Būsto Nuomos Kainos Portugalijoje: Apžvalga ir Tendencijos

Namų nuomos kainos Portugalijoje ir toliau kyla tuo metu, kai pasiūla neatsilieka nuo paklausos dinamiškumo. Šalyje neseniai vyko protestai, kuriais buvo siekiama atkreipti dėmesį, kad vis daugiau žmonių nebeišgali susimokėti už nuomą. Portugalijai niekaip nepavyksta išspręsti aukštų būsto nuomos kainų problemos.

2025 m. antrąjį ketvirtį būstų nuomos kainos Portugalijoje svyravo nuo maksimalios 22,2 euro už kvadratinį metrą (eurų/m2), užfiksuotos Lisabonos savivaldybėje, iki minimalios 6,8 euro/m2, užfiksuotos Kastelo Branko savivaldybėje.

Analizuojant Portugalijos savivaldybių nuomojamų namų kainas su reprezentatyviomis imtimis, Castelo Branco užima pirmąją vietą sąraše. Šios savivaldybės savininkai vidutiniškai prašo 6,8 euro už kvadratinį metrą (eurų/m2), o tai yra pigiausias kvadratinis metras šalyje 2025 m. antrąjį ketvirtį, teigia „idealista“.

Penkių pigiausių būstą nuomojamų šalies savivaldybių reitingą užbaigia Santa Maria da Feira (7,1 euro/m2), Viseu (8 euro/m2), Covilhã (8,1 euro/m2) ir Barcelos (8,3 euro/m2). Taip pat yra dar 11 savivaldybių, kurių nuomos mediana nesiekia 10 eurų/m2: Vila Nova de Famalicão (8,4 euro/m2), Santarém (8,8 euro/m2), Leiria (8,9 euro/m2), Lourinhã (9,1 euro/m2), Viana do Castelo (9,2 euro/m2), Calda Famoza (9,2 euro). (9,4 euro/m2), Valongo (9,5 euro/m2), Ílhavo (9,6 euro/m2), Guimarães (9,6 euro/m2) ir Braga (9,8 euro/m2).

Sąrašas tęsiasi Gondomar ir Maia, kur namų nuoma abiejose savivaldybėse kainuoja 10,3 euro/m2. Toliau seka „Póvoa do Varzim“ (10,4 euro/m2), „Espinho“ (10,5 euro/m2) ir „Torres Vedras“ (10,6 euro/m2). Paskutinėje 25-ių Portugalijos savivaldybių, kuriose galima išsinuomoti būstą, reitingo paskutinėje vietoje yra Alenquer (11,1 euro/m2), Nazaré (11,1 euro/m2), Alcochete (11 euro/m2) ir Vila do Conde (10,8 euro/m2).

Daugumos savivaldybių net namų nuomos kainos yra mažesnės nei šalies mediana, kuri praėjusiais metais, pasibaigusiais birželį, buvo nustatyta 7,60 euro už kvadratinį metrą (eur/m2). Taip pat yra 106 savivaldybės, kuriose namai buvo nuomojami už mažiau nei 5 eurus/m2. Iš jų taip pat yra 56 savivaldybės, kurių nuomos mediana mažesnė nei 4 eurai/m2. Kitaip tariant, 100 kvadratinių metrų (m2) būstas šiose vietose bus išnuomotas už mažiau nei 500 eurų/mėn.

Yra 10 pigiausių savivaldybių, kuriose namai buvo nuomojami už mažesnę nei 3 eurų/m2 medianą. Bragansos rajone esančioje Vila Flor savivaldybėje būsto nuoma pigiausia iš visų: 2,28 euro/m2 per pastaruosius 12 mėnesius, besibaigiančius birželio mėn. Toliau - „Vila Nova de Foz Côa“, esantis Guardoje, (2,35 euro/m2) ir „Sátão“, esantis Viseu rajone (2,66 euro/m2). Šiose trijose savivaldybėse nuomos sutartys buvo pasirašytos už mažiau nei 270 eurų per mėnesį.

Taip pat buvo galima išsinuomoti 100 m2 namą už mažiau nei 300 eurų per mėnesį, pavyzdžiui, Gouveia, Valpaços, Moimenta da Beira ir Borba, atskleidžia INE duomenys.

Kitoje lentelės pusėje - savivaldybės, kurių būsto nuomos kainos yra didžiausios šalyje, o sąraše pirmauja Lisabona (15,63 euro/m2). Portugalijos sostinėje buvo išnuomotas 100 m2 namas, kurio vidutinė kaina šiuo laikotarpiu siekė 1563 eurus. Antroji savivaldybė, turinti didžiausius būsto nuomos mokesčius iš visų, yra Cascais (14,87 euro). O iškart po jo - „Oeiras“ (13,46 euro/m2) ir „Porto“ (12,21 euro/m2). 100 m2 namo nuomos mediana šiose savivaldybėse siekė per 1200 eurų per mėnesį.

2024 m. pirmąjį pusmetį (per pastaruosius 12 mėnesių) 39 savivaldybės turėjo nuomos mokesčius, viršijančius nacionalinę vertę (7,60 euro/m2). Tai reiškia, kad didžioji dauguma iš 215 savivaldybių, turinčių turimus duomenis - iš 308 savivaldybių, sudarančių šalį, - būsto nuomos kainos yra mažesnės nei nacionalinė mediana.

Turistų lankomoje Lisabonoje nuomos kainos nuo 2015 metų pakilo 65 proc., o pardavimo kainos - 137 proc. Vien lyginant su pernai metais, nuomos kainos padidėjo 37 proc., o tai yra žymiai daugiau nei Barselonoje ar Paryžiuje.

Padėtis ypač sunki jauniems žmonėms. Vidutinė buto su vienu miegamuoju nuomos kaina Lisabonoje yra apie 1350 eurų per mėnesį.

Pasak NT agentės, dėl didelės paklausos būstą išsinuomoti Portugalijoje yra nelengva užduotis, o pamačius gerą variantą nėra daug laiko galvoti. Pašnekovės teigimu, radus patinkantį butą gali tekti įveikti ir nemažą atranką.

Kad nuomos kainų augimui įtakos turėjo COVID-19 pandemija patvirtina ir su lietuviais klientais Portugalijoje dirbanti NT turto agentė Saulė Čaplikaitė. Jos teigimu, tai susiję su tuo metu išpopuliarėjusiais skaitmeniniais klajokliais (angl. „digital nomads“).

S. Čaplikaitė patvirtino, kad Portugalijos sostinėje jau seniai egzistuoja gatvių, kuriose įsikūrę palapinių miesteliai. Taip pat žmonės pradėjo statyti palapines net ir ne centriniuose rajonuose, o palei vandenyną“, - komentuoja S.

V. Deikaitė priduria, kad vis dar nemažai būstų nuomojama nelegaliai, t. y. „juodai“.

Portugalija yra viena skurdžiausių Vakarų Europos šalių. Duomenys rodo, kad daugiau nei 50 proc. darbuotojų pernai uždirbo mažiau nei 1000 eurų per mėnesį. Minimalus mėnesinis atlyginimas yra 760 eurų.

Dabartinis Portugalijos 8,2 proc. Portugalijoje niekaip nepavyksta išspręsti aukštų būsto nuomos kainų problemos. Gyvenimas palapinėje kai kuriems Lisabonoje tampa vienintele išeitimi. Tai ne tik sostinės problema - protestuota 24 miestuose.

„Yra 3 nerimą keliantys rodikliai, pagal kuriuos Lisabona užima pirmąją vietą Europoje kalbant apie būsto problemas. Pirma, vienam gyventojui tenka daugiausiai turistų apgyvendinimo vietų.

Darbo ministerijos statistikos duomenimis, praėjusiais metais kiek daugiau nei pusė portugalų uždirbo mažiau nei 1 000 eurų per mėnesį. „Minimalus darbo užmokestis yra šiek tiek didesnis nei 700 eurų, kai nuomos mokestis yra nuo 600 iki 1200 eurų už studijos tipo butą.

Portugalijos vyriausybė kovo mėnesį paskelbė naują įstatymų, susijusių su būsto rinka, paketą. Jame uždrausta „Auksinės vizos“ sistema, pagal kurią trečiųjų šalių piliečiams už finansines investicijas suteikiama Portugalijos pilietybė arba leidimas gyventi.

Be to, uždraustos naujos licencijos nuomoti nekilnojamąjį turtą „Airbnb“ platformoje. Visgi kritikai sako, jog to nepakanka, kad kainos sumažėtų.

Tūkstančiai portugalų balandžio pradžioje rinkosi į Lisabonos ir kitų miestų gatves protestuodami prieš sparčiai didėjančias nuomos ir būsto kainas. Piktintasi, kad kainos milžiniškos infliacijos akivaizdoje, kai žmonės ir taip vos suduria galą su galu, kyla.

Protesto akciją organizavo judėjimas „Home to Live“. Jo narys Diogo Guerra sakė kasdien girdintis žmonių, kurie sunkiai gauna būstą, istorijas.

„Dirbantys žmonės dažnai lieka benamiais. Jie iškeldinami, nes jų namai paverčiami trumpalaikės nuomos būstais turistams“, - sakė jis.

Anot NT specialistės, situacija darėsi kritinė, todėl Portugalijos valdžia ėmė įvedinėti dar griežtesnius suvaržymus tiek trumpalaikei, tiek ilgalaikei nuomai. Pasak S. Čaplikaitės, didžiausios nuomos kainos fiksuojamos Lisabonoje ir Porte, kitur situacija dar kontroliuojama. Tuo metu mažiausiai už būstą nuomininkai, anot S. Čaplikaitės, moka šalies viduryje esančiuose regionuose, kur nėra priėjimo prie vandenyno, pavyzdžiui, Santarene.

S. „Kainos labai svyruoja priklausomai nuo rajono, bet rasti 1 miegamojo butą už 700-800 Eur sudėtinga net ir tolimesniuose miegamuosiuose rajonuose. Kainų pokyčius S. Čaplikaitė iliustruoja vieno išnuomoto buto pavyzdžiu. „Išnuomojau per atstumą daugmaž per mėnesį.

„Pati buvau vasaros metu Lietuvoje, kai grįžau, pamačiau, kad priešais mano dabar jau buvusius namus buvo pastatytos dvi palapinės. Mačiau, kaip policija ateina, pakalbina ten gyvenančius, bet nieko negali padaryti.

„Jei kalbame apie šiek tiek brangesnius, prabangesnius „luxury“ tipo apartamentus, trūkumo ir skubos nėra“, - sako S. Arba atvirkščiai - besinuomojantis yra ne Portugalijoje, tad sutinka sumokėti už butą jo nematęs, vėliau paaiškėja, kad jis ir neegzistuoja. Atrodo, neįtikėtina, kad tai vyksta, bet kadangi pasirinkimas mažas, o norinčiųjų daug, žmonės patiki.

„Po to šeimininkai juos analizuoja. Kadangi Portugalijoje įstatymai yra palankesni besinuomojančiam, o ne šeimininkui, tai praktiškai vienintelis būdas turėti kažkokią kontrolę“, - sako S.

„Nuomojamo būsto mokestis gan didelis, dėl to nemažai savininkų vis dar nori išvengti papildomų išlaidų ir visą nuomos sumą pasilikti sau. Didžiausias minusas - jokių garantijų. Gali tekti ir be elektros ar su varvančiu stogu gyventi mėnesių mėnesius, kol sutaisys, kas, turint omenyje senos statybos namus, visai tikėtina.

„Mums reikia nuoseklių priemonių paketo, nes mūsų gatvės gale yra daug apleistų pastatų. Jei vyriausybė šiuos pastatus suremontuotų, galėtume juos paversti socialiniais būstais, sukurti tikrą kvartalą...

„Padorios būsto sąlygos lemia daug ką visuomenėje. Pradedant išsilavinimu, baigiant darbo rinka, gimstamumu, naujų šeimų kūrimu... Kitaip tariant, jei neturime sąlygų normaliam būstui už protingą kainą, daugeliui šalies rodiklių gresia pavojus“, - pastebi A.

Lietuvė Vaida Deikaitė Portugalijoje gyvena nuo 2018 metų. Lietuvė sako, kad savo pirmąjį būstą rado per vieną iš nuomos agentūrų. Anot V. „Didžiausi pykčiai kyla dėl Lisabonoje gyvenančių atvykėlių, dirbančių užsienio bendrovėse, kurie išgali mokėti už nuomą 1500 Eur ir daugiau. Jos teigimu, problema dėl nuomos kainų paaštrėjo po koronaviruso pandemijos, kai atsivėrus sienoms Portugaliją vėl užplūdo užsieniečiai. Kambario nuoma miesto ribose šiuo metu yra apie 350-550 Eur.

tags: #busto #nuoma #portugalijoje