Būsto Paskola Dviems Asmenims: Sąlygos ir Patarimai

Nuosavas būstas - dažno svajonė, kurios įgyvendinimui neretai prisireikia finansavimo iš banko. Būsto paskolos gavimas daug kam gali pasirodyti itin sudėtingas procesas, ir taip, jeigu tai jūsų pirmasis būstas, visas procesas gali pasirodyti ne džiuginantis, o komplikuotas ir keliantis tikrą galvos skausmą. Kad taip nenutiktų, svarbu žinoti pagrindinius aspektus ir tinkamai pasiruošti.

Kas Gali Gauti Būsto Paskolą?

Būsto paskola gali būti suteikta fiziniam asmeniui, kuris yra Lietuvos Respublikos pilietis arba turi leidimą nuolat gyventi Lietuvoje. Svarbiausias kriterijus - pastovios, oficialios pajamos, leidžiančios užtikrinti paskolos grąžinimą. Norint gauti paskolą, asmuo turi būti pilnametis (nuo 18 metų) ir dažniausiai - bent 6 mėnesius dirbantis dabartinėje darbovietėje be bandomojo laikotarpio.

Jei darbo vieta neseniai keitėsi, tačiau perėjimas buvo be pertraukų, o pajamos liko stabilios, tai taip pat gali būti vertinama teigiamai. Savarankiškai dirbantys asmenys - vykdantys individualią veiklą, turintys mažąją bendriją ar dirbantys su verslo liudijimu - taip pat gali gauti paskolą, jei jų veikla yra stabili, tęstinė ir pajamos įrodomos deklaracijomis bent 2 metus iš eilės.

Pajamų Vertinimas

Pajamos vertinamos skaičiuojant vadinamąjį DTI (angl. Debt-to-Income) santykį - tai dalis pajamų, kuri gali būti skirta visiems finansiniams įsipareigojimams. Pagal Lietuvos Banko rekomendacijas, kredito įmokos neturėtų viršyti 40 % nuo tvarių mėnesio pajamų.

Jei turite kitų finansinių įsipareigojimų - vartojamųjų paskolų, lizingų, alimentų - šie įsipareigojimai mažina tą dalį pajamų, kurią galima skirti naujam kreditui. Vienam šeimos nariui pragyvenimui turi likti apie 500 Eur. Pvz. Jeigu turite kitų finansinių įsipareigojimų (lizingas, vartojamoji paskola, alimentai ir t.t.) santykis atitinkamai mažės.

Individualių įmonių savininkai (dirbantys pagal individualią veiklą, verslo liudijimą). Jų pajamos vertinamos pagal pateiktas pajamų deklaracijas ir pajamų žurnalus.

Dirbantiems su verslo liudijimu ar individualios veiklos pažymėjimu, bankas gali nesuteikti paskolos, jeigu už suteiktas paslaugas Jūsų klientai su jumis atsiskaito grynais pinigais.

Pirmieji Žingsniai Prieš Imant Paskolą

1. Būsto pirkimas - atsakingas žingsnis, todėl prieš nusprendžiant būstą įsigyti su paskola, vienas svarbiausių ir pirmųjų žingsnių - savo finansinių galimybių įsivertinimas. Pagrindiniai dalykai - savo, arba savo šeimos finansinė situacija ir turimas pradinis įnašas. Atminkite, kad mėnesio būsto paskolos įmoka, kartu su kitais turimais finansiniais įsipareigojimais neturi būti didesnė kaip 40proc.
2. Kitas aspektas - įnašas, kurį turite būti sukaupę prieš kreipiantis į banką dėl paskolos. Koks jis turėtų būti? Bendroji taisyklė pradiniam įnašui yra ta, kad nuosavos lėšos turėtų siekti ne mažiau kaip 15 proc. įsigyjamo būsto kainos ar vertės.
3. Norint gauti paskolą būstui, pirmiausia jums reiktų konsultacijos, nekilnojamo turto klausimais nemokamą konsultaciją galiu suteikti aš, finansiniais klausimais galite kreiptis į banką. Galite registruotis ir vykti į konsultacijas į tiek bankų, kiek tik norite, jeigu tik turite laiko ir noro, tuomet būsite visiškai užtikrinti savo pasirinkimu.
4. Jeigu būsto dar neišsirinkę - nieko tokio, galite aptarti ir apgalvoti savo finansines galimybes bei poreikius. Konsultacijai banke būkite pasiruošę, banko vadybininkas suteiks visą jus dominančią informaciją apie paskolos gavimą.
5. Paskolai gauti Jums bus reikalingas turto vertinimas. Tad jeigu išsirinkote būstą, galite kreiptis dėl realios turto vertės nustatymo, jis vyksta tik gavus būsto savininko leidimą.

Paskolos Paraiškos Pateikimas ir Vertinimas

1. Paskolos paraišką užpildyti galite nuvykę į banko skyrių, arba internetu. Dokumentai kurių reikės paskolos paraiškai: asmens tapatybės dokumentas, paskolos paraiška, realios turto vertės ataskaita (jeigu reikia). Jeigu paskolą imate kartu su sutuoktiniu, reikės tokių pačių dokumentų ir jam.
2. Užpildžius paraišką ir pateikus visus būtinus dokumentus, bankas pradeda vertinti paskolos suteikimo riziką, nustatomos paskolos sąlygos.
3. Banko sprendimai dažniausiai priimami per 48 valandas. Apie sprendimą esate informuojami telefonu arba elektroniniu paštu. Bankai pateikia itin išsamius sprendimus, kuriuose yra išdėstoma visa svarbiausia informacija apie paskolą: paskolos rūšis, palūkanos, suma, terminai ir kitos išlaidos.

Ką Daryti, Jei Bankas Atsisakė Suteikti Paskolą?

Jeigu dėl paskolos gavimo kreipėtės tik į vieną banką ir jis atmetė sprendimą suteikti paskolą, galite kreiptis į kitą banką su reikiamais dokumentais. Galite kreiptis į tiek bankų, kiek norite. Bloga kredito istorija - ankščiau turėjote paskolų, ar greitųjų kreditų, tačiau laiku jų negrąžinote ar įklimpote į skolas?

Lietuvos banko teigimu, norint gauti paskolą darbo sutartį turintiems asmenims, užtenka parodyti pastarųjų šešių mėnesių atlyginimą, savarankiškai dirbantieji asmenys turi pateikti dviejų metų pajamas.

Paskolos Sutartis ir Jos Pasirašymas

Vienas iš svarbiausių etapų, su banko parengta sutartimi turite pilnai susipažinti ir ją atidžiai perskaityti. Prieš pasirašant sutartį reikia susipažinti su visais joje esančiais punktais, o esant neatitikimams arba neesant tikriems dėl tam tikrų sąlygų, būtinai kreiptis į banko skyriaus konsultantą. Pasirašius sutartį jums dar reikės atlikti keletą dokumentinių procedūrų su pardavėju, notarų biure.

Pagrindiniai Patarimai Prieš Imant Paskolą

• Finansinių galimybių įvertinimas: Atidžiai įvertinkite savo pajamas, išlaidas ir galimus pokyčius.
• Pradinis įnašas: Sukaupkite bent 15% būsto vertės pradinį įnašą. Kuo didesnis įnašas, tuo mažesnė paskola ir mažesnė įsipareigojimų našta.
• Kredito istorija: Pasirūpinkite gera kredito istorija.
• Paskolos sąlygos: Išnagrinėkite palūkanų normas, grąžinimo metodus ir kitas sąlygas.
• Patikima kredito įstaiga: Pasirinkite patikimą kredito įstaigą.
• Būsto pasirinkimas: Ieškokite būsto, kuris atitinka jūsų poreikius ir finansines galimybes.

Paskolos Suteikimo Terminai ir Valiuta

Kokiam terminui galima gauti būsto paskolą? Kiekvienas bankas taiko savas taisykles kredito laikotarpiui. Pagal atsakingo skolinimosi taisykles maksimalus būsto kredito laikotarpis gali būti iki 30 metų, bet neilgesniam laikotarpiui nei žmogui sukaks 65 metai.

Kokia valiuta gali būti suteikiami būsto kreditai? Lietuvoje esantys bankai būsto kreditą suteikia tik eurais.

Kredito Grąžinimo Metodai

Kreditą galima gražinti dviem būdais:

• Anuitetinis kredito grąžinimo metodas (pastovus) - kai kas mėnesį mokate vienodo dydžio pastovią įmoką. Keičiasi tik Jūsų mokamos įmokos sudėtis: iš pradžių didesnę įmokos dalį sudaro palūkanos, vėliau didesnę įmokos dalį sudaro grąžinamo kredito dalis. Pati įmoka per visą kredito grąžinimo laikotarpį yra pastovi.
• Linijinis kredito gražinimo metodas - kai Jūsų įmoka susideda iš pastovios kredito dalies bei priskaičiuotų palūkanų. Šiuo metodu palūkanos skaičiuojamos nuo faktiško kredito likučio.

Pavyzdys: Jūsų perkamo būsto kaina - 100 000 Eur.

• Pasirinkus anuitetinį būdą (pastovų) - Jūs per mėnesį mokėsite 537 Eur. O per visą paskolos laikotarpį sumokėsite 72 000 - 93 000 Eur. palūkanų (4-5 proc.).
• Pasirinkus linijinį būdą - Jūs per mėnesį mokėsite 694 Eur, o per visą paskolos laikotarpį sumokėsite 60 000 - 75 000 Eur. palūkanų (4-5 proc.).

Yra dar keli būdai, kaip sutaupyti dar didesnę dalį pinigų už būsto kreditą mokant linijiniu metodu mokant 694 Eur įmoką per mėnesį ir kreditą grąžinti ne po 30, o po 20 metų, taip sutaupant 10-ties metų palūkanas.

Alternatyvūs Finansavimo Būdai Dirbantiems Savarankiškai

„Dirbantys savarankiškai dažnai galvoja, kad jiems neįmanoma gauti paskolos būstui, tačiau tai yra jau pasenęs stereotipas. Net jei tradiciniai bankai nenoriai teikia paskolas tokiems klientams, šiandien yra daugybė alternatyvių finansavimo būdų.

Visgi, ji pataria dėl paskolos kreiptis kuo anksčiau. Net jei internetinės skaičiuoklės parodo, kiek galima būtų pasiskolinti ir kokiam laikui, tai yra tik preliminarus pasiūlymas. Kiekviena kredito įstaiga, teikianti būsto paskolas ar paskolas su nekilnojamojo turto įkeitimu, vertina ne tik pajamas, bet ir pajamų ir įsipareigojimų santykį, kredito istoriją bei pajamas, liekančias pragyvenimui, todėl realų paskolos pasiūlymą gyventojai gaus tik užpildę paraišką.

Pagal Lietuvos Banko rekomendacijas, kredito įmokos neturėtų viršyti 40 % nuo tvarių mėnesio pajamų. - tai galėtų leisti gauti būsto paskolą, kurios suma siektų apie 140 000-150 000 Eur (priklausomai nuo termino ir palūkanų normos).

Taip, galimybė gauti būsto paskolą Lietuvoje yra, net jei dirbate užsienyje, tačiau viskas priklauso nuo kelių veiksnių. Bankai vertina ne tik pajamas, bet ir jų stabilumą, darbo šalį bei gaunamos valiutos tipą. paskutinių 6-12 mėn. Bankai Lietuvoje dažniausiai suteikia paskolas užsienyje dirbantiems asmenims, jei pajamos yra stabilios ir gaunamos konvertuojama valiuta. Nors vyras nėra registruotas Lietuvoje, tai nėra kliūtis, tačiau bent vienas iš būsto pirkėjų turėtų turėti deklaruotą gyvenamąją vietą Lietuvoje.

Būsto Paskola Dviems Asmenims

Būsto paskola dviems asmenims - svarbus ir itin atsakingas sprendimas. Poros, planuodamos įsigyti savo pirmuosius namus, dažniausiai svarsto galimybę imti būsto paskolą kartu, tapdami bendraskoliais. Taigi, bendraskolis - kas tai? Tai asmuo, kuris kartu su pagrindiniu paskolos gavėju pasirašo paskolos sutartį ir tampa pilnai atsakingas už paskolos grąžinimą.

Praktikoje tai reiškia, kad jei vienas iš bendraskolių nebegali mokėti paskolos, pavyzdžiui, dėl nedarbo ar kitų aplinkybių, visa atsakomybė tenka kitam. Didesnė bendroji pajamų suma - kai paskolos paraišką teikia du asmenys, bankas vertina abiejų pajamas.

Būsto paskola su bendraskoliu įprastai nesibaigia kartu su santykiais. Paskolos sutartis nesibaigia nutraukus santykius. Turto dalybos - ne visada paprasta. Net jei vienas iš buvusių partnerių sutinka palikti būstą kitam, bankas privalo patvirtinti paskolos perrašymą. Turto įsigijimo forma. Jei pora nėra susituokusi, svarbu tiksliai nurodyti, kam priklauso kokia dalis turto.

Atvirai kalbėkite apie finansus. Prieš imdami būsto paskolą, aptarkite savo finansinę padėtį: kiek uždirbate, kiek išleidžiate, ar turite kitų skolų ar finansinių įsipareigojimų. Pasitarkite su teisininku. Ypač jei nesate susituokę, verta sudaryti sutartį dėl bendradarbiavimo ar turto įsigijimo. Atsargiai įvertinkite galimybes. Pasirinkite tinkamą paskolos trukmę ir sąlygas. Ilgesnis paskolos laikotarpis gali reikšti mažesnes mėnesines įmokas, tačiau tai taip pat reiškia didesnes bendras palūkanas. Rinkitės patikimą banką ar kredito įstaigą. Skirtingi bankai gali pasiūlyti skirtingas būsto paskolos sąlygas.

Tapti bendraskoliu - tai ne tik pasirašyti dokumentą. Būsto paskola su bendraskoliu gali būti tvirtų santykių pradžia arba rimtas išbandymas - viskas priklauso nuo to, kiek įžvalgiai ir sąmoningai šį sprendimą priimsite.

Valstybės Parama Jaunoms Šeimoms

Nuosavo būsto įsigijimas yra svarbus žingsnis kiekvienai jaunai šeimai, bet šis procesas dažnai būna susijęs su finansiniais iššūkiais. Lietuvoje gali būti teikiamos įvairios paramos priemonės, kurios padeda įsigyti būstą jaunoms šeimoms, ypač regionuose. Jaunoms šeimoms teikiama subsidija pirmojo būsto įsigijimui pagal LR Paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatymą.

• Pirmajam būstui: subsidija gali būti skirta tik pirmojo būsto įsigijimui.
• Regionų skatinimas: parama galioja būstams, įsigyjamiems tam tikruose Lietuvos regionuose. Galiojantis teritorijų sąrašas pateikiamas Socialinės apsaugos ir darbo ministerijos tinklalapyje.
• Kreipimasis į savivaldybę: pirmasis žingsnis yra kreiptis į savivaldybę, kuriame ketinate įsigyti būstą.

Pajamomis laikomos visos deklaruotos šeimos ar asmens pajamos, iš kurių atimamas gyventojų pajamų mokestis, socialinio ir sveikatos draudimo įmokos bei vaikų išlaikymui skirtos lėšos. Turtu laikomas visas registruotas nekilnojamasis turtas, transporto priemonės, vertybiniai popieriai, indėliai, piniginės lėšos ir kitas nuosavybės teise priklausantis turtas, kuris turi ekonominę vertę.

Valstybės teikiama subsidija pirmam būstui priklauso nuo šeimos sudėties ir socialinės situacijos. Subsidija pervedama tiesiogiai bankui arba nuomotojui. Gauti banko paskolą su valstybės subsidija gali būti sudėtinga - reikia įvertinti finansinę situaciją, įsitikinti, jog atitinkate subsidijos kriterijus ir surinkti daug dokumentų.

Mūsų specialistai įvertina, ar galite pretenduoti į valstybės paramą ir padeda parengti dokumentus, reikalingus bankams.

Bankai vertina ne tik šeimos pajamas, bet ir jų stabilumą bei nuolatines išlaidas. Dauguma bankų reikalauja pradinio įnašo, kuris dažniausiai sudaro bent 15 % būsto vertės. Pasidomėkite skirtingų bankų siūlomomis palūkanų normomis ir grąžinimo laikotarpio sąlygomis. Pasinaudojus valstybės parama ar subsidijomis, jaunoms šeimoms tampa lengviau įsigyti būstą. Subsidija padeda sumažinti pradinio įnašo poreikį arba sutrumpinti paskolos grąžinimo laikotarpį.

Būsto paskola su valstybės parama jaunoms šeimoms yra puiki galimybė įsigyti pirmąjį būstą ir pradėti kurti savarankišką gyvenimą. Tačiau prieš priimant sprendimą, svarbu kruopščiai įvertinti savo finansines galimybes, susipažinti su paramos sąlygomis ir pasinaudoti siūlomomis galimybėmis.

Populiarūs Naujos Statybos Projektai Lietuvoje

• „Paukščių takas II“, Ozo g.
• „NIRO“, Mozūriškių g.
• „Asiūklės parkas“, Vilniaus r.
• „Asterra“, Jurginų g. 12E, Avižienių sen., Lindiniškių k., Vilniaus r.
• „Baltijos panorama“, Baltijos pr.
• „Sanguškų parkas“, Žiupronių g.
• „Šnipiškių urban“, Daugėliškio g.
• „NENDRU“, Pilkalnio g.
• „Panemunėsapartamentai“, Kampiškių g.
• „Mosso“, Burbiškių g.
• „Stepono sodas“, Panerių g.
• „Elzė“, Duburio g.
• „Šiaurės siestos“, P. Vaičaičio g.
• „Virš šilų namai“, Vito Lingio g.
• „Sutartinės“, Basanavičiaus g.
• „Mo Villas“, Mozūriškių g.
• „Palvės apartamentai“, Taikos g.
• „JUST-IN“, Justiniškių g.
• „Algirdo alėja“, Algirdo g.
• „Ozo pulsas“, Gerulaičio g.
• „Bastionų namai“, Gluosnių g. 17, 23 ir Gluosnių skg.
• „P70“, Žirmūnų g.
• „YZY Kartos“, Sudervės kel.
• „Gelvonų ozas“, Gelvonų g.
• „Jūros natos“, Vaivorykštės g.
• „Naujamiesčio vingis“, Naugarduko g.
• „Baltupis“, Didlaukio g.
• „Švyturys UP | Urban Park“, Bangų g.
• „EŽERO TAKAIS by CITUS“, Sidaronių g.
• „MŪNAI by CITUS“, Kareivių g.
• „KAIP NIUJORKE by CITUS“, Kareivių g.
• „SENAMIESČIO LINK by CITUS“, Panevėžio g.
• „NEMUNAS by CITUS“, Liepų g.
• „Sakai“, Kazimiero Jelskio g.
• „Sietyno 3“, Sietyno g.
• „Vyšnios“, Karaliaučiaus g. 29, 31, Vištyčio g. 1, 3, 7, 9, Bretkūno g.
• „Naujamiesčio trio“, Panerių g.
• „Ąžuolo kvartalas“, Bernotų g.
• „Matau Vilnių“, Pakalnės g.
• „Matau Kauną“, Svirbygalos g.
• „OFF“, Smolensko g.
• „Algirdo mono“, Algirdo g.
• „Jorai“, Mokslininkų g.
• „Moods“, Kalvarijų g.
• „Newton“, Viršuliškių skg.
• „Užupio personos“, Filaretų g.
• „Nauji peizažai“, Kaminkelio g.
• „Saulės namai“, Pilkalnio g.
• „KERŲ KERAI“, Bartų g.
• „TALINO“, Rygos g.
• „Martyno namai“, M. Mažvydo g.
• „Algirdo promenada“, Algirdo g.
• „City stories“, Pavilnionių g.
• „Naujosios Santariškės“, Daujoto g.
• „Danės krantas“, Senvagės g.
• „Klaipėdos Holivudas“, Kretingos g.
• „MO Garden“, Mozūriškių g.
• „Lake town“, Duisburgo g.
• „reVINGIS“, Geležinio Vilko g.
• „Bajorų alėjos“, Salaspilio g.
• „Aitvarų namai“, Lazdynėlių g. 16D / Lietaus g.
• „Metų laikai“, Visorių g.
• „Naujapilis“, Žeimenos g.
• „Trinyčių 4A“, Trinyčių g.
• „Parko pakrantė“, Mokyklos g.
• „Nemunaičiai“, Nemunaičių g.
• „Namučiai“, Versmės g. 24, Jonučių II k.
• „Naujasis Skansenas“, Linkmenų g.
• „Piliamiestis“, Brastos g.
• „Vilnelės skverai“, Manufaktūrų g.

Mažaaukščių namų gyvenvietė. Nemunaičiai - tai geriausia, apie ką galėjote svajoti. Šiuolaikinis miesto centras.

tags: #busto #paskola #dviems #asmenims