Siekiant padidinti nekilnojamojo turto (NT) rinkos skaidrumą ir tiksliau vertinti būsto kainų tendencijas, o prireikus ir identifikuoti galimą NT rinkos perkaitimo riziką, Lietuvos bankas pradeda skelbti naują pasikartojančių sandorių būsto kainų indeksą (PSBKI).
„Gyvenamosios paskirties NT rinka ir jos tvari raida yra itin svarbi tiek šalies ekonomikai, tiek finansų sistemos stabilumui.
Ypač dabartiniu - pandemijos sukelto netikrumo ir neapibrėžtumo - laikotarpiu svarbu turėti operatyviai skaičiuojamą ir patikimą priemonę būsto rinkos stebėsenai.
Kaip Skaičiuojamas PSBKI?
Skaičiuojant lietuvišką PSBKI, ataskaitinio laikotarpio būsto kaina yra lyginama su anksčiau įvykusio sandorio to paties būsto kaina.
Kadangi lyginamas tas pats būstas, automatiškai atsižvelgiama į specifines būsto charakteristikas, tokias kaip būsto vieta, aukštas, vaizdas pro langą, kambarių išdėstymas ir kt.
Šiam indeksui apskaičiuoti reikia palyginti mažai duomenų, iš kurių svarbiausi yra sandorio data, kaina ir unikalus objekto numeris.
Todėl šį indeksą galima apskaičiuoti per palyginti trumpą laiką ir dažnai greičiau nei kitų rūšių indeksus.
Indeksinis Investavimas: Paprastai ir pelningai. Kaip ir kiek galima uždirbti?
Svarbu atkreipti dėmesį į tai, kad į PSBKI nėra įtraukiami pirmą kartą parduoti objektai, pavyzdžiui, pastatyti nauji būstai - pastarieji į indeksą įtraukiami tik tuomet, kai yra parduodami antrą ar vėlesnį kartą.
Būsto Kainų Pokyčiai 2020 Metais
Naujausi indekso duomenys rodo, kad butų kainos Lietuvoje ir toliau kyla, tačiau jų tempas, palyginti su 2020 m. pirmąją pusę stebėtais rodikliais, sulėtėjo.
2020 m. lapkričio mėn. butai Lietuvoje kainavo 4,7 proc. daugiau nei prieš metus, nors pirmąjį pusmetį jų kainos kilo vidutiniškai 7,7 proc. per metus.
Vertinant butų kainų pokyčius trijuose didžiuosiuose miestuose, matyti, kad sparčiausiai jie brango Klaipėdoje - 7,9 proc. per metus.
Vilniuje ir Kaune butai lapkričio mėn. kainavo atitinkamai 6,0 ir 4,9 proc. daugiau nei prieš metus, o kitoje šalies dalyje - 6,2 proc.
„Nepaisant pandemijos ir didėjančio nedarbo, būsto kainos 2020 m. pirmąjį pusmetį ne tik nekrito, bet ir toliau kilo.
Vis dėlto iš skirtingų laikotarpių duomenų šaltinių matyti nevienodos tendencijos: iš vienų duomenų matyti, kad augimo tempas spartėjo, iš kitų - kad lėtėjo.
Taigi naujasis indeksas bus dar vienas būsto kainų matas, prisidedantis prie didesnio objektyvumo vertinant būsto kainų kaitą Lietuvoje.
PSBKI skaičiavimo metodika parengta atsižvelgus ir į viešos konsultacijos metu gautas pastabas bei pasiūlymus iš NT ir finansų rinkų dalyvių.
Registrų Centro Indėlis
Valstybės įmonė Registrų centras pristatė naują viešąją paslaugą - būsto kainų indeksus, atspindinčius gyvenamojo sektoriaus rinkos pokyčius.
Šia nemokama paslauga pirmiausia siekiama padėti piliečiams, asmeniškai parduodantiems ar įsigyjantiems būstą.
Būsto kainų pokyčio indeksui apskaičiuoti naudojama Registrų centro nuo 1998 m. surinkta ir statistiškai apdorota informacija apie įvykusius sandorius.
Atskirai išskiriama informacija apie individualių gyvenamųjų namų (su žeme) bei butų vieno kvadratinio metro kainos pokyčius.
Būsto kainų indeksas skaičiuojamas kas ketvirtį ir palyginamas su praėjusių trijų mėnesių bei 1998 metų pabaigos būsto kainomis.
Pagrindinis Lietuvos būsto kainos indekso skaičiavimo iniciatorius ir šių duomenų naudotojas iki šiol buvo Lietuvos bankas, pristatantis mūsų šalies kainų tendencijas Europos Centrinio banko apžvalgose.
Registrų centras atkreipia dėmesį į tai, jog viešai skelbiami tik apibendrinti gyvenamojo sektoriaus rinkos rezultatai.
Būsto kainų pokyčiai didžiuosiuose miestuose 2020 m. lapkričio mėn.
| Miestas | Kainų pokytis per metus |
|---|---|
| Klaipėda | 7,9% |
| Vilnius | 6,0% |
| Kaunas | 4,9% |
| Lietuva (išskyrus didžiuosius miestus) | 6,2% |