Būsto Išperkamoji Nuoma: Sąlygos, Privalumai ir Rizikos Lietuvoje

Pastaruoju metu vis daugiau žmonių Lietuvoje domisi išperkamosios nuomos paslauga kaip alternatyva tradicinei būsto paskolai. Tačiau prieš pasirenkant šį būdą įsigyti būstą, svarbu atidžiai išnagrinėti sąlygas, įvertinti galimas rizikas ir pasikonsultuoti su specialistais.

Šiame straipsnyje aptarsime išperkamosios nuomos ypatumus, rizikas ir į ką atkreipti dėmesį, kad išvengtumėte nemalonumų. Sužinokite, ar išperkamoji nuoma yra tinkamas pasirinkimas Jums!

Kas yra išperkamoji nuoma?

Išperkamoji nuoma - tai būdas įsigyti būstą, kai pirmiausia jį nuomojatės, o vėliau, sukaupę pradinį įnašą, išperkate. Būsto išperkamoji nuoma - tai paslauga, kai pasirašoma nuomos sutartis su galimybe po tam tikro laikotarpio įsigyti būstą. Šiuo atveju nuomos įmokos dalis skiriama būsto kainai padengti, o likusi dalis - palūkanoms ir kitoms išlaidoms. Išsirinkus norimą įsigyti būstą, pirmiausiai sutartą laikotarpį jį nuomojatės, o pasibaigus šiam nuomos laikotarpiui turite teisę jį išsipirkti už likutinę kainą. Lietuvos bankas pažymi, kad Lietuvoje išperkamosios būsto nuomos paslauga pradėta teikti nuo 2015 m. ir jos pasiūlos asortimentas nuosekliai plečiasi.

Kaip viskas vyksta?

1. Išsirinkite būstą iš siūlomų arba bet kurio skelbimų portalo.
2. Užpildykite paraiškos formą.
3. Įvertinsime Jūsų paraišką ir informuosime Jus apie sprendimą nedelsiant.
4. Sudarysime išperkamosios nuomos sutartį.
5. Galėsite pradėti gyventi savo išsirinktame būste.
6. Po sutarties pabaigos - būstą notarinio sandorio pagrindu perleisime Jums.

Kas mėnesį mokant išperkamosios nuomos įmokas dalis tų įmokų sumos yra įskaitoma kaip būsto išpirkimui kaupiama suma, t.y., šią sumą Jūs taupote. Jei pasibaigus išperkamosios nuomos laikotarpiui nusprendžiate būstą išsipirkti, šia suma yra mažinama pradinė būsto kaina.

Pvz., jei buto kaina yra 100.000,00 EUR, o per 24 mėn. Sukaupėte 15.000 EUR, tuomet norint išsipirkti butą lieka sumokėti 85.000 EUR. Sutarties pradžioje galite įmokėti bet kokį norimą pradinį įnašą (minimalus pradinis įnašas 5% būsto vertės) pvz.: 10.000 EUR - tokiu atveju Jums teliks sukaupti tik 5.000 EUR ir būsite pasiruošę kreiptis į banką dėl likusios dalies finansavimo.

Būna situacijų, kai pradinį įnašą Pirkėjas jau turi sukaupęs, bet bankas vis dar nesutinka suteikti paskolos - įmokėkite pradinį įnašą, įsikelkite į norimą būstą ir mokėkite gerokai mažesnes mėnesines įmokas (tik nuoma) iki kol Jūsų finansinė padėtis taps tinkama bankui.

Išperkamosios nuomos privalumai ir trūkumai

Išperkamoji būsto nuoma nėra stebuklingas sprendimas visiems, reikalauja atsakingo finansų planavimo, bet tai - praktiška alternatyva tiems, kuriems banko durys dar pilnai neatsivėrė.

Privalumai:

• Galimybė rinktis bet kurį būstą siūlomą rinkoje.
• Jeigu būstas pilnai įrengtas - pradėti gyventi galite per 7-14 dienų.
• Po 12 mėn., galite bet kada išsipirkti būstą.
• Galimybė įsigyti būstą neturint didelio pradinio įnašo.
• Nuomos laikotarpiu kaupiamas pradinio įnašo kapitalas.
• Galimybė išbandyti būstą prieš galutinai jį įsigyjant.
• Jeigu būstas su daline apdaila - pasiūlysime pilnos apdailos įrengimą ir ji finansuosime.
• Būsto išperkamoji nuoma leidžia ne tik mokėti už gyvenimą vietoje, kuri artimiausiu metu taps tavo nuosavybe, bet ir leidžia išbandyti konkretų butą, projektą, kaimynystę.
• Be to, tai reali galimybė tiems, kuriems kol kas būsto nuoma yra vienintelė išeitis, bet nenori švaistyti metų tiesiog mokėdami nuomą, kuri niekur „neinvestuojama“.

Trūkumai:

• Didesnės mėnesinės įmokos nei įprastos nuomos atveju.
• Rizika prarasti sukauptą kapitalą, jei nepavyksta gauti paskolos arba pasikeičia finansinė padėtis.
• Ribota būstų pasiūla, dažnai siūlomi mažiau patrauklūs variantai.
• Sutartyje gali būti numatytos papildomos sąlygos, ribojančios nuomininko teises.
• Dažniausiai užsiimant išperkamąja nuoma, yra sukuriamas tam tikras saugumo burbulas būsimam pirkėjui, už kurį, kaip žinia, reikia susimokėti. Tokios nuomos galutinė kaina, žinoma, būna didesnė - tad labai svarbu iš anksto įvertinti, ar galutinai sumokėta suma ateityje atneš grąžos?

Išperkamosios nuomos sąlygos

Susipažinkite su esminėmis sąlygomis, kurias turite įvertinti prieš pradėdami naudotis išperkamosios nuomos paslauga.

• Būsto kaina nuo 25000 iki 250000 Eur (Pilnai įrengtas).
• Minimalus terminas 12 mėnesiai.
• Būstas visą sutarties laikotarpį lieka Nuomotojo nuosavybėje.
• Taikomas vienkartinis sutarties sudarymo mokestis.
• Atliekame pirkėjo kreditingumo patikrinimą Creditinfo sistemoje.
• Amžius nuo 21 metų.
• Tiek fiziniams tiek juridiniams asmenims.

Saugumas ir garantijos

• Būsto kaina per sutarties laikotarpį nedidės, o vertė augs.
• Jei ištiks finansinės bėdos - jas spręsime bendrai.
• Galimybė pratęsti sutartį neribotą kiekį kartų.
• Visi būstai apdrausti nuo visų įmanomų rizikų.
• Jeigu persigalvosite - Jūsų būstą pasiūlysime įsigyti kitiems.

Rent2Buy ir Išperkamoji Nuoma: Kuo Skiriasi?

Rent2Buy ir išperkamoji nuoma yra viena ir ta pati paslauga, tik jie vienas nuo kito skiriasi pradinio įnašo ir lėšų kaupimo dalies skirtos padengti būsto vertę intensyvumu. Rent2Buy orientuotas į trumpesnį terminą ir lėtesnį kaupimą, o išperkamoji nuoma į ilgesnį nuomos periodą ir intensyvesnį kaupimą.

Mes išskiriame dvi kryptis t.y. Rent2Buy - ieškantiems laikino sprendimo pradinio įnašo sukaupimui arba laikotarpiui, kuriuo bandoma pasiskolinti iš banko bei Išperkamoji nuoma - tiems, kurie nori išsipirkti 100% buto vertės.

Kuo tai skiriasi nuo paskolos banke?

Paskola banke visada yra pigiausias būdas įsigyti būstą, tačiau skolinimasis banke kelia netik iššūkius, bet kartais ir problemas.

Jei jau turite pakankamai santaupų ir galite sumokėti pradinį įnašą, banko paskola yra racionalus pasirinkimas. Ji leidžia iš karto tapti būsto savininku, o mėnesinės įmokos dažnai būna net mažesnės nei būsto nuomos kaina. Taip pat galima derėtis dėl palankesnių sąlygų, pavyzdžiui, ilgesnio grąžinimo laikotarpio ar patrauklių fiksuotų palūkanų.

Tačiau jei neturite pradinio įnašo ir norite pamažu kaupti lėšas, butai su išperkamąja nuoma suteikia galimybę įsigyti būstą be didelio finansinio krūvio iš karto. Tiek būsto išperkamoji nuoma, tiek banko paskola yra geri sprendimai, priklausomai nuo individualių finansinių galimybių.

Rizikos ir į ką atkreipti dėmesį

Lietuvos banko Makroprudencinės politikos skyriaus vyresnioji ekonomistė Edita Giedraitė informuoja, kad pasirinkus tokį būdą kaupti pradiniam įnašui, būtina įvertini kylančias rizikas:

• Finansinės padėties pasikeitimas. Pasikeitus finansinei padėčiai per nustatytą nuomos laikotarpį, pavyzdžiui netekus pajamų šaltinio, kredito įstaiga gali atsisakyti suteikti būsto paskolą.
• Reguliavimo pasikeitimai. Paskolos galima negauti ir dėl pasikeitusio reguliavimo (Atsakingojo skolinimo nuostatų, kredito įstaigų reguliavimo) ar dėl pasikeitimų vidinių bankų skolinimo taisyklių.
• Būsto kainos pasikeitimas. Nuomos laikotarpiu pasikeitus nuomojamo būsto kainai (jai padidėjus ar sumažėjus), priklausomai nuo sutarties sąlygų, vartotojui gali tekti mokėti daugiau nuosavų lėšų nei planuota nuomos laikotarpio pradžioje. Dėl to vartotojas gali būti finansiškai nepajėgus įpirkti nuomotą būstą.
• Papildomos sąlygos sutartyje. Išperkamosios nuomos paslaugos sutartyje gali būti numatyta ir papildomų sąlygų, todėl rekomenduojama atidžiai įvertinti visas sudaromų sutarčių sąlygas. Pavyzdžiui, ar paslaugos teikėjas nepasilieka teisės pasibaigus nuomos sutarčiai nuspręsti neparduoti būsto.

Šioms rizikoms pasitvirtinus, klientai gali prarasti sumokėtas nuomos įmokas, kurios buvo skirtos pradiniam įnašui sukaupti, jei nuomos sutartis nenumato kitaip. Tokiu atveju klientas patirtų nuostolių dėl būsto įrengimo kaštų ir vidutiniškai apie 100 eurų didesnių nuomos įmokų nei rinkos kaina.

NT analitikas Arnoldas Antanavičius mano, kad šiuo metu Lietuvoje išperkamosios nuomos būstų pasiūla - pakankamai skurdi, o dažniausiai pasiūlomi projektuose esantys prasčiausi butai, mažiausiai patrauklūs. Anot jo, jei viskas klostysis gerai - žmogus iš esmės bus nemokamai pragyvenęs ir taip sukaupęs įnašą. Tačiau iš kitos pusės, neįvertinus finansinių galimybių ir aplinkybių, tai gali tapti itin prabangia nuoma.

Kaip apsisaugoti nuo sukčių?

Deja, pasitaiko atvejų, kai nesąžiningi tarpininkai pasinaudoja žmonių noru įsigyti būstą ir įvilioja juos į sukčiavimo schemas. Štai keletas patarimų, kaip apsisaugoti nuo sukčių:

• Patikrinkite įmonės reputaciją. Prieš pasirašydami sutartį, pasidomėkite įmonės istorija, atsiliepimais internete ir ar ji nėra įtraukta į juoduosius sąrašus.
• Atidžiai perskaitykite sutartį. Įsitikinkite, kad suprantate visas sutarties sąlygas, įskaitant mokėjimo tvarką, atsakomybę ir nutraukimo sąlygas. Jei kyla abejonių, pasikonsultuokite su teisininku.
• Būkite atsargūs su dideliais avansiniais mokėjimais. Venkite mokėti dideles sumas iš anksto, ypač jei įmonė reikalauja pervesti pinigus į asmeninę sąskaitą.
• Nepatikėkite pažadais, kurie skamba per gerai, kad būtų tiesa. Jei įmonė siūlo itin palankias sąlygas, kurios neatitinka rinkos realijų, tai gali būti įspėjamasis ženklas.
• Kreipkitės į specialistus. Prieš priimdami sprendimą, pasikonsultuokite su nepriklausomais nekilnojamojo turto ekspertais, teisininkais ir finansų patarėjais.

Reali istorija

Prarado apie 34 tūkst. eurų Vilniečių sutuoktinių pora per tarpininką MB „Finfree LT“ (Nuomokisirpirkt.lt), kuris siūlė išperkamosios nuomos paslaugą, norėjo įsigyti būstą Palangoje. Oficialiai pasirašė preliminarią sutartį, pervedė 32,5 tūkst. eurų pradinį įnašą ir 1800 Eur mokestį už paslaugas. Lapkričio 14 d. turėjo įvykti notarinis sandoris su „Finfree“, įmonė taip pat pasirašė preliminarią pirkimo sutartį su būsto pardavėju ir paskyrė laiką notarės biure. Tą pačią dieną, kai turėjo įvykti sandoris, „Finfree“ el. laišku informavo, kad dėl neva finansinių sunkumų nepavyks įvykdyti sandorio, todėl prašo jį perkelti po savaitės. Galiausiai lapkričio 24 d., kai turėjo įvykti antrasis bandymas pasirašyti notarinę sutartį, įmonė atsiuntė laišką, jog vienašališkai nutraukia NT rezervavimo sutartį, o gautus pinigus neva grąžins. Terminas jau seniai praėjo, tačiau pinigų atgauti dar nepavyko.

Nukentėjusi pora mano, kad tai akivaizdus sukčiavimas, dokumentų klastojimas, todėl kreipėsi į Finansinių nusikaltimų tyrimo tarnybą (FNTT), kuri pareiškimą pradėti ikiteisminį tyrimą perdavė prokuratūrai, o galiausiai darbą perėmė Vilniaus apskr. vyriausiojo policijos komisariato tyrėja, kuri nukentėjusiems asmenims pranešė, kad ikiteisminis tyrimas nebus pradėtas. Sausio 5 d. Vilniaus apygardos prokuratūros prokuroras pradėjo ikiteisminį tyrimą dėl, įtariama, didelės vertės svetimo turto įgijimo apgaule. Remiantis Baudžiamojo kodekso 182 str. 2 d., gresia kalėjimas iki 8-erių metų. Taip pat tyrimas pradėtas ir dėl dokumento klastojimo. Remiantis Baudžiamojo kodekso 300 str. 1 d., gresia bauda, areštas arba laisvės atėmimas iki trejų metų.

Alternatyvos išperkamajai nuomai

Jei abejojate dėl išperkamosios nuomos, apsvarstykite kitas alternatyvas:

• Tradicinė būsto paskola. Sukaupkite pradinį įnašą ir kreipkitės į banką dėl paskolos.
• Valstybės parama jaunoms šeimoms. Pasidomėkite, ar atitinkate reikalavimus gauti valstybės paramą būsto įsigijimui.
• Būsto kooperatyvas. Prisijunkite prie būsto kooperatyvo, kuris padeda įsigyti būstą palankesnėmis sąlygomis.

Prieš priimdami sprendimą, atidžiai išnagrinėkite visas galimybes ir įvertinkite savo finansinę padėtį. Atminkite, kad būsto įsigijimas - tai didelis ir atsakingas žingsnis, todėl svarbu priimti gerai apgalvotą sprendimą.

tags: #butai #isperkamaja #nuoma #salygomis