Juozas Antanaitis yra žinomas kaip Lietuvos būsto rūmų prezidentas ir aktyvus daugiabučių namų savininkų teisių gynėjas. Jo veikla apima ne tik rūpestį dėl būsto valdymo kokybės, bet ir pastangas modernizuoti daugiabučius namus, atsižvelgiant į geriausią užsienio patirtį.
„Jeigu Europoje būstų valdyme važiuojama asfaltuotais keliais su mersedesais, mes dar su vyžomis klampojame pelkėse“, - teigė J. Antanaitis diskusijoje apie daugiabučių namų valdymą Seime.
Būsto strategijos svarba
Pasak J. Antanaičio, 2004 metais patvirtinta nacionalinė Būsto strategija buvo pažangus dokumentas. Tačiau ji prieš trejus metus atšaukta Vyriausybei matant, jog numatyti svarbiausi siekiai daugiabučių namų ūkio valdyme liks neįgyvendinti.
„Nėra strategijos, nėra atsakomybės, atskaitomybės ir kontrolės. Panaikinus ją, nebežinome, kur einame, ko siekiame, ką turime turėti 2025-aisiais, 2050-aisiais“, - sakė J. Antanaitis.
Modernizavimo iššūkiai ir galimybės
J. Antanaitis nuolat lygina situaciją Lietuvoje su kitų šalių patirtimi. Būsto rūmai kasmet organizuoja pažintines išvykas į pasirinktas šalis - pasidalinti savo patirtimi, parsivežti idėjų iš svetur. Praeitais metais buvome Gruzijoje, Olandijoje. Jeigu iš Olandijos parsivežėme idėjų ir gerosios patirties, tai Gruzijoje mes dalijomės savo patirtimi. Šiais metais buvome Vokietijoje, specialiai pasirinkome maršrutą, kuris vedė per sovietiniam blokui priklausiusios Vokietijos rajonus. Net važiuodamas į privačią kelionę, žvilgsnį kreipiu į namus. Dažnai mūsų žmonės, būdami užsienyje, sako norintys gyventi tokiuose namuose, kokiuose gyvena Olandijos ar Vokietijos žmonės.
Kaip pavyzdį J. Antanaitis pateikia Olandiją, kur kvartalai modernizuojami iš esmės, gyventojams laikinai persikeliant į viešbučius, o pinigai sutartiems darbams kaupiami bendrame biudžete. Taigi taip, kalbu apie kvartalinę renovaciją, kuri į pradėtą Lietuvoje nepanaši.
Tarkim, kvartale yra 26 namai, - 13 namų valdo atskiros bendrijos, dar kitus 13 valdo UAB, kurios administruoja namus. Kaip susitarti, kad visi namai pradėtų tvarkytis, renovuotis? Manau, tai neįmanoma be įstatymų, kurie suteiktų kitokių galių bendrijoms.
Renovuotų namų savininkai skundžiasi tai per aukštais balkonais, tai per aukštais slenksčiais, nepatogiu įėjimu į namą ir pan. Jeigu mes įgyvendintume universalaus dizaino idėją, tai būtų nuostabiausias dalykas. Modernizuojant namą, būtinai turi būti padaryti pandusai neįgaliesiems, tačiau susiduriame su ta problema, kad žmonės pradeda piktintis, jog už savo pinigus įrenginės tai, kuo naudosis tik neįgalieji.
Reikėtų politikams, savivaldybių darbuotojams susėsti ir pagalvoti, iš kur gauti lėšų, kad ir namas, ir aplinka būtų pritaikyti visokiems žmonėms, visokiems mūsų poreikiams. Tik čia jau reikia gebėjimo matyti daugiau negu vieną žingsnį į priekį.
Būsto administratorių atrankos problemos
Nevyriausybinės organizacijos „Būstų rūmai“ prezidentas Juozas Antanaitis teigia, kad situacija rinkoje yra sunkiai suvokiama, nes atrankos procese gali dalyvauti faktiškai bet kas, kas tik įsirašys į administratorių sąrašą. Pavyzdžiui, tai gali būti įmonės be patirties, su 2-3 darbuotojais, mokantys 50-200 Eur atlyginimus ir pan. „Taigi iš esmės niekas nekontroliuoja, kokios įmonės siūlo administruoti namus per šią atranką“, - teigia organizacijos prezidentas. Neteikiamos net minimalios kokybės paslaugos „Ar tokios įmonės gali užtikrinti daugiabučio namo ir jame esančių sudėtingų inžinerinių sistemų priežiūrą? Labai abejoju. Šiuo metu yra net tokių įmonių, kurios siūlo administravimo paslaugas teikti už vieną centą už kvadratinį metrą“, - samprotauja J. Antanaitis. Žinoma, nieko apie namo priežiūrą neišmanančiam žmogui tai gali atrodyti labai patraukli kaina, tačiau už ją nerealu teikti net minimalios kokybės paslaugų.
Pasak J. Antanaičio, pasekmės gali būti labai liūdnos. „Jei gyventojai pasirinks nepatyrusią įmonę, kuri neturi nei pakankamo skaičiaus darbuotojų, nei žinių, labai greitai namas pradės „sirgti” įvairiausiomis ligomis, - apie neprofesionaliai prižiūrimų daugiabučių būklę įspėja J. Antanaitis. - Beje, kas paneigs, kad tokių vienadienių įmonių tikslas - perimti namus, kurie turi sukaupę nemažai kaupiamųjų lėšų. Čia labai geras verslas - gauni namą su pilna sąskaita ir tada jau darai, ką nori. Apyvartinės lėšos veiklai garantuotos.“
Būtent jie nusprendžia, ar reikia bendradarbiauti su neaiškiomis įmonėmis ir patikėti joms savo namo priežiūrą. „Savivaldybė nekontroliuoja įmonių patikimumo, tad pasirinkus neaiškų administratorių belieka tikėtis, kad nieko bloga neatsitiks“, - sako J. Antanaitis.
Pastebima, kad stiprių pastatų administravimo paslaugas teikiančių įmonių Lietuvoje tikrai yra. Pavyzdžiui, „Mano būstas“, kuri viena aptarnauja net 10 mln. m2 daugiabučių pastatų ploto, teikia visas paslaugas - nuo inžinerinės įrangos priežiūros, avarinės tarnybos, pastatų renovacijos, patalpų ir aplinkos valymo bei apsaugos.
Kitaip sakant, kelios įmonės, kurios neišmano administravimo paslaugų specifikos, gali sumenkinti visų rinkos žaidėjų autoritetą. „Tai nėra gerai, nes šiuo metu Vilniuje yra pakankamai nemažai administratorių, kurių veiklos patikimumas man nekelia jokių abejonių. Tai yra rinkos profesionalai, tačiau jų reputacija irgi kenčia, jei rinkoje pradeda darbuotis šarlatanai“, - sako J. Antanaitis.
Savivaldybių įtaka rinkai
J.Antanaitis teigė, kad Būsto rūmai įžvelgia šiame sprendime „kabliukų“, esą tokiu būdu bandoma sužlugdyti šia veikla užsiimančias bendroves, ypač mažąsias, o jų iš viso yra apie 40.
Prieš 6-7 metus Vilniaus miesto savivaldybė buvo nusprendusi, kad visas administruojančias įmones būtina privatizuoti, nes privatus verslas veikia geriau. Vilniaus daugiabučius administruoja apie 40 įmonių, tačiau didžiąją dalį rinkos, kaip teigė J.Antanaitis, užima tik kelios iš jų: „Senamiesčio ūkis“, „Invalda“, „Šilėja“ ir „Mano būstas“.
Paklausti apie motyvus, kodėl Vilniaus miesto savivaldybė stengiasi sudaryti sąlygas savo įmonei imtis šios veiklos, J.Antanaitis paminėjo galbūt siekį įdarbinti savus - partijų atstovus.
Santykiai su valstybinėmis institucijomis
Lietuvos būsto rūmų prezidentas J. Antanaitis, pristatydamas trijų metų Tarybos veiklos ataskaitą, atkreipė dėmesį, kad pasikeitus valdžios struktūroms, reikia iš naujo kreipti savo galios bei įtakos svertus. Tačiau galiausiai, nepaisant visų sunkumų, darbą pavyksta vykdyti sklandžiai tiek su valstybinėmis institucijomis, tiek tarpusavyje, rūmų narių viduje.
Pasak prezidento, Lietuvos būsto rūmai gerus santykius išlaikė su Valstybine kainų ir energetikos kontrolinės komisija bei Valstybine vartotojų teisių apsaugos tarnyba. Džiugina ir darbas su savivaldybėmis: „Santykiuose su savivaldybėmis vienybė yra: kreipiasi, klausia patarimo dėl žmonių, dėl priimtų sprendimų ir kaip pasielgti vienu ar kitu atveju.“
Bendradarbiavimas ir švietimas
Šiuo metu Lietuvos būsto rūmuose sėkmingai bendradarbiauja visų keturių kategorijų būsto valdytojai: daugiabučių namų savininkų bendrijos, veikiančios per jas atstovaujančias bendrijų asociacijas, butų ūkiai (savivaldybėms pavaldūs valdytojai), administratorius (privatūs valdytojai) ir jungtinės veiklos dalyviai.
J. Antanaičio teigimu, džiugina tai, kad visi Lietuvos būsto rūmų veikloje dalyvaujantys būsto valdytojai vieningai supranta esminį savo veiklos tikslą - dirbti vartotojų, t.y. būstų savininkų naudai bei užtikrinti kokybiškų paslaugų teikimą.
Vienas pavyzdžių - kad geriausi daugiabučių pirmininkai tie, kurie neima atlygio, tačiau ir nieko nedaro. „Labai svarbi mūsų sritis yra mokymas ir švietimas. Žmonės ateina skųstis ne todėl, kad blogai dirbam, o todėl, kad nenori mokėti - jiems trūksta informacijos. Dar blogiau, kad mes patys nesišviečiame. Juk reikia vadybininkus mokyti. Didelės bendrovės gali tą daryti, o ką daryti mažoms? Turime tai organizuoti ir organizuojame.“
Siekiant užtikrinti Lietuvos būsto rūmų veiklą, prezidentu sekančiai kadencijai perrinktas Vilniaus daugiabučių namų savininkų bendrijos asociacijos prezidentas Juozas Antanaitis.
Pagrindinės Lietuvos būsto rūmų veiklos kryptys:
- Vartotojų teisių gynimas
- Teisės aktų reguliavimas
- Švietimas ir mokymas
- Bendradarbiavimas su valstybinėmis institucijomis ir savivaldybėmis
Lietuvoje pradedama kvartalinė daugiabučių renovacija
tags: #busto #rumai #antanaitis