Ieškant, kokio tipo nekilnojamąjį turtą pirkti, reikia atsižvelgti į daugybę veiksnių. Pirmiausia svarbu pasverti visas savo galimybes, o tada jau ieškoti svajonių namų.
Butas ar Namas: Amžinas Klausimas
„Geriau namas”, „Ne ne, kur kas geriau butas negu kad namas” - tai amžinas ginčas tarp turinčiųjų butus ir turinčiųjų namus arba norinčiųjų juos turėti. Ginčai kyla, nes žmonės, kurie tam tikrą gyvenimo dalį gyveno bute ar name ir paskui persikraustė į kitą gyvenamąją erdvę, nutarė visiems garsiai pasakyti : kaip puiku ir gera yra gyventi kitoje aplinkoje, kiek daug aš ten atrandau naujovių, skirtumų ir koks neteisus buvau anksčiau sakydamas, kad gyventi name… ar bute… yra taip gera.
Viskas priklausys nuo asmeninių pageidavimų ir gyvenimo būdo, o priklausomai nuo planuojamo skirti biudžeto, tiek butas, tiek namas turės savų privalumų, kurių neturės kitas. Rinkdamiesi butą ar namą žiūrėkite, kur už savo turimus pinigus galėtumėte gauti daugiausia privalumų.
Kas Yra Butas?
Butas - visuma pastato erdvių, paprastai skirtų gyventi vienai šeimai ar vienišam asmeniui. Tai gyvenamojo būsto rūšis. Buto dydis matuojamas pagal gyvenamąjį plotą arba kambarių skaičių.
Įprasta manyti, kad butą dažnai galima įsigyti pigiau nei namą, tačiau tai priklauso nuo daugelio skirtingų aspektų, pavyzdžiui, nuo vietos, dydžio ir miegamųjų kambarių skaičiaus. Taigi viskas nėra taip jau paprasta - norint surasti geriausią pasiūlymą teks ištirti rinkos kainas.
Buto Privalumai
- Ekonomiškumas
- Nedidelės priežiūros sąnaudos
- Patogumai
- Saugumas
Butai pasižymi ekonomiškumu, nedidelėmis priežiūros sąnaudomis, patogumais ir saugumu. Gyvenimas bute reiškia, kad visais patogumų klausimais - nuo vandens iki elektros - pasirūpins būstą administruojanti komanda. Nors turėsite mokėti papildomą aptarnavimo mokestį, tai suteiks jums prabangą gyventi gerai prižiūrimame pastate.
Namas Ar Butas: Į Ką Atkreipti Dėmesį?
Štai svetainėje „House Beautiful“ patariama apsvarstyti, kiek esate pasiruošę savo jėgų, laiko ir lėšų skirti namų priežiūrai. Kalbant apie tai, butai pirmauja patikimumu ir patogumu. Įsigiję nuosavą namą to negausite.
Renkantis namus būtina atsižvelgti į savo gyvenimo būdą - geriau viską apgalvoti iš anksto nei vėliau priverstinai taikytis su kasdieniais nepatogumais. Ar esate pasiruošę kas rytą savo vaikus vežioti į toli nuo namų esančią mokyklą ir pats keliauti į kitame miesto gale esantį darbą? Pagalvokite apie kasdienes spūstis keliuose ir išlaidas degalams, taip pat - apie laiko sąnaudas.
O gal esate dažnas kino teatrų, muziejų arba barų bei restoranų lankytojas - juk suprantate, kad visi jie įsikūrę mieste. Tuo metu, jei norite lėtesnio gyvenimo tempo, jūsų poreikius greičiausiai labiau atitiks namas užmiestyje.
Na, o ta pačia tema - geriau rinktis butą ar namą - rašiusioje svetainėje „No Broker“ siūloma atsakyti į esminį klausimą: ar tai bus amžini jūsų namai? Spręsdami, ką rinktis, apmąstykite, kiek laiko ketinate gyventi šiame nekilnojamojo turto objekte. Kadangi galimybės perplanuoti butą paprastai ribotos, gali būti, kad ilgainiui, pasikeitus gyvenimo aplinkybėms, savo būstą išaugsite. Šiuo atžvilgiu namas suteiks jums daugiau lankstumo.
Kaimynai: Svarbus Aspektas
Kitas dalykas - kaimynai. Gyvendami daugiabutyje jų turėsite daug. Tikras galvos skausmas gali tapti jautresnę klausą turintys aukštu žemiau gyvenantys kaimynai, kurie nebūtinai pamėgs jūsų energingus vaikus. Gyvendami name greičiausiai kaimynų taip pat neišvengsite, nebent persikeltumėte į vienkiemį. Ir čia jau tikriausiai laimės dalykas su jais užmegzti bent jau mandagią draugystę.
Tačiau šiuo aspektu vis tiek namas turės daugiau privalumų - su kaimynais nereiks dalintis bendromis erdvėmis ir ginčytis dėl daugelio sprendimų, kas neišvengiama gyvenant daugiabutyje. Gyvendami name turėsite ir didesnę laisvę atlikti ilgalaikius dekoratyvinius pakeitimus, kurių negalėtumėte daryti bute, pavyzdžiui, pasistatyti įvairius priestatus, papildomą sandėliuką ar stoginę, o gal net įsirengti baseiną.
Laikas - Svarbiausias Privalumas Renkantis Butą
Žinoma, kad namo privalumai akivaizdžiai nusveria buto, tačiau yra labai labai mažai privalumų, dėl kurių reikėtų gyventi bute. Svarbiausia ir logiškiausia priežastis yra LAIKAS. Šis žodis sutapatinamas su saugumu, infrastruktūra, likvidumu, greičiu.
Ar teko kada valandą laiko nukasti savo kelią iš vidinio daugiabučio kiemo iki važiuojamosios dalies, kai jums po 15 min. reikia būti susitikime? Nuo Naujamiesčio, Šnipiškių, Karoliniškių, Markučių per 30 min.
Butą yra kur kas lengviau ir greičiau išnuomoti nei namą. Butai yra likvidesni ir kuo pigesnis butas, tuo jis yra likvidesnis. Statistikos duomenimis per 2015 metus buvo parduota beveik 30000 butų ir beveik 10000 vnt.
Aš gyvenu bute dėl LAIKO, nes atvykti iki centro man užtrunka tik kelias minutes, o jeigu ką pamiršau namie, galiu pasiimti per pietų pertrauką ir vėl gįžti į darbą.
Naujos Statybos Butai: Ar Verta?
El. Butų pardavimo mastas Lietuvoje, nors ir lėčiau, tačiau toliau didėja, o antrą 2018 metų ketvirtį, Registrų centro duomenimis, ypač išryškėjo naujų ir senų butų kainų skirtumas. Už kvadratinį naujos statybos namo metrą sostinėje pirkėjai vidutiniškai mokėjo 1 627 eurus (5,3 proc.
Pirkdami naują butą patikrinkite informaciją apie statytoją, ar anksčiau su juo nebuvo kilę problemų. Taip pat reikėtų pasidomėti, ar statytojas anksčiau jau yra statęs gyvenamuosius namus, ar tai pirmasis jo objektas. Svarbu išsiaiškinti ir tai, ar jums parduodamas butas yra gyvenamosios, ar komercinės paskirties.
Be to, būtina išsiaiškinti, kada baigiasi namo garantinis laikotarpis ir kokius trūkumus taiso statytojas, o kokius defektus pašalinti privalo pats buto savininkas.
Dėl energiją taupančių statybų technologijų naujos statybos namuose mėnesio išlaidos už komunalines paslaugas dažnai būna mažesnės. Einamųjų išlaidų dydis senos statybos name priklauso nuo jo būklės (ar jis buvo renovuojamas) ir nuo šildymo tipo.
Perkant butą visiškai naujame name, būtinai išsiaiškinkite, kokios yra automobilio statymo sąlygos, ar reikia atskirai mokėti už stovėjimo vietą. Klausimai, susiję su automobilių aikštele, senos statybos namų atveju dažniausiai yra aiškūs, tad pirkėjas žino, ar reikės automobilį palikti gatvėje, ar zonoje, kurią prižiūri bendrija.
Naujos statybos namuose elektros sistema yra nauja ir patikima, tačiau reikėtų patikrinti, kaip yra išdėstyti elektros lizdai ir ar išdėstymas atitinka jūsų lūkesčius.
Tačiau jeigu palygintume butų kainas tame pačiame rajone, be abejo, pamatysime, kad butai naujos statybos name kainuos brangiau. Taip pat reikėtų apskaičiuoti bendras išlaidas butui. Nors naujos statybos buto kaina gali būti didesnė, gyvenimas jame gali kainuoti pigiau.
Alternatyva: Butai Su Nuosavu Kiemeliu
Vilniuje pabaigtas statyti dar vienas naujos koncepcijos daugiabučių namų projektas, kuriame kiekvienas butas turi atskirą įėjimą, nuosavą kiemelį ir aiškiai atskirtas funkcines erdves viduje. Šie butai atitinka žmonių, kurie norėtų kotedžo ar nuosavo namo, lūkesčius, o kainuoja panašiai, kaip būstas standartiniame daugiabutyje.
Šios koncepcijos būstas į Lietuvą atkeliavo iš Vakarų. Tokius butus seniai yra pamėgę Anglijos ir daugelio JAV miestų gyventojai. Ten jie dažniausiai stovi priemiesčiuose.
Vilniuje, palyginti nedideliame mieste, butai su nuosavu kiemeliu turi daug privalumų: geras susisiekimas, aplink gamta, lyginant su tipiniu butu daugiau privatumo tiek viduje, tiek lauke, nuosavas kiemas.
Pasak REWO pardavimų vadovės Vaidos Remeikienės, butų su kiemeliais projektai - ir „Naujoji Anglija“ ir „Town House“, ir „Nok Nok home“ kompanijai yra sėkmingi. Pirmieji pradėjome statyti tokius namus ir įsitikinome, kad Lietuvos žmonėms jie tokie pat patrauklūs, kaip ir kitų šalių miestiečiams. Jie vertina butų kompaktiškumą, nes tas turi įtakos kainai, teikiamą privatumą ir papildomą nuosavą erdvę lauke. Vilniuje ir jo apylinkėse, skirtingai nei daugelyje kitų didmiesčių, yra daug gamtos, todėl šiai butų koncepcijai jis yra labai tinkamas miestas.
„Nok Nok home“ kvartalas užima 1,5 ha teritoriją. Jame yra 14 namų, po 4-6 butus, iš viso 77 A+ energinės klasės butai. Apie penktadalis teritorijos skirta želdiniams, poilsiui, vaikų žaidimų aikštelei. Po ja suprojektuoti sandėliukai dviračiams ir kitiems sezoniniams daiktams.
Daugiau nei du trečdaliai butų su kiemeliais jau turi savo šeimininkus. Namų statyba baigta.
Ką Reikia Žinoti Apie Daugiabučio Būklę?
Rinkdamiesi naują būstą pirkėjai dažniausiai vertina rajoną, susisiekimo galimybes, estetinį namo ir jo apylinkių patrauklumą. Nors šie kriterijai yra neabejotinai svarbūs, dažnas nesusimąsto, kad taip pat turėtų būti įvertintas ir daugiabučio namo, kuriame parduodamas butas, amžius bei techninė būklė.
Pasak „Civinity Namai“ atstovo Gintaro Stanišausko, vertinant daugiabučio techninę būklę ir jame siūlomo būsto kainą, verta prisiminti, kad už daugiabučio geros techninės būklės palaikymą atsako visi butų savininkai, nepaisant to, kiek metų jie name gyvena.
Senesniuose daugiabučiuose ilgainiui prasideda įvairiausios avarijos: ima tekėti stogai, skilti fasadai, užsikemša nuotėkų vamzdynai. Ilgainiui specialistai fiksuoja nusidėvėjimus, kai vienintelė išeitis - kapitalinis remontas.
„Neretu atveju gyventojai nutaria renovuoti namą bei pasinaudoti valstybės skiriama parama. Tačiau tiek avarijų likvidavimo, tiek renovacijos atveju reikia įvertinti, kad tai - papildomos išlaidos, kurias pilnai ar iš dalies turės dengti gyventojai,“ - sako „Civinity Namai“ atstovas.
Nors statyba reglamentuojančiuose teisės aktuose nėra nustatyta, kiek laiko turi tarnauti konkreti statinio konstrukcija ar inžinerinė sistema, praktika rodo, kad daugiabučiai, skaičiuojantys 30 ir daugiau statybos metų, reikalauja daugiau techninės priežiūros ir remonto.
Jeigu namo stogas yra šlaitinis ir padengtas šiferio danga, siūloma suklusti. Tokius stogus rekomenduojama keisti nors ir nėra pratekėjimų, nes senuose šiferio lapuose yra asbesto, kuris yra pavojingas žmogaus sveikatai.
Prieš nusprendžiant įsigyti būstą konkrečiame name rekomenduojama atkreipti dėmesį į daugiabučio namo fasadą. Medinių fasadų priežiūra yra didžiausia, nes neprižiūrimas medinis fasadas greitai gali pradėti kelti didelių rūpesčių.
Pagrindinė blokinių namų problema - tarpblokinės sandūros, dėl kurių nesandarumų butuose atsiranda pelėsis, vandens pratekėjimo požymiai bei šalčio tiltai per išorinių sienų kampus.
Galimas daugiabučio namo remonto išlaidas derėtų vertinti kaip nekilnojamojo turto kainą, kurią ilgainiui reikės susimokėti papildomai. Pasak G.Stanišausko, remonto išlaidų dydis priklauso nuo daugelio aspektų: rinkoje vyraujančių medžiagų ir darbų kainos, remonto darbų apimties, daugiabutyje esančių butų skaičiaus.
„Vertinant daugiabutį derėtų atkreipti dėmesį į jo nusidėvėjimą ir galimas problemas ateityje, nes investicijos į jo atnaujinimą yra gana didelės. Pavyzdžiui, lifto keitimas sename 9 aukštų daugiabutyje kainuoja apie 60 tūkst. eurų, blokinio namo siūlių remontas gali namui kainuoti nuo 1 tūkst. iki keliolikos tūkst. eurų, o stogo remontas visame 5 aukštų daugiabutyje atsieiti ir iki 50 tūkst. eurų. Vis daugiau daugiabučių gyventojų nusprendžia senus namus renovuoti ir pasinaudoti valstybės siūloma kompensacija. Tokia investicija, įskaičius valstybės kompensacijas, vienam butui vidutiniškai siekia apie 22 - 25 tūkst. eurų,“ - pasakoja „Civinity Namai“ atstovas.
Sužinoti apie daugiabučio būklę gali padėti administratorius. Tokiais atvejais rekomenduojama kreiptis į buto savininką ir paprašyti jo pateikti naujausius daugiabučio techninės priežiūros protokolus.
Prieš įsigyjant būstą taip pat svarbu suprasti, kiek daugiabučio savininkai yra sukaupę lėšų namo remontui ir kitoms būtinoms išlaidoms. Jeigu sukauptų lėšų nėra, vadinasi, už bet kokį daugiabutyje vykdomą remontą iš karto teks mokėti iš savo kišenės.
Tiesa, pirkėjui kreipiantis tiesiogiai į namą prižiūrintį administratorių tokios informacijos jis negaus, nes administratorius informaciją gali pateikti tik daugiabučio namo savininkams. Taigi rekomenduojama informacijos prašyti būsto parduodančio savininko, kuris ją gali gauti iš namą prižiūrinčio administratoriaus.
Gyvenimą name arba bute dažniausiai renkasi asmenys, sulaukę tam tikro gyvenimo tarpsnio, ir jų pasirinkimas tuo metu jiems atrodo geriausias, patogiausias, prieinamiausias. Tai kiekvieno individualus pasirinkimas, būdingas konkrečiam laikotarpiui, asmens būsenai bei statusui.
Todėl niekuomet niekuomet neklausykite savo draugų patarimų ar kritikos, gyvenkite taip, kaip norite Jūs, nes Jūs esate Jūs, o jie yra jie. Ir nors Jūs esate draugai ir geri bičiuliai, jų argumentai ir įtikinėjimai gali labai stipriai suklaidinti, apgauti, nuvilti, įskaudinti, nes tiesiog Jūsų yra visiškai kitas statusas, būsena, šeiminė, socialinė padėtis, ir tai nulemia tam tikrą, konkrečiai tik Jums būdingą, pasirinkimą.
Pabaigai, siūlome video tema:
KAIP APSKAIČIUOTI PLYTELES BUTUI! KLIJŲ SĄNAUDOS PLYTELĖMS 1 M! KAIP PASIRINKTI PLYTELIŲ DYDĮ!
tags: #butas #daugiabutyje #name