Siekiant padidinti nekilnojamojo turto (NT) rinkos skaidrumą ir tiksliau vertinti būsto kainų tendencijas, o prireikus ir identifikuoti galimą NT rinkos perkaitimo riziką, Lietuvos bankas pradeda skelbti naują pasikartojančių sandorių būsto kainų indeksą (PSBKI).
„Gyvenamosios paskirties NT rinka ir jos tvari raida yra itin svarbi tiek šalies ekonomikai, tiek finansų sistemos stabilumui. Ypač dabartiniu - pandemijos sukelto netikrumo ir neapibrėžtumo - laikotarpiu svarbu turėti operatyviai skaičiuojamą ir patikimą priemonę būsto rinkos stebėsenai.
Lietuvos bankas taip pat numato skaičiuoti ir viešai skelbti pasikartojančių sandorių būsto kainų indeksą, vadinamąjį Case-Shiller indeksą. Šio indekso metodikos vienas iš žymiausių kūrėjų - lietuviškų šaknų turintis Nobelio premijos laureatas, JAV ekonomistas Robertas Shilleris, daug dėmesio skyręs NT rinkos kainų burbulo reiškiniui.
Lietuvos būsto kainų indeksas nuolat kinta, atspindėdamas šalies ekonominę situaciją ir gyventojų perkamąją galią.
Valstybės įmonė Registrų centras pristatė naują viešąją paslaugą - būsto kainų indeksus, atspindinčius gyvenamojo sektoriaus rinkos pokyčius.
Šia nemokama paslauga pirmiausia siekiama padėti piliečiams, asmeniškai parduodantiems ar įsigyjantiems būstą.
Būsto kainų pokyčio indeksui apskaičiuoti naudojama Registrų centro nuo 1998 m. surinkta ir statistiškai apdorota informacija apie įvykusius sandorius.
Atskirai išskiriama informacija apie individualių gyvenamųjų namų (su žeme) bei butų vieno kvadratinio metro kainos pokyčius.
Būsto kainų indeksas skaičiuojamas kas ketvirtį ir palyginamas su praėjusių trijų mėnesių bei 1998 metų pabaigos būsto kainomis.
Pagrindinis Lietuvos būsto kainos indekso skaičiavimo iniciatorius ir šių duomenų naudotojas iki šiol buvo Lietuvos bankas, pristatantis mūsų šalies kainų tendencijas Europos Centrinio banko apžvalgose.
Registrų centras atkreipia dėmesį į tai, jog viešai skelbiami tik apibendrinti gyvenamojo sektoriaus rinkos rezultatai.
Pasak T.Garbaravičiaus, po viešos konsultacijos su visuomene ir finansų bei NT rinkos dalyviais bus apsispręsta dėl konkrečios indekso skaičiavimo tvarkos.
Pasikartojančių Sandorių Būsto Kainų Indeksas (PSBKI)
Skaičiuojant lietuvišką PSBKI, ataskaitinio laikotarpio būsto kaina yra lyginama su anksčiau įvykusio sandorio to paties būsto kaina.
Kadangi lyginamas tas pats būstas, automatiškai atsižvelgiama į specifines būsto charakteristikas, tokias kaip būsto vieta, aukštas, vaizdas pro langą, kambarių išdėstymas ir kt.
Šiam indeksui apskaičiuoti reikia palyginti mažai duomenų, iš kurių svarbiausi yra sandorio data, kaina ir unikalus objekto numeris.
Todėl šį indeksą galima apskaičiuoti per palyginti trumpą laiką ir dažnai greičiau nei kitų rūšių indeksus.
Svarbu atkreipti dėmesį į tai, kad į PSBKI nėra įtraukiami pirmą kartą parduoti objektai, pavyzdžiui, pastatyti nauji būstai - pastarieji į indeksą įtraukiami tik tuomet, kai yra parduodami antrą ar vėlesnį kartą.
PSBKI skaičiavimo metodika parengta atsižvelgus ir į viešos konsultacijos metu gautas pastabas bei pasiūlymus iš NT ir finansų rinkų dalyvių.
Pagal Lietuvos banko skelbiamą pasikartojančių sandorių būsto kainų indeksą, taikomą vertinant antrinės būsto rinkos kainų raidą, 2021 m. liepos mėn. būstas buvo 14 proc. brangesnis nei 2020 m. liepą.
Būsto Kainų Pokyčiai 2020 Metais
Naujausi indekso duomenys rodo, kad butų kainos Lietuvoje ir toliau kyla, tačiau jų tempas, palyginti su 2020 m. pirmąją pusę stebėtais rodikliais, sulėtėjo.
2020 m. lapkričio mėn. butai Lietuvoje kainavo 4,7 proc. daugiau nei prieš metus, nors pirmąjį pusmetį jų kainos kilo vidutiniškai 7,7 proc. per metus.
Vertinant butų kainų pokyčius trijuose didžiuosiuose miestuose, matyti, kad sparčiausiai jie brango Klaipėdoje - 7,9 proc. per metus.
Vilniuje ir Kaune butai lapkričio mėn. kainavo atitinkamai 6,0 ir 4,9 proc. daugiau nei prieš metus, o kitoje šalies dalyje - 6,2 proc.
„Nepaisant pandemijos ir didėjančio nedarbo, būsto kainos 2020 m. pirmąjį pusmetį ne tik nekrito, bet ir toliau kilo.
Vis dėlto iš skirtingų laikotarpių duomenų šaltinių matyti nevienodos tendencijos: iš vienų duomenų matyti, kad augimo tempas spartėjo, iš kitų - kad lėtėjo.
Taigi naujasis indeksas bus dar vienas būsto kainų matas, prisidedantis prie didesnio objektyvumo vertinant būsto kainų kaitą Lietuvoje.
OBER-HAUS Būsto Kainų Indeksas (OHBI)
UAB „OBER-HAUS“ nekilnojamas turtas Lietuvos butų kainų indeksas (sutrumpinimas - OHBI) parodo apibendrintą butų kainų pokytį penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje).
OHBI indekso bazinis laikotarpis - 1994 m. sausio mėnuo, bazinė indekso reikšmė lygi 100.
Visos skelbiamos OHBI indeksų ir pokyčių reikšmės apvalinamos iki vieno skaitmens po kablelio tikslumu. OHBI indeksas skaičiuojamas kas mėnesį ir skelbiamas nuo 2009 m. liepos mėnesio.
OHBI apskaičiavimui naudojama „Ober-Haus“ specialistų sukurta metodika. Metodikoje naudojama svorių sistema, kada kiekvienai nagrinėjamo turto (skirtinguose miestuose esančių butų) grupei priskirti atitinkami svoriai, lemiantys apibendrintas kainas ir jų pokyčių reikšmės.
OHBI Skaičiuoklė
OHBI skaičiuoklė - interaktyvi skaičiuoklė, kuri parodo, kaip vidutiniškai kito butų pardavimo kainos Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose, Panevėžyje ir apibendrintai penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose pasirinktu laikotarpiu.
Nedaryk šių 3 klaidų refinansuojant būsto paskolą
Indeksų palyginimas
| Indeksas | Apibrėžimas | Skaičiavimo metodika | Duomenų šaltinis | Skelbimo dažnumas |
|---|---|---|---|---|
| PSBKI | Pasikartojančių sandorių būsto kainų indeksas | Lyginama ataskaitinio laikotarpio būsto kaina su ankstesnio sandorio kaina | Lietuvos bankas | Reguliariai skelbiamas |
| OHBI | OBER-HAUS būsto kainų indeksas | Naudojama svorių sistema, priskiriant svorius skirtingų miestų butų grupėms | OBER-HAUS | Kas mėnesį |
Apibendrinant galima teigti, kad tiek PSBKI, tiek OHBI yra svarbūs įrankiai, skirti stebėti ir analizuoti būsto kainų pokyčius Lietuvoje.