Pirmas arba paskutinis aukštas, kampinis butas - tai pirkėjų akimis nebėra minusai ieškant naujo būsto. Kaip ir kodėl pasikeitė pirkėjų poreikiai, prioritetai bei tam tikrų stereotipų vertinimas? Šiandien aptarsime buto pirmame aukšte privalumus ir trūkumus.
Pasikeitę Pirkėjų Poreikiai ir Stereotipai
Bendrovės pardavimų projektų vadovė pastebi, kad paskelbus būstų pardavimo startą, daugelis klientų nori būti tarp pirmųjų tam, kad galėtų išsirinkti jiems patraukliausią variantą už geriausią kainą.
Šiandieniniai klientai labai nori buto su terasa ar kiemu - dažnai tai būna pirmo arba paskutinio aukšto išskirtiniai būstai, nes standartinių butų su balkonais rinka siūlo palyginti nemažai. Taip pat naujakuriai pageidauja su ramybe asocijuojamo paskutinio aukšto, kad neturėtų kaimynų virš savęs.
Stebime, kad klientai ieško tokių būstų variantų, kurie kuo mažiau ribotųsi su kitais butais, nes tai taip pat lemia privatumą. Klientai atidžiai vertina tai, kas yra ar ateityje bus pastatyta prieš jų perkamą būstą, todėl ieško kampinių butų, iš kurių, labiau tikėtina, nesimatytų namo priešais, - vardija V. Autukė.
Tokie klientų pageidavimai laužo nusistovėjusius stereotipus rinkoje: ,,ne pirmas, ne paskutinis aukštas“, ,,ne kampinis butas“, kurie atėjo iš senų laikų dėl nekokybiškos statybos. Šiuo metu tokio tipo butai dažniausiai būna parduodami patys pirmieji, dar iš brėžinio, mat standartinių pasirinkimų yra daug, o išskirtinių variantų pasiūla maža.
Kodėl Pasikeitė Pirkėjų Nuomonė?
Kokybiniai reikalavimai statyboms kasmet auga, todėl anksčiau buvę trūkumai dabar matomi kaip privalumai. Pasak V. Autukės, pirmas aukštas dažniausiai itin patrauklus tuo atveju, jeigu turi išskirtinumą: medinę terasą, žemės sklypo dalį, aptvertą kiemą. Toks klientas renkasi butą vietoje kotedžo už miesto ir gyvena pačiame mieste su tais pačiais kotedžo privalumais.
Be to, šiandieniniams naujakuriams nebereikia baimintis dėl šalčio tilto, su kuriuo susiduria senesnės statybos namų pirmuose aukštuose gyvenantys žmonės.
Dažnai su klientais juokaujame, kad pro langus norisi matyti mišką, bet tuo pačiu ir daug saulės, norisi jūros vaizdo, bet kad aplink namus neskraidytų, pavyzdžiui, kirai, norisi gero susisiekimo mieste, bet vengiame automobilių garso. Kiekvienas naujakurys įsivertina, kuris kriterijus jam yra svarbiausias ir pranoksta kitus, - pažymi V.
Vis dažniau klientai nori kartu su butu įsigyti ir sandėliuką. Dažniausiai visus projekte planuojamus sandėliukus parduodame vos įpusėjus projekto pardavimams. Sandėliukai populiarūs tarp skirtingų pirkėjų - tiek tų, kurie renkasi vieno kambario būstą, tiek norinčių gyventi keturių kambarių bute. Sandėliuko plotas dažniausiai siekia apie 4-5 kv.
Padidėjusį sandėliukų poreikį pajutome, kuomet pirkėjai dažniau pradėjo rinktis būstą mieste, o ne užmiestyje, kas reiškia, kas pasikeitė ir jų laisvalaikis. Laiką, skiriamą nuosavam kiemui prižiūrėti, pakeitė hobiai, aktyvus laisvalaikis, savaitgalio išvykos, o tam reikia tam tikro inventoriaus. Kadangi šiandieniniuose butuose vyrauja minimalizmas, gyventojai nori rečiau naudojamus daiktus paslėpti atskiroje vietoje, neapkrauti gyvenamųjų erdvių, - paaiškina V.
„Realco“ pardavimų projektų vadovė taip pat priduria, kad visgi daliai šiandieninių pirkėjų vis dar reikalingos ir kelios automobilių stovėjimo vietos, mat būstą įsigyjančios šeimos neretai turi du automobilius.
Pirkėjai iš esmės nori trijų dalykų. Pirma, didelių langų, kad bute galėtų džiaugtis erdvės pojūčiu ir mėgautis dienos šviesa. Antra, aukštų lubų, kurios net ir nedidelės kvadratūros šiuolaikinius butus paverčia erdvesniais. Trečia, erdvesnių balkonų ir terasų, kurie žavi dėl dar vienos papildomos namų erdvės šiltuoju metų laiku. Daug dėmesio skiriama ir žaliųjų bei poilsio, aktyvaus laisvalaikio erdvių suformavimui projektų teritorijoje.
Projektuose įrengiame erdvias laisvalaikio zonas su vaikų žaidimo aikštelėmis, sporto inventoriumi, suaugusiesiems skirtomis poilsio vietomis. Sostinėje ilgėjant dviračių takams, mūsų klientai džiaugiasi ir nemokamomis dviračių saugyklomis, - sako „Realco“ ekspertė.
Gyvenimo Pirmame Aukšte Privalumai
- Kaina: Dažnai pirmame aukšte esantys butai kainuoja pigiau nei butai kituose to paties namo aukštuose.
- Lengvas patekimas: Ypač patogu jaunoms šeimoms, senjorams ir žmonėms su ribotu judėjimu.
- Sodas ar terasa: Būstas pirmame aukšte dažnai turi sodą ar terasą arba bent jau lengvesnį priėjimą prie jų.
Gyvenimo Pirmame Aukšte Trūkumai
- Privatumo stoka: Gali būti sunku užsitikrinti privatumą, ypač jei langai orientuoti į gatvę.
- Triukšmas: Jei jūsų būsto langai išeina į gatvę, triukšmo lygis jame bus didesnis nei virš jūsų esančiuose butuose.
- Didesni mokesčiai už šildymą: Pirmame aukšte dažniausiai būna vėsiau, todėl norint prišildyti savo butą, gali tekti sunaudoti daugiau energijos ir už šildymą atitinkamai teks mokėti daugiau.
Pirmas Aukštas: Asmeninė Patirtis ir Atsiliepimai
Žmonės dalinasi įvairiomis patirtimis gyvenant pirmame aukšte. Vieni teigia, kad tai labai patogu auginant mažus vaikus, ypač jei namas be lifto. Kiti pabrėžia, kad svarbu apsišildinti grindis ir pasirūpinti kokybiškais langais, kad būtų šilta ir tylu.
Kai kurie gyventojai teigia, kad triukšmo lygis priklauso nuo namo vietos ir langų orientacijos. Jei langai orientuoti į vidinį kiemą, triukšmo gali būti mažiau. Taip pat svarbu, kokios name laiptinės durys įdėtos, nes garsiai trankydamosi jos gali erzinti.
Vis dėlto, dauguma sutinka, kad gyvenant pirmame aukšte svarbu pasirūpinti saugumu ir privatumu, įrengiant apsaugines žaliuzes ar užuolaidas.
Siūlome įsigyti butą pirmame aukšte, Šiaulių mieste.
NT Brokerių Įžvalgos
NT brokerė Jovita Aleksejūnienė sako, jog dažnai pirmo ir viršutinio aukšto butai yra nepelnytai nuvertinami ir dažnai pirkėjų lūkesčius geriausiai atitinka butai, esantys būtent šiuose aukštuose.
Jos nuomone, apie butą būtent pirmame aukšte turėtų pagalvoti ir senjorai bei žmonės, turintys mažesnį mobilumą. Svarbu paminėti, kad pirmo aukšto butai, dažniausiai naujos statybos namuose, turi jiems priklausantį kiemelį ar terasą, kur galima leisti jaukius vakarus su draugais ar įrengti papildomą erdvę žaisti vaikams. Tai suteikia butui daugiau vertės, o jo gyventojams - daugiau gyvenimo kokybės.
NT brokerė pastebi, kad butus viršutiniame namo aukšte pirkėjai dažniausiai renkasi dėl gražaus atsiveriančio vaizdo bei gausesnės natūralios šviesos viduje, kurios neužstoja medžių ar kiti pastatai. „Gyvenant viršutiniame aukšte niekas „nešokinės ant galvos” ir niekada nebūsite apipilti kaimynų”, - viršutinio aukšto privalumus vardija NT brokerė bei pabrėžia, kad viršutiniuose aukštuose būna mažiau dulkių bei pravažiuojančių automobilių keliamo triukšmo.
Kaip Nustatyti Teisingą Kainą?
Būnant buto pirmame ar viršutiniame aukšte pardavėju, labai svarbu nustatyti teisingą kainą. NT brokerė pastebi, kad kartais tokių butų savininkai pernelyg nuvertina savo parduodamą turtą ir pirkėjui jį perleidžia pigiau, nei butas iš tiesų buvo vertas.
„Žmogui būna sunku pirkėją įtikinti, kad gyventi pirmame aukšte yra saugu, kad nesigirdi eismo keliamo triukšmo. Ypatingai sudėtinga perkalbėti pirkėją, jei jis į apžiūrą ateina su išankstine neigiama nuomone. Aš, kasdien dirbdama tiek su pirkėjais, tiek su pardavėjais, žinau kiekvieno jų baimes, argumentus ir kas tokią išankstinę nuomonę suformavo. Labai svarbu pažinti pirkėją, kad suprastum, kas jam aktualu ir ko iš tikrųjų jis ieško. Visa tai žinodama, apžiūros metu pirkėjų prieštaravimams užbėgu už akių pabrėždama tuos buto privalumus, kurie pirkėjui dažnai pasirodo daug svarbesni nei pirmojo aukšto trūkumai“, - savo patirtimi dalinasi NT brokerė J. Aleksejūnienė.
Brokerė taip pat žino nemažai istorijų, kai pirkėjai, neįvertinę visų gyvenimo pirmame ar viršutiniame aukšte niuansų, įsigijo butus ir po to gailėjosi.
NT brokerė J. Aleksejūnienė teigia, jog nereikia bijoti buto pirmame ar viršutiniame aukšte, nereikia turėti kategoriškos nuomonės ir jų nuvertinti, nes „visuomet yra pliusų ir minusų.
Apibendrinimas
Ar verta rinktis gyvenimą pirmame aukšte daugiabutyje? Pirmas aukštas daugiabutyje gali būti labai patogus, ypač tiems, kuriems sunku kilti laiptais ar turintiems ribotą judėjimo galimybę. Pirmas aukštas daugiabutyje gali būti linkęs į didesnį triukšmą, ypač jei jis yra šalia durų, kurios nuolat atidaromos ir uždaromos. Pirmas aukštas gali būti linkęs į drėgmę, ypač jei būstas yra arti žemės lygio. Gyventi pirmame aukšte daugiabutyje turi tiek privalumų, tiek trūkumų, kuriuos reikia įvertinti, priimant galutinį sprendimą.
Renkantis butą, svarbu įvertinti savo poreikius ir prioritetus. Jei jums svarbu patogumas ir lengvas prieinamumas, pirmas aukštas gali būti puikus pasirinkimas. Tačiau jei jums svarbiausia privatumas ir tyla, verta apsvarstyti kitus variantus.
Patarimas: Prieš priimant sprendimą, pasikalbėkite su žmonėmis, gyvenančiais pirmame aukšte, ir išsiaiškinkite, kokie yra jų patirties pliusai ir minusai.
| Privalumai | Trūkumai |
|---|---|
| Žemesnė kaina | Privatumo stoka |
| Lengvesnis patekimas | Didesnis triukšmas |
| Galimybė turėti terasą/kiemelį | Galima drėgmė |
| Patogu su vaikais ir gyvūnais | Šaltesnės grindys |