Svajojate apie nuosavą būstą? Būsto paskola yra skirta įsigyti butą, namą, kotedžą ar jo įsirengimui, namo statybai, rekonstravimui, renovacijai. Jeigu tai jūsų pirmasis būstas, būsto paskolą galima gauti su valstybės finansine paskata.
Kur Kreiptis Dėl Būsto Paskolos?
Kreipiantis dėl būsto kredito gali būti reikalinga darbo sutartis ir pažyma apie paskutinių 6 mėn. Tuo atveju, kai pajamos gaunamos iš užsienio, bus reikalinga pažyma apie paskutinių 12 mėn.
- Atvykti į KB "Pilies" kredito uniją.
- Patogiausias būdas - užpildyti būsto paskolos paraišką internetu. Tai galima padaryti tiesiogiai KB „Pilies“ kredito unijos svetainėje.
Norint sužinoti atsakymą dėl būsto paskolos, reikia užpildyti paraišką. Abiejų bankų atstovai pataria būsto kredito paraišką pildyti prisijungus prie interneto banko sistemos - taip galima sutaupyti daug savo laiko.
Pagrindinės Sąlygos ir Reikalavimai
Pagrindinės sąlygos apima palūkanų norma, paskolos grąžinimo laikotarpį, pradinį įnašą, būsto įkeičiamą turtą.
Būsto paskola gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto įsigijimui, statybai, renovacijai ar rekonstrukcijai suteikiama nuolatines pajamas gaunantiems Lietuvos piliečiams, dirbantiems savo šalyje, užsienyje ar savarankiškai, t. y.:
- Dirbant pagal darbo sutartį - vertinamos ne mažiau kaip 6 mėn. darbo užmokesčio pajamos.
- Dirbant pagal darbo sutartį užsienyje - vertinamos ne trumpesnio nei 12 mėn. laikotarpio darbo užmokesčio pajamos.
- Dirbant pagal verslo liudijimą, individualią veiklą, nuomos pajamos - vertinamos ne mažiau kaip pilnų dviejų veiklos metų pajamos. Gali būti vertinamos ir kito laikotarpio, tačiau netrumpesnio nei 6 mėn. laikotarpio pajamos.
Paskolos Suma ir Grąžinimo Laikotarpis
Kredito suma priklauso nuo paskolos tikslo, skolininko finansinių galimybių, užtikrinimo priemonių ir kredito istorijos. Kredito dydis negali viršyti 100 000 eurų. Kreditai teikiami ne ilgiau kaip iki 2029 m.
Finansavimas ir Kredito Kaina
Prie kiekvienos paskolos kredito unija prisideda 40 proc. Kredito palūkanos skaičiuojamos tik kredito unijos daliai, t. y. 40 proc. kredito daliai, kurios yra ne didesnės nei 5 proc. marža + 6 mėn. EURIBOR, likusiai 60 proc. Suteikiant kreditą yra taikomas kredito administravimo mokestis (kredito sutarties sudarymo ar jį atitinkantis). Jis yra apskaičiuojamas, taikant 2 proc.
Kaip Gauti Paskolą?
- Mūsų interneto svetainėje užpildykite paraišką nurodydami reikalingus duomenis ir patvirtinkite savo tapatybę.
- Atlikti turto vertinimą. Perkamas ir įkeičiamas nekilnojamas turtas turi būti įvertintas nepriklausomų nekilnojamojo turto vertintojų.
- Būsto (turto) draudimas. Taip pat verta žinoti, kad būsto paskolą reikia užtikrinti įkeičiamu nekilnojamuoju turtu, o perkamas būstas turi būti apdraustas.
Prie paskolos kainos taip pat prisideda sutarties administravimo mokestis, turto vertinimo bei draudimo išlaidos.
Svarbūs Aspektai Prieš Imant Paskolą
Renkantis paskolos dydį būtina įvertinti savo ir šeimos finansines galimybes. Būsto paskolos mėnesio įmoka kartu su kitų finansinių įsipareigojimų visuma negalės būti didesnė kaip 40 proc. Būsto paskola yra vienas iš rimtų ir ilgalaikių finansinių įsipareigojimų, todėl nusprendus gauti būsto paskolą reikėtų įvertinti ne tik dabartinę savo ar šeimos situaciją.
Bankas vertina besikreipiančio dėl paskolos gavimo asmens finansines galimybes, pajamų tvarumą, kredito istoriją (ar jis turi arba yra turėjęs skolų), kaip vykdo kitus įsipareigojimus (ar laiku sumoka komunalinius mokesčius, sąskaitas už telekomunikacijų paslaugas ir pan.), turimus kitus finansinius įsipareigojimus.
NT Ekspertų Patarimai
Pasak nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovės „Realco“ pardavimų direktoriaus Marijono Chmieliausko, apsisprendus įsigyti būstą, vienu iš svarbiausių pasirinkimo kriterijumi tampa vieta. Ją renkantis svarbu atsižvelgti į savo gyvenimo būdą bei poreikius: „Šeimai svarbu, kad netoliese būtų darželių, mokymo įstaigų. Jeigu esate vienišius greičiausiai rinksitės būstą arčiau centro ar sporto, pramogų bei prekybos centrų. Derėtų atsižvelgti ir į būsto išliekamąją vertę, jei apsispręstumėte jį parduoti ar nuomoti.
M.Chmieliauskas atkreipė dėmesį, kad esant didelei naujų būstų pasiūlai, ne mažiau svarbus tampa projekto plėtotojo ir pardavėjo vaidmuo: „Renkantis projektą derėtų pasidomėti statytoju: kiek metų dirba rinkoje, kokius projektus plėtoja, kiek ir kokių projektų jau yra įgyvendinęs. Kiek sklandus bus būsto įsigijimo procesas priklausys ir nuo pardavėjo, jo profesionalumo.
Pasak M.Chmieliausko, būsto pirkimo procese svarbu tinkamas laiko planavimas, aiškus terminų suvokimas. Dar prieš pasirašant preliminarią sutartį ir sumokant avansą patartinta išsiaiškinti savo galimybes skolintis banke. Jei perkant būstą yra galimybė mokėti dalimis, reikia tiksliai išsiaiškinti kada ir kokiomis dalimis reikės atlikti įmokas.
Apsisprendus pirkti būstą ir imti jam paskolą, svarbu žinoti, jog nuosavų lėšų dalis turi sudaryti ne mažiau kaip 15 proc. įsigyjamo būsto vertės ar kainos. Taip pat svarbu žinoti, kad mėnesio finansinių įsipareigojimų dydis negali būti didesnis kaip 40 proc. šeimos pajamų.
SEB banko valdybos narys, Mažmeninės bankininkystės tarnybos direktorius Vaidas Žagūnis pabrėžė, kad prieš skolinantis asmuo turi įvertinti, kokią įtaką šis ilgalaikis finansinis įsipareigojimas turės jo poreikiams - galbūt kai kuriuos įpročius teks apriboti, o gal ir visai atsisakyti?
Paskolos dydį galima pasiskaičiuoti internete, specialiose bankų skaičiuoklėse. T.Pulikas pabrėžė saugumo jausmo svarbą: „Reikia apgalvoti, kas nutiktų, jei ilgesnį laiką nebegautumėte reguliarių pajamų ar pusmetį sirgtumėte.
V.Žagūnis pasakojo, jog prieš priimant galutinį sprendimą dėl konkretaus būsto įsigijimo, patartina įvertinti ir įsikūrimo bei išlaikymo išlaidas - kiek reikės lėšų įkurtuvėms? Ar bus reikalingas remontas? Jei taip - kiek tai kainuos ir kokiomis lėšomis bus padengtos šios išlaidos? Kokie būsto išlaikymo mokesčiai?
Pateiksime Jums pasiūlymą su visa svarbiausia informacija apie paskolą: palūkanų rūšis, paskolos suma, paskolos terminas, mokesčiai ir kitos išlaidos. Gavę šią informaciją, galėsite lengviau palyginti skirtingų finansų įstaigų pasiūlymus. Atidžiai susipažinkite su asmeniškai Jums parengtos paskolos sutarties sąlygomis.
Valstybės Parama
Ar valstybė kompensuoja dalį būsto paskolos (pvz., jaunoms šeimoms ar regionuose)?
Paskolos Su Užstatu
Dėl paskolos su užstatu gali kreiptis asmenys, kurie gauna darbo užmokestį, individualios veiklos, verslo liudijimo, nuomos pajamas, mažosios bendrijos savininkas, įmonės savininkas /akcininkas išsimokantis darbo užmkestį ar dividendus, kurie gyvena arba gauna pajamas iš užsienio valstybių.
Už nekilnojamo turto kreditą yra įkeičiamas skolininkui perkamas nekilnojamas turtas (namas, butas, žemė, ūkiniai ar komercinės paskirties statiniai ir pan.).
Kredito gavėjas turi galimybę atidėti kredito įmokų mokėjimą (išskyrus palūkanas) iki 3 mėn.
Sutarties Pasirašymas ir Draudimas
Paskolos su nekilnojamo turto įkeitimu sutartį galite pasirašyti turimu kvalifikuotu elektroniniu parašu arba unijos padalinyje iš anksto suderinus vizito laiką. Turėsite sumokėti vienkartinį sutarties sudarymo mokestį. Apdrauskite unijai įkeičiamą turtą (išskyrus žemės sklypus) ne vėliau kaip likus 2 darbo dienoms iki hipotekos sandorio sudarymo. Būstą turite apdrausti nepertraukiamai visam paskolos sutarties galiojimo laikui.
Skaičiuoklės ir Preliminarūs Rezultatai
Skaičiuoklės rezultatai yra preliminarūs. Kredito sąlygos priklauso nuo Jūsų finansinės istorijos ir galimybių vertinimo. *Skaičiuoklės rezultatai yra preliminarūs. Kredito sąlygos priklauso nuo Jūsų finansinės istorijos ir galimybių vertinimo. *Skaičiuoklės rezultatai yra preliminarūs. Kredito sąlygos priklauso nuo Jūsų finansinės istorijos ir galimybių vertinimo.
JŪĮF Priemonės
Kas gali būti finansuojama JŪĮF priemonės lėšomis? Pasidalytos rizikos paskolos skirtos ūkio subjektams, veikiantiems žemės ūkio veiklos, žemės ūkio produktų gamybos, perdirbimo ir kaimo plėtros srityse.
Prie kiekvienos paskolos kredito unija prisideda 25 proc. Kredito palūkanos skaičiuojamos tik kredito unijos daliai, t. y. 25 proc. kredito daliai, kurios yra ne didesnės nei 5 proc. marža + 6 mėn. EURIBOR, likusiai 75 proc. Suteikiant lengvatinį kreditą kredito gavėjui yra taikomas kredito sutarties sudarymo mokestis (administravimo ar jį atitinkantis). Jis yra apskaičiuojamas taikant 1 proc.
Kreditai teikiami ne ilgiau kaip iki 2025 m.
Patarimai Prieš Pasirenkant Būstą
Įvertinus savo finansines galimybes ir įsivardijus ateities poreikius, ir jūsų svajonių būstas įgaus realesnį pavidalą - tiksliai žinosite, kokio dydžio ir kokių charakteristikų būsto norite, kokia jo kaina jums priimtina ir kokio dydžio paskolos mėnesio įmoka bus priimtina jūsų šeimos biudžetui. Radus svajonių būstą reikėtų įvertinti jo kainą, pasidomėti dėl turto vertinimo ir realios turto vertės.
Visą aktualią informaciją rasite mūsų interneto svetainėje, sužinosite parašę mums el. paštu. Paskutinis patarimas - kuo daugiau laiko skirkite savo poreikiams ir galimybėms įvertinti. Kokie jūsų poreikiai?
Taip pat nemažiau svarbu ir pirkėjui suprasti savo pareigas ir atsakomybes“, - aiškino M.Chmieliauskas.
Saugumas
T.Pulikas pabrėžė saugumo jausmo svarbą: „Reikia apgalvoti, kas nutiktų, jei ilgesnį laiką nebegautumėte reguliarių pajamų ar 6 mėn. sirgtumėte. Todėl verta apsvarstyti draudimo apsaugas nuo gyvenimo netikėtumų.“
Pastabos
Atkreipiame dėmesį, kad naudodamiesi finansavimo paslaugomis Jūs prisiimate finansinius įsipareigojimus. Metinės palūkanos nuo 7,9 iki 14.9 %. Vartojimo paskola namams, kurios paskirtis nekilnojamojo turto pirkimas, yra reglamentuojama ir suteikiama vadovaujantis Lietuvos Respublikos su nekilnojamuoju turtu susijusio kredito įstatymu.
Jei paskolą ėmėte nekilnojamojo turto pirkimui, registruokite įsigytą turtą Lietuvos Respublikos Nekilnojamojo turto registre kredito gavėjo vardu per 90 dienų nuo kredito sutarties pasirašymo. Prieš apsisprendžiant dėl paskolos ir jos dydžio rekomenduojame atidžiai įvertinti asmenines ir / ar šeimos finansines galimybes.
Galite rinktis paskolos grąžinimo terminą nuo 6 mėn. Atkreipiame Jūsų dėmesį, kad už tam tikras su paskolos gavimu susijusias paslaugas yra apmokama pagal trečiųjų asmenų nustatytus įkainius.
Nauji būsto paskolos turėtojai gali pasinaudoti specialiu nuolaidos kodu vartojimo paskolai namams, su kuriuo nebus taikomas sutarties administravimo mokestis. Svarbu! Šis pasiūlymas galioja tik naujiems „Swedbank“ būsto paskolos turėtojams, kurių būsto paskolos sutartis su „Swedbank“ yra sudaryta ne seniau kaip 12 mėn. iki paraiškos gauti vartojimo paskolą namams pateikimo. Pasiūlymas galioja iki 2022-12-31.
Susiremontuokite savo namus lengviau ir greičiau! „Swedbank“ vartojimo paskolos namams sutartį pasirašiusiems klientams dovanojame lojalumo ir nuolaidų kortelę „Naujakurys“ - ja galėsite naudotis 24 mėn.
Paskolų Rinka
Pakilusių EURIBOR palūkanų normų įtaką būsto paskolų turėtojai galutinai pajus tik šių metų antrame pusmetyje, sako „VisiBankai“ vadovė ir paskolų ekspertė Vita Kazėnienė. Vertindama 2022 m. šalies paskolų rinką, V. Kazėnienė tvirtina, jog nepaisant neramumų, kylančių palūkanų normų, infliacijos, būsto paskolų išdavimas nesulėtėjo ir buvo pakankamai spartus. Iš viso pernai, lyginant su ankstesniais metais, būsto paskolų portfelis padidėjo 1,2 mlrd. iki 11 mlrd.
Pasak V. Kazėnienės, 2022 m. būsto paskolos dydis kilo vidutiniškai apie 10 tūkst. eurų. Tiesa, „VisiBankai“ vadovė primena, kad būsto paskolas bankai suteikia su rezervu, pagal Atsakingo skolinimosi nuostatus. Būsto paskola neturi sudaryti 40 proc.
V. Kazėnienės teigimu, kylant EURIBOR palūkanų dedamajai, bankai buvo priversti mažinti maržą. Anot V. Kazėnienės, nepaisant to, kad EURIBOR kyla jau nuo praėjusių metų liepos, pernai tai didelio šoko nesukėlė, dalis žmonių to pasekmių nejuto arba tik nedidele dalimi.
2022-ieji „VisiBankai“ buvo rekordiniai nuo įmonės įkūrimo 2013 m. - iš viso per metus įmonė tarpininkaudama padėjo klientams pasiskolinti 111 mln. eurų būsto paskolų. Palyginimui, 2021 m. įmonės veiklos apimtis siekė 73 mln. eurų.
Be to, V. Kazėnienė pabrėžė, kad 2022 m. „Pastebime, kad vis daugiau įmonių ryžtasi teikti paskolų tarpininko paslaugą, tačiau „VisiBankai“ yra šios nišos pradininkai Lietuvoje, todėl šiuo metu esame didžiausi ir labiausiai pažengę. 2022 m. atidarėme būsto finansavimo centrą Kaune, kur su klientais galime pasidalinti patirtimi ir suteikti įvairiapusiškas paslaugas. Atstovaujame savo klientus bankuose, todėl jiems nereikės ilgai ir daug gilintis į įvairius pasiūlymus bei kitus niuansus.
Naudodamiesi finansavimo paslaugomis, jūs prisiimate finansinius įsipareigojimus.