Planuojate įsigyti savo svajonių būstą Lietuvoje? Būsto paskola - vienas populiariausių būdų tai padaryti. Tačiau prieš kreipiantis į banką, svarbu išsiaiškinti pagrindines paskolos sąlygas, įskaitant pradinį įnašą, palūkanas ir kitus mokesčius.
Pagrindinės Kredito Suteikimo Sąlygos
Reikalavimai Gavėjui
- Kreditai teikiami pilnamečiams Lietuvos Respublikos piliečiams ir asmenims, turintiems leidimą nuolat gyventi Lietuvoje.
- Asmenys turi gauti nuolatines pajamas:
- Darbo užmokestį
- Pajamas pagal autorines sutartis
- Pajamas iš verslo veiklos
- Pajamas iš nuomos
- Kitas reguliarias pajamas, patvirtintas dokumentais
- Bendra mėnesio įmokų, mokamų kredito įstaigoms, suma neturėtų viršyti 40 proc. visų per mėnesį gaunamų grynųjų pajamų.
- Jūs nuosavais (ne skolintais) pinigais turite sumokėti mažiausiai 15 proc. finansuojamam projektui įgyvendinti reikalingos sumos.
Suma ir Terminas
Kredito suma ir terminas priklauso nuo to, ar šis būstas bus Jūsų pagrindinė gyvenamoji vieta, ar ne.
Jei skolinatės būstui, kuris yra pagrindinė gyvenamoji vieta:
- Kredito suma gali siekti iki 85 proc. būsto rinkos vertės ar kainos (atsižvelgiama į mažesnę sumą) šį būstą įkeitus.
- Kredito grąžinimo terminas iki 30 metų (remontui iki 20 metų).
Jei skolinatės būstui, kuris nėra pagrindinė gyvenamoji vieta, taip pat sodybai, sodo namui ar kitoms panašioms patalpoms:
- Kredito suma gali siekti iki 60 proc. būsto rinkos vertės ar kainos (atsižvelgiama į mažesnę sumą) šį būstą įkeitus.
- Kredito grąžinimo terminas iki 25 metų (remontui iki 20 metų).
Kredito suma taip pat priklauso nuo šeimos finansinių galimybių grąžinti kreditą įvertinimo.
Valiuta
Kreditai teikiami eurais.
Palūkanos
Sudarydami kredito sutartį, galite pasirinkti palūkanų rūšį - kintamąsias, fiksuotąsias arba jų derinį.
Kintamosios palūkanos
Tai palūkanos, kurias sudaro marža ir kintamoji palūkanų dalis. Jas sudaro individualiai Jums nustatyta banko marža ir Jūsų pasirinkta 3, 6 ar 12 mėnesių tarpbankinė palūkanų norma EURIBOR. Kintamoji palūkanų dalis EURIBOR pirmą kartą nustatoma pirmos kredito dalies išmokėjimo dieną ir galioja iki kitos palūkanų keitimo dienos. Kitomis palūkanų keitimo dienomis kintamoji palūkanų dalis yra nustatoma iš naujo. Kintamoji palūkanų dalis nustatoma atsižvelgiant į prieš dvi darbo dienas buvusią EURIBOR reikšmę. Jeigu reikšmė yra neigiama, laikoma, kad kintamoji palūkanų dalis lygi nuliui.
Fiksuotosios palūkanos
Tai palūkanos, kai individualiai Jums nustatytas konkretus fiksuotas palūkanų normos dydis sutartam kredito laikotarpiui. Fiksuotoji palūkanų norma gali būti nustatoma visam kredito laikotarpiui, jei kredito laikotarpis yra iki 10 metų, arba daliniam, Jūsų pasirinktam 2, 3, 5 ar 10 metų, kredito laikotarpiui. Jei kredito laikotarpis yra ilgesnis nei pasirinktas fiksuotųjų palūkanų laikotarpis, taikomas fiksuotųjų ir kintamųjų palūkanų derinys, kai pasibaigus fiksuotųjų palūkanų laikotarpiui, nustatomos kintamosios palūkanos.
Palūkanas apskaičiuosime nuo negrąžintos kredito sumos ir jas apskaičiuodami laikysime, kad metuose yra 360 dienų.
Kintamųjų ir fiksuotųjų palūkanų norma nustatoma atsižvelgiant į situaciją paskolų rinkoje, kredito sumą, terminą, Jūsų finansinių galimybių įvertinimą, individualią kredito riziką, taip pat į tai, kiek ir kokių paslaugų Jums teikia SEB bankas.
Užtikrinimo Priemonės
Būsto kredito grąžinimas paprastai yra užtikrinamas įkeičiant įsigyjamą, remontuojamą, statomą ar rekonstruojamą būstą:
- Įkeičiamo nekilnojamojo turto vertę turi nustatyti turto vertintojai.
- Įkeistas nekilnojamasis turtas (išskyrus žemės sklypus) turi būti apdraustas turto draudimo bendrovėje.
Kredito Grąžinimas
Bankui išmokėjus kredito lėšas, sutartomis mokėjimo dienomis įmokos automatiškai nurašomos iš Jūsų pasirinktos sąskaitos. Pirmą įmoką sudaro tik palūkanos.
Kredito grąžinimo metodai
Galimi du kredito grąžinimo metodai:
- Linijinis metodas: Pagrindinė kredito suma yra suskaidoma vienodomis dalimis, kurios mokamos kiekvieną mėnesį. Prie jų pridedamos palūkanos, apskaičiuojamos nuo negrąžintos kredito dalies už faktinį dienų skaičių (kuo mažesnis kredito likutis, tuo mažesnė mokama palūkanų suma). Taigi mėnesio įmokos visą sutarties laikotarpį laipsniškai mažėja.
- Anuiteto metodas: Kiekvieną mėnesį mokama vienoda įmoka, kurią sudaro grąžinamas kreditas ir palūkanos. Iš pradžių didesnę dalį įmokos sudaro palūkanos. Palaipsniui ji mažėja, o kredito dalis didėja, tačiau mėnesio įmokos dydis nekinta. Apskaičiuojant įmokas laikoma, kad mėnesyje yra faktinis dienų skaičius.
Jei iš pradžių galite mokėti didesnes įmokas, Jums naudingiau pasirinkti linijinį kredito grąžinimo metodą - per visą laikotarpį sumokėtų palūkanų suma bus mažesnė.
Kredito grąžinimo atidėjimas
Esant nenumatytoms aplinkybėms, galite kreiptis į mus su prašymu atidėti kredito įmokų mokėjimą nekeičiant galutinio kredito grąžinimo termino.
Interneto banke galite patogiai valdyti savo kredito sutartį ir savarankiškai:
- Pakeisti kredito sutartyje nurodytą įmokų mokėjimo dieną
- Pakeisti kredito įmokų nurašymo sąskaitą
- Iš anksto grąžinti kreditą ar jo dalį, jei gražinimo metu turite kreditą su kintamosiomis palūkanomis.
4. Kiek laiko užtrunka būsto paskolos gavimas kredito unijoje?
Papildomi Mokesčiai
Imant būsto paskolą, reikia atsižvelgti ir į papildomus mokesčius:
| Paslauga | Įkainis |
|---|---|
| Sutarties mokestis (suteikiant kreditą/didinant kredito sumą) | 0,4 % kredito sumos, mažiausiai 200 Eur (netaikomas suteikiant ir didinant žaliąjį būsto kreditą) |
| Įsipareigojimo mokestis | 0,4 % nepanaudotos kredito sumos |
| Mokestis už sutikimą pakartotinai įkeisti turtą kitam kreditoriui | 150 Eur |
| Kredito sutarties sąlygų keitimas (palūkanos kintamosios - Fiksuota palūkanų norma keičiama į kintamą palūkanų normą ir atvirkščiai - Keičiamas kintamos palūkanų dalies keitimo laikotarpis) | 0,4 % kredito likučio, mažiausiai 200 Eur |
| Kredito sutarties sąlygų keitimas (Laikotarpis metais iki fiksuotųjų palūkanų galiojimo laikotarpio pabaigos) | Nuo kredito likučio, mažiausiai 200 Euriki 5 metų (imtinai) - 1,5 %6-10 metų (imtinai) - 3 % |
| Keičiant kintamos palūkanų normos maržą ar fiksuotą palūkanų normą | 0,4 % kredito likučio, mažiausiai 200 Eur |
| Kredito sutarties sąlygų keitimas visais kitais atvejais | 200 Eur |
| Išankstinis kredito grąžinimas (Jei palūkanos fiksuotosios) | Teisės aktuose nustatytas mokestis (Kompensacijos apskaičiavimo taisyklės), bet ne daugiau kaip 3 % grąžinamos kredito sumos. |
Nauji Projektai Vilniuje ir Apylinkėse
Jei ieškote naujo būsto, atkreipkite dėmesį į šiuos projektus Vilniuje ir jo apylinkėse:
- Vilnius: „Paukščių takas II“, Ozo g., „Šnipiškių urban“, Daugėliškio g., „NENDRU“, Pilkalnio g., „Panemunės apartamentai“, Kampiškių g., „Mosso“, Burbiškių g., „Stepono sodas“, Panerių g., „Elzė“, Duburio g., „Šiaurės siestos“, P. Vaičaičio g., „Virš šilų namai“, Vito Lingio g., „Sutartinės“, Basanavičiaus g., „Ozo pulsas“, Gerulaičio g., „Bastionų namai“, Gluosnių g. 17, 23 ir Gluosnių skg., „P70“, Žirmūnų g., „Gelvonų ozas“, Gelvonų g., „Naujamiesčio vingis“, Naugarduko g., „Baltupis“, Didlaukio g., „Švyturys UP | Urban Park“, Bangų g., „MŪNAI by CITUS“, Kareivių g., „KAIP NIUJORKE by CITUS“, Kareivių g., „SENAMIESČIO LINK by CITUS“, Panevėžio g., „NEMUNAS by CITUS“, Liepų g., „Sakai“, Kazimiero Jelskio g., „Sietyno 3“, Sietyno g., „Vyšnios“, Karaliaučiaus g. 29, 31, Vištyčio g. 1, 3, 7, 9, Bretkūno g., „Naujamiesčio trio“, Panerių g., „Ąžuolo kvartalas“, Bernotų g., „Matau Vilnių“, Pakalnės g., „OFF“, Smolensko g., „Algirdo mono“, Algirdo g., „Jorai“, Mokslininkų g., „Moods“, Kalvarijų g., „Newton“, Viršuliškių skg., „Užupio personos“, Filaretų g., „Nauji peizažai“, Kaminkelio g., „Saulės namai“, Pilkalnio g., „KERŲ KERAI“, Bartų g., „TALINO“, Rygos g., „Martyno namai“, M. Mažvydo g., „Algirdo promenada“, Algirdo g., „City stories“, Pavilnionių g., „Naujosios Santariškės“, Daujoto g., „reVINGIS“, Geležinio Vilko g., „Piliamiestis“, Brastos g., „Vilnelės skverai“, Manufaktūrų g.
- Vilniaus Rajonas: „Asiūklės parkas“, Vilniaus r., „Asterra“, Jurginų g. 12E, Avižienių sen., Lindiniškių k., Vilniaus r., „Mo Villas“, Mozūriškių g., „YZY Kartos“, Sudervės kel., "MO Garden", Mozūriškių g.
- Kaunas: „Matau Kauną“, Svirbygalos g.
- Klaipėda: „Baltijos panorama“, Baltijos pr., „Jūros natos“, Vaivorykštės g., „Danės krantas“, Senvagės g., „Klaipėdos Holivudas“, Kretingos g., „Lake town“, Duisburgo g.
- Kiti miestai: „Sanguškų parkas“, Žiupronių g., „JUST-IN“, Justiniškių g., „Algirdo alėja“, Algirdo g., „Bajorų alėjos“, Salaspilio g., „Aitvarų namai“, Lazdynėlių g. 16D / Lietaus g., „Metų laikai“, Visorių g., „Naujapilis“, Žeimenos g., „Trinyčių 4A“, Trinyčių g., „Parko pakrantė“, Mokyklos g., „Nemunaičiai“, Nemunaičių g., „Namučiai“, Versmės g. 24, Jonučių II k., „Naujasis Skansenas“, Linkmenų g.