Butas yra viena populiariausių nekilnojamojo turto rūšių. Beje, pirmą kartą įsigyjamas nekilnojamasis turtas dažniausiai ir yra būtent butas. Nuosavas būstas - šiuo atveju butas - lietuviams, kaip rodo apklausos, pirmiausia reiškia geresnę gyvenimo kokybę.
Be to, Lietuvoje vyrauja tendencija, kad daugelis žmonių vis dėlto rinktųsi gyventi nuosavame būste, ne nuomojamame. Net jei nuosavas būstas būtų prastesnis. Taigi didžiajai daugumai Lietuvos gyventojų nuosavas butas - vienas iš prioritetų. Toks požiūris vyrauja nuo seno, keičiasi labai iš lėto. Nuosavo būsto turėjimas svarbus visose amžiaus kategorijose, o maždaug kas antram nuosavas būstas vis dar asocijuojasi su tam tikru socialinio statuso rodikliu.
Parduodamų būtų variantų, ypač didžiuosiuose miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje), yra daugybė. Nelygu būsto kaina, pasirinkimo amplitudė čia - labai didelė. Nuo pigiausių, taigi miesto centro nutolusiuose miegamuosiuose mikrorajonuose parduodamų butų, iki išskirtinių būstų, kurie - pačioje miesto širdyje.
Už priimtiną kainą įsigyti Vilniuje, Kaune ar Klaipėdoje parduodamą butą nėra sunku. Tiesa, žiūrint, kokie jūsų poreikiai. Capital.lt rasite daugybę skelbimų apie senos ir naujos statybos įvairaus išplanavimo parduodamus butus. Populiariausi - vieno arba dviejų kambarių butai.
Jei ieškote ypatingesnio buto, pavyzdžiui, su didžiule terasa ir įspūdingu vaizdu pro langus, rasite ir tokių. Jei jums svarbi gamta, ramybė, parkai, infrastruktūra ir ekologija, pamatysite ir daugybę tokius jūsų poreikius atitinkančių skelbimų.
Šalies gyventojų galimybės, kaip rodo statistika, įsigyti nuosavą būstą nuolat gerėja. Augant ekonomikai, didėjant gyventojų pajamoms, butų pardavimo rinka visais metų laikais išlieka aktyvi. Tyrimai rodo, kad rinkdamiesi butą lietuviai dažniausiai kreipia dėmesį į du dalykus - tai kaina ir vieta. Parduodami butai iš visų nekilnojamo turto rūšių lietuvius domina labiausiai.
Capital.lt skelbimuose parduodamų butų įvairovė - didelė. Nuo ekonominių, vidutinės klasės iki labai prabangių. Didmiesčiuose per pastaruosius dešimt metų susiformavo nauji mikrorajonai su išvystyta infrastruktūra. Taigi naujos statybos daugiabučių gyventojams nereikia sukti galvos dėl darželio, mokyklos, parduotuvės ar parko.
Parduodami butai būna įrengti, su visa ar daline apdaila, remontuotini arba bent jau tvarkingi. Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Panevėžyje, Šiauliuose, Palangoje, Druskininkuose yra didelis parduodamų butų (naujų, mažų, didelių, kokybiškų, išskirtinių) pasirinkimas.
Ieškoti parduodamų butų Capital.lt portale yra paprasta. Parduodamo buto galite ieškoti pagal įvairius parametrus: savivaldybę, miestą, mikrorajoną, kambarių skaičių, plotą, kainą. Galite ieškoti ir dar detaliau: pagal gatvę, įrengimo būklę, statybos metus, aukštą. Visus skelbimus galite peržiūrėti žemėlapyje, o jei reikia - išsaugoti. Kelių mygtukų paspaudimu galite matyti, kurie skelbimai yra naujausi, rikiuoti juos nuo pigiausio ar brangiausio pasiūlymo. Surasti parduodamą būstą Capital.lt yra paprasta - čia būna tūkstančiai skelbimų.
Juk pripažinkime, smagu, kai iki centro - vos kelios minutės kelio pėsčiomis, kai pro langus ir erdvias terasas atsiveria gamtos vaizdai ir senamiesčio panoramos, kai rytinės kavos išeini į visą parą saugomą privatų kiemą, o bičiulius pasikvieti vakarienės prie lauko židinio. Portalas Aruodas.lt siūlo pasižvalgyti po išskirtinius sostinės butus, kurie šiandien gali tapti ir jūsų namais. Tiesa, už kai kurių nuomą reikėtų mokėti gal ir kelis tūkstančius eurų.
Vilniaus nekilnojamojo turto rinka fiksuoja dar vieną įspūdingą sandorį - liepos mėnesį Olimpiečių gatvėje įvykdytas rekordinis buto pardavimas. Agentūra „Solds“ socialiniuose tinkluose pranešė apie brangiausią šių metų sandorį Vilniaus butų segmente.
„Rekordinis sandoris Vilniuje. Prašyta kaina - 2,4 mln. Eur. Liepos mėnesį Olimpiečių gatvėje įvykdėme brangiausią buto pardavimo sandorį - 195 kv. m penthouse tipo apartamentai su dviem požeminėmis parkavimo vietomis viršijo 12 000 Eur už kv./m - tai aukščiausia šiemet fiksuota kaina Vilniaus butų rinkoje“, - teigia „Solds“.
Sandoris išskirtinis ne tik dėl kainos. Pasak agentūros atstovų, ryšys su pirkėjais buvo užmegztas dar prieš septynerius metus. Per šį laikotarpį klientai buvo įsigiję kelis būstus, tačiau juos lydėjo laikino sprendimo jausmas.
Šįkart, pasak agentūros, viskas buvo kitaip - klientai žinojo, ko nori, ir kantriai laukė tinkamo momento. Apartamentai atitiko visus pagrindinius prestižinio būsto kriterijus: išskirtinė vieta, viršutinis aukštas, įspūdingas vaizdas, didelė terasa, gausi natūrali šviesa, privatumas ir požeminės parkavimo vietos. Tačiau, kaip pažymi „Solds“, lemiamas veiksnys buvo emocinis - tai jausmas, kuris apima įžengus į namus.
Pasak agentūros, šis sandoris - ne tik didelė profesinė sėkmė, bet ir įrodymas, kad ilgalaikiai ryšiai su klientais leidžia būti šalia svarbiausių jų gyvenimo sprendimų.
Tačiau vienas iš įdomiausių būsto segmentų, kuris dažnai audrina rinkos dalyvių ir žmonių vaizduotę, yra pats mažiausias ir prabangiausias turto segmentas - brangiausi butai didžiausiame šalies mieste. Kartais mūsų sostinėje įvardinamos kainos, didesnės nei Skandinavijoje.
Pavyzdžiui, neoficialiomis žiniomis Helsinkyje pats brangiausias būstas nupirktas mokant 19 tūkst. eurų už kvadratinį metrą, o šią savaitę paskleistas gandas, jog Vilniuje už viršutiniuose #Tower projekto aukštuose esančius kelių šimtų kvadratinių metrų apartamentus, pro kurių langus geru oru matosi Elektrėnų kaminai, už kvadratinį metrą bus prašoma po 20 tūkst. eurų.
Perka daugiau „Dėl savo itin mažos rinkos dalies brangiausio būsto segmentas dažnai yra apipintas įvairiausiomis spekuliacijomis, kuomet tiek viešai, tiek uždarame rate diskutuojama apie dar anksčiau negirdėtas prašomas ar jau įvykusių sandorių pardavimo kainas“, - teigia Raimondas Reginis, „Ober-Haus“ Vyresnysis rinkos analitikas, rašoma įmonės pranešime.
Tad kaipgi pastaruoju metu gyvuoja didžiausio šalies miesto prabangių butų segmentas ir kokia situacija buvo fiksuojama šiame būsto segmente prieš 10 metų - pačioje buvusio nekilnojamojo turto bumo viršūnėje?
Oficialiai įregistruotų butų pirkimo-pardavimo sandorių informacija pakankamai tiksliai parodo situaciją prabangaus turto segmente. „Ober-Haus“ atrinko ir išanalizavo visus 2016-2017 metais įregistruotus butų sandorius (duomenų šaltinis: VĮ Registrų centras) ir palygino juos su 2007 metų antruoju pusmečiu, kuomet buvo fiksuojamos vienos aukščiausių būsto kainos Lietuvos būsto rinkoje. Vilniuje per nagrinėjamą laikotarpį buvo atrinkti visi įregistruoti butų sandoriai, kuriuose vieno kvadratinio metro kaina viršijo 3.000 eurų (eliminavus automobilių stovėjimo vietų, sandėliukų ir kitų butų priklausinių kainą iš bendros sandorio sumos).
„Gauti rezultatai rodo, kad sostinėje pastaruoju metu fiksuojamas itin stabilus tokio turto sandorių kiekio ir jų vertės augimas“, - teigia R. Reginis. Jeigu per 2016 metų pirmąjį pusmetį Vilniuje prabangių butų, kurių vieno kvadratinio metro kaina viršijo 3.000 eurų, įsigyta 39, tai per 2016 metų antrąjį pusmetį tokių butų jau buvo įsigyta 51, o per 2017 metų pirmąjį pusmetį - 54.
Atitinkamai augo ir tokio būsto įsigijimo kaina: „Ober-Haus“ skaičiavimais, už įsigytą turtą per 2016 metų pirmąjį pusmetį (39 butus ir jų priklausinius) sumokėta beveik 10,7 mln. eurų, 2016 metų antrąjį pusmetį - 14,0 mln. eurų, o už įsigytą prabangų būstą per 2017 metų pirmąjį pusmetį sumokėta 18,7 mln. eurų.
„Vilniuje 2016 metų antrasis ir 2017 metų pirmasis pusmetis išsiskyrė ne tik sparčiai augusiu įsigytų objektų kiekiu, tačiau ir jų kainomis. Jeigu 2016 metų pirmąjį pusmetį užfiksuota aukščiausia vieno kvadratinio metro kaina buvo 4.000 eurų, tai 2016 metų antrąjį pusmetį ir 2017 metų pirmąjį pusmetį aukščiausios kainos jau viršijo 5.000 eurų už vieną kvadratinį buto metrą“, - atkreipia dėmesį R. Reginis.
Vertinant pagal vieno kvadratinio metro kainą, brangiausias butas Vilniuje 2016 metų antrąjį pusmetį buvo parduotas istoriniame name Etmonų g. (Senamiestyje) - už beveik 100 kvadratinių metrų ploto butą buvo sumokėta 550.000 eurų (beveik 5.600 eurų už vieną kvadratinį buto metrą). 2017 metų pirmąjį pusmetį parduotas butas istoriniame name Labdarių g. (Senamiestyje) - už daugiau nei 230 m2 ploto butą su garažu buvo sumokėta 1.300.000 eurų (virš 5.400 eurų už vieną kvadratinį buto metrą).
O kokia situacija buvo fiksuojama Vilniaus prabangių butų segmente prieš 10 metų, t. y. 2007 metų antrąjį pusmetį, kuomet buvo pasiektas visų laikų aukščiausias butų kainų lygis sostinėje?
„Ober-Haus“ skaičiavimais, tuo laikotarpiu iš viso buvo įsigyti 85 butai, už kuriuos pirkėjai sumokėjo 26,5 mln. eurų arba 40% daugiau nei už tokį turtą buvo sumokėta per šių metų pirmąjį pusmetį. Vertinant pagal vieno kvadratinio metro kainą, brangiausias butas Vilniuje 2007 metų antrąjį pusmetį buvo parduotas rekonstruotame istoriniame name A. Strazdelio g. (Senamiestyje) - už 66 m2 ploto butą buvo sumokėta virš 400.000 eurų, beveik 6.100 eurų už vieną kvadratinį buto metrą.
Skaičiuojant prabangių butų sandorių kiekį bendroje visų Vilniaus butų pardavimo statistikoje, matyti, kad jų dalis 2016-2017 metais tolygiai augo, tačiau dar nepasiekė 2007 metų antrojo pusmečio lygio. „Ober-Haus“ skaičiavimais, 2016 metų pirmąjį pusmetį sostinėje pačių brangiausių butų dalis bendrame butų sandorių kiekyje sudarė 0,8%, 2016 metų antrąjį pusmetį - 0,9%, o 2017 metų pirmąjį pusmetį - 1,1%. 2007 metų antrąjį pusmetį ši dalis siekė 1,7%.
„Analizuojant įvykusius sandorius, matyti, kad pirkėjai labiausiai vertina ir daugiausiai sumoka už istoriniuose pastatuose esančius butus. Dažniausiai tokie jau įrengti butai yra rekonstruotų arba geros būklės pastatų, esančių Senamiestyje arba centrinėje miesto dalyje, viršutiniuose aukštuose“, - pasakoja R. Reginis.
Tuo tarpu naujos statybos projektuose, kurie buvo baigti statyti 2016-2017 metais, aukščiausios butų kainos 2017 metų pirmąjį pusmetį siekė iki 4.600 eurų už vieną kvadratinį metrą. Pavyzdžiui, šiemet aukščiausios naujos statybos butų kainos buvo registruotos „Pilies apartamentų“ projekte (Olimpiečių g.), „Šaltinių namuose“ (Šaltinių g.), „Basanavičiaus 9A“ (J. Basanavičiaus g.), „Mindaugo 14“ (Mindaugo g.) ir kt.
Augančios prabangių butų pardavimo apimtys susijusios ne tik su bendru nekilnojamojo turto rinkos augimu, tačiau ir su besiplečiančia šio turto segmento pasiūla. „Ober-Haus“ duomenimis, iš 90 brangiausių per 2016 metus parduotų butų Vilniuje, 42% jų buvo parduota naujausiuose gyvenamuosiuose projektuose (2015-2016 metų statybos). Iš 54 butų, kurie buvo parduoti per 2017 metų pirmąjį pusmetį, naujausiuose projektuose (2016-2017 metų statybos) parduotų butų dalis sudarė 47%.
2017 metų antroji pusė ir ateinančių 2018 metų rezultatai taip pat neturėtų nuvilti prabangaus būsto plėtotojų. „Tikėtina, kad artimiausiu metu pamatysime ne ką mažesnių rekordinių sandorių aukščiausios klasės projektuose. Jau įvykę sandoriai rodo, kad rinkoje tikrai yra galinčių ir norinčių įsigyti išskirtinį būstą“, - teigia R. Reginis.
Išskirtiniai butai Vilniuje: apžvalga
Aptarsime keletą išskirtinių butų, kuriuos galima rasti Vilniuje:
- Žvėrynas, Malonioji g., 4 kambarių: Prabangūs apartamentai vienoje prestižiškiausių Vilniaus vietų. Erdvinis (117 kv. metrų), moderniai įrengtas, su žaliuojančia aplinka ir vaizdu į Gedimino prospektą bei Seimo rūmus.
- Šnipiškės, Olimpiečių g., 4 kambariai: Erdvus (120 kv. metrų) butas pačiame miesto centre, su vaizdu į Neries upę ir Gedimino pilį. Puikiai tinka šeimoms ir poroms.
- Senamiestis, Vingrių g., 3 kambarių: Jaukus, šviesus butas sostinės senamiestyje. Stilingas, modernios klasikos stiliaus, sujungta virtuvė su svetaine ir valgomuoju.
- Verkiai, Verkių g., 3 kambariai: Apartamentai gamtos apsuptame „Verkių slėnyje“. Uždaroje bendruomenėje, šalia Neries upės ir Verkių regioniniame parke.
- Naujamiestis, Savanorių pr., 2 kambariai: Erdvus (90 kv. metrų) butas moderniame komplekse "Helios City" su nuostabia miesto panorama.
Šie butai atspindi Vilniaus nekilnojamojo turto rinkos įvairovę ir prabangą, siūlydami skirtingus gyvenimo stilius ir patogumus.
Statistika apie prabangius butus Vilniuje
Žemiau pateikiama lentelė su statistiniais duomenimis apie prabangių butų rinką Vilniuje:
| Laikotarpis | Butų skaičius (kaina > 3000 Eur/kv.m) | Bendra vertė (mln. Eur) | Aukščiausia kaina (Eur/kv.m) |
|---|---|---|---|
| 2016 m. I pusmetis | 39 | 10.7 | 4000 |
| 2016 m. II pusmetis | 51 | 14.0 | 5600 (Etmonų g.) |
| 2017 m. I pusmetis | 54 | 18.7 | 5400 (Labdarių g.) |
| 2007 m. II pusmetis | 85 | 26.5 | 6100 (A. Strazdelio g.) |
STUDIOS 83 Gyvenamieji butai Vilniaus senamiestyje
Ši statistika rodo, kad prabangių butų rinka Vilniuje auga, nors dar nepasiekė 2007 metų lygio. Pirkėjai ypač vertina butus istoriniuose pastatuose, esančiuose Senamiestyje ir centrinėje miesto dalyje.
tags: #butai #sporto #g #olimpieciu