Būsto kainos ir nuomos mokesčiai nuolat kinta, o JAV miestai nuolat konkuruoja dėl brangiausio miesto titulo. Dėl sparčiai augančios nuomos kainos ir didėjančios infliacijos Niujorkas atsidūrė „ECA International“ pragyvenimo išlaidų reitingo viršūnėje.
Kaip pranešė NBC, balandžio mėn. vidutinė mėnesio nuomos kaina Manhatane antrą mėnesį iš eilės pasiekė naują rekordą - daugiau nei 4200 JAV dolerių (3901 euras) už vieno miegamojo butą. Remiantis balandžio mėn. ataskaita, pusė Niujorko namų ūkių negali sau leisti gyventi šiame mieste, kur būstui, maistui ir transportui vienam namų ūkiui reikia mažiausiai 100 000 JAV dolerių (92 890 eurų) per metus.
Tačiau tikrovė ne visada atitinka idealą. Honkongas, Kinija - 3237 eurai. San Franciskas, JAV - 3174 eurai. Niujorkas, JAV - 2472 eurai. Paryžius, Prancūzija - 2462 eurai. Londonas, Jungtinė Karalystė - 2087 eurai. Ciurichas, Šveicarija - 2024 eurai.
Socialinis būstas Vienoje: Pavyzdys, kurį verta sekti?
Tačiau ar viskas prarasta? Ar įperkamas būstas didmiesčiuose tėra miražas? Pasirodo, yra miestų, kurie sugeba sėkmingai spręsti šią problemą. Vienas iš tokių - Austrijos sostinė Viena.
Kaip rodo neseniai atliktas apskaitos įmonės „Deloitte“ tyrimas, Vienoje, kuri praėjusiais metais išlaikė „Economist“ metiniame indekse paskelbtą geriausiai apgyvendinto miesto pasaulyje titulą, gyventojai už būsto nuomą vidutiniškai moka maždaug trečdalį, lyginant su gyvenančiais Londone, Paryžiuje ar Dubline. Ketvirtadalis Vienoje gyvenančių žmonių yra socialiniai nuomininkai, o jei įskaičiuotume ir maždaug 200 000 kooperatinių būstų, pastatytų už savivaldybės subsidijas, tai būtų daugiau nei pusė gyventojų.
Daugelis šių butų atsirado prieš šimtmetį, įgyvendinant itin ambicingą statybų programą po Pirmojo pasaulinio karo pabaigos, kai Vieną užplūdo žmonės, išsikraustę dėl Habsburgų imperijos žlugimo. Nuo socialistų valdomos „Raudonosios Vienos“ pradinio etapo, iki nacių bandymo įvykdyti perversmą 1934 m. mieste iškilo 65 000 socialiai nuomojamų butų.
Dauguma Vienos savivaldybės nekilnojamojo turto buvo pastatyta po Antrojo pasaulinio karo, tačiau net ir jos neturi tokios skurdo ir nusikalstamumo stigmos, kaip panašios gyvenvietės JAV ar Europoje. Vienas iš siekių - žmonių įvairovė Vienoje tokie kvartalai vadinami „Gemeindebauten“ (angl. „bendruomenės pastatai“).
Viena iš pagrindinių sąvokų, padedančių suprasti Vienos požiūrį į būstą, yra socialinis tvarumas. Siekdamas išvengti getų ir su jais susijusių brangiai kainuojančių socialinių konfliktų, miestas aktyviai siekia, kad tuose pačiuose kvartaluose gyventų skirtingų sluoksnių ir skirtingas pajamas gaunantys žmonės. Socialinis būstas nėra skirtas tik vargšams.
Vienos pajamų struktūra - panaši į Berlyno „Vienintelis dalykas, kurio kiti Europos miestai gali pasimokyti iš Vienos, yra jų rinkodara“, - sako Berlyne gyvenantis ekonomistas ir tyrėjas Haraldas Simonsas, 2020 m. paskelbęs piktą Vienos būsto rinkos analizę. Antrojo pagal dydį vokiškai kalbančio Europos miesto Vienos „pajamų struktūra yra panašesnė į Berlyno, tačiau vidutinės naujos nuomos kainos yra panašios į tokias dideles pajamas gaunančio miesto kaip Hamburgas“, - sako H. Simonas.
Vienos socialinio būsto modelio privalumai ir trūkumai
Vis dėlto yra svarių priežasčių, kodėl Vienos socialinio būsto modelis pastaruoju metu sulaukia naujo tarptautinių politikų dėmesio ir reguliarių vizitų. Esminis skirtumas yra tendencija. Viena, priešingai, turi pranašumą, nes užima monopolinę padėtį, kurios niekada neatsisakė.
„Mes niekada nepasidavėme pagundai parduoti savo savivaldybės ar subsidijuojamus butus, kaip tai darė daugelis kitų Europos miestų, norėdami užlopyti biudžeto skyles“, - sako K. Gaal. - Tai reiškia, kad mūsų būsto fondas tebėra didžiulis“.
Maždaug prieš 40 metų Viena įkūrė „žemės pirkimo ir miestų atnaujinimo fondą“, kuris rezervuoja miesto žemę tik socialiniams būstams: šiuo metu jis turi 3 mln. kv. metrų ploto, įskaitant ūkių ar pūdymo žemę, nenaudojamus geležinkelio bėgius ir tuščias ligonines, kuriuos gali išskirtinai parduoti socialinio būsto statytojams.
Dar neaišku, ar Viena pasieks savo tikslą iki 2025 m. pastatyti 5 500 naujų Gemeindebau butų, tačiau miestas imasi apčiuopiamų veiksmų. Po 11 metų trukusio naujo socialinio būsto statybų įšaldymo 2015 m. miestas atnaujino naujų Gemeindebau daugiabučių statybą ir 2024 m. skyrė 557 mln. eurų naujoms statyboms.
Daugiau nei šimtmetį vyravę Vienos bendruomeninio gyvenimo idealai įrodė, kad gali atlaikyti laiko išbandymą. „Šis pastatas turėtų stovėti ir po 200 metų“, - sako B. Weinbergeris.
Būsto nuomos kainos skirtinguose pasaulio miestuose
Vokietijos banko rinkos tyrimo sudarė vidutinio dviejų kambarių buto mėnesinių kainų sąrašą didžiausiuose pasaulio miestuose. Pateikiame sąrašą, kokios nuomos kainos vyrauja 48 skirtinguose pasaulio miestuose:| Miestas | Kaina (eurais) |
|---|---|
| Honkongas, Kinija | 3237 |
| San Franciskas, JAV | 3174 |
| Niujorkas, JAV | 2472 |
| Paryžius, Prancūzija | 2462 |
| Londonas, Jungtinė Karalystė | 2087 |
| Ciurichas, Šveicarija | 2024 |
| Bostonas, JAV | 1874 |
| Sidnėjus, Australija | 1777 |
| Dublinas, Airija | 1774 |
| Singapūras | 1710 |
| Oslas, Norvegija | 1688 |
| Amsterdamas, Olandija | 1625 |
| Kopenhaga, Danija | 1600 |
| Dubajus, JAE | 1548 |
| Tokijas, Japonija | 1507 |
| Helsinkis, Suomija | 1497 |
| Oklandas, Naujoji Zelandija | 1431 |
| Vankuveris, Kanada | 1393 |
| Velingtonas, Naujoji Zelandija | 1389 |
| Stokholmas, Švedija | 1345 |
| Melburnas, Australija | 1309 |
| Torontas, Kanada | 1301 |
| Čikaga, JAV | 1231 |
| Šanchajus, Kinija | 1163 |
| Milanas, Italija | 1151 |
| Frakfurtas, Vokietija | 1134 |
| Edinburgas, Jungtinė Karalystė | 1081 |
| Viena, Austrija | 1017 |
| Berlynas, Vokietija | 1004 |
| Madridas, Ispanija | 994 |
| Briuselis, Belgija | 958 |
| Maskva, Rusija | 864 |
| Lisabona, Portugalija | 861 |
| Keiptaunas, Pietų Afrika | 813 |
| Varšuva, Lenkija | 768 |
| Johanesburgas, Pietų Arfika | 760 |
| Praha, Čekija | 758 |
| Rio de Žaneiras, Brazilija | 667 |
| Meksiko miestas, Meksika | 659 |
| San Paulas, Brazilija | 630 |
| Atėnai, Graikija | 531 |
| Mumbajus, Indija | 530 |
| Džakarta, Indonezija | 486 |
| Manila, Filipinai | 468 |
| Istanbulas, Turkija | 431 |
| Kvala Lumpūras, Malaizija | 414 |
| Naujasis Delis, Indija | 299 |