Butai Perkūnkiemyje: Apžvalga, Atsiliepimai ir Kainos

Perkūnkiemis - sparčiai besivystantis rajonas Vilniuje, traukiantis gyventojus dėl patogios infrastruktūros ir ramybės. Šiame straipsnyje apžvelgsime butus Perkūnkiemio gatvėje, jų privalumus, kainas ir gyventojų atsiliepimus. Aptarsime, kas lemia šio rajono populiarumą ir ar verta čia įsigyti būstą.

Perkūnkiemio panorama

Butų Įvairovė Perkūnkiemio Gatvėje

Perkūnkiemio gatvėje galima rasti įvairių butų - nuo mažų studijų iki erdvių šeimyninių apartamentų.

Pavyzdys: Minimalistinis Dviejų Kambarių Butas Pašilaičiuose

Vienas iš pavyzdžių - puikus minimalistiniu stiliumi įrengtas dviejų kambarių butas Pašilaičiuose, Perkūnkiemio g.

Pagrindinės Savybės:

• Įrengimas: Butas parduodamas su baldais, visa buitine įranga ir sandėliuku.
• Išplanavimas: Butas dviejų kambarių: svetainė (šalia esančiame koridoriuje yra įrengta didelė sieninė spinta su veidrodžiais, kuri dar labiau vizualiai didina viso buto erdę) ir miegamasis kambarys (šalia miegamojo yra įrengta 3 kv drabužinė). Virtuvė sujungta su svetaine todėl kambarys labai erdvus apie 35 kvadratai.
• Šildymas: Butas yra šiltas, o miegamojo siena papildomai apšiltinta.
• Baldai ir Technika: Didžioji dalis baldų gaminta pagal užsakymą, visa buitinė technika - "Whirlpool" firmos.
• Patogumai: Įmontuotas kondicionierius ir kelių lygių apšvietimas.
• Sandėliukas: Koridoriuje yra butui priklausantis sandėliukas (6 kv.m). Butas įrengtas sau, todėl yra ypač prižiūrėtas.

Buto interjeras Perkūnkiemyje

Gyventojų Atsiliepimai Apie Gyvenimą Perkūnkiemyje

Aukšte yra keturi butai, kaimynai labai geranoriški ir ramūs. Rajonas labai ramus. Įvažiavimas į kiemą ir įėjimas į laiptinę filmuojami visą parą.

Pagrindiniai Gyventojų Pabrėžiami Aspektai:

• Ramybė: Rajonas yra ramus, todėl puikiai tinka šeimoms ir tiems, kurie vertina tylą.
• Sauga: Įvažiavimas į kiemą ir įėjimas į laiptinę filmuojami visą parą, užtikrinant gyventojų saugumą.
• Draugiški kaimynai: Kaimynai yra geranoriški ir ramūs, kuriantys jaukią bendruomenę.

Infrastruktūra Perkūnkiemyje

Šalia namo yra maisto prekių parduotuvė, grožio salonas, odontologijos klinika, drabužių parduotuvės, kavinės, restoranai, prekybos centrai.

Patogi infrastruktūra - vienas iš pagrindinių Perkūnkiemio privalumų. Gyventojai gali lengvai pasiekti:

• Maisto prekių parduotuves
• Grožio salonus
• Odontologijos klinikas
• Drabužių parduotuves
• Kavines ir restoranus
• Prekybos centrus

Mokesčiai ir Išlaidos

Vienas iš svarbių aspektų - šildymo išlaidos. Daugiausia už buto šildymą mokėta 50-60 eurų, nes galima pačiam reguliuoti šilumos kiekį. Tai leidžia efektyviai valdyti išlaidas šaltuoju metų laiku.

Finansavimo Galimybės

Perkant būstą, svarbu įvertinti finansavimo galimybes. Pateikiamas tipinis bendros kredito kainos metinės normos apskaičiavimo pavyzdys:

Jei bankas suteiktų 51 000 Eur kreditą su nekilnojamojo turto įkeitimu 20 metų laikotarpiui, tai bendra mokama suma būtų 63 469 Eur, mėnesio įmoka būtų 263 Eur, įmokų skaičius - 240, o bendra kredito kainos metinė norma būtų 2,29 %. Apskaičiuota taikant tokias prielaidas: palūkanų norma - kintamoji, vidutinė metų palūkanų norma sutarties galiojimo laikotarpiu - 2,20 %, kreditas grąžinamas anuiteto būdu, sutarties sudarymo mokestis - 153 Eur, mokesčiai, susiję su turto įkeitimu - 230 Eur. Įkeistas turtas turi būti apdraustas.

Svarbu: Įsipareigojimų pagal kredito sutartį įvykdymas užtikrinamas nekilnojamojo turto hipoteka. Įkeitęs turtą ir nevykdydamas kredito sutartimi prisiimtų įsipareigojimų, galite prarasti nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą.

Būsto Kainų Apžvalga Lietuvoje

Didžiausias bendrų visos šalies kainų prieaugis fiksuotas naujos statybos namų rinkoje. Nors metų pabaigoje, palyginti su liepą-rugpjūtį fiksuotomis kainomis, naujesnės statybos namai šiek tiek atpigo, praėjusiais metais Lietuvoje jie kainavo vidutiniškai 9 proc. daugiau nei 2016 m. Už kvadratinį metrą naujos statybos name pirkėjai pernai mokėjo vidutiniškai 632 eurus.

Mažesniuose miestuose ir kaimuose augusios senesnės statybos namų kainos pakėlė jas į iki šiol neregėtas aukštumas, praneša Registrų centras. Senos statybos namai per metus šalyje brango vidutiniškai 3,6 proc. - jų vidutinė kaina nuo 350 Eur/kv. m 2016-aisiais kilo iki 363 Eur/kv. m praėjusiais metais.

Mažiausias pokytis fiksuotas vertinant naujos statybos butų kainas. Jos buvo 1,1 proc. aukštesnės nei 2016 m. kainų vidurkis ir 5,9 proc. viršijo vidutinius penkmečio rezultatus. Vidutinė naujos statybos butų kaina Lietuvoje pernai siekė 1 272 Eur/kv. m.

Daugiau nei pusę visos šalies būsto apyvartos sudarančių senesnės statybos butų kainos vien per paskutinįjį metų ketvirtį augo 3,4 proc., o bendras 2017 m. jų kainų vidurkis buvo atitinkamai 6,3 proc. ir 12,1 proc. didesnis nei užpernai ir pastarąjį penkmetį fiksuoti vidutinių kainų rodikliai. Pirkėjai už kvadratinį metrą senesnės statybos bute praėjusiais metais vidutiniškai mokėjo 793 eurus.

Būsto kainų pokyčiai skirtinguose šalies regionuose:

• Vilnius: Naujos statybos butai praėjusiais metais kainavo vidutiniškai 1 578 Eur/kv. m - 1,9 proc. daugiau nei 2016 m. Senos statybos butų kaina Vilniuje per metus kilo 5,8 proc. ir siekė 1 355 Eur/kv. m.
• Kiti didmiesčiai (Kaunas, Klaipėda, Šiauliai, Panevėžys): Naujesnės statybos butų kaina per metus išaugo penktadaliu ir 2017-aisiais siekė 1 123 eurus už kvadratinį metrą. Senos statybos bute pirkėjams pernai kainavo vidutiniškai 792 eurus.
• Rajonų centrai: Pirkėjai už butą senesnės statybos name praėjusiais metais čia mokėjo 12,6 proc. daugiau nei užpernai - vidutiniškai 381 Eur/kv. m.
• Kaimiškos vietovės: Senesnės statybos butai vidutiniškai kainavo 374 eurus už kvadratinį metrą.

"Smilgos II" Projektas Perkūnkiemyje

Parduodamas 2 kambarių butas su pilna apdaila Pašilaičiuose, Perkūnkiemio g., SMILGŲ projekte. SMILGOSE ĮRENGĖME DEMONSTRACINĮ BUTĄ, KAD REALIOJE ERDVĖJE MATYTUMĖTE, KAIP GALI ATRODYTI JŪSŲ NAMAI SMILGOSE. SUSITIKIME JUMS PATOGIU METU!

• Pirmo aukšto butai turi net iki 30 kv.m terasas, visi kiti butai yra su balkonais.
• Kiekviename aukšte įrengti sandėliukai, Jums nereikės leistis į žemutinį aukštą.
• Sėkmingi I-ojo Smilgų projekto etapo pardavimai ir puikūs gyventojų atsiliepimai pasufleravo, kad projekto sprendimai tiko net išrankiausiam pirkėjui. Dar patobulinę juos, pristatome Jums Smilgos II - pirmųjų Smilgų tęsinį.
• Kiekvieno buto plotas išplanuotas taip, kad galėtumėte gyventi erdviai, bet taupiai. Statant Smilgų daugiaaukštį siekta, kad gyventojų sąskaitos už šildymą būtų kuo mažesnės. Taip pat atsižvelgta ir į gyventojų individualumą - skirtingus poreikius -, todėl butai name įvairūs, skirtingai suprojektuoti. Išsirinkite tinkamiausią, Jūsų svajonių būstą atitinkantį butą.
• Generalinis rangovas - UAB „Eikos statyba“.
• Šalia planuojamas statyti vaikų darželis, kieme bus įrengta didelė ir erdvi vaikų žaidimo aikštelė. Šalia rasite parduotuves, mokyklas, darželius.

Smilgos II projektas Perkūnkiemyje

Atsiliepimai ir Ginčai Dėl Projekto Daugiabučių Perkūnkiemio Gatvėje 49

Daugiabučių projektas adresu Perkūnkiemio gatvė 49 statomas dviem etapais. Pirmasis jau beveik baigtas, o jo metu pastatyta 120 naujų 2-3 kambarių butų. Dar tiek pat jų bus pastatyta antrojo projekto etapo metu. Aptarsime atsiliepimus ir ginčus dėl šio projekto.

Savivaldybės ir Prokuratūros Reakcija į Daugiabučio Statybas

Po 15min straipsnio, sausio viduryje, Vilniaus miesto savivaldybė kreipėsi į Generalinę prokuratūrą ir prašė ištirti, ar Perkūnkiemio g. 49 daugiabučio statytojai KŪB „Smilgos“ nepažeidė viešojo intereso, statydami bei parduodami butus vilniečiams.

Rašte Generalinei prokuratūrai sostinės savivaldybė išreiškė susirūpinimą, kad, statytojams ir butų pardavėjams piktnaudžiaujant, labiausiai kentės butus įsigijusių asmenų bei šeimų gyvenimo kokybė - jau ir taip tankiai apstatytame Perkūnkiemyje butų savininkų automobiliai tiesiog nebetilps.

Savivaldybė Perkūnkiemio g. 49 yra išdavusi statybos leidimą 12-os aukštų daugiabučiui, kuriame numatyta pastatyti 240 butų: 144 - dviejų kambarių ir 96 - trijų kambarių, nors viešai nurodoma, kad name galima įsigyti ir vieno kambario butus. Vadinasi, vienam butui nėra užtikrinamas minimalus automobilių stovėjimo aikštelių skaičius - po vieną vietą vienam butui.

Tačiau Generalinė prokuratūra išnagrinėjusi Vilniaus miesto savivaldybės kreipimąsi, priėmė sprendimą netaikyti viešojo intereso gynimo priemonių dėl šio daugiabučio.

Statytojų Pozicija ir Komentarai

Statytojų KŪB „Smilgos“ atstovė Daiva Perevičienė teigia, kad Generalinės prokuratūros sprendimas patvirtino, jog bendruomenės nuogąstavimai dėl naujų statybų Perkūnkiemyje - nepagrįsti.

Pasak D.Perevičienės, daugiabučio butai atitinka statybų projektą ir visus teisės aktuose numatytus techninius reikalavimus, o stovėjimo vietų automobiliams šalia namo yra tiek, kiek reikia.

D.Perevičienė pripažįsta, kad dalis dviejų kambarių butų pastate suprojektuoti taip, jog juos būtų galima padalyti į atskirus butus, o tai padaryta atsižvelgiant į potencialių pirkėjų pageidavimą. Ji tikina, kad atskyrus butus, kiekvienam jų bus įrengta nauja automobilio stovėjimo vieta, tam daugiabučio sklype yra rezervuota vieta.

Anot D.Perevičienės, situacija, kai bendrovė negali baigti projekto pridavimo procedūrų, jiems sukuria nuostolių. „Šiuo metu rezervacijos ir pardavimai yra beveik sustoję, o kelios sutartys jau net ir nutrauktos. Dėl tų sutarčių nutraukimo ir apmaudu, ypač kai žinai, kad viskas daryta pagal reikalavimus, o finišo tiesiojoje esi priverstas sustoti. Tai ne pirmas mūsų projektas Perkūnkiemyje. Ankstesnis projektas baigtas itin sėkmingai“

Teisiniai Aspektai ir Miesto Planavimas

Vilniaus miesto savivaldybės statybos dokumentų skyriaus vedėja Angelija Petrauskienė 15min teigė, kad sujungti kelis butus ar juos skaidyti - legalu. Tačiau formuojant naujus nekilnojamojo turto kadastro objektus, t.y. pastatus, butus, kelius, gatves ir pan., reikia parengti schemą.

Vilniaus miesto vyriausiasis architektas Mindaugas Pakalnis atkreipė dėmesį, kad nors skaidyti butus - legalu, statytojai turi pateikti įrodymus dėl papildomų automobilių stovėjimo vietų.

Informacija Apie Projektą "Smilgos"

Nauji butai Smilgos - pirmųjų Smilgų tęsinys. Dvylikos aukštų name suprojektuoti 144 modernūs ir ekonomiški butai patogiam gyvenimui. Galima rinktis vieno, dviejų arba trijų kambarių butus. Kiekvieno buto plotas išplanuotas taip, kad galėtumėte gyventi erdviai, bet taupiai.

Šalia planuojamas statyti vaikų darželis, kieme bus įrengta didelė ir erdvi vaikų žaidimo aikštelė.

12 aukštų „B“ energinės klasės daugiabučiame name suprojektuoti 144 butai, kurių plotai svyruoja nuo 32.78 kv.m iki 61.95 kv.m. Kiekvienas butas turės balkoną, o dalis pirmo aukšto butų - terasas.

Parkavimo vietų kainos:

• antžeminėje aikštelėje - 5 000 Eur
• pirmame namo aukšte po pastatu - 6 000 Eur
• po stoginėmis - 6 000 Eur

Sandėliuko kaina - 3 500 Eur. Name suprojektuoti 48 sandėliukai, po 2 kiekviename laiptinės aukšte.

Projekto Privalumai:

• KOKYBIŠKA STATYBA. Generalinis statybų rangovas - UAB „Eikos statyba“.
• ŠILTI IR TAUPŪS NAMAI. Namo energinis efektyvumas „B“ klasės. Butuose įrengtas centrinis kolektorinis šildymas, nauji butai bus šilti ir ekonomiški.
• ELEKTRA IR SANTECHNIKA. Butuose išvedžiota elektros instaliacija bei santechnikos taškai.
• BALKONAI IR TERASOS. Kiekvienas butas turės balkoną, o dalis pirmo aukšto butų - terasas.
• PATRAUKLI KAINA. Itin geras kokybės ir kainos santykis.
• PASITEISINANTI INVESTICIJA. Apgalvota ir pasiteisinanti investicija tiek nuomojant, tiek parduodant turtą.
• GALIMYBĖ ĮSIGYTI ĮRENGTĄ BUTĄ. Taupantiems laiką ir norintiems įsikelti į jau pilnai įrengtus namus.
• SANDĖLIUKAS ŠALIA JŪSŲ BUTO. Name suprojektuoti 48 sandėliukai, po 2 kiekviename laiptinės aukšte. Jums nereikės leistis į žemutinius aukštus tik dėl patekimo į nuosavą sandėliuką.
• PO 2 KELEIVINIUS LIFTUS KIEKVIENOJE LAIPTINĖJE. Vienoje laiptinėje - 72 butai. Pritaikyta neįgaliesiems. Įėjimas į laiptinę tiesiai, be laiptų.
• PILNAI SUTVARKYTA APLINKA, ĮRENGTOS VAIKŲ ŽAIDIMŲ AIKŠTELĖS. Kieme įrengta didelė ir erdvi vaikų žaidimų aikštelė. Miela ir kaimynystė - aplinkiniuose namuose įsikūrę daug jaunų šeimų.
• AUTOMOBILIŲ PARKAVIMO VIETŲ PASIRINKIMAS. Viso suprojektuotos 149 parkavimo vietos.

Apibendrinimas

Apibendrinant, projektas „Smilgos“ Perkūnkiemyje sulaukė įvairių atsiliepimų ir ginčų, susijusių su butų skaičiumi, automobilių stovėjimo vietomis ir miesto planavimo klausimais.

tags: #butai #perkunkiemyje #atsiliepimai