kambario ir 2 kambarių butų nuomos, kainų tendencijas didžiuosiuose Lietuvos miestuose, bei pateiksime ekspertų patarimus, kurie padės jums priimti geriausią sprendimą.
Bendrosios Tendencijos Nuomos Rinkoje
Bendrovės „Inreal“ NT brokeris Arminas Karalius teigė, kad esminių pokyčių nuomos rinkoje šiuo metu nepastebi, o tendencijos išlieka tos pačios - didėja nuomojamo būsto pasiūla bei įvairovė. Anot jo, kainos yra labai įvairios, kaip ir nuomojamų būstų pasirinkimas. Pašnekovo teigimu, šiuo metu pasiūla šiek tiek viršija paklausą. Tai susiję su sezoniškumu - didžioji dalis nuomos sutarčių sudaroma vasaros pabaigoje, rudens pradžioje, tad paskutiniai metų mėnesiai yra labiau palankūs nuomininkui.
A. Karalius patikino, kad, nors pačių nuomos pasiūlymų šiuo metu yra mažiau, nei prieš kelis mėnesius, tačiau sumažėjęs nuomininkų skaičius leidžia derėtis dėl palankesnės nuomos kainos. Brokeris teigė, kad didelių pokyčių per metus, kalbant apie nuomos paklausą, neįvyko. Paklausiausi butai - tvarkingai įrengti, kompaktiški, 1-2 kambarių, esantys naujos ar naujesnės statybos name, netoli miesto centro, - Šnipiškėse, Žirmūnuose, Antakalnyje, Naujamiestyje ir t. t.
„Būsto nuomos paklausa glaudžiai susijusi su gyventojų perkamąja galia, ji šiuo metu leidžia nuomininkams išsinuomoti arba geriau įrengtą, arba didesnį būstą. Pastebime, kad gyventojams vis dėlto yra svarbesnė būsto būklė nei jo plotas“, - tvirtino A. Karalius.
Jo nuomone, nuomos kainoms didelę įtaką turi sezoniškumas, tad norint išsinuomoti būstą pigiau reikėtų vengti vasaros pabaigos ir rudens pradžios laikotarpio. Pasitikrinti, ar kaina nėra per didelė, brokeris siūlo apskaičiavus, kiek kainuotų įsigyti analogišką būstą su paskola ir jį išlaikyti.
Nuomos Kainų Augimas Didmiesčiuose
Bendrovė „Ober-Haus“ butų nuomos sektoriuje pastebėjo, kad nuomos rinka šalies didmiesčiuose šiuo metu yra itin aktyvi ir vidutiniškai nuomos kainos kilo sparčiau nei pardavimo. „Ober-Haus“ skaičiavimais, per metus, 2019 metų sausio-rugsėjo mėn., palyginti su tuo pačiu 2018 metų laikotarpiu, butų nuomos kainos Vilniuje vidutiniškai paaugo 7 proc., Kaune - 9 proc., Klaipėdoje - 8 proc.
Pasak M. Čiulados, 2019 metais vidutinė 1-3 kambarių nuomos kaina Vilniuje buvo 424 Eur/mėn., Kaune - 334 Eur/mėn., Klaipėdoje - 332 Eur/mėn.
Kainos kilo visuose rajonuose apie 10 proc. Tiek Pilaitėje, tiek Pašilaičiuose, tiek Šnipiškėse. Pasak brokerio, išnuomoti gerą būstą neužtrunka nė savaitės. Prieš kokius trejus metus ar daugiau žmogus galėdavo pagalvoti bent savaitę, ar norėtų tą būstą nuomotis, ar ne. Dabar nebėra tam laiko“, - tvirtino A. Pranevičius.
Brokeris patikino, kad šiuo metu daugėja tokių, kurie savo butus nuomoja trumpą laiko tarpą. „Tai suteikia dar didesnės konkurencijos nuomos rinkoje, žiūrint iš nuomininko perspektyvos. Jam tada dar sudėtingiau susirasti būstą, mat savininkai tikrai turi pasirinkimą“, - kalbėjo A. Pranevičius.
Galbūt tas palankus laikotarpis galėtų būti gruodžio vidurys, sausis, kai šiek tiek nuomos rinka atvės ir nuomininkams bus lengviau“, - tvirtino brokeris. Anot jo, galima tikėtis, kad kainos dar labiau kils. Kainos auga, nes patys nuomotojai supranta, jog būstas, kurį jie išnuomos, nebeturi būti ekonominės klasės ir įrengtas pigiausiomis medžiagomis.
„Aš manyčiau, kad situacija nuomos rinkoje kardinaliai nesikeis ir tikrai neblogės, artimiausią pusmetį, mano nuomone, dar tikrai bus galima matyti tą nuomos kainų augimą“, - įsitikinęs A. Pranevičius.
Kainų Skirtumai Priklausomai Nuo Rajono ir Būsto Būklės
Lokacija vaidina pagrindinį vaidmenį nustatant būsto kainą, tad, akivaizdu, jog butas centre bus brangesnis, o būstų tolimesniuose rajonuose kainos skirtumas priklausys nuo jų ploto, būklės, įrangos lygio bei kaimynystės. Šiuo metu brangiausias būstas vis dar išlieka Senamiestyje, o pigiausių nuomos pasiūlymų galima rasti Perkūnkiemyje“, - aiškino brokeris.
M. Čiulada įvardijo, kad brangiausia butų nuoma šiuo metu yra prestižiniuose rajonuose: Antakalnyje, Naujamiestyje, Žvėryne. Ieškantys pigesnių variantų, turėtų pasidairyti Baltupiuose, Fabijoniškėse, Jeruzalėje, Justiniškėse, Karoliniškėse, Lazdynuose, Pašilaičiuose, Pilaitėje, Santariškėse, Šeškinėje, Viršuliškėse, Žirmūnuose ir t. t.
„Vilniaus „miegamuosiuose“ rajonuose 1 kambario buto nuoma senos statybos name prasideda nuo 200 eurų, naujos statybos name gali būti ir iki 300 eurų. Jei kalbame apie 2 kambarių butą, senos statybos name kainos - nuo 270 eurų iki 450-470 Eur, o, jei centre, tai bus ir 500-600 eurų“, - kainas įvardijo NT ekspertas.
„Ober-Haus“ duomenimis, 1 kambario buto nuoma Vilniaus centre, Senamiestyje, Užupyje svyruoja nuo 270 iki 490 eurų, 2 kambarių - nuo 360 iki 670 eurų, prestižiniuose rajonuose 1 kambario - nuo 250 iki 400 eurų, 2 kambarių - nuo 330 iki 600 eurų, gyvenamuosiuose rajonuose atitinkamai nuo 200 iki 340 eurų ir nuo 270 iki 470 eurų. Pigiausia nuoma yra Grigiškėse, Naujojoje Vilnioje, Žemuosiuose Paneriuose ir kt.
1 Kambario ir 2 Kambarių Butų Kainų Palyginimas
Anot jo, nedidelį dviejų kambarių tvarkingai įrengtą butą senos statybos name šiuo metu galima išsinuomoti už 300-350 eurų per mėnesį. Tokį variantą galima rasti „miegamuosiuose“ rajonuose. Norint panašų butą išsinuomoti naujos statybos name, reikia būti pasiruošus per mėnesį mokėti apie 500 eurų.
Neatsižvelgiant į nuomojamo buto vietą, įrengimą ar kitus kriterijus, matoma, kad šiuo metu vidutinė vieno kambario buto nuomos kaina Vilniuje siekia apie 250 Eur/mėn., Kaune - apie 190 eurų už mėn., Klaipėdoje - apie 180 eurų už mėn. Tokių butų plotas yra vidutiniškai 30-32 kv.m.
Iš šiuo metu portale Aruodas.lt publikuojamų skelbimų apie butų nuomą apskaičiuota, kad vidutinė 2 kambarių buto nuomos kaina, už kurią savininkai būstą nori išnuomoti, siekia apie 440 eurų už mėnesį. Vilniuje, 315 eurų už mėnesį Kaune ir 330 eurų už mėnesį Klaipėdoje. Tokių butų plotas svyruoja vidutiniškai nuo 50 iki 55 kv. m.
Vidutinės 1 ir 2 kambarių butų nuomos kainos didmiesčiuose
| Miestas | 1 kambario butas (Eur/mėn) | 2 kambarių butas (Eur/mėn) |
|---|---|---|
| Vilnius | 250 | 440 |
| Kaunas | 190 | 315 |
| Klaipėda | 180 | 330 |
Studentų Nuomos Ypatumai
Pastaruoju metu nuomos rinka sujudo, ypač dėl studentų, kurie ieško kambarių ar butų nuomai. Studentams svarbiausias kriterijus, ieškant būsto nuomai, yra patogus susisiekimas. Ne visi vairuoja, didžioji dalis naudojasi visuomeniniu transportu, todėl studentams svarbu, kad būtų geras susisiekimas“, - sakė NT brokerė.
Anot jos, dar vienas svarbus aspektas yra kaina. Šiuo metu kainos palyginti su pernai metais šiek tiek nukrito. Tačiau studentai atėję nuomotis būsto vis tiek derasi. Kambario nuoma siekia 80-100 eurų mėnesiui, o buto nuoma gali siekti jau kelis šimtus eurų“, - kainas komentavo R. Stalioraitienė. Jos teigimu, bendrabučio tipo, sutvarkyto vieno kambario buto, su atskira virtuve, dušu ir tualetu, nuoma siekia apie 250 eurų.
Studentams svarbiausias aspektas renkantis būstą yra kaina. Jie renkasi 1 arba 2 kambarių butus iki 300 eurų. Būsto įrengimo kokybė jiems nėra labai svarbi. Tik nedidelė dalis studentų renkasi naujos statybos butus“, - komentavo NT brokerė. Anot jos, nuomos kainos šiemet nesikeitė, nedidėjo.
Dažnai vieną didesnį butą nuomojasi 3-4 studentai ar studentės. Tuomet nuomos kaina būna 100 - 130 Eur asmeniui. Kitas variantas - studentui išsinuomoti kambarį didesniame bute, kuriame jau gyvena kiti studentai arba patys buto šeimininkai. Gerai paieškojus, tokį kambarį galima surasti maždaug už 150 Eur.
Patarimai studentams, ieškantiems būsto
- Pirmiausiai svarbu įvertinti vietą, ar studentui tinka atstumas iki jo mokymo įstaigos.
- Pagal vietą tinkamus variantus galima toliau filtruoti pagal kainas.
- Jei nuomojamasi keliese, aktualu pasižiūrėti, ar pakankamas buto plotas.
- Būtinai apžiūrėkite baldus, pasitikrinti, ar tinkama, patogi lova.
- Įvertinkite, ar užtenka vietos pasidėti daiktams.
- Svarbu pasiteirauti, ar nėra tarakonų. Neretai senuose devynaukščiuose jų būna.
Vilniaus butai studentams sunkiai prieinami
Rizikos ir Saugumo Aspektai Nuomojantis Būstą
Pasak jo, pagrindinės rizikos nuomos rinkoje, su kuriomis susiduria vilniečiai, yra susijusios su nuomos sutarties formalizavimu. Nesudarius sutarties ar sudarius ją netinkamai, tampa sudėtinga spręsti galimus ginčus dėl neaiškių šalių teisių bei pareigų apibrėžimo.
„Viena pagrindinių problemų - nuomotojų siekis užtikrinti kuo mažesnį būsto nusidėvėjimą bei dėl to atsirandantis nuomininkų skirstymas į „gerus“ ir „blogus“. Daugelis nuomotojų nesutinka priimti studentų, nuomininkų, turinčių nepilnamečių vaikų ar laikančių naminius gyvūnus“, - savo pastebėjimais dalijosi A. Karalius.
Pastaruoju metu socialiniuose tinkluose atsirado kur kas daugiau skundų dėl sukčiaujančių asmenų, kurie bando išnuomoti neegzistuojantį turtą už itin palankią kainą. Prisidengdami tuo, kad objekto nori neva daugybė potencialių nuomininkų, sukčiai prašo net neapžiūrėjus buto pervesti depozitą. A. Pranevičius perspėja, jog to daryti jokiu būdu negalima.
„Tokie atvejai iškart rodo, kad kažkas negerai. Nuomininkas radęs butą bet kuriuo atveju pirmiausia privalo jį apžiūrėti. Tikrai negalima daryti jokių išankstinių mokėjimų nemačius turto, nesvarbu, ką savininkas sakytų. Apžiūrėjus turtą, jeigu jis tikrai domina, reikia paprašyti tiek savininko asmens dokumentų, tiek turto nuosavybės pažymėjimo, kad būtų galima įsitikinti, jog bendraujama su tikruoju turto savininku, o ne su žmogumi, kuris bando pasinaudoti nepatyrusiais klientais. Šiuos dalykus reikia labai akcentuoti, kad žmonės neliktų be nieko sumokėję pinigus“, - patarė A. Pranevičius.
Jis taip pat atkreipė dėmesį, kad kiekvienas normalus nuomotojas nori pamatyti asmenį, kuriam nuomos būstą, kuriam patikės savo turtą metus. Niekas gyvai nesusitikęs nenorės tiesiog palikti raktus pašto dėžutėje.
Paskola ar Nuoma: Kas Palankiau?
Taigi, įvertinus abiejų įmonių skaičiavimus, matyti skirtumai tarp nuomos ir paskolos mokėjimų - dažnu atveju nuoma kainuoja pigiau, nei mėnesinė paskolos įmoka bankui. Atsakyti į šį klausimą A.Karalius vienareikšmiškai negali. Jis sako, kad būsto pirkimas už nuomą yra patrauklesnis tol, kol kainos auga greičiau nei palūkanos.
„Kita vertus, perkant būstą sau - gyvenimui, ilgam laikui, turint reguliarias pajamas, pastovią darbovietę, yra geriau nei nuomotis“, - pastebi brokeris. Taip, pasak jo, yra todėl, kad, mokant paskolą už būstą, dalis įmokos skiriama jam išpirkti, o nuomojantis pinigai mokami už galimybę naudotis būstu.