Jurbarko rajono savivaldybė nuolat plečia socialinio būsto fondą, todėl butų pirkimas šiame regione yra aktualus. Šiame straipsnyje aptarsime, į ką atkreipti dėmesį perkant butą Jurbarke, ypač jei domina pirmas aukštas.
Jurbarko vaizdas. Šaltinis: jurbarkas.lt
Bendrieji Reikalavimai Perkamiems Butams
Prieš pradedant paiešką, svarbu žinoti, kokius reikalavimus kelia Jurbarko rajono savivaldybė perkamiems butams:
- Perkami butai turi būti įvertinti ir sertifikuoti pagal Lietuvos Respublikos statybos įstatymo nuostatas ir statybos techninio reglamento STR 2.01.02:2016 reikalavimus.
- Turi būti įrengta tvarkinga elektros instaliacija - visose patalpose veikiančios rozetės ir patalpų apšvietimas.
- Būtina, kad butuose būtų įrengti elektros, vandens, dujų (jeigu įvestos dujos) ir kt. skaitikliai.
- Perkamas butas su patogumais, esantis Jurbarko miesto teritorijoje.
- Perkamas ne mažesnis nei dviejų kambarių ir ne mažesnis nei 56 kv. m butas.
Pirmumas teikiamas butams, esantiems arčiausiai Jurbarko miesto. Prioritetai skirstomi pagal teritorijas: aukščiausias prioritetas teikiamas butams Jurbarko mieste, žemesnis prioritetas - Jurbarkų, Dainių, Rotulių, Skirsnemunės, Girdžių kaimuose, dar žemesnis - Smalininkų mieste, Viešvilės miestelyje, Eržvilko miestelyje ir Veliuonos miestelyje.
Šildymo Sistemos
Atsižvelgiama į tai, kokia šildymo sistema įrengta bute:
- Bendroji centralizuoto šildymo sistema.
- Individuali centrinio šildymo sistema.
- Vietinio šildymo sistema.
Pirkimo Sąlygos ir Dokumentai
Norint dalyvauti buto pirkimo procese, būtina susipažinti su Jurbarko rajono savivaldybės administracijos direktoriaus patvirtintomis Socialinių būstų gyvenamųjų patalpų (butų) pirkimo skelbiamų derybų būdu sąlygomis ir vertinimo kriterijais. Šios sąlygos išduodamos nemokamai per 3 darbo dienas nuo kandidato prašymo gavimo dienos Jurbarko rajono savivaldybės administracijoje.
Pasiūlymų pateikimo tvarka:
- Kandidatas užpildo ir pristato pasiūlymą (Pirkimo sąlygų 1 priedas) su pridedamais dokumentais užklijuotame voke su užrašu „Būsto pirkimas“ ir nurodytais savo rekvizitais (vardas, pavardė, adresas ir telefono numeris; arba įmonės pavadinimas, adresas ir telefono Nr.).
- Pasiūlymas turi būti parengtas lietuvių kalba.
- Būtina pateikti buto nuosavybę patvirtinančius dokumentus (VĮ Registrų centro išrašo, ne senesnio kaip 1 mėn.).
- Kandidatas privalo nurodyti, kokia jo pasiūlyme nurodyta informacija yra konfidenciali.
- Pasiūlyme nurodyta nekilnojamojo daikto kaina negali būti konfidenciali.
- Pasiūlymas su priedais turi būti sunumeruotas, susiūtas ir paskutiniojo lapo antroje pusėje patvirtintas Kandidato arba jo įgalioto asmens parašu, o juridinio asmens - ir antspaudu (jeigu turi).
- Jei pasirašo savininko įgaliotas asmuo, pridedamas notaro patvirtintas įgaliojimas arba įstatyme nustatytos formos įgaliojimas.
Pasiūlymai priimami Jurbarko rajono savivaldybės administracijos Infrastruktūros ir turto skyriuje (309 kabinete), esančiame adresu: Dariaus ir Girėno g. 96, Jurbarkas, iki skelbime apie pirkimą nurodytos datos ir laiko.
Svarbi Informacija Pirkėjams
- Pirkimas vykdomas vadovaujantis Žemės, esamų pastatų ar kitų nekilnojamųjų daiktų įsigijimo arba nuomos ar teisių į šiuos daiktus įsigijimo tvarkos aprašu.
- Pasiūlymai pateikiami užklijuotuose vokuose iki nurodyto termino. Vėliau pateikti pasiūlymai nebus nagrinėjami.
- Kandidatas pirkimo dokumentus gali pateikti vienai ar kelioms pirkimo dalims.
Perkančioji organizacija yra Jurbarko rajono savivaldybės administracija. Visą reikiamą informaciją galima rasti savivaldybės tinklalapyje arba laikraščiuose „Šviesa“ ir „Mūsų laikas“.
Patarimai Planuojantiems Įsigyti Būstą
Prieš perkant butą pirmame aukšte, atkreipkite dėmesį į:
- Šilumos izoliaciją: Pirmame aukšte gali būti šalčiau dėl artumo žemei. Pasidomėkite, ar butas gerai apšiltintas.
- Saugumą: Įsitikinkite, kad langai ir durys yra saugūs, ar yra įrengtos apsaugos priemonės.
- Drėgmę: Patikrinkite, ar nėra drėgmės požymių, ypač kampuose ir prie grindų.
- Triukšmą: Įvertinkite triukšmo lygį iš lauko pusės.
Žemės Ūkio Paskirties Sklypai ir Statybos Reikalavimai
Jei planuojate statyti namą Jurbarko rajone, svarbu žinoti žemės paskirties reikalavimus. Sodo namą galima statyti tik sodo paskirties sklype. Namų valdoje galima statyti pagalbinio ūkio pastatą. Žemės ūkio paskirties sklype statybos galimybės yra ribotos, nebent sklypo plane pažymėta kaip užstatyta teritorija, ir neviršijami užstatymo reglamentai namų valdai. Taip pat, svarbu atkreipti dėmesį į tai, kad nepriklausomai nuo namo kvadratūros, jam reikalingas leidimas.
Nekilnojamojo turto vystymas. Šaltinis: vilnius.lt
Statybos Leidimai ir Reikalavimai
Statybos leidimai yra būtini daugeliui statybos darbų. Pavyzdžiui, norint įstatyti panoraminius langus bute, reikalingas statybos leidimas, nes keičiasi pastato išorės vaizdas. Taip pat, rekonstruojant stogą ir keičiant jo ilgį, reikalingas leidimas ir kito šeimininko sutikimas, nes keičiasi sklypo reglamentai padidėjus jūsų dalies plotui.
Klausimai ir Atsakymai
Žemiau pateikiami atsakymai į dažniausiai užduodamus klausimus, susijusius su statybomis ir žemės paskirtimi:
| Klausimas | Atsakymas |
|---|---|
| Ar galima statyti sodo namą ūkio paskirties žemėje? | Ne, sodo namą galima statyti tik sodo paskirties sklype. |
| Ar reikalingas leidimas nugriauti įregistruotą tvartą žemės ūkio paskirties žemėje? | Čia nėra taip viskas paprasta. Žemės ūkio paskirtyje statyba negalima, bet jei sklypo plane yra pažymėta kaip užstatyta teritorija tada galima, ir visais atvejais negalit viršyti užstatymo reglamentų namų valdai ir to užstatymo ribų. |
| Ar reikalingas SLD (sąlygų sąvadas) pagalbinio ūkio pastatui žemės ūkio paskirties sklype? | Galima statyti tik jei turit ūkininko parinkimo schemą ir ūkininko pažymėjimą registruotą šitam sklype. |
| Ar galiu baigti namą, kurio statybos pradėtos 2015 m. be statybos leidimo? | Mano manymu jums bus reikalingas leidimas. Nes pastatą pridavinėsit dabar, o visiems gyv. namams, nesvarbu kokia kvadratūra, reikia leidimo. Nebent jį formintumėt kaip pagalbinio ūkio paskirties pastatą. |
Tikimės, kad šis straipsnis padės jums sėkmingai įsigyti butą Jurbarke pirmame aukšte. Sėkmės paieškose!