Italija, garsėjanti savo turtinga istorija, nuostabia gamta ir skaniu maistu, traukia daugybę užsieniečių, norinčių įsigyti būstą. Nors daugelis lietuvių dažniausiai renkasi Italijos pietus dėl žemesnių kainų, Šiaurės Italija taip pat gali pasiūlyti patrauklių variantų. Šiame straipsnyje apžvelgsime būsto kainas Šiaurės Italijoje, populiariausias vietoves ir pateiksime patarimų perkantiesiems.
Būsto kainų skirtumai tarp Šiaurės ir Pietų Italijos
„Dažniausiai lietuviai ieško būsto Italijos pietuose - žemyn nuo Neapolio. Priežastis paprasta - kainos ten, lyginant su kitomis Italijos vietovėmis, skiriasi net keliais kartais. Pavyzdžiui, Toskanoje už 50 tūkst. eurų, grubiai tariant, išeis nusipirkti kokį „garažą“, o Italijos pietuose už tiek galima visiškai normalų butą nusipirkti“, - teigia jau daugiau nei dešimt metų Italijoje gyvenanti ir Romoje ekskursijas vedanti Eglė Skulskytė.
Pagrindinė šalies ekonomika sutelkta Italijos šiaurėje, o pietuose yra graži gamta, jūra, geras klimatas. Deja, ten užaugusiems italams dažnai tenka palikti savo namus ir iškeliauti gyventi ir dirbti kitur, į šiaurę. Nes pietuose nelabai susiranda darbo. O jų namai lieka tušti ir galiausiai parduodami užsieniečiams, pavyzdžiui, lietuviams.
Populiariausios vietovės Šiaurės Italijoje
Ligūrija
„Antras pagal populiarumą regionas po Kalabrijos yra Ligūrija. Šis regionas patrauklus dėl gero susisiekimo, klimato“, - pažymi I. „Tačiau tai jau vienas brangesnių regionų Italijoje. Čia vidutinė kvadratinio metro kaina siekia 2,6 tūkst. eurų.
Vallecrosia mieste, Ligūrijos regione, parduodamas 80 kv.m. 3 kambarių neįrengtas butas 1-ame aukšte. Yra galimybė įsirengti funkcionalų butą pagal savo poreikius. Butą galėtų sudaryti: svetainė su virtuvėle, prieškambaris, 2 miegamieji, vonios kambarys ir terasa su vaizdu į jūrą. Jo kaina - 235 000 eur.
Pjemontas
Pjemontas yra turtingas istorija, architektūra, gamtos grožiu, vadinamas „Toskana be turistų". Jis žavi originalia architektūra, kalnų šlaitais kopiančiais vynuogynais bei riešutynais.
Italijoje, Pjemonto reg., Viale, parduodamas 2 aukštų namas su sodu už 89000 eur. Italijoje, Pjemonto regione, Asčio provincijoje, Tigliole miesto centre, parduodamas 3 kambarių 90 kv. m. būstas antrame aukšte trijų aukštų pastate. Būstą sudaro didelė svetainė su virtuve, taip pat vonios kambarys ir 2 dideli miegamieji. Įrengti 3 balkonai, dvigubi langai, signalizacija visuose kambariuose, šarvuotos durys ir didelis rūsys. Jo kaina - 55 000 eur.
Sardinija
„Tiems, kas nori pabėgti dar toliau nuo viso šurmulio, yra Sardinijos sala. Tikrai gražūs paplūdimiai, tačiau čia kainos tikrai didesnės. Kvadratinio metro kaina siekia apie 2,4 tūkst. eurų“, - pastebi I.
Sardinijos šiaurėje, Costa Paradiso pakrantėje (Rojaus Pakrantėje) šalia Santa Teresa Gallura miesto paduodami 90 kv. m. apartamentai su vaizdu į jūrą. Apartamentai yra per du lygius: pirmajame yra svetainė su virtuve, terasa su vaizdu į jūrą, vonios kambarys, antrajame - du miegamieji kambariai su balkonais, iš kurių atsiveria nuostabus vaizdas į gamtą. Apartamentų kompleksas yra pastatytas 2014 metais. Kiekvienam apartamentui priklauso garažas po stogu.
Būsto kainos Sicilijoje
Nors Sicilija geografiškai priklauso Pietų Italijai, verta atkreipti dėmesį į šio regiono būsto kainas, ypač jei svarstote apie nekilnojamąjį turtą netoli Šiaurės Italijos. Sicilija siūlo įvairius kraštovaizdžius, turtingą istoriją ir kultūrą, o būsto kainos čia gali būti patrauklesnės nei šiauriniuose regionuose.
Mesina
Mesinos provincija yra Italijos Sicilijos regiono provincija. Jos uostas yra pirmasis Italijoje pagal tranzitu vykstančių keleivių skaičių ir dešimtas pagal kruizų eismą.
Trečiame pastato aukšte su liftu parduodamas 75 kv. M ploto „Viale Regina Elena“ panoraminis butas. Butą sudaro svetainė, virtuvė, du miegamieji, vonios kambarys, namų apyvokos kambarys ir du balkonai. Jis aprūpintas aliuminio rėmais, autonominiu šildymu, oro kondicionieriais. Jo kaina - 84 000 eurų.
Taormina
Dėl neįtikėtinų stebuklų Taormina yra gerai žinoma turistų lankoma vieta. Tikras gamtos spektaklis!
Gaggi (Mesina), esančiame vos 15 km nuo Taorminos centro, 5 km nuo garsiojo „Alcantara tarpeklio“, vienoje iš įspūdingiausių vietų Sicilijoje, parduodama nuostabi baroniška vila XV a. 700 kv.m. vila, registruota Mesinos „Dailės akademijoje“. Jis buvo pastatytas 5000 kvadratinių metrų žemės sklype. Jo kaina yra 1 600 000 eurų.
Katanija
Katanija yra maždaug 311 tūkst. Gyventojų turintis miestas, didelis miesto centras, kuriame pristatoma didžiulė kraštovaizdžio ir ypatybių įvairovė.
Centriniame Via San Paolo centre parduodamas 70 kv. M butas su aplinkiniu sodu, kurį sudaro 3 dideli miegamieji, 1 vonios kambarys, 1 virtuvėlė, koridorius ir terasa. Jos kaina yra 85 000 eurų apyvartinė.
Patarimai perkantiesiems būstą Italijoje
Apie „žiemos atostogų“ ar nuolatinį būstą Italijos pietuose svajojantiems lietuviams gidė paaiškino keletą dalykų, kurių nevietiniai pirkėjai dažnai nežino.
- Agentūros: Bet koks pirkimas ten nėra toks paprastas kaip Lietuvoje. Labai retai tai padaryti galima be agentų ir agentūrų - jos paprastai ima maždaug 4 proc. mokesčio už tarpininkavimą.
- Proposta: Išsirinkus būstą su agentu pasirašomas dokumentas proposta, kuris išvertus reiškia „pasiūlymą“. Proposta galioja dvi savaites. Per tą laiką būsto savininkas turi teisę nuspręsti, ar parduoda, ar ne. Per tą laiką jis neturi teisės derėtis ir parduoti būsto kitam žmogui. Su proposta pirkėjas gali siūlyti savo kainą.
- Kaina: Italijoje viena kaina yra užrašyta, o kita - reali. Priklausomai nuo regiono, nuo miesto, bet dažniausiai reali kaina bus 10 proc. mažesnė, nei nurodyta skelbime.
- Notaras: Praėjus dviem savaitėms ir savininkui sutikus su sandoriu, pirkimo-pardavimo reikalus į savo rankas perima notaras. Tai irgi užtrunka, be to, yra tam tikri mokesčiai, kuriuos pirkėjas turi sumokėti. Biurokratija tikrai sudėtingesnė ir viskam reikia daugiau laiko.
Papildomos išlaidos perkant būstą Italijoje
Perkant būstą Italijoje, reikia atsižvelgti į papildomas išlaidas, kurios gali siekti apie 10% būsto kainos.
- Nekilnojamojo turto agentūros mokestis: 3-5%
- Notaro mokestis: apie 3-4 tūkst. eurų
- Mokestis valstybei: 9% nuo būsto kadastrinės vertės (kadastrinė vertė įprastai yra iki 50% rinkos vertės)
Metinės būsto išlaikymo išlaidos
Metinės būsto išlaikymo išlaidos mažam butui gali siekti 1,5-2 tūkst. eurų. Šiaurinėje Italijos dalyje būsto išlaikymas bus brangesnis.
Ne rezidentai Italijoje turi mokėti nekilnojamojo turto mokestį, kuris svyruoja nuo 0,7 iki 1 proc.
Nekilnojamojo turto kainos Italijoje
Nekilnojamojo turto kainos šiaurės Italijoje - 1 930 eurų už kv. m.
Nekilnojamojo turto kainos centrinėje Italijoje - 2110 eurų/kv. m.
Nekilnojamojo turto kainos pietų Italijoje - 1590 eurų/kv.
Regionas, kuriame vidutinė nekilnojamojo turto kaina už kvadratinį metrą Italijoje yra didžiausia, yra Trentinas - 2850 eurų už kv. m, toliau seka Lacijus - vidutiniškai 2579 eurai už kv. m ir Toskana - 2172 eurai už kv. m.
Pigiausias Italijos regionas, kuriame vidutiniškai galima įsigyti nekilnojamojo turto, yra Abrucai, kur kvadratinis metras kainuoja tik 1148 eurus.
Vidutinės nekilnojamojo turto kainos Italijos regionuose
| Regionas | Vidutinė kaina už kv. m (eurais) |
|---|---|
| Trentinas | 2850 |
| Lacijus | 2579 |
| Toskana | 2172 |
| Abrucai | 1148 |
Svarbūs aspektai perkant būstą Italijoje
Perkant būstą Italijoje, svarbu atkreipti dėmesį į šiuos aspektus:
- Kadastriniai planai: Reikia žiūrėti, ar kadastriniai planai atitinka būste esantį išplanavimą.
- Statybos leidimai: Nekilnojamojo turto agentūra turi sutikrinti, kad visi statybos darbai atlikti su leidimais.
- Banko sąskaita: Net banko sąskaitą sunku atsidaryti, tačiau tai būtina. Ypač jei nesi rezidentas.