Butai prie Vakarinio aplinkkelio Vilniuje: apžvalga ir gyventojų atsiliepimai

Šalia Vilniaus Vakarinio aplinkkelio planuojama statyti naują daugiabučių kvartalą. Sostinės savivaldybė netrukus svarstys vieno iš numatomo kvartalo daugiabučių projektinius siūlymus, kaip rašo portalas „Made in Vilnius“.

Nauji projektai prie Vakarinio aplinkkelio

Vakaro namai Pašilaičiuose

Vakaro namai - tai naujas, modernus mažaaukščių daugiabučių projektas Pašilaičių ir Gineitiškių sankirtoje, Pavilnionių gatvėje. Nauji butai yra neintensyviai užstatytoje teritorijoje, kur galėsite džiaugtis gamta, tačiau tuo pačiu nebūsite nutolę nuo miesto centro. Statomas kvartalas yra netoli Vakarinio aplinkkelio, todėl nuvykti į bet kurią miesto vietą galėsite itin patogiai ir greitai.

Projektas išsiskiria naujų butų įvairove - Jums siūlome skirtingai suprojektuotus butus pagal Jūsų poreikius, todėl puikiai tiks gyventi tiek pavieniams asmenims, tiek šeimoms. Mėgstantys gryną orą turės išskirtinę galimybę vakarus leisti jaukiose privačiose terasose. Parduodami butai su daline apdaila, o kai kurių butų savininkai galės įsirengti privačias terasas. Pagal Jūsų asmeninius poreikius galite rinktis vieno, dviejų arba trijų aukštų butus.

Green Wave Pašilaičiuose

Green Wave - tai naujas gyvenamųjų namų kvartalas Vilniaus mieste, šiaurės vakarų dalyje, Pašilaičiuose, Justiniškių ir Pumpėnų gatvių sankirtoje, netoli Vakarinio aplinkkelio ir planuojamos Šiaurės gatvės. Green Wave - tai namai, kuriuose ypatingas dėmesys bus skirtas bendruomenės erdvių apželdinimui ir dviejų aplinkinių teritorijų, žaliųjų miesto erdvių apjungimui.

Savo kieme rasite žaidimų aikšteles įvairaus amžiaus vaikams, pavėsines, poilsio zonas, basakojų taką, kino ir bendruomenės erdvę, stebėsite kaip paukščiai apsigyvena inkilėliuose, klausysitės augalų šnarėjimo ir mėgausitės jus supančia ramybe. Mūsų kvartalas bus sudarytas iš 4 erdvių kiemų, įkveptų 4 metų laikų, o kiekviename kieme žaliuos ir augs tie augalai, kurie yra būdingi tam metų laikui. Pėsčiųjų alėja - žaliuojanti banga taps kvartalo, o gal net viso rajono simboliu.

Kvartale planuojama pasiūlyti 5-6 aukštų pastatuose įrengtų, daugiau nei 700 butų su pilna apdaila. Apdailos variantus bus galima rinktis iš mūsų architektų paruoštų pasiūlymų. Turėsime 1-4 kambarių dydžio butus, visi butai su balkonais arba terasomis, taip pat bus galimybė įsigyti požeminę automobilių parkavimo vietą.

Green Wave projekto privalumai:

• Laisvalaikio zonos, vaikų ir paauglių žaidimų aikštelės
• Poilsio zonos kaimynams, bendruomenės erdvės
• 4 metų laikų įkvėptas kvartalas
• Požeminė automobilių parkavimo aikštelė
• A++ energinė klasė

Atraskite ekologiško gyvenimo ateitį Vilniuje su Green Wave. Mūsų kruopščiai suprojektuoti A++ energetinės klasės naujos statybos būstai integruoja energijos taupymo funkcijas ir atsinaujinančius energijos šaltinius - taip sukuriame tvarią bendruomenę, kurioje pirmenybė teikiama aplinkosauginei atsakomybei. Pasirenkate ne tik taupų ir funkcionalų būstą, bet ir sąmoningą gyvenimo būdą, kuris saugo mūsų gamtą.

Pašilaičiai - strategiškai patogi vieta mieste. Lengvas susisiekimas tiek automobiliu, tiek viešuoju transportu su miesto centru, bei kitais Vilniaus mikrorajonais padaro Pašilaičius geidžiamiausiu tašku Vilniaus mieste. Tik apie 20 min. kelio automobiliu iki Katedros, 10 min. iki prekybos centro ,,Akropolis'', netoliese yra darželiai, mokyklos, prekybos centrai, sporto klubai, meno mokyklos, baseinas.

Vos už kelių šimtų metrų nuo Green Wave projekto, Jūsų patogumui rasite ,,Lidl', ,,Maxima'', ,,Rimi'' ir ,,Iki'' parduotuvių tinklus. ,,Lemon Gym'', ,,Fitus'', ,,Gym Plius'', ,,Hobby Fitness'' sporto klubai ir Fabijoniškių baseinas pasiekiami pėščiomis ir vos kelios minutės automobiliu.

Daugiabutis Baltynės gatvėje

Naujas septynaukštis namas planuojamas Baltynės gatvėje. Dalyje jo pirmo aukšto patalpų numatoma įrengti komercines patalpas, o viršutiniuose aukštuose - 133 butus. Po daugiabučiu taip pat numatomas dviejų aukštų požeminis parkingas.

Sietyno 3 Karoliniškėse

Klinkeriu dengtas 5 aukštų namas iškils ramioje Sietyno gatvėje. Name suprojektuoti 123 butai nuo 1 iki 3 kambarių, kurių plotas - nuo 29 iki 88 kv. m. Pirmame pastato aukšte bus įrengtos 8 komercinės paskirties patalpos, kurių plotas - nuo 48 iki 103 kv. m. Jose galės įsikurti įvairias paslaugas gyventojams teikiančios įmonės, pvz., odontologijos, grožio, maitinimo, prekybos, teisinių paslaugų ir kt.

Po namu bus įrengta 62 vietų požeminė automobilių stovėjimo aikštelė, o kitos automobilių stovėjimo vietos numatytos Sietyno g. šalia statomo daugiabučio. Požeminėje automobilių stovėjimo aikštelėje gyventojų patogumui suprojektuoti įvairaus dydžio sandėliukai ir dviračių saugyklos. Bendras namo plotas sudarys 8985 kv. m.

Architektams kėlė tikslą suprojektuoti jaukų ir prie kraštovaizdžio derantį namą. „Planuodami „Sietyno 3“ projektą, architektams kėlėme tikslą darniai įsilieti į Karoliniškių pušyno kraštovaizdį ir sukurti jaukų būstą, tarsi pasislepiantį gamtoje, - pasakoja „Lithome“ vadovas. - Natūrali namo apdaila, platūs balkonai, privačios terasos ir šalia esančios erdvės suprojektuotos taip, kad namo gyventojai galėtų mėgautis tyla ir supančios aplinkos grožiu.“

„Sietyno 3“ daugiabutis iškils šalia Pasakų parko, kuriame patogu pasivaikščioti su savo augintiniais arba sportuoti gryname ore. Šalia driekiasi „100 km takas aplink Vilnių“, o įspūdingus maršrutus Karoliniškių slėniais galima įveikti dviračiais arba pėsčiomis. Pro butų langus atsivers pušynas.

Siekiant vizualiai sumažinti namo turį, pastatas išskaidytas į keturias dalis, todėl gyventojai jaus daugiau privatumo. Šalia namo bus įrengtos vaikų žaidimo, sporto ir laisvalaikio aikštelės gyventojams, pasivaikščiojimo takai ir poilsio erdvės.

Planuojama pardavimo kaina - nuo 2600 Eur/kv. m. Daugiabučio namo statybas planuojama baigti 2025 m.

Salomėjos Nėries gatvė: gyventojų atsiliepimai ir problemos

Salomėjos Nėries gatvė Vilniuje - vieta, apie kurią nuomonės skiriasi. Vieni ją vadina patogiu rajonu su geru susisiekimu, o kiti kritikuoja dėl didelio užstatymo tankumo ir infrastruktūros trūkumų. Panagrinėkime, kaip ši gatvė atrodo šiandien ir ką apie ją mano gyventojai.

Istorinis kontekstas ir stereotipai

NT bendrovės „Vilniaus turtas“ direktorius Antanas Kudarauskas tikina, kad blogiausi atsiliepimai apie S. Neries gatvę vyravo prieš maždaug dešimtmetį - anuomet ši Vilniaus vieta sulaukdavo tikrai pačių blogiausių žodžių. Visgi, iki dabar jos įvaizdis mažai tepasikeitė.

Dar ne taip seniai, prieš 6-10 metų, ši vieta buvo įvairiausiai pravardžiuojama: Vilniaus getu, šiukšlyno namais, „kartonkėmis“ ir kitais negražiais epitetais. Tuo laikotarpiu buvo neigiamo pobūdžio straipsnių apie tų namų statybos kokybę kartu su gyventojų skundais, o kitoje Ukmergės g. pusėje esantis Perkūnkiemis visiems tos gatvės gyventojams ir kitiems vilniečiams asocijavosi su gerokai aukštesnės gyvenimo kokybės namais ir aplinka.

Anot jo, paskutinius kelerius metus spauda pamiršo apie S. Neries gatvėje sustatytus daugiabučius ir nieko apie tai nerašė. Tai viena iš priežasčių, kodėl dauguma vilniečių ir miesto svečių apie šią Fabijoniškių dalį nustojo kalbėti.

Užstatymo intensyvumas ir gyventojų tankumas

A. Kudarauskas atkreipė dėmesį, kad šioje gatvėje yra didžiausias gyventojų skaičius viename are, lyginant su kitais sostinės mikrorajonais. Užstatymo intensyvumas ir aukštingumas yra didesnis nei bet kur kitur Vilniuje.

Pavyzdžiui, čia užstatymo intensyvumas yra 4, o visų kritikuojamame Perkūnkiemyje tik 3. Kitaip sakant, čia tame pačiame žemės plote gyvena net 33 proc. daugiau žmonių. Kadangi čia yra labai daug gyventojų mažame žemės plote, kur visi daugiabučiai yra apstatyti aplink vieną siaurą gatvę, tai mano galva, čia yra santykinai didžiausias mieste kamštis labai mažame gatvės ruože, ryte ir vakare, kai visi nori išvažiuoti iš namų arba sugrįžti po darbų namo.

Namai labai aukšti, 9-12 aukštų, spalvos tamsios ir niūrios, nuo kai kurių lupinėjasi tinkas, gatvė labai siaura, susidaro lokalus kamštis, didelis žmonių tankumas sudaro įtemptą atmosferą ir pasitenkinimas gyvenamąja aplinka mažėja.

Pokyčiai per dešimtmetį

Pasak pašnekovo, šiuose 2004-2008 metų statybos namuose apsigyveno jauni žmonės, kuriems tuo metu buvo vidutiniškai 30 metų. Šiuo metu tai yra apie 40 metų amžiaus gyventojai, kurie turi jau savo paūgėjusias atžalas, o kai kurios šeimos gyvena jau ir be vaikų, t.y. vaikai suaugo ir paliko tėvų namus.

A. Kudarauskas teigė, kad butai šiuose namuose yra ganėtinai ekonomiški ir gyventi juose nėra brangu. Juose įrengtas autonominis dujinis šildymas, kiekvienas namas turi savo katilinę ant stogo.

Per paskutinį dešimtmetį vos per kilometrą nuo šių daugiabučių pasistatė tiek daug pramogų, verslo ir prekybos objektų, kad šie daugiabučiai atsirado aplink Ukmergės g. susiformavusį pramogų, prekybos ir verslo parko zoną, kas yra patrauklu čia dirbantiems vietiniams gyventojams susisiekimo su darbu prasme. Kadangi toliau numatoma mieto plėtra Ukmergės plentu link Avižienių, artimiausiu dešimtmečiu bus tiesiama aplinkkelio atkarpa, kuri susijungs su Molėtų pl. ir Geležinio Vilko g., ir toliau bus vykdoma daugiabučių statyba tolyn nuo miesto centro, tai ši vieta nebebus miesto kraštas, o tai nemažins šioje lokacijoje esančių namų vertės.

Iš esmės, tai iš šių daugiabučių visas beveik norimas pramogas ir darbą gali pasiekti per 10 min. pėsčiomis, beveik taip kaip ir buvo suplanuota statant šiuos daugiabučius.

Ekspertas pasakojo, kad kuomet rajonas tik buvo pastatytas, jis buvo nykus ir baisiai pilkas, su prastu susisiekimu, siaubingomis spūstimis. Čia nebuvo vaikų žaidimų aikštelių, kilo amžinos problemos dėl automobilių parkavimo, taip pat kilo mokesčiai, kaip spėja pašnekovas, dėl nemažai blogų straipsnių ir atsiliepimų. Tačiau, anot jo, situacija per dešimtmetį šiek tiek pasikeitė.

Dabar iki daugiabučių važinėja autobusas, pasodinta daugiau žalumos, įrengtos didesnės vaikų žaidimų aikštelės. Padidėjęs prekybos centrų, biurų, pramogų bei laisvalaikio leidimo objektų skaičius šiai miesto vietai pridėjo daugiau vertės.

Lyginant su prieš dešimtmečiu buvusia situacija, dabar tai yra patogi lokacija, kurioje viskas yra patogiai sugrūsta vienoje vietoje, tiems kas taupo laiką ir yra jaunas asmuo mėgstantis dirbti, ilsėtis ir gyventi toje pačioje vietoje, ko gero, kad yra patogu. Ateityje padarius papildomus išvažiavimus, t.y. pratęsus S. Neries g. iki Mykolo Lietuvio g. bei nutiesus Vakarinio aplinkkelio jungtį su Santariškėm, susisiekimas pagerės ir dar papildoma dalis spūsčių nusiims nuo Ukmergės g. Manau, artimiausiu metu galėtų būti įrengti dviračių takai, papildomi pėsčiųjų takai.

Tarp šių namų, man asmeniškai anksčiau labai trūko žalumos ir bendrų erdvių, pvz., vaikams To trūko iš vystytojo pusės, šiuo metu dalis yra įrengta, bet atsižvelgiant į gyventojų kiekį, ko gero, galėtų būti dar daugiau.

Parkavimo problemos

Lietuvos nekilnojamojo turto asociacijos direktorius M. Statulevičius aiškino, jog statant tokio tankumo projektus Vilniuje, buvo būtina pasirūpinti aplinkine infrastruktūra. Šioje gatvėje šis dalykas dėl kažkokių priežasčių buvo pražiūrėtas.

Pradėkime nuo žaliųjų zonų, jų ten, faktas, kad tikrai trūksta ir teritorijos, kurios turėjo būti joms rezervuotos arba skirtos, kažkaip tapo tiesiog automobilių parkavimo aikštelėmis, ten jokių ženklų nėra ir kas kaip nori, taip stato. Auginti vaikus ar kažkokias pramogas turėti tikrai yra sudėtinga. Kitas dalykas yra parkavimas. Parkavimas irgi yra didžiulė problema, nes ten buvo planai, aš dar labai gerai atsimenu, pradžioje vystymo tos dalies, ten pastatyti kvartalinę parkavimo aikštelę su mintimi, kad tie gyventojai, kuriems trūksta parkavimo vietų prie namų, o prie namų buvo nedaug, kadangi buvo ekonominis projektas ir požeminio parkavimo aikštelių ten nebuvo vystoma.

Buvo planuojama statyti tokias daugiaaukštes parkavimo aikšteles, nebrangias, kur žmonės už nedidelį mokestį galėtų automobilius palikti. Tai irgi to neįvyko. Parkavimo trūkumas iššaukė didelį diskomfortą gyventojams ir tų aikštelių neatsiradimą jie pajuto skaudžiai.

Kaip teigia M. Statulevičius, šeimos, turinčios didesnį butą, dažniausiai turi ir du automobilius, o atvažiavę vakare tikisi, kad turės juos kur pasistatyti. Kadangi neturi, kur pasistatyti, stato bet kur - net ir ant tų pačių žaliųjų zonų likučio, kažką užstato, tada kyla konfliktai tarp gyventojų.

Socialinė infrastruktūra ir gyventojų nuomonės

Kaip ir Perkūnkiemiui, šiai gatvei trūksta socialinės infrastruktūros - darželių, mokyklų, užimtumo, mat gyventojų čia gyvena tikrai nemažai. Žmonės dirbantys mieste vežioja vaikus į mokyklas ir darželius, todėl dauguma gyventojų be automobilių išsiversti gali sunkiai.

Pasak M. Statulevičiaus, naujų darželių toje vietoje statyta nebuvo, reikia naudotis arba Fabijoniškių, arba Pašilaičių infrastruktūra. Tokiam kiekiui gyventojų reikėtų skirti dėmesio ir į geresnę socialinę infrastruktūrą bei pakankamą užimtumą.

Visgi, nors S. Neries gatvė daugumai vilniečių yra kaip keiksmažodis, žmonės ten gyvena ir kai kurie tikrai nežada keltis kažkur kitur.

Klausimas, kodėl ten nauji žmonės atsikelia. Ten yra būstas pigesnis, tiek nusipirkt, tiek išsinuomoti. Žmonės, kuriems galbūt nereikia tos infrastruktūros taip gyvybiškai, jiems ji nėra labai svarbi, jie sutinka ten nuomotis ir ten kurtis. Miestas yra gyvas organizmas, margas organizmas ir tokių projektų neišvengiamai mieste taip pat yra.

Pašnekovo teigimu, ten daugiau žmonių šiuo metu ne perka ir parduoda būstus, o juos nuomojasi, nes tai viena iš Vilniaus dalių, kur nuoma yra pigesnė. O kainos net ir pardavimui nėra didelės, nes namai pastatyti prieš 10-15 metų, todėl ir jų garantiniai laikotarpiai jau pasibaigę, o kažkur jau gali ir remontą tekti daryti.

Jų vertė lyginant su Perkūnkiemio nauja statyba, kuri yra kitoje Ukmergės g. pusėje, turėtų būti mažesnė. Ten yra tankus kvartalas ir tas tankumas irgi vertę turto mažina.

Jo nuomone, šio kvartalo atveju verta jį bandyti paversti ne tik miegamuoju, bet gyvenamuoju rajonu - kad žmonės ne tik grįžtu čia pailsėti po darbo ir tiesiog permiegoti, bet ir turėtų, ką veikti dieną. Žmonės suplūsta čia naktį, o dieną jis yra tuščias, tad reikėtų įpūsti kokios nors gyvybės.

Savivaldybės planai

Arūnas Visockas, Vilniaus miesto savivaldybės Miesto ūkio ir transporto departamento vyresnysis patarėjas teigia, kad pastaruoju metu Fabijoniškės atgimsta iš naujo, kaip ir kiti sostinės rajonai.

Apie 30 tūkst. gyventojų turinčiame rajone netrukus duris atvers prie darželio „Vandenis“ naujas modulinis priestatas, kurį galės lankyti apie 100 mažųjų vilniečių, statomi nauji gyvenamieji namai, tvarkomi daugiabučių namų kiemai ir gatvės, įrenginėjamos automobilių stovėjimo vietos žaliųjų korių aikštelėse, pastatytas naujas 25 metrų ilgio 8 takelių plaukimo baseinas, nutiesta dviračių tako atkarpa S. Neries gatvėje, įrengiamos žaliosios erdvės.

Per pastaruosius metus Fabijoniškėse užregistruota mažiau nusikalstamų veiklų, lyginant su Senamiesčiu ar šalimais esančiais miegamaisiais rajonais. Pernai taip pat buvo atnaujinta S. Neries gatvės atkarpa: buvo paklota nauja asfalto danga, atnaujinti šaligatviai, pakeisti kelio bortai, įrengta stotelę ir pėsčiųjų perėjos. Šiemet taip pat ketiname daug dėmesio skirti miegamiesiems rajonams: jų apsaugai, apželdinimui, viešajai infrastruktūrai.

Apibendrinimas

Apibendrinant, S. Neries gatvė Vilniuje yra prieštaringai vertinama vieta, turinti savų privalumų ir trūkumų. Nors problemų dar yra, savivaldybės planai rodo, kad situacija turėtų gerėti. Būsto kainos S. Neries gatvėje yra žemesnės nei kituose rajonuose, todėl ji gali būti patraukli tiems, kurie ieško ekonomiško varianto.

tags: #butai #prie #vakarinio #aplinkelio