Planuojant įsigyti nekilnojamąjį turtą, svarbu įvertinti visas galimas rizikas. Ypač atsargūs turėtų būti tie, kurie svarsto įsigyti namą ar jo dalį, stovinčią ant žemės, priklausančios trečiajai šaliai. Lietuvoje tokios situacijos nėra retos, todėl būtina žinoti, kokie pavojai gali kilti ir kaip nuo jų apsisaugoti.
Šiame straipsnyje aptarsime pagrindines rizikas, susijusias su namo dalies įsigijimu, kai žemės sklypas priklauso kitam asmeniui, ir pateiksime patarimų, kaip elgtis tokioje situacijoje.
Pagrindinės rizikos
- Žemės nuomos mokestis: Žemės savininkas gali reikalauti iš namo savininko mokėti žemės nuomos mokestį.
- Žemės savininko trukdymas: Žemės savininkas gali imtis priemonių sutrukdyti namo dalies savininkui naudotis turtu.
- Žemės tvarkymo reikalavimai: Gali būti netvarkingi žemėtvarkiniai reikalai, kurie apsunkins namo dalies įsigijimą ar naudojimą.
- Arestuotas žemės sklypas: Jei žemės sklypas yra areštuotas, tai gali sukelti problemų tvirtinant sandorį.
Vienas iš forumo dalyvių svarsto galimybę perimti iš varžytynių neparduotą skolininkui priklausantį turtą - dalį namo, turėdamas mintį kreiptis į teismą dėl dalių nustatymo ir pardavimo kaip savarankiško nekilnojamojo turto. Tačiau problema ta, kad žemės sklypas, ant kurio stovi namas, priklauso kitam asmeniui (net ne pačiam skolininkui).
Tokioje situacijoje kyla klausimai dėl galimų rizikų. Ar žemės savininkas gali reikalauti sumokėti žemės nuomą? Ar galima bus parduoti tą namo dalį? Ar žemės savininkas gali imtis kokių nors priemonių sutrukdyti, jei neplanuojama parduoti, o nustačius dalį per teismą bandyti ją išnuomoti?
Statybos leidimai namų valdos sklypuose
Svarbu žinoti, kad Lietuvoje, namų valdos sklypuose galima statyti gyvenamąjį namą arba ūkinį pastatą, kurio dydis neviršija 80 m² ir kuris naudojamas sezoniniam gyvenimui, be statybos leidimo. Tokie pastatai gali būti naudojami kaip vasarnamiai, poilsio nameliai ar pagalbiniai ūkiniai pastatai.
Pagal Lietuvos statybos įstatymus, gyvenamosios paskirties namas arba kitas statinys gali būti statomas namų valdos sklype be statybos leidimo, jei atitinka kelis svarbius reikalavimus. Tai leidžia statyti mažesnius, sezoninius ar pagalbinius pastatus be biurokratinių procedūrų.
Pagal galiojančius teisės aktus, namuose valdos sklype galima statyti mažesnius gyvenamuosius pastatus, kurie atitinka tam tikras ribas, nesukeliant būtinybės gauti statybos leidimą:
- Gyvenamasis namas arba vasarnamis, kurio naudingojo ploto dydis neviršija 80 m².
- Paskirtis - namas turi būti skirtas sezoniniam naudojimui.
- Žemės paskirtis - namas turi būti statomas namų valdos sklype, kuris yra skirtas gyvenamajai statybai.
- Teritorijų planavimas - statant namą arba pagalbinį pastatą, būtina įsitikinti, kad statymas atitinka vietinius teritorijų planavimo reikalavimus.
Tačiau yra tam tikrų atvejų, kai galima statyti mažesnius namus ar kitus statinius be statybos leidimo, laikantis nustatytų taisyklių. Namuose valdose sklypuose statybos leidimas yra būtinas tik tada, kai planuojamas pastato dydis viršija tam tikras ribas arba kai pastatas turi būti naudojamas nuolatiniam gyvenimui.
Ką daryti?
Prieš įsigyjant namo dalį, stovinčią ant svetimos žemės, rekomenduojama:
- Pasikonsultuoti su teisininku, kuris specializuojasi nekilnojamojo turto teisėje.
- Išsiaiškinti žemės sklypo savininko ketinimus dėl žemės nuomos.
- Patikrinti žemėtvarkinius dokumentus.
- Įsitikinti, kad nėra jokių apribojimų ar įsipareigojimų, susijusių su žemės sklypu.
Taip pat svarbu atkreipti dėmesį į tai, kad notaras ketina tvirtinti sandorį, net jei žemės sklypas yra areštuotas. Tai gali būti rizikinga, todėl būtina pasitarti su teisininku, kad įvertintų visas galimas pasekmes.
Atsižvelgiant į tai, kad žemės sklypas nuomojamas, reikėtų išsiaiškinti nuomos sąlygas ir ar jos bus taikomos naujam namo dalies savininkui.
Kaimyno žemėje atsidūrusi tvora: kaip spręsti teisinį ginčą?
Statybos leidimų palyginimas
| Pastato tipas | Plotas | Paskirtis | Statybos leidimas |
|---|---|---|---|
| Gyvenamasis namas/vasarnamis | Iki 80 m² | Sezoninis naudojimas | Nebūtinas |
| Ūkinis pastatas | Iki 80 m² | Sezoninis naudojimas | Nebūtinas |
| Gyvenamasis namas | Virš 80 m² | Nuolatinis gyvenimas | Būtinas |