Būsto pasirinkimas Kaune: Savanorių prospekto privalumai ir trūkumai

Šiandieninėje Lietuvos nekilnojamojo turto rinkoje galima rasti įvairių būsto variantų, atitinkančių skirtingus poreikius ir finansines galimybes. Nuo ekonominės klasės bendrabučio kambarių iki modernių butų su erdviomis terasomis prestižiniuose Vilniaus rajonuose - kiekvienas gali rasti sau tinkamą variantą.

Kaunas - unikalus miestas, savyje talpinantis ir miestietišką, ir ramų gyvenimo būdą bei su tuo susijusius atributus. Pagal poreikį galima rinktis gyvenimą miesto centro šurmulyje ir ramiame priemiestyje. Jeigu pažiūrėtumėte į Kauno kontūrus, matyti, kad miestas plėtėsi gana tolygiai į visas puses.

Dabartinis Kaunas - tai beveik 293 tūkstančiai gyventojų (2017 metų sausio 1 dienos duomenimis) 157 kv.km teritorijoje, kurios centras yra dviejų didžiausių Lietuvos upių - Nemuno ir Neries sankirta. Taip pat gana patogu keliauti į bet kurią Lietuvos vietą: atstumas iki sostinės - 103 km, iki Klaipėdos jūrų uosto - 209 km. Kauno mieste yra yra 11 seniūnijų, beveik visos jos apima ne vieną kauniečių gerai žinomą miesto dalį, todėl miesto rajonų yra gerokai daugiau.

Be viso to, Kaunas dar ir žalias miestas, mieste bendrosios paskirties želdynų vienam gyventojui tenka 15,3 kv.m (Vilniuje - 10,5 kv.m)*. Kaune parkai puikiai dera su su gyvenamaisiais masyvais, todėl galima pasivaikščioti dideliame parke pačiame miesto centre, Žaliakalnyje ar Panemunėje.

Šiame straipsnyje apžvelgsime buto pirkimo privalumus ir trūkumus Šiaurės Rytų Kauno rajonuose.

Svarbu įvertinti savo poreikius, finansines galimybes ir pasirinkti tinkamiausią variantą, kuris atitiks jūsų lūkesčius.

Būsto tipai Kaune

Štai lentelė, apibendrinanti skirtingų būsto tipų privalumus ir trūkumus:

Ekonominis būstas: kambarys bendrabutyje

Vienas iš ekonomiškiausių variantų - kambarys blokinio tipo bendrabutyje. Tokie kambariai dažnai turi bendrą tualetą ir kriauklę su keliais kambariais. Parduodamas didesnis kambarys (kambario plotas 18 kv.m., bendras plotas (su bendr.pat.) 25 kv.m).

Privalumai:

• Neseniai įdėtos šarvo durys.
• Suremontuotas, tvarkingas, apšildytas, prieš kelis metus sutvarkytas stogas, tad kambarys tikrai šiltas.
• Kambaryje įrengta mini virtuvėlė, nuo svetainės-miegamojo atskirta talpia spinta.
• Bendra būklė patenkinama.
• Strategiškai patogi vieta, puikus susisiekimas su miesto centru ir aplinkiniais rajonais.
• Šalia autobusų stotelės ("Statybininkų" "Naujamiesčio" "Savanorių prospektas").

Trūkumai:

• Bendro naudojimo patalpoms (virtuvei, dušui, koridoriui) reikalingas kosmetinis remontas.

Butai Kaune: nauji projektai Šilainiuose

Kaune siūlomi nauji butų projektai Šilainių mikrorajone. Tai šiuolaikiški, šviesūs ir energetiškai efektyvūs butai penkių aukštų daugiabutyje, strategiškai patogioje vietoje. Projekto pradžia - 2024 m. I ketv., pabaiga - 2025 m. Name - vos 12 butų. Mėgausitės išskirtiniu privatumu ir jaukios bendruomenės glėbiu.

Privalumai:

• Nuo 2 iki 4 kambarių butai.
• Turintys ne mažesnę kaip 10 m² terasą ar balkoną.
• Galite rinktis pilną apdailą ir iškart mėgautis įrengtomis erdvėmis.
• Pėsčiomis pasiekiamos visos miesto galimybės - parduotuvės, sveikatos įstaigos, darželiai bei mokyklos. Netoliese ir prekybos bei laisvalaikio centras MEGA.
• Puikus susisiekimas viešuoju transportu - priešais namą įrengta autobusų stotelė. Automobiliu per kelias minutes pasieksite ir miesto centrą.
• Projektą stato ilgametę patirtį statybų sektoriuje turintis generalinis rangovas UAB „Statybos ritmas“.
• Galite pirkti butą su daline apdaila arba pasirinkti pilną apdailą ir mėgautis iškart įrengtomis erdvėmis.
• Su savo išskirtiniais privalumais, sukurtais pasitelkiant patyrusių architektų komandą.
• Kiekvienas butas patogiai suplanuotas.

Investicija į būstą Kauno centre

Vytauto prospektas - viena iš pagrindinių Kauno centro arterijų, turinti ne tik istorinę reikšmę, bet ir esanti aktyvaus miesto gyvenimo epicentre. Šis prospektas jungia pagrindinius miesto taškus, pasižymi išskirtine architektūra, kultūros objektais bei patogia infrastruktūra, dėl kurios jis traukia tiek miesto gyventojus, tiek lankytojus.

Vytauto prospektas garsėja savo architektūriniu paveldu. Čia galima rasti tiek tarpukario modernizmo, tiek XX a. pradžios istorizmo stiliaus pastatų. Pastatai čia pasižymi puošniais fasadais, plačiais šaligatviais ir žaliosiomis zonomis. Gatvės atmosfera išlaiko istorinį Kauno žavesį, tačiau tuo pačiu yra modernizuota ir patogi šiuolaikiniam miesto gyvenimui.

Parduodamas butas yra puikioje vietoje - jis jungia Kauno geležinkelio ir autobusų stotis su miesto centru. Tai yra viena iš svarbiausių transporto arterijų, kuria lengva pasiekti tiek Senamiestį, tiek kitus miesto rajonus. Šioje vietoje įsikūrę įvairūs biurai, viešbučiai, restoranai, parduotuvės ir daugybė kitų įstaigų. Todėl Vytauto prospektas yra vienas iš patogiausių pasirinkimų gyvenimui.

Šiose apylinkėse yra daugybė kultūros ir pramogų vietų. Čia įsikūrę teatrai, muziejai, galerijos, o netoliese - Vienybės aikštė ir Laisvės alėja. Tai taip pat populiari vieta renginiams, parodoms bei koncertams. Dėl šios priežasties Vytauto prospektas ypač mėgstamas tų, kurie vertina aktyvų miesto gyvenimą.

Nors Vytauto prospektas yra intensyviai urbanizuota miesto dalis, aplinkui netrūksta ir žalumos. Šalia esantys parkai, tokie kaip Ramybės parkas, suteikia galimybę atsikvėpti nuo miesto šurmulio. Tai ypač vertina tiek gyventojai, tiek miesto svečiai.

Gyvenimas čia reiškia patogumą ir artumą visiems miesto privalumams. Šalia esantys universitetai, mokyklos, medicinos įstaigos ir prekybos centrai užtikrina, kad gyventojai turėtų viską, ko reikia kasdieniam gyvenimui.

Butas Vilniuje Savanorių prospekte: galimybė įsirengti pagal save

Parduodamas 2 kambarių butas Savanorių prospekte 27. Butas visiškai tuščias, todėl nereikia gaišti laiko išvežant senus baldus ar daiktus - galima iš karto pradėti remontą ir įsirengti namus pagal savo poreikius. Butas su pakeistais langais ir vamzdžiais, kas yra svarbus privalumas planuojant tolimesnį įrengimą.

Privalumai:

• 44,44 kv. m ploto, patogiai suplanuotas 2 kambarių butas.
• Penktas aukštas - daugiau šviesos ir gražesni vaizdai.
• Miesto centrinis šildymas.
• Butas tuščias - visi nereikalingi daiktai jau išvežti.
• Pakeisti langai ir vamzdžiai - svarbios investicijos jau atliktos.
• Šalia Vingio parkas - puiki vieta pasivaikščiojimams, sportui ir poilsiui gamtoje.

Bendra informacija:

• Bendra kaina - 102 000 €.
• Plotas - 44,44 kv. m.
• Kambarių skaičius - 2.
• Aukštas - 5 iš 5.
• Pastatas - blokinis.
• Statybos metai - 1962.
• Būklė - reikalingas pilnas remontas.
• Šildymas - miesto centrinis.

Namo aprašymas:

• Blokinis daugiabutis namas.
• Tvarkinga aplinka.

Vieta ir infrastruktūra:

• Adresas - Savanorių prospektas 27.
• Patogi vieta - geras susisiekimas su miesto centru ir kitais rajonais.
• Netoliese - parduotuvės, paslaugų įstaigos, viešojo transporto stotelės, mokyklos ir darželiai.
• Vingio parkas vos kelios minutės pėsčiomis - viena žaliausių ir populiariausių Vilniaus vietų laisvalaikiui.

Kauno rajonų apžvalga

Kauno Senamiestis

Be abejonės, Kauno senamiestis - unikali vieta tiek dėl geografinės padėties, tiek dėl istorinio paveldo, tai miesto pradžia. Nemuno ir Neries santakoje gynybinė pilis buvo pastatyta XIII- XIV amžiuje kryžiuočių antpuoliams palei Nemuną atremti. Kauno pilis rašytiniuose šaltiniuose pirmą kartą paminėta 1361 metais, ši data ir laikoma oficialia miesto įkūrimo data.

Kaip ir visur, aplink pilį ėmė kurtis gyvenvietė. Per šimtmečius Kauno Senamiestis ne kartą kentėjo nuo gaisrų, būtent dėl jų 1540 metais kunigaikštis Žygimantas Senasis išleido įsaką iš miesto teritorijos iškeldinti pirtis ir bravorus, o namus statyti tik mūrinius. Istorijos dvasia traukė ir dabar tebetraukia žmones į Kauno Senamiestį.

Taip buvo nuo seno - Kauno Senamiestis ir Naujamiestis su Laisvės alėja visada buvo mėgstami dėl daugybės ten esančių kultūros objektų, restoranų, barų, prekybos vietų. Naujų butų ir namų Kauno Senamiestyje statoma nedaug, visgi tai istorinis miesto centras, tačiau intensyviai rekonstruojami seni namai, remontuojamos gatvės. Senamiesčio privalumas - nereikalingas automobilis, nes siauruose kiemeliuose nėra kur jų parkuoti.

Žaliakalnis

Šiandieninį Žaliakalnį į dvi dalis dalina Savanorių prospektas, kuris yra pagrindinė arterija patogiam susisiekimui su visais miesto rajonais. Dėl Senamiesčio artumo nuo seno šiame rajone kūrėsi inteligentija ir tarpukario šviesuoliai, dėl to Žaliakalnis visais laikais, net ir sovietmečiu, išlaikė ypatingą charakterį, nepaklūstantį ano meto ideologijai ir gyvensenai.

Žmonės čia statėsi namus imdami pavyzdžiu prieškarinių vilų architektūrą, dabar Žaliakalnis yra tarsi gyvas architektūros muziejus - jame rasite unikalų gatvių tinklą, medinės architektūros šedevrų, yra išlikusių dviaukščių ir sodybinio tipo medinukų, medinių vilų, kotedžų. Gyventi šiame rajone ir ramu, ir saugu.

Suprantama, bėgant laikui, dalis medinių namų apgriuvo, buvo pakeistos modernesniais mūrinukais, rajonas sutankintas, tačiau atmosfera išliko. Šiaurinėje Žaliakalnio dalyje, ypač ties Birželio 23 gatve, dar yra likusių sovietmečiu statytų gamyklų. Taip pat rajone yra daug daugiabučių. Nežiūrint į pramoninę praeitį, ši rajono dalis jau tampa viena iš patraukliausių vietų įsigyti būstą. Gamyklų vietoje auga nauji namai, biurai, infrastruktūros objektai.

Atsižvelgiant į pasaulinę patirtį, tai labai perpektyvus derinys. Jei pavyktų gamyklas sutvarkyti kompleksiškai, tai būtų galimybė sukurti naują, šiuolaikinį rajoną. Žaliakalnio šiaurinė zona itin perspektyvi naujoms statyboms. Didelės gamyklų erdvės leidžia pastatyti iškirtinius objektus. Rajono daugiabučiai taip pat sparčiai renovuojami, kas rodo, kad rajone gyvena sveikas sociumas.

Pačiame Žaliakalnyje ir aplinkui esančiuose rajonuose yra mokyklos, darželiai, poliklinika, daug žaliųjų erdvišų, vietos piosiui ir sportui. Tai puiki vieta įsikurti šeimai su mažamečiais vaikais.

Žaliakalnio terasos

Pirmasis didesnis naujos statybos objektas Žaliakalnyje yra gyvenamasis kompleksas "Žaliakalnio terasos". Pasak projekto vystytojų, tai aukščiausias Kauno pastatas nuo jūros lygio. Pastatytas viename iš mėgstamiausių Kauno rajonų, Dainavos ir Žaliakalnio rajonų sankirtoje. Aplinkui gausu mokyklų, darželių, gydymo ir pramogų įstaigų.

Pastatas daugiafunkcis. Apatiniame aukšte - paslaugas teikiantys salonai, antrame aukšte - biurai, viršutiniai aukštai - gyvenamieji. Daigiabutyje įrengtos net kelios gyventojams priklausančios bendros zonos su želdynais, vaikų žaidimo aikštelėmis, minigolfo aikštele. Daug parkingo vietų aplink pastatą ir požeminėje aikštelėje. Butai erdvūs ir patogaus suplanavimo. Iš didelių terasų atsiveria nuostabi Kauno panorama. Butai su daline apdaila arba įrengti. Dalinės apdailos butuose sienos tinkuotos, grindys išlygintos smėliniu betonu. Pastatas su puikia šilumos izoliacija, terasos prie pastato priglaustos, neturi su juo bendrų konstrukcijų, dėl šios priežasties jungčių vietose nėra šilumos tiltelių, visas namas šiltesnis.

Kauno Naujamiestis

Irgi išskirtinis Kauno mikrorajonas, nes jame yra garsioji Laisvės alėja, pretenduojanti į ilgiausią Rytų Europoje pėsčiųjų gatvę. Kauno Naujamiestis - tai Laisvės alėja su ją kertančiomis gavelėmis, lygiagrečiomis Kęstučio ir K. Donelaičio gatvėmis, tai Soboras, Nemuno sala. Rajonas išsiskiria aiškia stačiakampe gatvių struktūra, susiformavusia XIX amžiuje, kai Kaunas buvo vienas iš Rusijos gubernijos centrų.

Pietuose prašmatnaus Naujamiesčio skiriamoji riba yra Kauno geležinkelio stotis. Šiandien Naujamiestis - viešojo gyvenimo centras, šiame rajone yra daugybė valstybės įstaigų, teatrų, muziejų, didžiausia Lietuvoje Žalgirio arena, nekalbant apie nesuskaičiuojamas kavines, restoranus ir parduotuves.

Šančiai

Į pietus nuo geležinkelio stoties prasideda Šančiai - irgi labai savita Kauno miesto dalis. Nemunas dalija šį rajoną į dvi dalis: Aukštuosius Šančius - šiaurės rytinę dalį, išsidėsčiusią aukštutinėje Nemuno terasoje ir Žemuosius Šančius - pietinę dalį, nusidriekusią žemutinėje upės terasoje. Iki antrojo pasaulinio karo Šančiai buvo miesto priemiestis, kuriame kūrėsi fabrikai ir darbininkija, sovietmečiu carinėse Kauno tvirtovės kareivinėse irgi buvo įkurdinti kareiviai.

Pagrindinė gatvė - Juozapavičiaus prospektas, vedantis į miesto centrą. Šančiai - nuo seno darbininkiškas rajonas, garsėjęs maištinga dvasia, ne be kriminalinių prieskonių. Tuo pačiu Šančiai yra ne vieno garsaus Lietuvos sportininko, menininko, aktoriaus, režisieriaus, rašytojo gimtasis lopšys, apdainuotas ne vienoje dainoje.

Petrašiūnai

Šis rajonas Kauno rytinėje dalyje miesto dalimi tapo užtvenkus Nemuną ir pastačius Kauno hidroelektrinę. Anksčiau teritorija buvo Pažaislio valsčiaus dalimi, joje buvo keli tipiški lietuviški kaimai: Petrašiūnai, Amaliai, Naujasodis, Palemonas, kurių pavadinimai išlikę iki šiol. Dabar rajono gyventojai turi nuosavą paplūdimį, jachtų klubą, deja, ir geležinkelį, kuris buvo nutiestas išilgai užtvankos.

Tačiau rajono gyventojai negali skųstis poilsio ir kultūrinių objektų stoka: minėtas Kauno marių paplūdimys, įrengti pasivaikščiojimo takai palei Kauno marias, brandžiojo baroko architektūros šedevras - Pažaislio vienuolynas ir bažnyčia, kur vyksta daugybė renginių ir koncertų, Palemono bažnyčia, Kamaldulių vienuolyno pastatų ansamblis.

Vilijampolė

Miesto dalis, buvęs priemiestis, įsikūręs dešiniajame Neries ir Nemuno krante, prie upių sankirtos. Teritorijai priklauso Lampėdžių, Veršvų, Vakarų ir Rytų Vilijampolės bei Panerių gyvenvietės. Stambiausios gatvės - Raudondvario plentas, Panerių, Varnių, Ariogalos. Šiuo metu mikrorajone gyvena apie 30 tūkst.

Istorinė gyvenvietė tapo Kauno pramonės, prekybos, biurų ir verslo centrų plėtros vieta, taip pat ir patogiu žaliu ir nesutankintu gyvenamuoju rajonu. Nors Žemieji Šančiai ir Vilijampolė laikomi rajonais, po kuriuos nevaikšto skrybelėti ponai, tačiau pamažu situacija keičiasi, nusikaltimų mažėja, gerėja infrastruktūra, tvarkomos gatvės, statomi nauji objektai.

Dainava, Kalniečiai, Eiguliai ir Šilainiai

Visus šiuos tris miegamuosius Kauno mikrorajonus galime vadinti sovietmečio kūdikiais, gimusiais XX amžiaus septintajame-devintajame dešimtmetyje. Dainava iš jų vyriausia. Tai miesto dalis šiaurės rytų pusėje, rajonas pradėtas statyti maždaug 1960 metais, kai Kaunas buvo daromas lengvosios pramonės flagmanu sovietų sąjungoje ir jame buvo masiškai dalinami butai darbininkams.

Pagrindinės gatvės - V. Krėvės, Partizanų, Savanorių ir Pramonės pr., J. Dainava iš tipinių daugiabučių rajonų niekuo neišsiskiria, tik atkūrus Nepriklausomybę jame suklestėjo prekyba (Urmo bazė), pastatyti keli verslo centrai. Jis anksčiau už Žaliakalnį ėmė tvarkyti gamyklas. Dabar čia prekybos ir verslo centrai.

Apie 1973-1974 metus, kai Dainavos mikrorajonas jau buvo užpildytas daugiabučiais, jų statybos persikėlė šiauriau, į vakarus nuo tuometinio Raudonosios Armijos, dabar Savanorių prospekto, į Kalniečius. Juose jau buvo statomi šiek tiek geresnio suplanavimo 5-9 ir 16-os aukštų blokiniai daugiabučiai, kuriuose buvo didesni koridoriai ir virtuvės. Tarp arčiau Savanorių pr. Aštuntojo dešimtmečio pabaigoje greta Kalniečių, vakarinėje dalyje, imtas statyti Eigulių mikrorajonas. Rajoną sudaro dvi teritorijos - Eiguliai ir Kleboniškis.

Eigulių daugiabučiai pradėti statyti 1979 metais, butai juose tokie pat kaip ir Kalniečiuose, bet erdvesni ir patogesni nei Dainavoje. Mikrorajonas tankiai apgyvendintas, statistika fiksuoja, jog jame gyvena apie 13 proc. kauniečių. Itin aktuali daugiabučių renovacijos problema, nes jie jau ir fiziškai, ir morališkai pasenę. Kauno savivaldybė paskelbė, kad imsis vieno kvartalo atnaujinimo Eiguliuose (apie 15 daugiabučių). Tuo pat metu planuojama atnaujinti mokyklas, požemines komunikacijas, inžinerinę infrastruktūrą.

Šilainių gimimo data - praeito amžiaus devinto dešimtmečio vidurys - 1984 metų pavasaris. Teritoriją sudaro Smėliai, Milikoniai, Linkuva, Romainiai ir Sargėnai. Šilainiai buvo planuoti 90-čiai tūkstančių kauniečių, kaip didžiausias miesto mikrorajonas, kurio gyventojams būtų patogu pasiekti Vilijampolėje esančias gamyklas. Buvo statomi 5,9 ir 12-os aukštų blokiniai namai, juose dabar gyvena apie 40 tūkst. kauniečių.

Patarimai perkantiems butą

Daugelis ieškodami naujo buto nori jį įsigyti už kuo mažesnę sumą pinigų, todėl ieško įvairiais būdais kaip tai įgyvendinti. Šiuo metu naujos statybos butai Klaipėda yra parduodami geromis kainomis, tik reikia nesnausti ir rezervuoti tinkamą. Pirmiausia reikia žinoti, kad įsigyti pigiau butą tikrai įmanoma.

Pavyzdžiui, Saulės butai parduodami labai geromis kainomis lyginant su kitais panašiais variantais. Vis dėl to, kartais žmonės galvoja, kad jeigu butas yra pigesnis, nei panašūs kiti objektai, tai su juo kažkas yra ne taip arba kaina pirkimo metu padidės. Iš tikrųjų viskas šiek tiek kitaip. Yra labai daug butų, kurie parduodami pigiau dėl paprastos priežasties. Ta priežastis susijusi su vieta.

Ar žinojote, kad nuo to, kurioje vietoje stovi butas, priklauso jo kaina? Taigi, jeigu randate naujos statybos butą miesto centre tai jis tikrai bus gerokai brangesnis, nei tas butas, kuris stovės miesto pakraštyje. Taip yra dėl vietos, nes ten, kur išvystyta infrastruktūra, kaina bus didesnė. Nors abiem atvejais lyginami butai yra vienodo ploto bei pastatyti naudojant panašias medžiagas bei technologijas. Žinoma gali pasitaikyti ir kitokių variantų, kuomet ne dėl vietos skiriasi kaina, o dėl statybų kokybės arba statybų metų. Dažnai būna taip, kad net ir stovėdami toje pačioje gatvėje, rajone ar net kvartale, butai skiriasi savo kainomis. Tuomet galima tokio pačio ploto butą įsigyti skirtingomis kainomis. Taip nutinka, kai statytojas naudoja skirtingas medžiagas.

Kainų skirtumas matomas ir tais atvejais, kai butai parduodami su skirtingo lygio remontu. Pavyzdžiui, Saulės butai gali būti parduodami su daline apdaila arba su pilna apdaila. Kaina nuo to pasikeičia ženkliai, nes su pilna apdaila galutinė kaina išauga. Todėl norintys sutaupyti gali rinktis pirkti butą su daline apdaila ir vėliau po truputį patys remontuoti savo būstą arba surasti pigiau remontuojančius meistrus, kurie viską atliks pigiau. Norintys pigesnio buto, tačiau geros kokybės gali rinktis atokiau nuo centro esančius rajonus ir pasirinkti kitokias medžiagas ar rinktis su daline apdaila.

tags: #butas #kaauna #savanoriu #pr