Nekilnojamasis turtas (NT) Lietuvoje laikomas viena patikimiausių investicijų formų. Daugelis žmonių galvoja apie savo būsto nuomos idėją. Nors įsigyti jį tik kaip gyvenamąjį būstą sau tebėra dažnas pasirinkimas, kiti savo NT nutaria išnuomoti. Tačiau prieš pateikdami būstą nuomai, norėdami jį išnuomoti sėkmingai, turite atsižvelgti į keletą svarbių veiksnių.
Nuo ko pradėti?
Pirmiausia, nuspręskite kas galėtų nuomotis Jūsų būstą ir kiek žmonių galėtų gyventi Jūsų nuomojamose patalpose. Turite pagal savo nuomojamo būsto privalumus, būklę išsirinkti tikslinį klientą: tai gali būti užsieniečiai, šeimos, studentai, pavienis vaikinas ar mergina. Prieš nuomojant būstą, turite nuspręsti ar nuomosite jį su baldais ir visu reikalingu inventoriumi.
Mes rekomenduojame nuomoti pilnai paruoštą būstą. Paruoškite virtuvės indus ir įrankius, nepamirškite nupirkti patalynės komplekto. Jeigu norite, kad nuomininkas palaikytų švarą, patariame bute užtikrinti valymo priemones. Nupirkite šluotą, siurblį, plovimo priemones bei informuokite nuomininką su kokiomis cheminėmis priemonėmis valote, kad Jūsų buto inventorius nebūtų sugadintas.
Kaip nustatyti nuomos kainą?
Labai svarbu yra nustatyti tinkamą kainą. Patraukli, situaciją rinkoje atitinkanti kaina yra potencialių nuomininkų susidomėjimą lemiantis veiksnys. Dažnai nuomotojai galvoja, kad gali remtis vien kainomis pagal internetinio portalo skelbimus. Tačiau toks kainos nustatymas nėra teisingas, nes kainos gali būti pervertintos. Nuomojamo būsto kaina turi atitikti rinkos situaciją, taip sutaupysite pinigų bei surasite geriausius nuomininkus. Paprasčiausiu būdu ją nustatyti galima įvertinus panašaus tipo objektų kainas naujienų portaluose bei pasikonsultavus su nekilnojamojo turto brokeriais.
Taip pat svarbu įvertinti ir mokesčių naštą, kurią kas mėnesį turės nešti nuomininkas. Jei šios išlaidos nėra didelės, tuomet nuomos kainos jomis kompensuoti nereikėtų. Tačiau, jei mokesčiai yra kur kas didesni, nei kituose nuomojamose objektuose, tuomet potencialius nuomininkus tai gali gąsdinti. Siekiant surasti kompromisą, šalčiausiais metų mėnesiais nuomininkams galima pritaikyti tam tikras mokestines lengvatas. Pavyzdžiui, šiek tiek sumažinti nuomos kainą.
Galiausiai, nusprendę nuomoti būstą, numatykite saugiklius, kuriais iškilus nemalonioms situacijoms - nemokumui ar padarytai žalai - apdrausite save. Efektyviausias ir paprasčiausias būdas tam yra depozitas. Įprastai jo dydis siekia dviejų mėnesių nuomos mokesčio dydį. Tačiau kiekvienu atveju, priklausomai nuo būsto įrengimo ir jo vertės, depozito dydis gali būti vis kitoks.
Nuomos dokumentų paruošimas
Įprastai nuomos atveju reikalingi dviejų tipų dokumentai. Tai nuomos sutartis ir priėmimo-perdavimo aktas. Nuomos sutartyje turi būti užfiksuojamos pagrindinės nuomos sąlygos, esminiai abiejų šalių tarpusavio susitarimai, pareigos, teisės, mokestiniai įsipareigojimai ir sutarties galiojimo terminai.
Mokestinėje dalyje turi būti užfiksuojamas mėnesinis nuomos mokestis bei depozito dydis, kuris, jei būstui nepadaryta žala, o visi mokėjimai atlikti laiku, bus grąžinamas nuomos pabaigoje. Priėmimo-perdavimo aktas reikalingas tam, jog užfiksuotumėte kokia buvo būsto būklė prieš įsikeliant nuomininkui. Jame - raštu arba vaizdine medžiaga - galima užfiksuoti pagrindinius įrengimus.
Jei tam būtinybės nematote, užtenka užfiksuoti tik mokesčių skaitiklių parodymus. Tai bus atskaitos taškas, nuo kurio pradėsite skaičiuoti mėnesines išlaidas už komunalines paslaugas. Tik pasirašius priėmimo-perdavimo aktą pradeda galioti nuomos sutartis.
Būsto nuomos skelbimo paruošimas
Kiekvienai paslaugai ir prekei yra labai aktualu tinkamas jos pristatymas. Ne išimtis ir buto nuoma. Jūs turite išsirinkti kur publikuosite būsto nuomos skelbimą. Viena svarbiausių greito ir sėkmingo nuomininkų paieškos proceso sąlygų, yra tinkama būsto reklama. Aukštos kokybės nuotraukos, detalus ir patraukliai suformuluotas aprašymas, tinkamai parinkti informacijos sklaidos kanalai.
Visa tai yra pagrindinės priemonės pasiekti ir pritraukti potencialaus nuomininko dėmesį. Jei bent viena iš šių dalių suformuluota netinkamai, tikslas išnuomoti būstą per trumpą laiką gali tapti sunkiau pasiekiamu. Nepamirškite tradicinių komunikacijos kanalų: laikraščių ar komunikacijos iš lūpų į lūpas.
Paruoškite trumpą ir tikslų buto pristatymą, surašykite privalumus, atkreipkite dėmesį į skelbimo turinį, pasirūpinkite kokybiškomis nuotraukomis. Tai dar vienas labai svarbus punktas. Jūs turite nuspręsti kaip organizuosite apžiūras ir kiek klientų per dieną galėsite priimti.
Taip pat galite kreiptis į brokerius ar nuomos agentūras, kurios specializuojasi į ilgalaikę būsto nuomą, viena iš jų yra SaugiNuoma.lt. Mūsų komanda turi galimybę talpinti skelbimus visuose nekilnojamojo turto skelbimų portaluose bei turime asmeninę klientų duomenų bazę, kurioje klientai registruojasi norėdami gauti pačią naujausią nuomojamų NT objektų informaciją.
Kaip pasirinkti nuomininką?
Nuomininkus pasirinkti yra paprasta, kai žinai, ko ieškai. Asmenys, kurie yra mokūs, t.y. Idealiausi nuomininkai yra MOKŪS nuomininkai. Mokumą užtikrinti galima tik vienu būdu - imti mokesčius į priekį už 2 mėn. Įsivaizduokite, kad Jums pradeda skambinti penkiolika klientų, o Jūs galite priimti tik penkis, bet gal tas 14-asis nuomininkas yra pats geriausias ir mokiausias?
Mes dirbdami stengiamės priimti visus klientus ir iš visų turimų, kurie nori nuomotis Jūsų būstą, atrinkti patį geriausią. O kaip atsirinkti nuomininką, kad jis būtų mokus?
Nuomos sutarties sudarymas
Ruošiant nuomos sutartį reikia aptarti daug punktų: kainą, terminą, nuobaudas ir atsakomybes. Lygiai taip pat kaip aptariame nuomininko atsakomybes, reikia aptarti ir savininko. Pavyzdžiui, jeigu nuomininkui sugedo prietaisas nuo natūralaus susidėvėjimo, kas turėtų už jį mokėti? Ką daryti nuomininkui, jei bute įvyko avarija?
Mūsų darbuotojams dažnai tenka susidurti su atvejais, kai klientai patiria daug nepatogumų, tik dėl blogai sudarytos nuomos sutarties.
Mokesčiai už buto nuomą
Mokesčius už buto nuomą galima mokėti keliais būdais:
- 15% GPM. Šis procentas yra skaičiuojamas nuo jūsų gautų pajamų, kurias surinksite iš savo buto nuomos. Pavyzdžiui, jeigu Kaune jūs nuomosite savo būstą už 500 eurų per mėn., per metus jūs surinksite 500 x 12 = 6000 eurų pajamų. Nuo šių surinktų pajamų jums reikės sumokėti 15% GPM, tai būtų - 900 eurų. Šiuos mokesčius jums reiktų sumokėti kitais mokesčių metais, deklaruojant pajamas. Jei jūsų metinės pajamos viršys apie 228 000 eurų (120 VDU), viršijusiai daliai bus taikomas 20% GPM.
- Verslo liudijimas. Pasirinkus šį būdą jūs mokėsite fiksuotą metinį mokestį. Reiktų atkreipti dėmesį, jog kiekvienoje savivaldybėje šis mokestis yra skirtingas. Kauno mieste toks mokestis yra 520 eurų, o Vilniuje 684 eurai. Taip pat yra taikomos ir lengvatos, jeigu esate bedarbis asmuo, ar turite 3 vaikus.
Norint sumokėti mokesčius už būsto nuomą su verslo liudijimu, turite įsigyti verslo liudijimą visam nuomos laikotarpiui, kurio veiklos kodas - 051 - gyvenamosios paskirties patalpų nuoma, neteikiant apgyvendinimo paslaugų (kaimo turizmo paslaugos arba nakvynės ir pusryčių paslaugos).
Verslo liudijimo kaina priklauso nuo vietovės, kurioje nuomojate būstą - Vilniaus miesto savivaldybėje gyvenamųjų patalpų nuomos liudijimo kaina yra didžiausia - 684,0 € metams, mažesnėse savivaldybėse nuomos liudijimas kainuoja ženkliai mažiau.
VMI kiekvienais metais savo internetiniame puslapyje pateikia visų savivaldybių metinius tarifus.
2025 m. verslo liudijimų tarifai gyvenamosios paskirties patalpų nuomai:
| Savivaldybė | Metinis tarifas (Eur) |
|---|---|
| Vilniaus m. sav | 684€ |
| Kauno m. sav. | 520€ |
| Klaipėdos m. sav. | 209€ |
| Šiaulių m. sav. | 500€ |
| Panevėžio m. sav. | 500€ |
| Palangos m. sav. | 684€ |
| Neringos sav. | 684€ |
| Marijampolės sav. | 189€ |
Pasirinkę mokėti GPM (gyventojų pajamų mokestį), mokesčius už praėjusius metus turėsite sumokėti metinių deklaracijų teikimo metu, iki gegužės 1 d. Svarbu atkreipti dėmesį, jog nuo 2024 m. žmonėms, kurių pajamos viršija 120 VDU (apie 228 000 €), bus taikomas - 20% GPM. Pajamoms iki šios ribos taikomas 15% GPM tarifas.
Kurį mokesčių mokėjimo būdą pasirinkti, priklauso nuo to, kokias pajams planuojate gauti už nuomojamą būstą ir kokioje savivaldybėje jis yra. Pavyzdžiui, jei Kaune nuomojate butą už 350 eur/mėn, per metus pajamos už šį objektą bus 4200 eur, todėl jums teks sumokėti 630 eur GPM. Verslo liudijimo kaina metams Kauno mieste yra 520 eur. Taigi šiuo atveju pravarčiau įsigyti verslo liudijimą.
Ką daryti, jei neturite laiko ar žinių?
Jeigu Jūs neseniai sugalvojote pradėti nuomoti savo būstą arba neturite laiko, žinių ar išteklių, kokių turime mes, siūlome rinktis profesionalų pagalbą. SaugiNuoma.lt padės nustatyti realią nekilnojamojo turto objekto nuomos rinkos vertę, supažindins su planuojama objekto nuomos ir marketingo strategija, patars kaip tinkamai paruošti objektą nuomai, padarys profesionalias objekto nuotraukas, sukurs objekto aprašymą, orientuotą į tuo metu vyraujančius potencialių nuomininkų poreikius, atliks už jus visas apžiūras, įvykdys patikimų nuomininkų atranką, paruoš tinkamą sutartį. O svarbiausia, kad mūsų komanda užtikrins, kad Jūsų būsto nuomos laikotarpiu visos iškilusios problemos būtų išspręstos greitai ir efektyviai be papildomo Jūsų rūpesčio.
Dirbant su atsakingais ir savo darbą išmanančiais nekilnojamojo turto brokeriais, nuomininkų paieška ir klausimai kilę jų nuomos laikotarpiu bus išspręsti greitai ir paprastai.
NT Ministerija - susisiekite su savo srities profesionalu.
UAB „Valdantis“ rūpinasi viskuo - nuo nuomininkų atrankos iki skaitiklių deklaravimo ir komunikacijos su paslaugų tiekėjais. Skirtingai nei kai kurios „iš dalies“ administruojančios nuomą įmonės, „Valdantis“ siūlo pilną paslaugų paketą, kuriuo klientas gali visiškai pasikliauti.
„Mes ne tik surenkame nuomą, bet ir garantuojame, jog ją gausite laiku, net jeigu nuomininkas vėluos sumokėti mums. Kiek mums žinoma, vieninteliai apmokame komunalinius mokesčius ir, žinoma, organizuojame visus smulkiuosius remonto darbus, teikiame ataskaitas ir atliekame dar daug smulkių darbų, kurių nesimato kasdien.“ - tvirtina J. Vilutis.
Svarbu sau atsakyti į tuos klausimus, nes pažįstu daugybę savininkų, kurie bando surasti idealų nuomininką už neįtikėtiną kainą ir jiems nepavyksta. Tokie butai stovi tušti po pusmetį, metus, o kartais ir dar ilgiau. Aš manau, kad tie žmonės tiesiog patys save ,, įvarė į kampą”,kurį apibūdintume maždaug taip: ,,Na, jeigu tiek pralaukiau, palauksiu ir dar - blogiau nebus”. Tvirtai pasakysiu, tikrai bus, nes kiekviena diena - tai jūsų neuždirbti pinigėliai.
Norėdami sužinoti, kaip gerai išreklamuoti butą, paskaitykite skyrelį ,,Kaip parduoti turtą”. Nepagailėkite pinigų reklamai, t.y. Asmenys, kurie yra mokūs, t.y. Nuomininkus pasirinkti yra paprasta, kai žinai, ko ieškai. Idealiausi nuomininkai yra MOKŪS nuomininkai. Mokumą užtikrinti galima tik vienu būdu - imti mokesčius į priekį už 2 mėn.
Kodėl verta pasinaudoti brokerio paslaugomis?
Itin pelningas yra verslas nuomoti butą - kaip viešbutį ( vienai, kelioms paroms arba kelioms valandoms).Taip galima iš buto nuomos užsidirbti gerokai daugiau nei iš „standartinės” buto nuomos.