Svajojate apie nuosavą būstą, tačiau nežinote, kaip bankai vertina jūsų pajamas ir ar priedai prie atlyginimo gali padėti gauti didesnę paskolą? Šiame straipsnyje rasite atsakymus į dažniausiai užduodamus klausimus ir sužinosite, kaip tinkamai pasiruošti būsto paskolos gavimui.
Kaip bankai vertina pajamas?
Bankai, vertindami jūsų galimybes gauti būsto paskolą, atsižvelgia į įvairius faktorius, tarp kurių svarbiausi yra jūsų pajamos. Kuo didesnės ir stabilesnės jūsų pajamos, tuo didesnę paskolą galite gauti. Tačiau ne visos pajamos vertinamos vienodai.
BŪSTO PASKOLA: 3 žingsniai kaip SUTAUPYTI
Atlyginimas ir priedai
Pagrindinis atlyginimas yra svarbiausias pajamų šaltinis, tačiau priedai prie atlyginimo taip pat gali būti įvertinti, jei jie yra pastovūs ir periodiškai mokami. Įmonės direktorius kiekvieną mėn. įsakymu paskiria darbuotojui priedą, pvz 200 eur. Svarbu išsiaiškinti, nuo kurios sumos skiriamas priedas. Dažniausiai tai yra 10 proc. nuo darbo sutartyje nustatyto atlyginimo (be naktinių ir t.t. ir juo labiau be atostoginių), na, o jei dirbama ne pilną mėnesį - padalinama proporcingai dirbtam laikui. Priedai turi būti mokami periodiškai ir tik tuomet, kai bankai mato, jog tai yra pastovios pajamos, galės priimti sprendimą dėl tokių pajamų vertinimo.
Sveiki, na aš toli gražu ne buhalterė, bet pas mus darbe taip pat būna priemokos ir priedai, jie yra kintami, o darbuotojų daug. Tai yra sąrašas, kur nurodoma kiek konkrečiam žmogui paskyrė ir jis pskabintas skelbimų lentoje (pas mus tokia yra). Tai visi suinteresuoti mato ir žino.
Individuali veikla ir motinystės išmoka
Tiek motinystės, tiek individualios veiklos pajamos bus vertinamos, tik bus atskiras koeficientas. Tai priklauso nuo veiklos, pajamų tęstinumo ir t.t. Individualios veiklos pajamos prisiskaičiuos papildomai, bet mažesniu procentu.
Kitos pajamos
Bankas man taip pat sake, kad priedas, dovana, neigalumo ismoka, stipendija ir tt nera DU. Skirtingi bankai vertina skirtingai, bet vertina tokias pajamas. Kai kurie nepripazista, bet ne visi.
Kokie dokumentai reikalingi?
Norint gauti būsto paskolą, bankui reikės pateikti įvairius dokumentus, įrodančius jūsų pajamas ir finansinę padėtį.
- Asmens dokumentas
- Pajamų deklaracija
- Darbo sutartis
- Banko sąskaitos išrašai
- Kiti dokumentai, patvirtinantys papildomas pajamas (pvz., individualios veiklos pažyma, motinystės išmokos pažyma)
Visi bankai patikrina atlyginimus per Sodrą, nesvarbu ar pervedamas atlyginimas į banką ar ne. Taip pat pazymos reikalingos, jei gaunami priedai prie atlyginimo, kurie skirtinguose bankuose skirtingai skaiciuojami, bet visgi iskaiciuojami. Ne visi atlyginimai matomi Sodroje- statutiniu valstybes tarnautoju ir kai kuriu kitu pareigunu nesimato, todel jiems reikia darbovieciu pazymu.
Patarimai planuojantiems imti būsto paskolą
Planuojant tokio dydžio paskolą, patariu pradėti kalbėtis su DNB, SEB, Swedbank ir Nordea. Kiekvienas gali skirtingai pažiūrėti į Jūsų situaciją. Reikia kreiptis į bankus dėl detalaus vertinimo ir situacijos išaiškinimo, kad galėtumėte pasiruošti. Bankų tiesioginės konsultacijos yra naudingos nes apibūdina konkrečią Jūsų atvejo situaciją.
Pajamų stabilumas
Saugesnės pajamos laikomos tos, kurios gaunamos 6 mėn. Bankas daugiau žiūrės ir bandys nuspėti kokios Jūsų pajamos bus ateityje, bet tai nustatys pagal praeities faktus. Bankui reikia žinoti kiek Jūsų šeimai liks pragyvenimui, kai turėsite naują įsipareigojimą - paskolą.
Profesija
Profesija gal šiek tiek įtakos ir Jūsų atveju manau, kad įtakos teigiamai.
Darbovietės keitimas
Turėsite pateikti darbovietės keitimo priežastis. Bankai gali skirtingai tai traktuoti.
Metiniai priedai
Priedai skaičiuojasi ir laikotarpis gali būti vertinamas pagal darbo sutartyje numatytas sąlygas arba priedo išmokėjimo dokumente.
Delspinigiai ir baudos
Svarbu žinoti, kad delspinigiai mokesčių mokėtojui skaičiuojami už: nesumokėtą ar pavėluotai sumokėtą į biudžetą mokesčių mokėtojo deklaruotą mokestį; nesumokėtą ar pavėluotai sumokėtą į biudžetą mokesčių mokėtojo (atitinkamo mokesčio įstatyme nustatytais atvejais - VMI) apskaičiuotą nedeklaruojamą mokestį. Delspinigiai taip pat skaičiuojami už pagal mokesčių mokėtojo prašymą nepagrįstai grąžintą (įskaitytą) mokesčio permoką.
Nuo 2026 m. vasario 1 d. LR finansų ministro įsakymu delspinigių dydis yra 0,026 procento už kiekvieną pavėluotą dieną.
Kada skiriama bauda?
Baudos už mokesčių įstatymų pažeidimus skiriamos, kai mokesčių administratorius nustato, kad mokesčių mokėtojas neteisėtai sumažino mokėtiną mokestį, nes: neapskaičiavo nedeklaruojamo mokesčio; nedeklaravo deklaruojamo mokesčio; neteisėtai pritaikė mažesnį mokesčio tarifą.
Kada bauda neskiriama?
Mokesčių mokėtojui savarankiškai nustačius ir ištaisius klaidas, t. y. pateikus VMI atitinkamo mokesčio deklaraciją (jei jos buvo nepateikęs) arba pateikus patikslintą deklaraciją, kurioje nurodomas teisingas mokesčio dydis, tačiau tik tuo atveju, jeigu ji pateikiama VMI iki atitinkamo VMI pavedimo tikrinti mokesčių mokėtojo mokesčių apskaičiavimo, deklaravimo ir sumokėjimo teisingumą.
Laisvos formos prašyme atleisti nuo baudų, delspinigių ir/ar palūkanų (toliau - Prašymas) turi būti nurodyta: juridinio asmens pavadinimą ir teisinę formą arba fizinio asmens vardą, pavardę, mokesčių mokėtojo identifikacinį numerį (juridinio asmens kodą arba fizinio asmens kodą), kontaktinę informaciją.
tags: #busto #paskola #ar #skaiciuojami #priedai