Lazdynai - vienas iš didžiausių Vilniaus mikrorajonų, pasižymintis gerai išvystyta infrastruktūra ir patogia lokacija. Šiame straipsnyje apžvelgsime butų pasirinkimą Lazdynuose, kainas, atsiliepimus ir kitą naudingą informaciją, kuri padės apsispręsti ieškantiems būsto šiame rajone.
Lazdynų Mikrorajono Ypatumai
Lazdynai - vienas iš populiariausių Vilniaus mikrorajonų, garsėjantis savo žaluma ir patogia infrastruktūra.
Infrastruktūra ir Patogumai Lazdynuose
Lazdynai pasižymi gerai išvystyta infrastruktūra:
- Švietimo įstaigos: daug mokyklų ir darželių.
- Medicinos įstaigos: poliklinikos ir medicinos centrai.
- Prekybos centrai: IKI, Maxima ir kt.
- Sporto ir laisvalaikio objektai: Lazdynų baseinas, sporto klubai, parkai.
- Viešasis transportas: patogus susisiekimas su kitais miesto rajonais autobusais ir troleibusais.
Sutvarkyta kvartalo aplinka, vaikų žaidimų aikštelė, brandūs želdiniai.
- ~ 190 m iki viešojo transporto stotelės (Erfurto);
- ~ 300 m iki IKI - PAPARTIS (Architektų g. 156/0
Butų Pasirinkimas Lazdynuose
Lazdynuose galima rasti įvairių tipų butų - nuo senos statybos daugiabučių iki naujos statybos projektų. Šiame rajone galima rasti įvairių parduodamų butų: nuo ekonominių iki prabangių, nuo 1 iki 4 kambarių.
Populiariausi adresai, kuriuose ieškoma butų:
- Architektų g.
- Kazimiero Jelskio g.
- Parodų g.
- Erfurto g.
- Šiltnamių g.
- Žėručio g.
- Neužmirštuolių g.
- Šaltūnų g.
- M. Mironaitės g.
- Bukčių g.
- Jonažolių g.
Dažniausiai pasitaikantys butų dydžiai ir kambarių skaičius:
- 66 m² 3 kmb.
- 63 m² 4 kmb.
- 60 m² 3 kmb.
- 70 m² 3 kmb.
- 67 m² 3 kmb.
- 83 m² 4 kmb.
- 66 m² 2 kmb.
- 32 m² 2 kmb.
Šiame rajone galima rasti įvairių parduodamų butų: nuo ekonominių iki prabangių, nuo 1 iki 4 kambarių. Buto pardavimas ir buto pirkimas gali užtrukti nuo 1 iki 6 mėnesių. Populiariausi parduodami butai: 1 kambario butas, 2 kambarių butai, 3 kambarių butai.
Parduodami butai mieste skirstomi pagal kainą į: ekonominis, pigus butas, vidutinės klasės butas, prabangus, prestižinis butas.
Butų Kainos Lazdynuose
Butų kainos Lazdynuose priklauso nuo įvairių faktorių: ploto, kambarių skaičiaus, būklės ir vietos. Pateikiame keletą pavyzdžių:
- 66 m² 3 kambarių butas: nuo 145 000 €
- 63 m² 4 kambarių butas: nuo 125 000 €
- 60 m² 3 kambarių butas: nuo 159 000 €
- 70 m² 3 kambarių butas: nuo 151 000 €
Vidutinė kvadratinio metro kaina Lazdynuose svyruoja nuo 2000 € iki 3000 €, priklausomai nuo buto būklės ir vietos.
Butų Kainų Pavyzdžiai Lazdynuose
Šioje lentelėje pateikiami keli pavyzdžiai butų kainų Lazdynuose, atsižvelgiant į jų pagrindinius parametrus:
| Adresas | Kambarių skaičius | Plotas (m²) | Kaina (€) | Kaina už m² (€) |
|---|---|---|---|---|
| Architektų g. | 3 | 67 | 151 000 | 2 254 |
| Erfurto g. | 2 | 47 | 145 000 | 2 302 |
| Žėručio g. | 3 | 63 | 179 000 | 2 841 |
| Architektų g. | 2 | 47 | 120 775 | 2 570 |
| Erfurto g. | 2 | 47 | 120 775 | 2 570 |
Pagrindiniai Veiksniai, Įtakojantys Butų Kainas
Butų kainos Lazdynuose priklauso nuo daugelio veiksnių. Svarbiausi iš jų yra:
- Buto plotas: Kuo didesnis buto plotas, tuo didesnė jo kaina.
- Kambarių skaičius: Daugiaukambarių butai paprastai kainuoja brangiau nei vieno ar dviejų kambarių butai.
- Aukštas: Butai aukštesniuose aukštuose dažnai vertinami brangiau dėl geresnio vaizdo ir mažesnio triukšmo.
- Pastato būklė ir metai: Naujesnės statybos butai paprastai kainuoja brangiau nei senos statybos butai.
- Infrastruktūra: Patogi vieta, arti mokyklų, darželių, parduotuvių ir viešojo transporto stotelių, gali padidinti buto vertę.
Be to, svarbu atsižvelgti į bendrą nekilnojamojo turto rinkos situaciją Vilniuje ir Lietuvoje.
Butų Kainų Dinamika
Nekilnojamojo turto kainos nuolat kinta, todėl svarbu stebėti rinkos tendencijas. Kainų dinamiką įtakoja įvairūs ekonominiai ir socialiniai veiksniai, tokie kaip infliacija, palūkanų normos ir gyventojų pajamos. Stebint kainų pokyčius, galima geriau prognozuoti būsimas kainas ir priimti pagrįstus sprendimus dėl buto pirkimo ar pardavimo.
Butų Nuoma Lazdynuose
Be butų pardavimo, Lazdynuose taip pat populiari butų nuoma. Nuomos kainos priklauso nuo panašių veiksnių kaip ir pardavimo kainos: ploto, būklės, vietos ir kt.
Štai keletas pavyzdžių:
- 1 kambario butas Architektų g. - 600 €/mėn.
- 2 kambarių butas Žėručio g. - 860 €/mėn.
- 4 kambarių butas Architektų g. - 700 €/mėn.
Štai keletas pavyzdžių, kiek kainuoja butų nuoma Lazdynuose:
- 3 kamb. butas Vilnius, Lazdynai, Žėručio g. - 700 €/mėn.
- 4 kamb. butas Vilnius, Lazdynai, Architektų g. - 860 €/mėn.
- 2 kamb. butas Vilnius, Lazdynai, Žėručio g. - 600 €/mėn.
- 1 kamb. butas Vilnius, Lazdynai, Erfurto g. - 550 €/mėn.
- 3 kamb. butas Vilnius, Lazdynai, Architektų g. - 500 €/mėn.
Šios kainos gali skirtis priklausomai nuo buto būklės, ploto ir įrengimo.
Nuomos kainų lentelė Lazdynuose
Štai lentelė, kurioje apibendrinta informacija apie nuomos kainas Lazdynuose:
| Buto Tipas | Adresas | Kaina (€/mėn) |
|---|---|---|
| 3 kamb. | Žėručio g. | 700 |
| 4 kamb. | Architektų g. | 860 |
| 2 kamb. | Žėručio g. | 600 |
| 1 kamb. | Erfurto g. | 550 |
| 3 kamb. | Architektų g. | 500 |
Nauji NT Projektai Lazdynuose
Lazdynai - vienas iš sparčiai besivystančių Vilniaus rajonų, kuriame vis dažniau galima išvysti naujus nekilnojamojo turto projektus.
Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Rinvest“ pradeda įgyvendinti naują gyvenamojo būsto projektą „Kvepia mėtom“ sostinės vakarinėje dalyje. Kvartalas iškils Mozūriškių g. 2, šalia „Vilnius Outlet“ prekybos centro, Vilniaus vakarinio aplinkkelio ir Pilaitės prospekto.
Beveik 30 tūkst. kv. m bendro ploto projektą sudarys 3-4 aukštų korpusai su 1-4 kambarių butais, kurie savo segmente išsiskirs didesnėmis erdvėmis. Pavyzdžiui, 1 kambario butai suprojektuoti nuo 27 iki 35 kv. m, populiariausių dviejų kambarių butų plotai sieks 35-54 kv. m, o trijų kambarių butus bus galima rinktis iš 52-71 kv. m.
„Niro" numatyta ir butų su stogo terasomis bei išskirtinio 5,35 m aukščio lubomis, o daugelis pirmųjų aukšto butų turės antžemines terasas su išėjimu į žaliąjį vidinį kiemą. Projektas taip pat išsiskirs didesniais, o kai kuriuose butuose ir vitrininiais langais.
Į pirmąjį projekto etapą investuojama daugiau kaip 10 mln. Eur. 83 butus pasiūlysiančio pirmojo „Niro" etapo Mozūriškių g. 6 statybas numatoma pradėti šį mėnesį, o užbaigti - iki 2026 m. pabaigos. Projektas jau startavo su pirmomis butų rezervacijomis.
Statybos leidimą antrajam „Niro" etapui su 229 butais Mozūriškių g. 8 planuojama gauti 2026 m. pradžioje. Investicijos į šį etapą sudarys apie 30 mln. Eur, tad bendrai į projektą bus investuota apie 40 mln.
„Palei Buivydiškių tvenkinius ir Vakarinį aplinkkelį per pastarąjį dešimtmetį susiformavo nauja Justiniškių rajono dalis, suderinanti gamtos privalumus su patogiu susisiekimu visomis kryptimis. Šią teritoriją papildysime „Niro" projektu, kuris būsimiems naujakuriams pasiūlys daugiau erdvės ir šviesos, apgalvotą išplanavimą bei kokybišką ir ilgaamžę statybą šalia vandens telkinių ir giraičių", - teigia pranešime cituojamas Ž.
Palei „Niro" sklypo ribas Mozūriškių gatvėje bus įrengtos bendro naudojimo automobilių statymo vietos, taip pat pėsčiųjų takas ir dviračių tako atkarpa, kuri papildys dabartinius fragmentus ir susijungs su centro link vedančiu takų tinklu. Projekte numatyta ir administracinių patalpų.
Patarimai Perkant ar Parduodant Butą Lazdynuose
Prieš perkant ar parduodant butą Lazdynuose, rekomenduojama:
- Atlikti rinkos tyrimą ir palyginti kainas.
- Pasikonsultuoti su nekilnojamojo turto agentu.
- Įvertinti buto būklę ir infrastruktūrą.
3 Kambarių Butų Apžvalga Lazdynuose
Lazdynai - vienas iš populiariausių Vilniaus mikrorajonų, garsėjantis savo žaluma ir patogia infrastruktūra. Šiame rajone galima rasti įvairių tipų būstų, tačiau 3 kambarių butai yra ypač paklausūs dėl savo funkcionalumo ir patogumo šeimoms. Šiame straipsnyje apžvelgsime 3 kambarių butų pasiūlą Lazdynuose, atkreipdami dėmesį į populiariausias gatves ir butų ypatumus.
Populiariausios Gatvės ir Butų Ypatumai
Architektų Gatvė
Architektų gatvė yra viena pagrindinių Lazdynų gatvių, kurioje gausu įvairių parduotuvių, paslaugų įstaigų ir patogus susisiekimas su kitais miesto rajonais. Čia galima rasti įvairių 3 kambarių butų, tiek senesnės statybos, tiek ir naujesnių projektų.
Štai keletas pavyzdžių:- Architektų g. 64 m²: 3 kambarių butas, įvairūs aukštai (1/9, 9/9).
- Architektų g. 72 m²: 3 kambarių butas, pastatytas 1980 m., 11/16 aukšte arba remontuotinas butas 1982 m. statybos name, 16/16 aukšte.
- Architektų g. 63.61 m²: 3 kambarių butas, 1/9 aukšte.
- Architektų g. 62 m²: 3 kambarių butas, pastatytas 1971 m., 4/12 aukšte.
- Architektų g. 62.50 m²: 3 kambarių butas, pastatytas 1972 m., 7/12 aukšte.
Žėručio Gatvė
Žėručio gatvė taip pat yra populiari vieta ieškantiems būsto Lazdynuose. Ši gatvė pasižymi ramesne aplinka ir patogiu susisiekimu su gamta.
Galimi variantai:- Žėručio g. 63.6 m²: 3 kambarių butas, pastatytas 1971 m., 3/9 aukšte.
Erfurto Gatvė
Erfurto gatvė taip pat yra patraukli vieta ieškantiems būsto Lazdynuose. Čia vyrauja senesnės statybos namai, tačiau butai dažnai būna tvarkingi ir patogūs gyventi.
Galimi variantai:- Erfurto g. 61 m²: 3 kambarių butas, pastatytas 1969 m., 5/5 aukšte.
Jei ieškote jaukaus ir patogaus būsto, šalia parko, su moderniu įrengimu ir visa buitine technika, atkreipkite dėmesį į nuomojamus 1 kambario butus Architektų gatvėje. Tokie butai dažnai būna su pigiu šildymu, patogiu susisiekimu su Vilniaus miestu ir draugiški gyvūnams.
Butų Charakteristikos ir Kainos
Lazdynuose esantys 3 kambarių butai dažniausiai yra standartinio išplanavimo, tačiau galima rasti ir įdomesnių variantų su perplanuotomis erdvėmis. Butų kainos priklauso nuo jų būklės, ploto, aukšto ir namo tipo. Remontuotini butai kainuoja pigiau, tačiau reikalauja papildomų investicijų. Renovuoti butai yra brangesni, tačiau nereikalauja papildomų rūpesčių.
| Gatvė | Plotas (m²) | Kambarių skaičius | Statybos metai | Aukštas |
|---|---|---|---|---|
| Architektų g. | 64 | 3 | Įvairūs | 1/9, 9/9 |
| Architektų g. | 72 | 3 | 1980, 1982 | 11/16, 16/16 |
| Architektų g. | 63.61 | 3 | Įvairūs | 1/9 |
| Architektų g. | 62 | 3 | 1971 | 4/12 |
| Architektų g. | 62.50 | 3 | 1972 | 7/12 |
| Žėručio g. | 63.6 | 3 | 1971 | 3/9 |
| Erfurto g. | 61 | 3 | 1969 | 5/5 |
Be to, Lazdynuose galima rasti ir 1 kambario butų (pvz., Architektų g. 19 m², 1972 m., 2/5 aukšte arba 28.87 m², 1993 m., 1/3 aukšte; 27.09 m², 1993 m., 1/3 aukšte) bei 2 kambarių butų (pvz., Erfurto g. 32.26 m², 1969 m., 3/9 aukšte; 47 m², 1970 m., 3/5 aukšte; 48.6 m², 1971 m., 8/12 aukšte; 48.97 m², 1993 m., 2/3 aukšte; 29.83 m², 1993 m., 3/3 aukšte; 34.89 m², 1993 m., 2/3 aukšte).
Pavyzdys: 3 kambarių buto aprašymas
Parduodamas 3 kambarių butas Erfurto g., 37, Lazdynuose.
- Bendras buto plotas: 63,6 kv.m.
- Aukštas: 9 iš 9.
- Namo tipas: blokinis.
- Statybos metai: 1971 m.
- Būklė: Tvarkingas.
- Šildymas: centrinis.
- Kaina: 145,000 € (2,279.87 € / m2)
Privalumai:
- Atliktas kapitalinis remontas, visiškai nauja elektros instaliacija.
- Bute įvesta dviejų tarifų elektra.
- Virtuvėje yra indaplovė.
- Virtuvės baldai gaminti iš kokybiškų medžiagų.
- 2 įstiklinti balkonai (vakarų ir rytų kryptimis).
- Atskira uždara drabužinė.
- Erdvus vonios kambarys.
- Butas ne kampinis.
- Parduodamas su baldais ir buitine technika.
- Naujai pakeistas laiptinės liftas.
- Rakinama laiptinė su telefonspyne.
- Butui priklauso šiltas ir sausas rūsys.
- Parkavimas bendrame kieme.
- Sutvarkyta kvartalo aplinka, vaikų žaidimų aikštelė, brandūs želdiniai.
Netoliese Lazdynų baseinas, parduotuvės, medicinos ir mokymosi įstaigos, sporto klubai, pasivaikščiojimo ir dviračių takai, viešojo transporto stotelės.
Interjero Tendencijos Įrengiant 2 Kambarių Butą
Vonios kambarys - tai ne tik kasdienių ritualų vieta. Tai ir bene daugiausiai investicijų ir planavimo reikalaujanti erdvė. Ji dažnai išduoda būsto tikrąjį amžių ir kartais tampa jo silpnąja vieta, kai būstą reikia parduoti. Tad gerai suplanuotas ir kokybiškomis medžiagomis bei santechnikos sprendimais įrengtas vonios kambarys gali tapti tikru būsto akcentu.
Svarbu atsižvelgti į erdvės išplanavimą, spalvas ir medžiagas.
Sutarties Sąlygos Naudojantis Svetaine
Naudojantis svetaine, svarbu susipažinti su sutarties sąlygomis, kurios apibrėžia kliento ir administratoriaus teises bei pareigas.
Klientas įsipareigoja laikytis visų sutarties reikalavimų, bet kokiu būdu ir forma naudodamasis svetaine ir (ar) joje teikiamomis paslaugomis.
Administratorius nėra reklamos gamintojas, reklaminės veiklos subjektas, reklamos skleidėjas ar tarpininkas.
Kliento įsipareigojimai:
- Užtikrinti prisijungimo duomenų slaptumą ir neatskleisti jų tretiesiems asmenims.
- Būti atsakingu už visą turinį, kurį gauna, siunčia ar bet kuriais kitais būdais perduoda naudodamasis svetaine ir (ar) paslaugomis.
Mokamos paslaugos:
- Gali būti prieinamos ir teikiamos už tam tikrą užmokestį.
- Gali būti teikiamos tik po to, kai klientas sumoka administratoriui už mokamas paslaugas svetainėje nurodyta tvarka.
Administratoriaus teisės:
Bet kada nepranešęs klientui keisti svetainę ir (ar) paslaugas ar atskiras jų dalis, visą ir bet kokį jų turinį, funkcijas, bet kokią informaciją, įskaitant ir tokią, kurią pateikia klientas, svetainės pavadinimą ir (ar) interneto domeną, kuriuo svetainė pasiekiama.
Skelbimų taisyklės:
Prie skelbimo pateikti tik vieno el. pašto adresą ir ne daugiau nei dviejų telefono numerių, iš kurių vienas gali būti mobiliojo, kitas - laidinio telefono numeris.
Visos teisės į svetainę ir joje esančius kūrinius yra saugomos.
Registracijos metu ar vėliau naudojantis svetaine kliento pateiktus ar administratoriaus kitais būdais surinktus asmens duomenis administratorius tvarko.
Administratorius užtikrina klientų, kaip duomenų subjektų, teises pagal Bendrąjį asmens duomenų apsaugos reglamentą, Lietuvos Respublikos asmens duomenų teisinės apsaugos įstatymą ir kitus asmens duomenų tvarkymą reglamentuojančius norminius teisės aktus.
Mokamų paslaugų kainos ir jų apskaičiavimo bei mokėjimo tvarka nurodomos svetainėje arba pateikiamos klientui el. paštu.
Jeigu šalis pažeidžia savo šia sutartimi prisiimtus įsipareigojimus ar pateikia klaidingus patvirtinimus ar garantijas, ji įsipareigoja kitai šaliai padengti bet kokius ir visus nuostolius, kuriuos nukentėjusioji šalis patyrė dėl tokio pažeidimo.
Klientas supranta ir sutinka su tuo, kad svetainė ir paslaugos pateikiamos be jokių patvirtinimų ar garantijų iš administratoriaus pusės, jog svetainė veiks ir paslaugos bus teikiamos tinkamai ir laiku, be sutrikimų, kokybiškai, pilna apimtimi arba kad tai nesukels jokių neigiamų pasekmių klientui ar tretiesiems asmenims.
Šalys susitaria, kad administratorius nėra ir nebus laikomas atsakingu už teisės aktų pažeidimus, kurie gali būti padaryti bet kokiu būdu naudojant turinį, kuris yra saugomas, laikomas, siunčiamas, gaunamas ar kitaip perduodamas naudojantis paslaugomis.
Jeigu tretieji asmenys pateiktų ieškinį ar kitokio pobūdžio reikalavimą administratoriui dėl bet kokių priežasčių, susijusių su šios sutarties vykdymu, įskaitant aplinkybes, kad klientas naudojosi paslaugomis, o administratorius jam teikė paslaugas, bet jomis neapsiribojant, klientas įsipareigoja veikti vien tik administratoriaus interesais bei nedelsiant suteikti administratoriui visą būtiną informaciją dėl kilusio ginčo.
Šalys atleidžiamos nuo dalinės ar visiškos atsakomybės už savo įsipareigojimų pagal šią sutartį netinkamą ar visišką nevykdymą, taip pat jos neatsako už bet kokią žalą, padarytą kitai sutarties šaliai, jeigu tai buvo padaryta dėl nenugalimos jėgos (force majeure) veikimo.
Administratorius turi teisę vienašališkai pakeisti sutartį, kadangi paslaugos ir svetainė nuolat tobulėja ir yra vystoma.
Administratorius praneš klientui apie sutarties pakeitimus, paskelbdamas apie tai svetainėje.
Toliau naudodamasis paslaugomis ar svetaine, įskaitant, bet neapsiribojant paslaugų pratęsimu, naujų paslaugų užsakymu, skelbimų redagavimu ir (ar) atnaujinimu, po to, kai įsigalios sutarties pakeitimai, klientas patvirtina, kad jis susipažino su tokiais pakeitimais ir visiškai su jais sutinka.
Visi su šia sutartimi susiję pranešimai siunčiami kitai šaliai paštu, faksu arba el. paštu.
Jeigu bet kuri iš šioje sutartyje minimų nuostatų taptų negaliojančia ar neįgyvendinama, tokios nuostatos negaliojimas nedaro įtakos kitų šioje sutartyje numatytų nuostatų galiojimui.
Šalys susitaria, jog administratorius gali bet kuriuo metu perleisti savo teises ir pareigas, kylančias iš sutarties tretiesiems asmenims be kliento sutikimo.
tags: #butai #lazdyneliuose #atsiliepimai