Būsto Paskolos Refinansavimas Swedbank: Sąlygos ir Privalumai

Šiemet Lietuvoje įsigaliojus atnaujintoms būsto paskolų refinansavimo sąlygoms, bankų klientams atsiveria lengvesnis kelias sumažinti savo mokamas įmokas. Taip, refinansavimas „Swedbank“ įmanomas.

Refinansavimo Esminiai Aspektai

Dabar žmonėms pakanka kreiptis į naują kredito davėją, o šis atlieka didžiąją dalį refinansavimo procedūrų. Nebereikia rūpintis įkeičiamo NT vertinimu. Maksimali suma - bankas paprastai finansuoja iki 85 % įkeičiamo turto vertės. Maksimali suma priklausys nuo turto vertės ir bendraskolio pajamų.

Svarbu atsižvelgti į kelis esminius aspektus:

• Jūsų situacija (vaiko priežiūros atostogos): jei šiuo metu pajamų negaunate, bankas vertins šeimos finansinę situaciją.
• Bendraskolio įtraukimas: galite išlikti turto savininke, o vaiko tėvas būti bendraskoliu (ir bendrasavininku, jei taip nuspręsite).

Pavyzdžiai ir Palūkanų Normos

Lietuvos banko duomenimis, 2024 m. pabaigoje naujų suteiktų būsto paskolų su kintamąja palūkanų norma vidutinė marža (mediana) Lietuvoje siekė 1,48 proc. Palyginti, 2020 m. Jis įvardijo, kad viename Lietuvos banke 2021 m. buvo gavęs 120 tūkst. eurų paskolą, kuriai taikyta 1,87 proc. Tuo metu Marija kartu su sutuoktiniu 2021 m. buvo pasiėmusi 140 tūkst. eurų paskolą, kuriai taikyta 1,9 proc.

Gyventojai pasakoja, kad procesui skyrę kelias valandas, dabar per mėnesį moka apie 30 eurų mažiau. „Nei algos didėjo, nei kažkas kito pasikeitė. „Visiems rekomenduoju, nes ir 30 eurų yra pinigai. O dar jeigu „Euribor“ sumažins, bus bendras 60 eurų sumažinimas.

Štai keletas pavyzdžių, kaip žmonės derėjosi dėl geresnių sąlygų:

• Juozas pasakojo, kad bankas, kurio paslaugomis jų šeima nesinaudojo, pasiūlė 1,57 proc. maržą, t. y.
• Marija įvardijo, kad jiems geriausias pateiktas banko pasiūlymas buvo 1,6 proc. marža, t. y. 0,3 procentinio punkto mažesnė už pirminę.

Kaip Vyksta Refinansavimo Procesas?

Žmonės dalijasi patirtimi, kaip vyksta refinansavimo procesas:

1. „Pirmiausia, užpildėme prašymus ir laukėme. Po to reikia laukti, kol bankai tarpusavyje aiškinasi, kol suvaikšto informacija, kelios savaitės praeina.
2. „Per jų tinklalapius rašėme, ten pildai tokį patį prašymą kaip ir paskolai gauti. Tada visi pradėjo siųsti pasiūlymus - lygiai taip pat, kai tu kreipiesi dėl paskolos.
3. „Su vienu procesas buvo labai keistas, su jais normalios kalbos net nepradėjome. Kai ėmėme pildyti prašymą jų tinklalapyje, jie pakvietė kreiptis gyvai banko skyriuje. Nusprendėme, kad nežaisime su tais gyvais vaikščiojimais.

Svarbu būti kantriems ir skirti laiko prašymų pildymui. „Man užtruko maždaug valandą grynai tam skirti.

Mokesčiai ir Sutaupymai

Šiemet vasario 1 d. Įstatymo pakeitimus inicijavusios Finansų ministerijos duomenimis, vien administraciniai su refinansavimu susiję mokesčiai anksčiau galėjo siekti daugiau nei 1 tūkst. eurų (turint 100 tūkst.

Finansų ministerija anksčiau skelbė, kad panaikinus būsto paskolos refinansavimo išlaidas ir supaprastinus procesą, vartotojai ilguoju laikotarpiu galės sutaupyti iki 500 mln.

Pavyzdžiai ir Skaičiuoklės

Štai keletas tipinių pavyzdžių, kaip apskaičiuojamos palūkanos ir bendra kredito kainos metinė norma:

• Būsto kreditas: Jei imamo su nekilnojamuoju turtu susijusio būsto kredito bendra suma būtų 110 000 Eur, kai kredito sutarties trukmė - 26 metai, taikant 4 proc. kintamą metinę palūkanų normą, mokant banko nustatytą vienkartinį 0,4 proc. kredito sumos sutarties administravimo mokestį (440 Eur), minimalų kasdienių paslaugų mokestį (1 Eur per mėnesį), hipotekos įregistravimo mokestį (8,60 Eur), būsto kredito įmokas mokant anuiteto metodu, bendros kredito kainos metinė norma 4.190 proc., o bendra kredito gavėjo mokama suma būtų - 179 100.51 Eur.
• Būsto kreditas su didesnėmis palūkanomis: Jei imamo su nekilnojamuoju turtu susijusio būsto kredito bendra suma būtų 100 000 Eur, kai kredito sutarties trukmė - 26 metai, taikant 5.93 proc. kintamą metinę palūkanų normą, mokant banko nustatytą vienkartinį 0.4 proc. kredito sumos sutarties administravimo mokestį (400 Eur), minimalų kasdienių paslaugų mokestį (1 Eur per mėnesį), hipotekos įregistravimo mokestį (8.60 Eur), būsto kredito įmokas mokant anuiteto metodu, bendros kredito kainos metinė norma 6.25 proc., o bendra kredito gavėjo mokama suma būtų - 198 689.03 EUR.
• Paskola namų energiniam naudingumui gerinti: Jei imamo su nekilnojamuoju turtu susijusio būsto kredito bendra suma būtų 89 000 Eur, kai kredito sutarties trukmė - 26 metai, taikant 3.50 proc. kintamą metinę palūkanų normą, mokant banko nustatytą vienkartinį 0,4 proc. kredito sumos sutarties administravimo mokestį (356 Eur), minimalų kasdienių paslaugų mokestį (1 Eur per mėnesį), hipotekos įregistravimo mokestį (8.60 Eur), būsto kredito įmokas mokant anuiteto metodu, bendros kredito kainos metinė norma būtų 3.67 proc., o bendra kredito gavėjo mokama suma būtų - 137 210.05 EUR.

Atkreipkite dėmesį, kad papildomai klientas patirs turto draudimo ir vertinimo išlaidas, kurios priklauso nuo įkeičiamo turto individualių savybių ir todėl nėra įskaičiuotos į bendrą kredito kainą aukščiau nurodytame pavyzdyje.

Kiti Swedbank Pasiūlymai

„Swedbank“ siūlo ir kitų finansavimo galimybių:

• Automobilio paskola ir lizingas:
• Jei planuojate išleisti 3 000 Eur ar daugiau automobilio įsigijimui, galime pasiūlyti itin patrauklias sąlygas automobilio paskolai.
• Jei planuojate išleisti 11 200 Eur ar daugiau automobilio įsigijimui, galime pasiūlyti itin patrauklias sąlygas automobilio lizingui. Lizingo paslaugą teikia „Swedbank lizingas“, UAB.
• Vartojimo paskola namams:
• Susiremontuokite savo namus lengviau ir greičiau! „Swedbank“ vartojimo paskolos namams sutartį pasirašiusiems klientams dovanojame lojalumo ir nuolaidų kortelę „Naujakurys“ - ja galėsite naudotis 24 mėn. Kodą įrašykite lojalumo programos „Naujakurys“ registracijoje čia. Pasiūlymas galioja iki 2023 metų rugpjūčio 24 dienos.
• Kredito kortelės:
• Ypač naudinga įsigyjant vertingus daiktus, nes daugeliui su kredito kortele įsigytų pirkinių galioja net 180 d. pirkinių draudimas.

Svarbu! Atkreipiame dėmesį, kad naudodamiesi finansavimo paslaugomis Jūs prisiimate finansinius įsipareigojimus.

tags: #busto #paskolos #refinansavimas #swedbank