Būsto Paskolos Sutarties Pasirašymo Laikas Lietuvoje: Išsamus Vadovas

Būsto paskolos gavimas daug kam gali pasirodyti itin sudėtingas procesas, ir taip, jeigu tai jūsų pirmasis būstas, visas procesas gali pasirodyti ne džiuginantis, o komplikuotas ir keliantis tikrą galvos skausmą. Tačiau tinkamai pasiruošus ir žinant visus etapus, galima išvengti streso ir paspartinti procesą. Šiame straipsnyje aptarsime visus svarbiausius žingsnius, nuo finansinių galimybių įvertinimo iki paskolos sutarties pasirašymo, kad būtumėte pasiruošę ir galėtumėte sklandžiai įsigyti savo svajonių būstą.

Pagrindiniai Būsto Paskolos Proceso Etapai

Įprastai būsto paskolos išdavimo procesas užtrunka iki mėnesio, tačiau, neatlikus tam tikrų veiksmų, jis gali užsitęsti ir ilgiau. Remiantis praktika, visas procesas gali užtrukti nuo 2 iki 4 savaičių, jeigu asmuo jau yra radęs norimą įsigyti turtą ir turi parengtą turto įvertinimo ataskaitą. Tiesa, priklausomai nuo informacijos ir dokumentų, kuriuos bankas turi įvertinti norėdamas įsitikinti kliento pajamų tvarumu, procesas gali užsitęsti.

Štai pagrindiniai būsto paskolos proceso etapai:

1. Finansinių Galimybių Įvertinimas

Būsto pirkimas - atsakingas žingsnis, todėl prieš nusprendžiant būstą įsigyti su paskola, vienas svarbiausių ir pirmųjų žingsnių - savo finansinių galimybių įsivertinimas. Pagrindiniai dalykai - savo, arba savo šeimos finansinė situacija ir turimas pradinis įnašas. Atminkite, kad mėnesio būsto paskolos įmoka, kartu su kitais turimais finansiniais įsipareigojimais neturi būti didesnė kaip 40 proc.

Kitas aspektas - įnašas, kurį turite būti sukaupę prieš kreipiantis į banką dėl paskolos. Bendroji taisyklė pradiniam įnašui yra ta, kad nuosavos lėšos turėtų siekti ne mažiau kaip 15 proc. įsigyjamo būsto kainos ar vertės.

Norint gauti būsto paskolą, reikia sukaupti pradinį įnašą, kuris padengtų bent 15% būsto kainos. Perkant senos statybos būstą ar kitame mieste nei Vilnius, gali prireikti 20-25% pradinio įnašo. Pavyzdžiui, jei butas kainuoja 111 000 EUR, reikės bent 16 650 EUR pradinio įnašo.

Taip pat būtina atsižvelgti į papildomus mokesčius: sutarties sudarymo, notaro, būsto įkeitimo ir kitus. Jei per mėnesį taupymui galite atidėti 700 EUR, pradiniam įnašui sukaupsite per dvejus metus. Šis pavyzdys galioja įsigyjant jau įrengtą butą. Pasirinkus naujos statybos būstą su daline apdaila, reikės skolintis ir dalinei apdailai.

Atlikite skaičiavimus iš anksto, galvodami apie antrą būstą. Pasinaudokite būsto paskolos skaičiuoklėmis ir įvertinkite, kaip keisis įmokos dydis, jei metinė palūkanų norma pasieks 5%. Atsakingai įvertinkite savo finansines galimybes.

2. Konsultacijos ir Finansinių Galimybių Įvertinimas Banke

Norint gauti paskolą būstui, pirmiausia jums reiktų konsultacijos, nekilnojamo turto klausimais nemokamą konsultaciją gali suteikti specialistas, finansiniais klausimais galite kreiptis į banką. Galite registruotis ir vykti į konsultacijas į tiek bankų, kiek tik norite, jeigu tik turite laiko ir noro, tuomet būsite visiškai užtikrinti savo pasirinkimu.

Jeigu būsto dar neišsirinkę - nieko tokio, galite aptarti ir apgalvoti savo finansines galimybes bei poreikius. Konsultacijai banke būkite pasiruošę, banko vadybininkas suteiks visą jus dominančią informaciją apie paskolos gavimą.

3. Turto Vertinimas

Paskolai gauti Jums bus reikalingas turto vertinimas. Tad jeigu išsirinkote būstą, galite kreiptis dėl realios turto vertės nustatymo, jis vyksta tik gavus būsto savininko leidimą.

Kad gauti reikiamą sumą pinigų, nekilnojamajam turtui įsigyti, bankas reikalauja atlikti turto vertinimą. Užsisakę turto vertinimą, įsitikinsite, ar Jūsų išsirinkto nekilnojamojo turto vertė yra reali ir ar nepermokate.

Oficialus turto vertinimas reikalingas bankui dėl paskolos dydžio. Vertinimas kainuoja nuo 100 EUR ir užtrunka kelias dienas.

4. Paskolos Paraiškos Pateikimas

Paskolos paraišką užpildyti galite nuvykę į banko skyrių, arba internetu. Dokumentai kurių reikės paskolos paraiškai: asmens tapatybės dokumentas, paskolos paraiška, realios turto vertės ataskaita (jeigu reikia). Jeigu paskolą imate kartu su sutuoktiniu, reikės tokių pačių dokumentų ir jam.

Dar vienas svarbus veiksnys, leisiantis gauti būsto paskolą greičiau - aiškus, išsamus ir tikslus būsto paskolos paraiškos užpildymas. Joje reikės atsakyti į tam tikrus klausimus, pavyzdžiui, kur šiuo metu dirbate, kokios yra jūsų pajamos, ar žadate skolintis vienas, ar su bendraskoliu.

Svarbu yra tai, kad užpildydamas paskolos paraišką ir pasirašydamas sutikimą dėl duomenų tvarkymo paskolos išdavimo tikslais, asmuo suteikia bankui galimybę patikrinti reikalingą informaciją. Klaidingai užpildytą paraišką bankas gali atmesti arba, esant neatitikimams tarp paraiškoje pateiktos ir išorinėse informacinėse bazėse matomos informacijos, susisieks su jumis, kad ją susitikslintų.

5. Banko Sprendimas

Užpildžius paraišką ir pateikus visus būtinus dokumentus, bankas pradeda vertinti paskolos suteikimo riziką, nustatomos paskolos sąlygos.

Banko sprendimai dažniausiai priimami per 48 valandas. Apie sprendimą esate informuojami telefonu arba elektroniniu paštu. Bankai pateikia itin išsamius sprendimus, kuriuose yra išdėstoma visa svarbiausia informacija apie paskolą: paskolos rūšis, palūkanos, suma, terminai ir kitos išlaidos.

Jeigu dėl paskolos gavimo kreipėtės tik į vieną banką ir jis atmetė sprendimą suteikti paskolą, galite kreiptis į kitą banką su reikiamais dokumentais. Galite kreiptis į tiek bankų, kiek norite.

Banko svarstymas gali užtrukti kelias dienas. Bankas gali paprašyti papildomų dokumentų pajamoms įrodyti.

6. Paskolos Sutarties Pasirašymas

Vienas iš svarbiausių etapų, su banko parengta sutartimi turite pilnai susipažinti ir ją atidžiai perskaityti. Prieš pasirašant sutartį reikia susipažinti su visais joje esančiais punktais, o esant neatitikimams arba neesant tikriems dėl tam tikrų sąlygų, būtinai kreiptis į banko skyriaus konsultantą.

Pasirašius sutartį jums dar reikės atlikti keletą dokumentinių procedūrų su pardavėju, notarų biure. Apie jas plačiau galite skaityti straipsnyje, apie pirmojo būsto įsigijimo žingsnius, kuriuose detaliai supažindinama su etapais, po paskolos sutarties pasirašymo su banku.

7. Notarinė Pirkimo-Pardavimo Sutartis ir Hipotekos Įregistravimas

Gavus paskolos sutartį, laikas keliauti pas notarą. Vizitą užsisakykite iš anksto. Iki apsilankymo pas notarą, pardavėjui reikia sumokėti visą savo lėšomis mokamą dalį už turtą. Notaras kreipiasi į Registrų centrą dėl turto registravimo.

Informuokite savo banką dėl notarinės sutarties. Bankas gavęs informaciją suorganizuoja susitikimą pas notarą dėl hipotekos. Pas notarą įkeičiamas butas bankui. Už įkeitimą reikės susimokėti. Notaro įkainiai gali būti dideli.

Kad sandoris būtų pilnai įvykdytas, yra privalomas turto įkeitimas bankui. Turto įkeitimas atliekamas taip pat pas notarą.

8. Atsiskaitymas su Pardavėju

Pardavėjas gavęs visą pinigų sumą, privalo atvykti į notarų biurą, kuriame pasirašė pirkimo - pardavimo sutartį ir pasirašyti dokumentą, patvirtindamas, kad visus pinigus gavo. Tuomet panaikinama žima apie nepilną atsiskaitymą registrų centre.

Kaip Paspartinti Būsto Paskolos Procesą?

Norint, kad būsto paskolos procesas vyktų kuo sklandžiau ir greičiau, verta atkreipti dėmesį į kelis svarbius aspektus:

1. Kredito Istorijos Patikrinimas

Pirmasis žingsnis, kuriuo turėtų pasirūpinti būsto kredito išdavimo procesą paspartinti norintys žmonės - peržiūrėti savo kredito istoriją. Jei į šį procesą įsitraukiate su partneriu - tuomet reikėtų peržiūrėti ir aptarti abiejų asmenų kredito istorijas.

2. Dokumentų Paruošimas

Antrasis patarimas aktualus laisvai samdomiems darbuotojams, kurių bankas, norėdamas įsitikint jų pajamų tvarumu, neretai prašo pateikti papildomą informaciją. Savarankiškai dirbantys asmenys neretai susiduria su ilgesniu paskolos išdavimo procesu bei išsamesne su jais susijusios finansinės informacijos analize.

Asmenims, dirbantiems pagal individualios veiklos pažymą ar verslo liudijimą, imant paskolą reiktų pasiruošti pastarųjų dvejų metų dokumentus: sąskaitų išrašus, pajamų ir išlaidų apskaitos žurnalus, pajamų deklaracijas ir, esant galimybei, sutartis su užsakovais.

3. Aiškios Paskolos Paraiškos Užpildymas

Dar vienas svarbus veiksnys, leisiantis gauti būsto paskolą greičiau - aiškus, išsamus ir tikslus būsto paskolos paraiškos užpildymas.

4. Būsto Dokumentų Sutikrinimas

Paskutinis faktorius, leidžiantis užtikrinti sklandų būsto paskolos išdavimo procesą - reikiamų būsto, kurį pirksite, dokumentų sutikrinimas. Už šį procesą dažniausiai yra atsakingas turtą įsigyjantis žmogus, nors retkarčiais būna atvejų, kai bankas bendradarbiauja su nekilnojamojo turto plėtotojais ir jau yra įvertinęs tam tikrus namus ar butus.

Turto vertinimo metu vertintojas susisiekia su būsto pardavėju, kuris turi pateikti Registrų centro pažymėjimą ir kadastrinę bylą.

Sąlygos Gauti Paskolą Dirbant Užsienyje

Sąlygos nėra tokios pačios, kaip kad dirbantiems ir pajamas gaunantiems Lietuvoje. Yra tam tikrų išlygų. Dėl būsto paskolos pajamas gaunant ne eurais pirmiausia kreipkitės į DNB banką, jie siūlo 70% finansavimą, o 30% reikės pačių pradinio įnašo.

Swedbank šiuo metu pakeitė sąlygas ir užsienio valiuta gaunantiems asmenims padarė išlygą ir išduoda paskolą tik tuo atveju, jeigu Lietuvoje yra dirbantis laiduotojas. Swedbank principas yra toks, kad tiek, kiek Lietuvoje laiduotojas uždirba, tiek užsienyje dirbančio pajamų prisidės. T.y. Pagal pajamas bus skaičiuojamos ir paskolos sąlygos.

Labai svarbu prieš imant būsto paskolą, jau turėti išsirinkus būstą ir pateikti bankui vertinti.

tags: #busto #paskolos #sutarties #pasirasymo #laikas