Šiuo laikotarpiu nuomininkai ieško tinkamiausio varianto, o savininkai ne tik stengiasi pasiūlyti kuo patrauklesnes sąlygas, bet ir nevengia praleisti galimybės pasinaudoti aktyvėjančia rinka ir užsidirbti daugiau.
Lankstus ir racionalus sprendimas
Kalbėdamas apie pastarojo laiko nuomos rinkos situaciją Lietuvoje, NT ekspertas Marius Čiulada pabrėžė, kad lietuvių įpročiai šiuo klausimu keičiasi lėčiau nei pati rinka, o noras turėti savus namus išlieka vienas svarbiausių prioritetų.
„Jei žmogus aiškiai žino, kur nori gyventi, planuoja ateitį Lietuvoje, nesieja studijų ar karjeros su užsieniu ir turi galimybę - jis eina į banką, ima kreditą ir perka būstą, - sako NT ekspertas.
Tačiau jei dar nėra tikrumo - gyvensi vienas ar su šeima, kuriame miesto gale norisi įsikurti ir pan., nuoma yra lankstus ir racionalus sprendimas, ypač patogus jaunam, savarankišką gyvenimą ir karjerą pradedančiam žmogui: įsipareigojimų nedaug, sutartį galima gana lengvai nutraukti, aplinkybėms pasikeitus lengva rasti kitą gyvenamąją vietą“, - tikina jis.
Rinka - ypač dinamiška
Tačiau prakalbus apie butų nuomos kainas M. Čiulada pabrėžia, kad nuomininkams čia gerų naujienų ne tiek ir daug.
Pasak jo, kadangi NT pardavimo kainos šiuo metu kyla, tad ir nuomos kainos nekilti negali. „Savininkas, kuris būstą nuomoja, tikisi tam tikros grąžos - bent 5 proc., tad natūralu, kad pasiskaičiuoja, už kiek jam verta nuomoti būstą, - sako pašnekovas.
Yra ir kita dedamoji - sezoniškumas. Dabartinis laikotarpis - nuo rugpjūčio antros pusės iki pirmos lapkričio pusės - yra pats karščiausias, dinamiškiausias ir greičiausias laikas NT nuomos rinkoje.
Šiuo metu būsto rinkos suaktyvėja, todėl matome šuolį ir pasiūloje: dabar Vilniuje yra laisvų apie 2000 nuomojamų butų, o metų vidury būna apie 1500. Bet tai nereiškia, kad čia yra kažkas blogai, tiesiog šiuo metu padidėjusi dinamika - rugsėjo-spalio mėnesiais sudaroma beveik pusė, bent 40 proc. visų metų nuomos sandorių“.
Pasak jo, dėl šios priežasties nuomotojai linkę gal kokiais penkiais procentais pakelti kainas arba mažiau derėtis.
Ir atvirkščiai: sausio-vasario mėnesiais, kaip nurimęs nuomos bumas, kai sąlygas labiau diktuoja nuomininkas ir didėja šildymo kainos, savininkai yra labiau sukalbami, labiau pasiduoda deryboms.
Tačiau, kaip tikina M. Čiulada, net ir atmetus sezoniškumo kriterijų stebimas 6-8 proc. paaugusios nuomos kainos - gali būti, kad iki metų pabaigos jos paaugs ir iki 10 proc. lyginant su praėjusiais metais.
„Turime infliaciją, turime pinigų nevertėjimą, būsto kainos auga, tai pagrindo mažėti nuomos kainoms nėra“, - įsitikinęs pašnekovas. - Nebent kokia krizė, geopolitinė situacija - tai gali turėti įtakos, bet normaliomis sąlygomis matomas augimas.
Juk Vilnius - augantis miestas, tai suponuoja optimistines nuotaikas ir būstus nuomojantiems savininkams“.
Nuomos standartas kyla
Tačiau pastaruoju metu stebima ir dar viena ryški tendencija. Pasak specialisto, kyla ir būsto nuomos standartai.
„Nuomininkai vis dažniau ieško ir suremontuotų būstų, ir su naujesniais, modernesniais baldais, ir indaplovė jau yra nebe papildomas privalumas, - sako jis.
Be to, vis didesnę dalį būsto numos rinkos sudaro naujos statybos būstai, o tai jau savaime yra aukštesnis standartas“.
NT ekspertas pabrėžė, kad ne mažesnį vaidmenį ieškant būsto nuomai vaidina ir komunaliniai mokesčiai - šildymo kaina, buto elektros planas, mokesčiai bendrijai ir panašiai.
„Tai viena iš kainos dedamųjų, o skirtinguose būstuose, pavyzdžiui, naujos ir senesnės statybos, jie gali skirtis net šimtu eurų per mėnesį“, - tikino jis, patardamas šiais aspektais pasidomėti iš anksto.
Kaip nepakliūti ant sukčių kabliuko
Specialistas atkreipė dėmesį ir į tai, kaip saugiai išsinuomoti būstą, ypač tiems, kas tai daro pirmą kartą.
„Vienas svarbus patarimas - nepakliūti ant sukčių, apgavikų ir visokių perėjūnų kabliuko, nes rudenį tokioje dinamiškoje, greitoje rinkoje vis atsiranda istorijų, kai patikliai atiduoda užstatą ir lieka ir be buto, ir be pinigų.
Todėl visada reikia patikrinti - ar kalbama su savininku. Taip pat - pasirašyti nuomos sutartį. Ir dar vienas patarimas nuomininkui - jei radai tai, ko nori, kas miela, pakeliui, arti mokslo įstaigų ar darbovietės, nedelsk, nes ryt tas butas jau greičiausiai bus dingęs. Rinka apsivers kokį gruodį, o dabar ji - greita“, - tikino NT ekspertas.
Siekiant apsukti situaciją palankesne linkme savivaldybė nuo rugsėjo 25 dienos ėmėsi skatinimo deklaruoti gyvenamąją vietą kampanijos.
Už tai naujai iškeptiems vilniečiams pažadėta įvairių dovanų: per kelerius metus jie galės atgauti iki 1000 eurų sumokėto GPM, jiems bus padovanota viešojo transporto bilietų, kvietimų į kiną ir Lazdynų baseiną, įvairių nuolaidų suteiks ir įmonės.
Vis dėlto realybėje tai gerokai daugiau nei tik finansinė grąža - šis procesas reikalauja nemažai laiko, dėmesio ir atsakomybės.
UAB „Valdantis“ direktoriaus teigimu, daugeliui investavimas į būstą atrodo patrauklesnis, nes tai apčiuopiamas bei lengviau suprantamas pasirinkimas nei akcijų rinka.
Ką jau kalbėti apie kriptovaliutą, kuri dažnam gyventojui (nepriklausomai nuo jo amžiaus) vis dar yra „tamsus miškas“, nekalbant apie visas su šia investavimo forma susijusias rizikas.
Be to, lietuviai dažnai jaučiasi saugiau, kai pinigai investuoti į nekilnojamąjį turtą, nes net per didžiausią krizę „plytos vis tiek lieka“.
Nuo 2009 metų finansų krizės, kuomet nekilnojamojo turto kainos „nuvažiavo“ net 40 procentų, matėme tik nuolatinį butų kainų augimą.
Kylant įsigijimo, remonto, baldų bei buitinės technikos kainoms, kyla ir nuomos kainos, o bekaitaliojami ir didinami nuomos ir nekilnojamojo turto mokesčiai tik dar labiau paspartina šį procesą.
Vis dėlto, augančios nuomos kainos kelia ir nuomininkų lūkesčius, todėl „pasyvios“ pajamos dažnai tampa aktyviu darbu.
Natūralu, kad išlaikyti tokius nuomininkus norisi kuo ilgiau.
Tačiau nuomininkai dažnai pradeda tuo naudotis ir nesutinka peržiūrėti nuomos mokesčio arba sutinka tik su labai minimaliu nuomos mokesčio pakėlimu.
Pirmas žingsnis, kaip išvengti daugumos problemų, dar prieš joms atsirandant - pasirašyti labai aiškią nuomos sutartį.
Nereikia bijoti, kad nuomininkas išsigąs ir nesinuomos. Jūs atiduodate į jo rankas SAVO TURTĄ, kuris dažnu atveju kainuoja daugiau nei 100 tūkstančių eurų.
Visiškai normalu reikalauti, kad turtas būtų saugomas ir prižiūrimas. Sutartis turi būti aiškiai suprantama, nurodanti, kas leidžiama, o kas draudžiama.
Svarbu aptarti komunikacijos formas, patalpų priėmimą ir perdavimą, kokios baudos grės už triukšmingus vakarėlius ir rūkymą balkonuose, būtina numatyti ir sutarties nutraukimo/nuomininko iškraustymo atvejus, perspėjimo terminus.
Atsiradus nuomininkui reiktų tiesiog ramiai viską paaiškinti, paprašyti, kad įsigilintų į sutartį. Sutartyje taip pat svarbu apsirašyti, kaip bus mokama nuoma, kas mokės komunalinius mokesčius ir, labai svarbu, kas grės vėluojant vykdyti savo finansinius bei kitus įsipareigojimus.
Taip pat svarbu iš savininko pusės labai tvirtai pačiam laikytis sutarties sąlygų.
Komunaliniai mokesčiai - labai svarbi nuomos proceso dalis. Būtinai aiškiai sutarkite, kas ir kaip nurašo, deklaruoja skaitiklių parodymus bei apmoka komunalinius mokesčius.
Taip išvengsite painiavos, jei jūsų sutartyje yra nurodyta nuoma įskaitant komunalinius mokesčius, pvz., „nuoma - 700 eurų per mėnesį su komunaliniais“.
Valstybinė mokesčių inspekcija (VMI) gali interpretuoti, kad gyventojų pajamų mokestį (GPM) reikia mokėti nuo visos 700 Eur sumos, neišskiriant komunalinių.
Kai kurie savininkai leidžia pačiam nuomininkui deklaruoti ir apmokėti komunalinius mokesčius tiesiogiai, taip nusiimdami nuo savęs bereikalingą naštą.
Tačiau atsiranda nemaža tikimybė, kad bus pradelsti mokėjimai.
Dar svarbus aspektas - nepamirškite sutartyje apsitarti šiukšlių išvežimo sąskaitų apmokėjimo.
Dėl remonto ir ypač skubaus remonto - rekomenduojama pradėti ieškoti iš anksto patikimų meistrų, pasiklausinėti pažįstamų rekomendacijų.
Turint patikimo elektriko, santechniko bei dailidės kontaktą sutaupysite begalę laiko ir nervų.
Nuomojamo būsto draudimas: „Mano patarimas - drauskite viską ir net nebandykite meluoti draudimo kompanijai, kad būstas nebus nuomojamas.
Jei įvyks draudiminis įvykis tikrai pasigailėsite. Tuo labiau, kad kai kurie draudikai taiko tą pačią kainodarą, nesvarbu, ar draudžiate būstą, kuriame gyvenate patys, ar naudojate ilgalaikei nuomai.“
Prieš pradėdami investuoti, daugelis galvoja apie save - tarkim, jei esi daugiavaikis tėvas, ieškai buto prie darželio, su erdve ir sandėliuku.
BET dažniausiai sutinkamai nuomininko profiliai - asmuo be antros pusės, jauna pora arba studentas(-ė), kuriam daug svarbiau vieta šalia viešojo transporto stotelės ar studijų vietos.
Pasak jo, „judriausi“ objektai rinkoje - kompaktiški, funkcionalūs, strategiškai patogioje vietoje esantys butai, todėl būtent tokius vertėtų rinktis investicijoms.
„Nedideli dviejų kambarių butai ar studijos arčiau centro bei universitetų beveik niekada nebūna tušti, nes poreikis tik auga.
Užtenka savaitės ar dviejų ir jie jau išnuomoti. O didesni butai ar tie, kurie reikalauja daug išlaikymo - stoviniuoja ilgiau“, - sako pašnekovas.
Ekonomikos ir būsto rinkos apžvalga: palūkanos, pajamos, gyventojų nuotaikos | CORE 2025
Būsto nuomos kainos didmiesčiuose:
| Miestas | Vidutinė 50 kv. m buto kaina | Vidutinė dviejų kambarių buto nuoma |
|---|---|---|
| Vilnius | 150 000 eurų | 600 eurų per mėnesį |
| Kaunas | 116 000 eurų | apie 500 eurų per mėnesį |
| Klaipėda | 100 000 eurų | apie 500 eurų per mėnesį |
