Būsto Paskola Dirbantiems Užsienyje: Sąlygos ir Galimybės

Gyvenimas svetur atveria daugybę naujų galimybių, tačiau širdis dažnai lieka Lietuvoje. Ne vienas emigracijoje dirbantis lietuvis svajoja apie nuosavą būstą gimtinėje - vietą, kur galima sugrįžti atostogoms, aplankyti artimuosius ar tiesiog turėti jaukią užuovėją ateičiai.

Labai dažnai paskola būstui tampa realiu įrankiu įgyvendinti šiuos ketinimus, tačiau procesas, gaunant pajamas užsienyje, neretai atrodo painus ir kupinas klausimų.

Ne paslaptis, kad darbas užsienyje gerokai apriboja žmonių galimybę pasinaudoti papildomu finansavimu - nemaža dalis kreditorių atmeta užsienyje pajamas gaunančiųjų užklausas dėl neužtikrintumo ar kitų priežasčių.

Šiame straipsnyje aptarsime, kokios yra paskolų sąlygos dirbantiems užsienyje, kokie dokumentai reikalingi ir į ką atkreipti dėmesį, norint sėkmingai gauti būsto paskolą Lietuvoje.

Paskolos Dirbantiems Užsienyje: Pagrindiniai Aspektai

Darbas užsienyje dažnai suteikia galimybę uždirbti daugiau, tačiau tuo pačiu gali sukelti sunkumų, kai prireikia paskolos Lietuvoje.

Lietuvos paskolų teikėjai dažnai pasižymi lanksčiomis sąlygomis ir gali turėti specialias programas dirbantiems užsienyje.

Dauguma kreditorių, tarp jų ir Šeimos Kredito Unija, teikia paskolas dirbantiems užsienyje, net jei pajamos yra gaunamos kita valiuta.

Svarbiausios sąlygos

Norint gauti paskolą dirbant užsienyje, svarbu turėti stabilias pajamas ir gerą kreditingumo istoriją. Norint gauti paskolą, svarbiausia užtikrinti, kad pajamos būtų oficialios, stabilios ir nuosekliai gaunamos bent 12 mėn. laikotarpiu.

Bankai, vertindami užsienyje dirbančių asmenų galimybes gauti paskolą būstui Lietuvoje, pirmiausia žiūri į pajamas ir jų stabilumą. Svarbiausia sąlyga - oficialios, dokumentais pagrįstos pajamos.

Taip pat, itin svarbus yra pradinis įnašas - dažniausiai jis siekia ne mažiau kaip 15 proc. nuo perkamo būsto vertės, tačiau emigrantams kai kurie bankai gali taikyti ir didesnį.

Kredito istorija - dar vienas svarbus aspektas: tikrinama ne tik Lietuvoje, bet ir toje šalyje, kurioje dirbate.

Reikalingi dokumentai

Pagrindiniai dokumentai, dirbant užsienyje ir norint gauti paskolą, yra asmens tapatybės dokumentas, darbo sutartis arba kiti dokumentai, patvirtinantys nuolatinį (-ius) pajamų šaltinį (-ius).

Norint gauti paskolą būstui Lietuvoje, gyvenant ir dirbant užsienyje, labai svarbu tinkamai paruošti visus dokumentus. Pirmiausia, bankai prašo oficialios darbo sutarties bei paskutinių kelių mėnesių atlyginimo išrašų iš darbdavio ar banko sąskaitos. Taip pat, dažnai reikia pateikti metines pajamų deklaracijas, ypač jei dirbate savarankiškai ar gaunate papildomų pajamų. Ne mažiau svarbus ir banko sąskaitos išrašas, rodantis nuolatines pajamas bei stabilų jų gavimą. Kai kurie dokumentai turi būti išversti į lietuvių arba anglų kalbas ir patvirtinti notaro - tai priklauso nuo šalies, kurioje dirbate.

Reikalingi dokumentai:

• Pasas arba asmens tapatybės kortelė
• Paskolos prašančiojo asmens leidimas gyventi Lietuvoje
• Atlyginimo lapeliai, darbo sutartis, banko išrašai
• Informacija apie turtą, kurį ketinate įsigyti - pirminės konsultacijos metu pakanka nuorodos į norimo įsigyti turto skelbimą

SVARBU: Nemokėkite pardavėjui, kol bankas nepatvirtins jūsų būsto paskolos. Saugumo ir patogumo sumetimais įsitikinkite, kad jūsų paskolą patvirtino bankas, prieš atlikdami bet kokius mokėjimus pardavėjui.

Paskolos suma ir terminas

Paskolos dydis priklauso nuo pajamų, esamų finansinių įsipareigojimų, turto vertės ir kitų veiksnių. Grąžinimo terminas gali būti iki 30 metų, o grąžinimo būdai - įvairūs. Paprastai, imant paskolą, reikia sumokėti pradinį įnašą, kuris dažniausiai sudaro bent 15% turto vertės.

Paskolų terminai gali skirtis priklausomai nuo jūsų kredito istorijos ir paskolos tipo.

Palūkanų normos

Palūkanų normos taikomos pagal konkretaus kredito tipo sąlygas. Jos gali skirtis priklausomai nuo paskolos sumos, termino ir kitų individualių veiksnių.

Atkreipiame dėmesį, kad tuo atveju, jei kredito gavėjas nevykdo ar netinkamai vykdo kredito sutartį, kyla rizika prarasti įkeistą turtą. Valiutos kurso svyravimai gali turėti įtakos kredito gavėjo mokamai sumai, jeigu kredito sutartis bus sudaroma užsienio valiuta. Taip pat rekomenduojame susipažinti su bendro pobūdžio informacija dėl kreditų susijusių su nekilnojamuoju turtu.

Kredito Unijos Kaip Alternatyva Bankams

Nuo 2017 m. liepos mėn. įsigaliojus naujam su nekilnojamuoju turtu susijusio kredito įstatymui, dauguma Lietuvos komercinių bankų nebeišduoda paskolų klientams, kurie gauna pajamas ne eurais arba kurie gyvena ne euro zonos šalyje. Tokiu atveju rekomenduojame kreiptis į kredito unijas, kurios paprastai suteikia paskolas, jei asmens pajamos gaunamos ne eurais.

Kredito unijos „Tauras” paskola būstui dirbantiems užsienyje yra patogus ir praktiškas sprendimas Jums, jei gyvenate ne Lietuvoje, tačiau svajojate čia turėti nuosavą būstą, kurio įsigijimui Jums reikalingas finansavimas.

Kredito unijos nariais gali būti pilnametystės sulaukę Lietuvos piliečiai ir Lietuvoje registruotos įmonės. Tiesa, stambaus verslo įmonės negali būti kredito unijos nariais.

Koks skirtumas, skolintis iš kredito unijos ar iš banko? Realiai - jokio.

Kredito unijos privalumai:

• Lankstumas: Kredito unijos dažnai siūlo lankstesnes sąlygas dirbantiems užsienyje.
• Pajamos užsienio valiuta: Dauguma kredito unijų teikia paskolas, net jei pajamos gaunamos kita valiuta.
• Valdymas: Kredito unijos nariai gali balsuoti per visuotinius narių susirinkimus ir taip dalyvauti kredito unijos valdyme.
• Kapitalo struktūra: Kooperatyvų tikslas yra maksimali nauda nariams.

Kokie yra bankų reikalavimai? Ar užsienyje gaunamos pajamos tikrai priimtinos? Bankai, vertindami užsienyje dirbančių asmenų galimybes gauti paskolą būstui Lietuvoje, pirmiausia žiūri į pajamas ir jų stabilumą.

Užsienyje dirbantiems lietuviams būsto paskolos suteikiamos kiek griežtesnėmis sąlygomis nei tiems, kurie gauna pajamas Lietuvoje. Dažniausiai prašoma didesnio pradinio įnašo - jei vietiniams pakanka 15 proc., emigrantams neretai taikomas 20-30 proc. reikalavimas.

Dokumentų vertinimas taip pat užtrunka ilgiau, nes bankams reikia detaliai patikrinti pajamų kilmę ir kredito istoriją užsienyje. Be to, kai kuriais atvejais gali būti taikomos aukštesnės palūkanų normos, ypač jei dirbama šalyse, kuriose sudėtinga gauti patikimus finansinius duomenis.

Praktiniai Patarimai

Besidomintiems paskolos būstui galimybėmis Lietuvoje, itin svarbu ne tik tvarkingai paruošti dokumentus, bet ir strategiškai suplanuoti visą procesą.

Pirmiausia verta iš anksto pasidomėti, kokie konkretaus banko reikalavimai taikomi emigrantams - taip išvengsite netikėtumų, kai jau būsite pasiruošę teikti paraišką. Pravartu palyginti kelių bankų pasiūlymus arba kreiptis į paskolų brokerį, kuris gali padėti rasti palankiausias sąlygas.

Be to, specialistai rekomenduoja iš anksto apsibrėžti biudžetą ir objektyviai įvertinti savo galimybes - tam puikiai pasitarnauja būsto paskolos skaičiuoklė (dažniausiai nemokamas įrankis banko internetinėje svetainėje).

Todėl planuojant paskolą itin naudinga pasinaudoti patogia paslauga - būsto paskolos skaičiuoklė - ji leidžia įvertinti, kaip skirtingos palūkanos ar pradinio įnašo dydis paveiktų mėnesines įmokas.

Būsto paskolos skaičiuoklė: Pasinaudokite mūsų būsto paskolos skaičiuokle, užpildykite paraišką ir gaukite asmeninį pasiūlymą.

Dažniausiai pasitaikantys iššūkiai

Norint gauti būsto paskolą Lietuvoje gyvenant ir dirbant svetur, dažniausiai tenka susidurti su keliais iššūkiais.

Vienas jų - pajamų pobūdis: jei dirbama pagal laikinas sutartis arba atlyginimas nėra reguliariai pervedamas į banko sąskaitą, įrodyti finansinį stabilumą tampa gerokai sunkiau.

Kitas barjeras - pradinio įnašo dydis: emigrantams dažnai reikia sukaupti didesnę sumą nei tiems, kurie dirba Lietuvoje.

Problemų gali kelti ir dokumentų formalumai: pavyzdžiui, gyvenant Vokietijoje ar kitoje šalyje darbo sutartis turi būti išversta į lietuvių arba anglų kalbą ir patvirtinta notaro, kad bankas ją pripažintų.

Norint šių kliūčių išvengti, verta pasirūpinti, kad atlyginimas būtų pervedamas į sąskaitą, įnašui pradėti taupyti dar prieš kreipiantis į banką, o dokumentų vertimus patikėti profesionaliems vertėjams ar biurui.

Kaip Pateikti Paraišką Paskolai?

Paraišką paskolai galite pateikti keliais būdais:

• Internetu: Paskolos skaičiuoklėje pasirinkę Jus dominantį paskolos produktą, sumą ir terminą (vėliau juos dar galėsite pakeisti) spauskite "Pildyti paraišką". Užpildykite trumpą paraišką ir patvirtinkite savo tapatybę Jums patogiu būdu.
• Kredito unijos būveinėje: Paraišką paskolai galite pateikti ir kredito unijos būveinėje. Jei dar nesate tikri dėl savo poreikių ar galimybių, visuomet galite pasitarti su mūsų paskolų vadybininku.

Pavyzdžiai ir Skaičiuoklės

Tipinis paskolos pavyzdys:

Pavyzdžiui, skolinantis 45000 EUR, sutartį sudarant 10 metų terminui, fiksuotoji metinė palūkanų norma - 5.70 proc., vienkartinis sutarties sudarymo mokestis - 450 EUR, BVKKMN (Bendroji vartojimo kredito kainos metinė norma) - 6.05 proc., eilinės mėnesio įmokos suma - 492.84 EUR/mėn., visa grąžinama paskolos suma - 14140.80 EUR. Galimas paskolos terminas nuo 12 iki 360 mėn.

*Skaičiuoklės rezultatas gali skirtis nuo galutinio pasiūlymo, pritaikyto jūsų asmeniniams poreikiams. Papildomai skaičiuojamos kintamosios EURIBOR palūkanos.

Kitas tipinis paskolos pavyzdys:

Pavyzdžiui, skolinantis 20000 Eur, sutartį sudarant 30 metų terminui, kintama metinė palūkanų norma - 5,0 proc.+ 6 mėn. Euribor (0 proc.), vienkartinis sutarties sudarymo mokestis - 200 Eur, BKKMN (Bendroji kredito kainos metinė norma) - 5,21 proc., eilinės mėnesio įmokos suma - 107,30 Eur/mėn., bendra kredito gavėjo mokama suma - 38847,20 Eur. Galimas paskolos terminas nuo 12 iki 360 mėn. Notarinių paslaugų mokesčiai, turto vertinimo ir būsto draudimo išlaidos unijai nėra žinomos, todėl į skaičiavimus neįtrauktos.

*Skaičiuoklės rezultatai yra preliminarūs. Kredito sąlygos priklauso nuo jūsų finansinės istorijos ir galimybių vertinimo.

Paskolos skaičiuoklė: Mūsų preliminarią kainodarą galite pamatyti skaičiuoklėje, nustačius norimą paskolos sumą ir terminą. Tam, kad gauti tikslų paskolos pasiūlymą, reikia pateikti paraišką būsto paskolai.

*Skaičiuoklės rezultatas gali skirtis nuo galutinio pasiūlymo, pritaikyto jūsų asmeniniams poreikiams. Papildomai skaičiuojamos kintamosios EURIBOR palūkanos.

Būsto Paskolos Užsieniečiams Lietuvoje

Užsienio piliečiai gali gauti būsto paskolą Lietuvoje, tačiau tai priklauso nuo jų turimo leidimo gyventi Lietuvoje, pajamų, kredito istorijos ir pilietybės.

Užsieniečiai, turintys laikiną leidimą gyventi, paprastai būsto paskolos Lietuvoje gauti negali.

Dažnai bankai reikalauja, kad iki paskolos gavimo Lietuvoje turėtumėte darbo sutartį bent 6-12 mėnesių. Taip pat verta žinoti, kad mėnesinės įmokos neturėtų viršyti 40% jūsų mėnesinių pajamų.

Kai kurie bankai, suteikdami paskolas užsienio piliečiams, taiko griežtesnes taisykles: jie gali reikalauti didesnio pradinio įnašo arba finansuoti mažesnę turto vertės dalį. Svarbu pasikonsultuoti su keliais bankais Lietuvoje, kurie įvertins jūsų asmeninę informaciją ir pateiks savo pasiūlymus.

Lentelė: Paskolos Sąlygų Palyginimas

tags: #busto #paskola #dirbantiems #uzsienyje #registracija