"Koriai" Butai Šnipiškėse: Apžvalga, Atsiliepimai ir Informacija

"Koriai" - tai modernūs butai ir svečių namų apartamentai, įsikūrę sparčiai besivystančiose Šnipiškėse, Vilniuje. Šis projektas pritraukia dėmesį dėl savo patogios lokacijos, praktiško išplanavimo ir konkurencingos kainos. Tačiau, prieš priimant sprendimą dėl įsigijimo, verta atidžiau pažvelgti į "Korių" privalumus, trūkumus ir gyventojų atsiliepimus.

Lokacija ir Privalumai

"Koriai" įsikūrę Daugėliškio gatvėje, Šnipiškėse. Tai - naujasis miesto centras, iš kurio lengvai pasiekiami svarbiausi objektai:

• Kavinės
• Biurai
• Didieji prekybos centrai

Ši vieta patogi dėl greito ir nebrangaus susisiekimo. Iš viršutinių aukštų atsiveria nuostabūs miesto vaizdai.

• Vos 10 minučių iki Vilniaus centro.
• Patogi lokacija su gerai išvystyta infrastruktūra: mokykla, darželiai, geras ir greitas susisiekimas visuomeniniu transportu.
• Puiki vieta, galinti tapti ne tik Jūsų naujaisiais namais, bet ir puikia investicija verslui: arti Vilniaus centro, sparčiai atsinaujinančios ir gražėjančios Šnipiškės.

Projekto Privalumai

• Erdvi įrengta terasa ant stogo su įspūdinga Vilniaus panorama.
• Vaismedžių ir sakurų sodas vidiniame kieme.
• Dizainerio iš modernių itališkų medžiagų suprojektuotos laiptinės.
• Visą parą vaizdo kameromis stebima teritorija, vaizdas transliuojamas į aplikaciją išmaniesiems telefonams.
• Kokybiški ir patikimi vokiečių gamintojo fasadai.
• Šiuolaikiška, kūrybiškumą ugdanti vaikų žaidimo aikštelė.
• Uždaras vidinis kiemas su treniruoklių kompleksu visai šeimai.
• Išskirtiniai ir erdvūs balkonai, kurių danga - medinės terasinės lentos, suteikiančios erdvei ypatingo jaukumo pojūtį.

Butų Įvairovė ir Ypatybės

"Koriuose" suprojektuoti įvairaus dydžio butai:

• 1-3 kambarių
• 26-52 kv. m ploto

Visi butai turi balkonus arba erdvias terasas, o kai kurie - netgi du balkonus.

Įrengimas ir Apdaila:

• Apšiltinimas projektuojamas iš 200 mm storio neoporo.
• Sienos tarp butų bei butų ir laiptinių - iš 250 mm storio Haus blokelių arba trisluoksnės (100 mm blokelis, 100 mm mineralinė vata ir vėl 100 mm blokelis).
• Buto vidaus pertvaros tarp kambarių numatomos 75 mm karkaso su garso izoliacija ir iš abiejų pusių padengtos dviejų sluoksnių gipskartonio plokštėmis.
• Įėjimo į butą durys „Šarvo“ tipo, daugiasluoksnės su garso izoliaciniu užpildu.
• Centrinė kolektorinė šildymo sistema, prijungta prie miesto šiluminių tinklų.
• Buitinių nuotekų tinklai montuojami iš PVC vamzdžių, kurie privedami iki projekte numatytų būsimųjų sanitarinių prietaisų prijungimo vietos.
• Karšto ir šalto vandens stovai - plastikiniai.
• Buto viduje sumontuotas virštinkinis elektros paskirstymo skydelis.

Atsiliepimai ir Nuomonės

Gyventojų atsiliepimai apie "Korius" yra įvairūs. Vieni džiaugiasi patogia lokacija ir sutvarkomais trūkumais, kiti atkreipia dėmesį į statybos kokybės problemas ir komunikacijos sunkumus su projekto administratoriais.

Teigiami Atsiliepimai:

• Puiki vieta gyventi, ypač dirbantiems centre.
• Viską tvarko, ko prasydavome.
• Dėl statybu nieko blogo negaliu pasakyti.
• Patenkinti tiek namu, tiek tvarka. Ypac lokacija giria.

Neigiami Atsiliepimai:

• Pirmam aukšte šalta, dėl to daugiau šildo visiems, bet kai sukėlė spaudimą, tai trūko vamzdžiai.
• Namas nesandarus - garaže bėga vanduo.
• Neperduoti tinklai ir yra kažkokie tarpininkai, kuriems reikia už juos mokėti ir negalima sudaryti tiesiogiai sutarčių.
• Plytelės kieme nepabaigtos kloti, nesandarūs langai, neveikia domofonas ir kt.
• Projekta administruojantys asmenys nelinke bendrauti su savininkais butu, net pasto dezuciu raktu neatiduoda, nesusisiekia su notarais, kad panaikintu arestus ir t.t.
• Antram etape 2-3 kartus buvo problemų su leidimais... O tai jau rodo, kad kažką firma chaltūrina... Kolega sakė pas juos žiemą langai iš vidaus apšąla (1 etape).

Problemos su Statybomis ir Leidimais

"Korių" projektas susidūrė su tam tikrais iššūkiais statybos procese:

• 2015 metais Statybos inspekcija sustabdė statybas dėl nelegalaus daugiabučio statybos.
• 2017 metais Vilniaus savivaldybė kreipėsi į Generalinę prokuratūrą dėl galimo viešojo intereso pažeidimo, parduodant negyvenamosios paskirties pastatus kaip butus.
• Nustatyta, kad vykdant pastato statybą pažeisti projekto sprendiniai dėl leistinų laikinų statybos laikotarpiui skirtų aptvėrimų įrengimo schemų.

Svarbu: Prieš įsigyjant butą "Koriuose", rekomenduojama atidžiai išnagrinėti visus dokumentus, susijusius su statybos leidimais ir projekto įgyvendinimu.

Investicijos Galimybės

Dėl patogios lokacijos ir augančios Šnipiškių rajono vertės, "Koriai" gali būti patrauklus pasirinkimas investuotojams. Tačiau, būtina atsižvelgti į galimas rizikas, susijusias su statybos kokybe ir teisiniais klausimais.

Lokacija ir Susisiekimas

Viena stipriausių "Koriai" projekto pusių - lokacija, t. y. vieta mieste. Nuo čia gyventojai Vilniaus centrą gali pasiekti per 10 minučių, o iš viršutinių aukštų jis matomas kaip ant delno. Ši vieta jau dabar yra palankiai vertinama žmonių, kuriems svarbus greitas ir nebrangus susisiekimas. Koriai - tai naujasis miesto centras, iš kurio kavinės, biurai, didieji prekybos centrai yra lengvai pasiekiami net pėsčiomis.

Tačiau, nepaisant patogios lokacijos, svarbu atsižvelgti ir į kitus aspektus, tokius kaip pastato kokybė, garso izoliacija ir teisiniai klausimai.

Butų Išplanavimas ir Įranga

Projekte numatyti nedideli, bet praktiški ir modernūs butai (1-3 kambarių, nuo 26 m2 iki 84 m2) su erdviais balkonais ir strategiškai patogioje vietoje įrengtos komercinės patalpos.

• 1 kambario butai (nuo 26 m2 iki 36 m2) - tai kompaktiškos studijos su patogiais balkonais. Paprastam ir turiningam gyvenimui.
• 2 kambarių butai (nuo 37 m2 iki 52 m2) - nedideli butai jaunoms šeimoms.

Pagrindinės specifikacijos:

• Apšiltinimas: 200 mm storio neoporas
• Sienos tarp butų: 250 mm storio Haus blokeliai arba trisluoksnės (100 mm blokelis, 100 mm mineralinė vata ir vėl 100 mm blokelis)
• Vidaus pertvaros: 75 mm karkasas su garso izoliacija ir dviejų sluoksnių gipskartonio plokštėmis (bendras storis - ne mažiau kaip 120 mm)
• Įėjimo durys: „Šarvo“ tipo, daugiasluoksnės su garso izoliaciniu užpildu

Gyventojų Atsiliepimai

Gyventojų atsiliepimai apie "Koriai" projektą yra įvairūs. Vieni džiaugiasi patogia lokacija ir tvarka, kiti skundžiasi statybos kokybe ir problemomis su leidimais. Svarbu atsižvelgti į įvairius nuomones ir pasidaryti savo išvadas.

Štai keletas atsiliepimų iš forumų ir diskusijų:

• "Kas dirba centre tai puiki vieta gyventi, aisku reikia laiko kol snipiskes visos pasitaisys siaip bendrai rekomenduociau draugui isigyti sioje vietoje jei tinka isplanavimas ir kaina.."
• "Turejau buta Aurum apartamentuose, pardaviau ir nusipirkau Koriuose. Pagrinde del lokacijos, del darbo, del susisiekimo su senamiesciu bei del aplinkines infrastrukturos."
• "Mano pora bendradarbių pirko. Yra nepatenkinti. Sakė pataupė ir dabar atsiima. Antram etape 2-3 kartus buvo problemų su leidimais... O tai jau rodo, kad kažką firma chaltūrina..."

Taip pat, kai kurie gyventojai mini, kad statybos darbų vadovas visada atsako į klausimus ir taiso brokus savo sąskaita. Tačiau kiti skundžiasi nesandariais langais, vandens pratekėjimu garaže ir kitomis smulkiomis problemomis.

Statybos Kokybė ir Teisiniai Aspektai

Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija atliko patikrinimą Kalvarijų g. 84, Vilniuje, kur nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Projektai ir statyba“ stato antrą projekto „Koriai“ etapą.

„Atlikus statybos patikrinimą, nustatyta, kad vykdant pastato Kalvarijų g. 84, Vilniuje, statybą pažeisti projekto pasirengimo statybai ir statybos darbų organizavimo dalies (leistinų laikinų statybos laikotarpiui skirtų aptvėrimų įrengimo schemų) sprendiniai.

Taip pat buvo nustatyta, kad teritorijoje nelegaliai kyla daugiabutis ir sustabdė jo statybas. Projektą plėtojanti bendrovė „Projektai ir statyba“ nutarė jį įteisinti, sumokėdama beveik 12 tūkst.

Kol bylą nagrinėjo teismas, „Projektai ir statyba“ pati kreipėsi į savivaldybę, prašydama panaikinti statybos leidimą ir šį rugsėjį kreipėsi dėl naujo.

Šie faktai rodo, kad prieš perkant butą "Koriuose", būtina atidžiai išnagrinėti visus teisinius dokumentus ir įsitikinti, kad nėra jokių problemų su statybos leidimais ir kitais teisiniais aspektais.

Infrastruktūra ir Patogumai

„Koriai“ siūlo įvairius patogumus savo gyventojams: erdvi įrengta terasa ant stogo su įspūdinga Vilniaus panorama, vaismedžių ir sakurų sodas vidiniame kieme, dizainerio iš modernių itališkų medžiagų suprojektuotos laiptinės, visą parą vaizdo kameromis stebima teritorija, šiuolaikiška, kūrybiškumą ugdanti vaikų žaidimo aikštelė ir uždaras vidinis kiemas su treniruoklių kompleksu visai šeimai. Tačiau dalis gyventojų mini ir tam tikrus trūkumus, tokius kaip stovėjimo vietų trūkumą.

Techninės Charakteristikos

Pagrindinės techninės charakteristikos, apibūdinančios "Korių" butus:

tags: #butai #koriai #atsiliepimai