Daugiabučių projektas adresu Perkūnkiemio gatvė 49 statomas dviem etapais. Pirmasis jau beveik baigtas, o jo metu pastatyta 120 naujų 2-3 kambarių butų. Dar tiek pat jų bus pastatyta antrojo projekto etapo metu. Aptarsime atsiliepimus ir ginčus dėl šio projekto.
Savivaldybės ir prokuratūros reakcija į daugiabučio statybas
Primename, kad po 15min straipsnio, sausio viduryje, Vilniaus miesto savivaldybė kreipėsi į Generalinę prokuratūrą ir prašė ištirti, ar Perkūnkiemio g. 49 daugiabučio statytojai KŪB „Smilgos“ nepažeidė viešojo intereso, statydami bei parduodami butus vilniečiams.
Tuo pačiu žingsniu vėliau žengė ir pati bendrovė „Smilgos“, kuri savo iniciatyva kreipėsi į Vilniaus miesto savivaldybę ir Generalinę prokuratūrą pateikdama paaiškinimus dėl gyventojams užkliuvusių statomo daugiabučio ypatumų.
Rašte Generalinei prokuratūrai sostinės savivaldybė išreiškė susirūpinimą, kad, statytojams ir butų pardavėjams piktnaudžiaujant, labiausiai kentės butus įsigijusių asmenų bei šeimų gyvenimo kokybė - jau ir taip tankiai apstatytame Perkūnkiemyje butų savininkų automobiliai tiesiog nebetilps.
Savivaldybė Perkūnkiemio g. 49 yra išdavusi statybos leidimą 12-os aukštų daugiabučiui, kuriame numatyta pastatyti 240 butų: 144 - dviejų kambarių ir 96 - trijų kambarių, nors viešai nurodoma, kad name galima įsigyti ir vieno kambario butus. Vadinasi, vienam butui nėra užtikrinamas minimalus automobilių stovėjimo aikštelių skaičius - po vieną vietą vienam butui.
Tačiau Generalinė prokuratūra išnagrinėjusi Vilniaus miesto savivaldybės kreipimąsi, priėmė sprendimą netaikyti viešojo intereso gynimo priemonių dėl šio daugiabučio.
Prokuratūra atmetė Vilniaus valdžios prašymą pradėti tyrimą dėl daugiabučio Pašilaičiuose, nenustačiusi įstatymų pažeidimų.
„Pagrindinis šio sprendimo argumentas yra tai, kad išnagrinėjus pateiktą situaciją nebuvo nustatyta teisės aktų pažeidimų“, - BNS pirmadienį sakė Genrealinės prokuratūros atstovė Elena Martinonienė.
Statytojų pozicija ir komentarai
Statytojų KŪB „Smilgos“ atstovė Daiva Perevičienė teigia, kad Generalinės prokuratūros sprendimas patvirtino, jog bendruomenės nuogąstavimai dėl naujų statybų Perkūnkiemyje - nepagrįsti.
„Ši situacija mūsų verslui jau pridarė nuostolių, tačiau tikimės, jog dabar ledai sparčiai pajudės ir netrukus jau galėsime baigti pastato pridavimo procedūras. Nepaisant nesusikalbėjimo su bendruomene, tikime, kad ateityje visus klausimus kartu su aktyviais Perkūnkiemio kvartalo gyventojais spręsime konstruktyvaus dialogo būdu“, - pranešime spaudai cituojama ji.
Pasak D.Perevičienės, daugiabučio butai atitinka statybų projektą ir visus teisės aktuose numatytus techninius reikalavimus, o stovėjimo vietų automobiliams šalia namo yra tiek, kiek reikia.
D.Perevičienė pripažįsta, kad dalis dviejų kambarių butų pastate suprojektuoti taip, jog juos būtų galima padalyti į atskirus butus, o tai padaryta atsižvelgiant į potencialių pirkėjų pageidavimą. Ji tikina, kad atskyrus butus, kiekvienam jų bus įrengta nauja automobilio stovėjimo vieta, tam daugiabučio sklype yra rezervuota vieta.
„Tokia praktika, kai butai formuojami su galimybe juos atskirti ar sujungti, nekilnojamojo turto rinkoje yra įprasta. Taip pirkėjams suteikiama daugiau galimybių rinktis. Reikia pabrėžti, kad butai performuojami galės būti tik jau atlikus visas pastato statybų užbaigimo procedūras ir tik laikantis visų numatytų taisyklių (rengiant ir su savivaldybe derinant papildomas dalijimo schemas). Apie tai informuotos ir atsakingos valstybinės institucijos, kurios jokių pastabų neturėjo“, - tikina ji.
Anot D. Perevičienės, KŪB „Smilgos“ savo statomų butų nepardavinėja ir nepardavinės dalimis - nėra sudaryta nė vieno tokio sandorio. Dėl to Perkūnkiemio gyventojų įtarimai, kad galimybė butus atskirti yra palikta neva siekiant šalia namo įrengti mažiau automobilių stovėjimo aikštelių, yra nepagrįsti.
Jei dviejų kambarių butai esant pirkėjų poreikiui būtų išskaidyti į du atskirus, jie būtų atitinkamai įregistruoti ir naujam butui iš karto priskirta papildoma stovėjimo aikštelė.
„Butų, suprojektuotų su galimybe juos ateityje išskirti į mažesnius turtinius vienetus, projektiniai sprendiniai yra patvirtinti techninio projekto ekspertizę atlikusių ir statinio projekto ekspertizės aktą išdavusių kompetentingų specialistų bei atitinka visus teisės aktų reikalavimus. Butų atskyrimas neturėtų jokios įtakos pagrindinėms pastato konstrukcijoms, o naujieji nekilnojamojo turto objektai turėtų atskirus įėjimus ir autonomines inžinerines sistemas“, - sako D. Perevičienė.
Nekilnojamojo turto vystytojų atstovė sako tikinti, kad visus kylančius klausimus galima išspręsti konstruktyvaus dialogo keliu, todėl ragina daugiabučių bendruomenes nesivadovauti išankstinėmis nuostatomis ir neskubėti daryti išvadų neįsigilinus į situaciją.
Anot D.Perevičienės, situacija, kai bendrovė negali baigti projekto pridavimo procedūrų, jiems sukuria nuostolių. „Šiuo metu rezervacijos ir pardavimai yra beveik sustoję, o kelios sutartys jau net ir nutrauktos. Šiandien nutrauktos 2 rezervacinės sutartys. Dėl tų sutarčių nutraukimo ir apmaudu, ypač kai žinai, kad viskas daryta pagal reikalavimus, o finišo tiesiojoje esi priverstas sustoti. Tai ne pirmas mūsų projektas Perkūnkiemyje. Ankstesnis projektas baigtas itin sėkmingai“ - 15min sakė ji.
Tiesa, ji prasitarė, kad rezervacijos, kurios padarytos iki istorijos pradžios, lieka galioti.
Teisiniai aspektai ir miesto planavimas
Vilniaus miesto savivaldybės statybos dokumentų skyriaus vedėja Angelija Petrauskienė 15min teigė, kad sujungti kelis butus ar juos skaidyti - legalu. Tačiau formuojant naujus nekilnojamojo turto kadastro objektus, t.y. pastatus, butus, kelius, gatves ir pan., reikia parengti schemą.
Taip pat išlieka galimybė statybos metu didelius butus skaidyti į mažesnius, užtikrinant automobilių stovėjimo vietas ir atlikus techninio projekto korektūrą (šiuo atveju darbo projekte), kadangi tai yra neesminis projekto pakeitimas ir naujo statybos leidimo nereikia.
Vilniaus miesto vyriausiasis architektas Mindaugas Pakalnis atkreipė dėmesį, kad nors skaidyti butus - legalu, statytojai turi pateikti įrodymus dėl papildomų automobilių stovėjimo vietų.
Tačiau statytojai, būna, apeina šį reikalavimą parduodami dalį buto. „Tada žmonės tampa garsios komunalkės bendraturčiais ir po to pradeda patys rūpintis ta problema, kurią nusipirko. Reikėtų žmones perspėti dėl tokio turto įsigijimo, jeigu jis nėra įformintas kaip atskiras butas ir perkama buto dalis. Tai jie po to turės ir bendrą skaitiklį, turės gauti vienas kito sutikimą, jeigu ką nors norės daryti“, - 15min teigė M.Pakalnis.
Informacija apie projektą "Smilgos"
Nauji butai Smilgos - pirmųjų Smilgų tęsinys. Dvylikos aukštų name suprojektuoti 144 modernūs ir ekonomiški butai patogiam gyvenimui. Galima rinktis vieno, dviejų arba trijų kambarių butus. Kiekvieno buto plotas išplanuotas taip, kad galėtumėte gyventi erdviai, bet taupiai.
Šalia planuojamas statyti vaikų darželis, kieme bus įrengta didelė ir erdvi vaikų žaidimo aikštelė.
12 aukštų „B“ energinės klasės daugiabučiame name suprojektuoti 144 butai, kurių plotai svyruoja nuo 32.78 kv.m iki 61.95 kv.m. Kiekvienas butas turės balkoną, o dalis pirmo aukšto butų - terasas.
Vakarinėje SMILGŲ namo pusėje suprojektuotas „Perkūnkiemio skveras“ - erdvė, pritaikyta turiningam ir kokybiškam gyventojų poilsiui.
*Butai parduodami be pertvarų, todėl įsigytame bute kambarius susiplanuosite pagal savo poreikius.
Perkant butą yra galimybė įsigyti parkavimo vietą ir sandėliuką. Viso suprojektuotos 149 parkavimo vietos.
Parkavimo vietų kainos:
- antžeminėje aikštelėje - 5 000 Eur
- pirmame namo aukšte po pastatu - 6 000 Eur
- po stoginėmis - 6 000 Eur
Sandėliuko kaina - 3 500 Eur. Name suprojektuoti 48 sandėliukai, po 2 kiekviename laiptinės aukšte.
* Parkavimo vietos ir sandėliukai parduodami tik butą perkantiems žmonėms.
PROJEKTO PRIVALUMAI:
- KOKYBIŠKA STATYBA. Generalinis statybų rangovas - UAB „Eikos statyba“.
- ŠILTI IR TAUPŪS NAMAI. Namo energinis efektyvumas „B“ klasės. Butuose įrengtas centrinis kolektorinis šildymas, nauji butai bus šilti ir ekonomiški.
- ELEKTRA IR SANTECHNIKA. Butuose išvedžiota elektros instaliacija bei santechnikos taškai.
- BALKONAI IR TERASOS. Kiekvienas butas turės balkoną, o dalis pirmo aukšto butų - terasas.
- PATRAUKLI KAINA. Itin geras kokybės ir kainos santykis.
- PASITEISINANTI INVESTICIJA. Apgalvota ir pasiteisinanti investicija tiek nuomojant, tiek parduodant turtą.
- GALIMYBĖ ĮSIGYTI ĮRENGTĄ BUTĄ. Taupantiems laiką ir norintiems įsikelti į jau pilnai įrengtus namus.
- SANDĖLIUKAS ŠALIA JŪSŲ BUTO. Name suprojektuoti 48 sandėliukai, po 2 kiekviename laiptinės aukšte. Jums nereikės leistis į žemutinius aukštus tik dėl patekimo į nuosavą sandėliuką.
- PO 2 KELEIVINIUS LIFTUS KIEKVIENOJE LAIPTINĖJE. Vienoje laiptinėje - 72 butai. Pritaikyta neįgaliesiems. Įėjimas į laiptinę tiesiai, be laiptų.
- PILNAI SUTVARKYTA APLINKA, ĮRENGTOS VAIKŲ ŽAIDIMŲ AIKŠTELĖS. Kieme įrengta didelė ir erdvi vaikų žaidimų aikštelė. Miela ir kaimynystė - aplinkiniuose namuose įsikūrę daug jaunų šeimų.
- AUTOMOBILIŲ PARKAVIMO VIETŲ PASIRINKIMAS. Viso suprojektuotos 149 parkavimo vietos.
- STRATEGIŠKAI PATOGI NAMO VIETA. Išvystyta viešojo transporto infrastruktūra leis lengvai pasiekti miesto centrą, o Vakariniu aplinkkeliu nuosavu automobiliu miesto širdyje atsidursite vos per 15 min.
- „PERKŪNKIEMIO SKVERAS“. Šalia SMILGŲ namo suplanuota įrengti „Perkūnkiemio skverą“ - erdvę, pritaikytą turiningam ir kokybiškam gyventojų poilsiui. Žaidimų aikštelės, vieta žaisti futbolą ir krepšinį, dviračių, riedučių ir pasivaikščiojimų takai. Pasyvesnį poilsį mėgstantiems - hamakai, vieta piknikams su šeima. Skvere taip pat planuojama įrengti amfiteatrą, iš kurio galima bus stebėti sporto varžybas arba gėrėtis skvero panorama.
Apibendrinimas
Apibendrinant, projektas „Smilgos“ Perkūnkiemyje sulaukė įvairių atsiliepimų ir ginčų, susijusių su butų skaičiumi, automobilių stovėjimo vietomis ir miesto planavimo klausimais. Nors prokuratūra nenustatė įstatymų pažeidimų, diskusijos dėl projekto naudos ir įtakos vietos bendruomenei vis dar tęsiasi.
tags: #butai #perkunkiemio #g #smilgos #atsiliepimai