Nuosavas būstas - vienas didžiausių ir svarbiausių gyvenimo pirkinių. Vis daugiau žmonių svarsto galimybę įsigyti būstą su paskola, o ne po dvidešimties skrupulingo taupymo metų.
Tačiau būsto įsigijimas su paskola, ypač pirmą kartą tai darantiems žmonėms, gali pasirodyti sudėtingas procesas. Šiame procese jums gali padėti būsto kredito agentas.
Kas yra būsto paskolos tarpininkas?
Būsto paskolų brokeriai - tai profesionalai, atstovaujantys klientus bankuose, atskirais atvejais kredito unijose, siekiant geriausiomis sąlygomis gauti būsto paskolą.
Kitaip paskolų tarpininkus. Kas tai?
Būsto paskolos tarpininkas/brokeris atstovauja Jus siekiant gauti paskolą būstui įsigyti ir visą darbą atlieka už Jus.
Ką daro būsto kredito agentas?
Būsto kredito agentas atlieka šias funkcijas:
- Ieško geriausio ir saugiausio paskolos pasiūlymo.
- Derasi su banku.
- Atstovauja klientus bankuose.
Būsto paskolos agentas atstovauja Jus siekiant gauti paskolą būstui įsigyti ir visą darbą atlieka už Jus.
Kada verta kreiptis į būsto kredito agentą?
Į būsto kredito agentą verta kreiptis, jei norite:
- Sutaupyti laiko, pinigų ir nervų.
- Gauti geriausią paskolos pasiūlymą.
- Profesionalios pagalbos tvarkant dokumentus.
Pasak įmonės „Capital Credit“ vadovės Vitos Kazėnienės, jei norėčiau sutaupyti laiką, pinigus ir nervus, neabejodama pavesčiau paskolos klausimus jiems.
Kaip atskirti tikrą būsto kredito agentą nuo apsišaukėlio?
Svarbu, kad tarpininkas nėra apsišaukėlis. Šiuo metu Lietuvoje patvirtinti paskolų tarpininkai. Banko patvirtintos įmonės. Papildomi kvalifikacijos reikalavimai. Vartotojams. Daug pavienių „paskolų brokerių“. Tikrieji tarpininkai.
Būsto paskolos niuansai
Prieš kreipiantis į būsto kredito agentą, svarbu žinoti šiuos dalykus:
- Dažniausiai būsto paskola suteikiama 20-30 metų.
- Svarbu racionaliai įvertinti savo galimybes.
- Būtina pasitikrinti savo kredito istoriją.
Dažniausiai būsto paskola suteikiama 20-30 metų, beveik ketvirtadalis gyvenimo. Taip pat svarbu racionaliai įvertinti savo galimybes.
Antra, būtina pasitikrinti savo kredito istoriją. Banko vertinamas laikotarpis, darbo pobūdžio bei darbovietės tipas.
Šiandienos tempas keičia įprastos šeimos sampratą. Pajamų dydis ir amžius. Rizika neatgauti paskolos. Kredito sutartį įmokas galima nurašyti iš kito sąskaitos.
Svarbu racionaliai įvertinti savo galimybes. Pavyzdžiui, ar laikotarpis, o gal palūkanos. Svarbu racionaliai įvertinti savo galimybes. Normą, ilginti ar trumpinti kredito laikotarpį.
Specialistai išskiria pagrindines išlaidų kategorijas, su kuriomis susidurs kiekvienas būsto pirkėjas, besinaudojantis banko finansavimu:
- Turto vertinimo mokestis.
- Sutarties sudarymo (administravimo) mokestis.
- Notaro mokesčiai.
- Nuosavybės ir hipotekos registravimo mokesčiai.
- Turto draudimas.
Prieš suteikdama paskolą, finansų įstaiga privalo žinoti realią įkeičiamo turto rinkos vertę. Tai vienkartinis mokestis, kurį finansų įstaiga taiko už paskolos dokumentų parengimą, administravimą ir sutarties sudarymą.
Būsto pirkimo-pardavimo sutartis ir hipotekos (įkeitimo) dokumentas turi būti patvirtinti notaro biure. Pasirašius sutartis pas notarą, nuosavybės teisė į turtą bei hipoteka (turto įkeitimas bankui) turi būti įregistruotos valstybės įmonėje Registrų centre. Įkeičiamas turtas privalo būti apdraustas visą paskolos laikotarpį.
Vadinasi, perkant būstą už 150 000 eurų, visi papildomi mokesčiai gali siekti net apie 2 000 eurų.
Svarbu iš anksto pasiruošti. Be to, šias išlaidas dažnai galima sumažinti derantis su savo kredito įstaiga: dalį mokesčių galima pasidalinti su būsto pardavėju, taip pat patartina palyginti turto vertintojų ir turto draudėjų kainų pasiūlymus arba tiesiog neskubėti ir atidžiai perskaityti kiekvieno paslaugos teikėjo sąlygas.
| Mokestis | Aprašymas |
|---|---|
| Turto vertinimo mokestis | Mokestis už turto vertinimą, kurį atlieka nepriklausomi turto vertintojai. |
| Sutarties sudarymo mokestis | Vienkartinis mokestis, kurį finansų įstaiga taiko už paskolos dokumentų parengimą, administravimą ir sutarties sudarymą. |
| Notaro mokesčiai | Mokesčiai už būsto pirkimo-pardavimo sutarties ir hipotekos (įkeitimo) dokumento patvirtinimą notaro biure. |
| Nuosavybės ir hipotekos registravimo mokesčiai | Mokesčiai už nuosavybės teisės į turtą bei hipotekos (turto įkeitimas bankui) įregistravimą valstybės įmonėje Registrų centre. |
| Turto draudimas | Mokestis už įkeičiamo turto apdraudimą visą paskolos laikotarpį. |
Specialūs pasiūlymai:
- Palankios paskolos būstui sąlygos gausioms ir negalią turinčius vaikus auginančioms ar slaugančioms šeimoms, pateikus galiojančią Lietuvos Šeimos kortelę.
- Specialus „Citadele“ banko pasiūlymas naujiems „Elektrum Lietuva“ klientams! Kviečiame tapti „Elektrum Lietuva“ klientu ir dovanojame tau 15 EUR nuolaidą pirmai „Elektrum“ elektros sąskaitai su nuolaidos kodu CITADELE15. Pasiūlymas galioja iki 2025 12 31.
- Statai, perki ar įsikuri naujuose namuose? Turime tau pasiūlymą! Imdamas būsto paskolą „Citadele” banke, paprašyk banko darbuotojo „Kesko Senukai Lithuania” nuolaidos kodo, kurį galėsi įvesti „Senukai“ svetainėje, pildydamas Naujakurių lojalumo programos registracijos formą.
- 15 % nuolaida visam draudimo laikotarpiui. Pasiūlymas galioja iki 2026 01 31.
Taigi, būsto kredito agentas gali būti naudingas pagalbininkas įsigyjant būstą su paskola. Svarbu pasirinkti patikimą ir kvalifikuotą agentą, kuris padės jums rasti geriausią paskolos pasiūlymą ir sutaupyti laiko bei pinigų.