Nekilnojamojo turto vystytojams siūlant įsigyti nebaigtą statyti būstą, pirkėjams dažnai kyla klausimų dėl statybos darbų baigtumo, kainų ir įrengimo galimybių. Šiame straipsnyje išsamiai aptarsime būsto remonto ir apdailos kainas Lietuvoje, NT baigtumo reikalavimus ir svarbius aspektus, kuriuos reikia žinoti planuojant būsto atnaujinimą.
NT Baigtumas: Kas Tai Yra ir Ką Reikia Žinoti?
Nebaigtas statyti būstas laikomas tada, kai pastato ar buto baigtumas yra mažesnis nei 100 proc. dėl nebaigtų statybos darbų. Būsto statybų baigtumo lygis nurodomas procentine išraiška, kuris dažnu atveju potencialiems pirkėjams gali sukelti neaiškumą. Pastato ar jo dalies (buto) baigtumas įprastai nurodomas turto kadastrinėje byloje, kurią parengia matininkas.
Kaip Apskaičiuojamas NT Baigtumas?
Būtent matininkas apskaičiuoja, kokio baigtumo būstas yra pastatytas kadastrinių matavimų atlikimo metu. Pagal galiojančius teisės aktus, pastato 100 proc. baigtumas laikomas atliktu tada, kai pastatytos visos pastato konstrukcijos ir įrengtos inžinerinės sistemos pagal pastato (jo dalies) statybos (rekonstravimo, kapitalinio remonto) projektą.
Norint gauti atitinkamą pastato baigtumo procentą, reikia apskaičiuoti, kiek procentų vadinamojo lyginamojo svorio sudaro trūkstamų konstrukcinių elementų (langų, durų, vidaus ar išorės apdailos ir pan.) vertė būsto projekto mastu, t. y. iš esmės, kiek būsto įrengimo elementų trūksta iki visiško projekto išpildymo.
Konstrukcinių elementų, kurie pagal pastato projektą neturi būti įrengiami konkrečiame pastate, įtaka pastato ar jo dalies (buto) baigtumui nevertinama. Pavyzdžiui, jei pastate nėra vidaus apdailos, pertvarų, dujų ir šie elementai nėra numatyti pastato projekte, šių elementų minėti lyginamieji svoriai skaičiuojant baigtumo procentą neatimami.
80 Proc. Baigtumas: Ką Tai Reiškia?
Kalbant apie statybų darbų baigtumo apskaičiavimą, įstatymų nuostatos tiksliai neįvardija, ką galima laikyti 80 proc. turto baigtumu, o nurodyti apskaičiavimo metodai iš esmės vertinami konkrečiu atveju atitinkamos srities profesionalų.
Pagal įprastą praktiką 80 proc. buto baigtumą sudaro paruoštos statybinės konstrukcijos, būste įrengtos inžinerinės sistemos: šildymas, vandentiekis, karšto vandens tiekimas, nuotekų šalinimas ir (ar) dujų tiekimas. Namo 80 proc. baigtumas galėtų būti laikomas pastatyta namo dėžutė su išorine apdaila, į kurį atvestas vandentiekis, šildymas (išvedžiota šildymo sistema), elektra bei įrengti nuotekų šalinimo įrenginiai, taip pat įmontuotos durys, langai, grindų pagrindas (juodgrindės).
Kiti 20 proc. galėtų būti būsto projekte numatyti likusieji darbai: grindų pilnas įrengimas (su apdailos medžiagomis), sienų pilna apdaila (glaistymas, dažymas ar pan.), sanitarinių mazgų įrengimas, rekuperacinės/vėdinimo sistemos įvedimas ir pajungimas (rekuperatoriaus įrenginio įrengimas), jei tokia projekte yra numatyta, kiti projekte numatyti apdailos (įrengimo) darbai.
Svarbu atkreipti dėmesį, kad vystomo nekilnojamojo turto, pavyzdžiui, daugiabučio namo, 80 proc. baigtumas savaime nenurodo, jog ir konkretaus buto šiame pastate baigtumas yra būtent 80 proc. Pastato baigtumas gali skirtis nuo būsto baigtumo.
Gyvenimas Nebaigtame Būste: Ar Tai Leidžiama?
Pagal teisės aktus pastatytą naują daugiabutį galima naudoti tik gavus statybos užbaigimo aktą ir įregistravus jį Nekilnojamojo turto registre. Jei daugiabučiui nėra išduotas statybos užbaigimo aktas ir jis neregistruotas Nekilnojamojo turto registre, tokiame pastate gyventi draudžiama.
Lankymasis ir nuolatinis gyvenimas nebaigtos statybos būste gali būsto savininkams ir (ar) vystytojams (pardavėjams) sukelti neigiamų pasekmių: savivaldybių administracijos gali taikyti administracinę atsakomybę už neužbaigtų statyti ir neregistruotų statinių naudojimą. Taip pat gali iškilti būsto savininkams nepatogumų, norint sudaryti energijos pirkimo-pardavimo sutartis.
Būsto Finansavimas: Kaip Tai Veikia?
Turto faktinio baigtumo įregistravimas Nekilnojamojo turto registre neturi įtakos suteikiamo kredito sumos dydžiui. Lietuvos banko patvirtintuose atsakingo skolinimosi nuostatuose numatyta, kad skolinimas grindžiamas bendros kredito sumos ir įkeičiamo būsto rinkos vertės arba kainos santykiu. Be to, minėti nuostatai numato, kad kredito sumos ir įkeičiamo būsto vertės santykis negali būti didesnis nei 85 proc.
Tačiau įsigyjant nepilno baigtumo būstą ir norint dalį suteikto kredito panaudoti būsto įrengimui (apdailos darbams), bankų finansuojama ir išmokama ne visa apdailos darbų sąmatoje nurodyta kaina, taip pat ne daugiau kaip minėti 85 proc. apdailos darbų bei medžiagų kainos. Taigi, imant kreditą ir jį naudojant ne tik nebaigtos statybos būsto įsigijimui, bet ir įrengimui, taip pat galioja minėti atsakingo skolinimo nuostatai, kuriais vadovaujantis, asmuo turi turėti bent 15 proc. savo nuosavų lėšų apdailos darbų sumai padengti.
Kai būsto baigtumas yra mažesnis nei 80 proc. baigtumo, bankai dažnu atveju taiko kitokias skolinimo sąlygas, t.y. laiko, kad finansuoja turto statybą, o ne turto su daline apdaila įsigijimą, todėl atitinkamai ir finansavimo sąlygos būna griežtesnės.
Būsto Remonto ir Apdailos Kainos Lietuvoje (2025-2026 m.)
Būsto remonto kaina Lietuvoje priklauso nuo pasirinkto darbo masto - kapitalinio ar paprasto remonto - bei būsto dydžio, naudojamų medžiagų ir paslaugų.
Vidutinė kapitalinio remonto kaina siekia nuo 170 iki 350 € už kvadratinį metrą be baldų. Kapitalinis remontas apima laikančiųjų konstrukcijų keitimą, inžinerinių sistemų atnaujinimą, vonios ar virtuvės rekonstrukciją, pertvarų statybą, vamzdynų ir elektros instaliacijos pilną keitimą.
Paprastasis remontas vykdomas be įtakos pastato konstrukcijoms ar sistemoms. Paprastasis remontas apima sienų dažymą, grindų ar tapetų keitimą, buitinės technikos atnaujinimą.
Šaltinis: Vartojam.lt
Kainų Įvertinimas
Remonto kaina priklauso nuo miesto, rangovo patirties, pasirinktų medžiagų ir darbo kiekio. Daugiausia kainuoja darbai, susiję su santechnika, elektros instaliacija, sienų lyginimu ir plytelių klijavimu.
Kaip finansiškai planuoti būsto renovaciją?
Šiukšlių išvežimas - skaičiuojama individualiai, priklauso nuo kiekio ir vietos. Norint išvengti išlaidų šuolio, būtina iš anksto parengti detalią sąmatą, kuri turi apimti apskaičiuoti kvadratūrą, įtraukti visus pagrindinius darbus ir palikti apie 20 - 30 % rezervą netikėtoms išlaidoms.
Patarimai Planuojant Būsto Remontą
- Nustatykite realią sumą, kurią galite skirti remontui.
- Pridėkite rezervą nenumatytiems atvejams (minimalus rezervas - 20 proc., senam namui - 30 proc.).
- Suskirstykite biudžetą į kategorijas: darbai, medžiagos, technika, baldai, smulkmenos.
- Nustatykite prioritetus: kas būtina, kas svarbu, kas norisi.
- Investuokite į paslėptus elementus: santechnika, elektros instaliacija, hidroizoliacija, šildymo sistema.
- Taupykite ant apdailos detalių: dažai, tapetai, kai kurios apdailos detalės.
- Samdykite ne pigiausią, o tinkamiausią meistrą.
- Susitarkite su meistrais dėl konkretaus grafiko raštu.
Remonto Finansavimo Šaltiniai
Yra keletas būdų finansuoti būsto remontą:
- Santaupos - idealus variantas, jei jų pakanka.
- Būsto paskolos refinansavimas - jei turite būsto paskolą, kartais galima padidinti sumą remontui.
- Vartojimo kreditas - greitesnis ir paprastesnis, bet palūkanos aukštesnės.
- Kreditinė kortelė - trumpalaikis sprendimas smulkiems pirkimams.
Daugelis žmonių kombinuoja kelis šaltinius: dalį - iš santaupų, dalį - iš paskolos.
Remonto Etapai
- Pirmas etapas - paslėpti dalykai: vamzdynas, elektra, šildymas, langai.
- Antras etapas - bazinė apdaila: grindys, sienos, lubos.
- Trečias etapas - funkcionalumas: virtuvės baldai, vonios įranga, spintos.
- Ketvirtas etapas - komfortas ir estetika: šviestuvai, dekoras, smulkūs baldai.