Kas moka už NT brokerio paslaugas už surastą būstą?

Kiek kainuoja nekilnojamojo turto brokerio paslaugos? Tai klausimas, kuris dažnai kyla NT pardavėjams, norintiems greitai, saugiai ir be rūpesčių parduoti savo turtą. Šiame straipsnyje aptarsime, kas lemia brokerių paslaugų kainą ir kokios kainos vyrauja Lietuvoje.

NT vertė - faktorius, nulemiantis brokerio paslaugos kainą

Atsakant į klausimą, kiek kainuoja brokerio paslaugos, svarbu žinoti, kokia yra galutinė nekilnojamojo turto vertė. Paprastai prašoma nuo 2 iki 4 proc. nuo sandorio vertės. Būtent dėl to ne tik pardavėjas, bet ir brokeris yra suinteresuotas turtą parduoti brangiau.

Pavyzdžiui, jei savo turtą norite parduoti už 90 tūkst. eurų, tačiau jūsų brokeriui pavyksta jį parduoti už 100 tūkst. eurų, jūs sumokėsite didesnį komisinį mokestį, tačiau ir patys uždirbsite daugiau pinigų.

Jei sandoris įvyksta už 100 tūkst. eurų, o brokeris prašo nuo 2 iki 4 proc. komisinio mokesčio, atitinkamai brokerio paslauga kainuos nuo 2 iki 4 tūkst. eurų.

Kiek kainuoja brokerio paslaugos, nesunkiai galite pasiskaičiuoti pritaikius tokią formulę: nekilnojamojo turto vertė x brokerio prašoma procentinė dalis / iš 100. Pavyzdžiui, jei pirkimo sandoris yra 100 tūkst. eurų, o brokeris prašo 3 proc. nuo sandoro vertės, skaičiuojame: 100 000 x 3 / 100 = 3000. Pritaikius šią formulę paaiškės, kiek kainuoja brokerio paslaugos.

NT paslaugų įmonės „NT pardavimų sprendimai” paslaugų kainos:

• Turto vertė mažesnė nei 100 000 Eur - brokerio paslaugų kaina būna sutartas fiksuotas mokestis.
• Turto vertė siekia 150 000 Eur ir daugiau - paslaugų kaina gali svyruoti nuo 2 iki 4 proc. nuo faktinės pardavimo kainos arba 3000 - 6000 eurų.
• Turto vertė vertas 250 000 Eur ir daugiau - paslaugų kaina bus 2 - 3 proc. nuo faktinės pardavimo kainos arba 5000 - 7500 eurų sėkmės atveju.
• Turto vertė siekia 500 000 Eur ir daugiau - už jo pardavimą gali būti prašoma 1,5 - 2 proc. arba 7500 - 10 000 eurų atlygio.

Brokerio teikiama nauda klientams

Svarbu suprasti, kokią naudą brokeris gali jums pasiūlyti. Samdydamas brokerį, pardavėjas ne tik taupo savo laiką, kurį tektų skirti pirkėjų paieškoms, skambučiams, elektroniniams laiškams, susitikimų derinimui. Specialistas taip pat padės sklandžiai laviruoti biurokratiniuose labirintuose, paaiškins, kokių dokumentų reikia pardavimui, padės notariniuose veiksmuose.

Nereikia pamiršti ir dar vienos svarbios dalies: brokeris profesionaliai atskleis pirkėjui geriausias nekilnojamojo turto savybes ir padidins šansą parduoti būstą greičiau ir brangiau.

Be to, brokerio paslaugos ne ką mažiau naudingos ir pirkėjui. Jis ne tik skirs laiko aprodyti būstą patogiu metu, tačiau ir supažindins, kokių dokumentų reikės perkant nekilnojamąjį turtą, kai kuriais atvejais rekomenduos, kur greičiau ir pigiau gauti finansavimą, jei jis yra reikalingas.

Paskaičiavus, kiek kainuoja brokerio paslauga, atitinkamai galite brangiau įvertinti parduodamą turtą, nes jis nuima naštą ne tik nuo pardavėjo, bet ir nuo pirkėjo pečių.

Kiek kainuoja brokerio paslaugos priklauso ir nuo nekilnojamojo turto paklausos

Brokerio paslaugos kaina gali priklausyti ir nuo to, kokio susidomėjimo jūsų nekilnojamasis turtas gali sulaukti iš pirkėjų.

Parduodamo NT paklausą lemia daugybė faktorių, kelios jų yra vietovė, statybų metai, įrengimo kokybė, plotas, aukštas, paskirtis, kaina. Todėl, kiek kainuoja brokerio paslaugos gali priklausyti ir nuo to, kokio paklausumo nekilnojamąjį turtą ruošiatės parduoti.

Brokerio patirtis ir kompetencijos - svarbus faktorius paslaugos kainai

Brokerio kaina priklausys ir nuo to, kiek patirties ir kompetencijų savo srityje turi specialistas. Tikėtina, kad ilgus metus NT rinkoje dirbantis brokeris, kuris nuolat seka šios srities tendencijas ir investuoja savo laiką ir pinigus kompetencijų kėlimui, paprašys rinką atitinkančio komisinio mokesčio.

Tačiau nereikia pamiršti, kad patyręs brokeris ne tik mokės aiškiai ir užtikrintai bendrauti su jumis ir potencialiais pirkėjais, bet ir tiksliau žinos, kokias gerąsias parduodamo turto savybes pozicionuoti pirkėjams, sklandžiau tvarkys biurokratinius reikalus pardavimo procese ir, tikėtina, greičiau bei brangiau parduos jūsų turtą. Visos šios priežastys lemia, kiek kainuoja brokerio paslaugos.

Kaip išsirinkti patikimą NT brokerį?

Suprantama, kad niekam nesinori suklysti ir patikėti savo nekilnojamojo turto pardavimą abejotinos reputacijos brokeriui. Tad kaip išsirinkti tikrą šios srities profesionalą?

• Ieškokite TIKRŲ buvusių klientų atsiliepimų apie Jus dominantį NT brokerį.
• Kaip atskirti atsiliepimas tikro kliento ar paties brokerio sukurtas? Remkitės tik atsiliepimais rastais platformose, kurių pats NT brokeris koreguoti negali, pvz.: Google verslo paskyra ar naujausi Rekvizitai.lt atsiliepimai.
• Jei bandote patys parduoti savo turtą ir pagal jūsų reklaminį skelbimą skambina NT brokeriai ir siūlo savo paslaugas, tai irgi vertinkite kritiškai. Juk kas gerai dirba, klientų ir užsakymų tikrai turi daug.
• Jei radote skelbimą su informacija, kad ieškomas pirkti būstas būtent jūsų vietovėje, o paskambinus paaiškėjo, kad tai NT brokeris, kuris jokio pirkėjo neturi ir paskubomis jums siūlo savo paslaugas, tokį kandidatą į jūsų turto pardavimą irgi vertinkite kritiškai. Juk jūsų pažintis jau prasidėjo nuo apgaulės.

Mokesčiai už agentūros paslaugas

Nekilnojamojo turto agentūros „Baltijos valda“ direktorius Egidijus Gerasimavičius sako, kad pastaraisiais metais didesnė dalis žmonių ima vis labiau pasitikėti būsto nuomos agentūromis. Šioje agentūroje galioja kiek kitokia tvarka - žmogui, susidomėjusiam skelbimu įmonės internetinėje svetainėje ir pasirašiusiam sutartį, agentūrai mokėti nereikia. Už surastą nuomininką būsto savininkas agentūrai sumoka vieno mėnesio nuomos kainą. Žmogui, prašančiam agentūros surasti jam butą, išsinuomojus reikia sumokėti pusę mėnesio nuomos kainos.

Kaip pasirinkti nekilnojamojo turto agentūrą

Pirmiausia prieš ruošdamiesi išnuomoti savo turtą, susiraskite informaciją apie nekilnojamo turto nuomos agentūrą ir brokerius su kuriais žadate dirbti. Peržiūrėkite jau pasiektus jų rezultatus, perskaitykite paliktus atsiliepimus, paprašykite brokerio pateikti paskutinių mėnesių veiklos rezultatus. Labai svarbus aspektas renkantis NT nuomos agentūrą yra darbo etika ir principai. Vienas iš pagrindinių geros nekilnojamojo turto agentūros darbo principų yra rūpinimasis klientais iki pat nuomos proceso pabaigos.

Atkreipkite dėmesį, ar NT brokeris domisi Jūsų poreikiais, klausia kokių nuomininkų norite, teiraujasi kokį nuomos mokestį tikitės gauti ir pataria geriausią kainą, kurios galite tikėtis už būsto nuomą. Tik suvokęs Jūsų lūkesčius NT brokeris gali sėkmingai paruošti būsto išnuomavimo strategiją, o nuo jos priklauso kaip greitai ir kokiomis sąlygomis išnuomosite savo turtą.

Kainos ir mokesčiai

Vis daugėja agentūrų ir brokerių, kurie tarpininkavimo mokestį ima iš nuomininko. Tai parodo jų neprofesionalumą, nes jie dažniausiai negali pasiūlyti daugiau jokių savo darbo privalumų, neturi kompetencijų teikti jokių garantijų nuomotojui, todėl bando Jus suvilioti, neimdami iš Jūsų tarpininkavimo mokesčio. Taip pat atsiranda brokerių ir agentūrų, kurios nesidrovi imti tarpininkavimo mokesčio iš abiejų šalių, toks darbo principas yra ne tik neprofesionalus, bet ir visiškai nepriimtinas NT nuomos srityje.

Turite nuspręsti kokių paslaugų norite iš nekilnojamojo turto nuomos agentūros su kuria žadate dirbti. Didžioji dalis įmonių tik suranda nuomininką, sutvarko pradinius nuomos dokumentus ir palieka ateities klausimus spręsti Jums patiems. Tačiau yra įmonių, tokių kaip SaugiNuoma.lt, kurios siūlo būsto administravimo paslaugą.

Alternatyvūs būdai ieškoti būsto

Vidutinių ir smulkiųjų nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos prezidentas Gediminas Bareika sako, kad būsto nuoma labiau užsiima smulkios agentūros ar asmenys, įsigiję verslo liudijimus. Pasak jo, šalyje nusistovėjusi praktika už surastą būstą agentūrai sumokėti vieno mėnesio nuomos kainą.

Anot G.Bareikos, jei Lietuvoje moka tas, kuris ieško, tai Vakaruose tvarka kitokia - ten agentūrai moka nuomotojas. Kartais per visą nuomojamą laikotarpį jis kas mėnesį agentūrai dar moka papildomai už būsto administravimą.

G.Bareika sako, kad dar galima pasiteirauti prie daugiabučių sėdinčių viską žinančių „bobučių“ arba kreiptis į agentą, kuris buto ieško, siūlo, vežioja po namus, o nuomojantis paruošia nuomos sutartį.

Patarimai nuomininkams

• Būsto vieta: Tai vienas svarbiausių kriterijų. Tikriausiai nenorite, kad būstas būtų vienoje miesto pusėje, o darbovietė ar mokymosi įstaiga - kitoje, o kur dar kelionės išlaidos ir spūstys.
• Būsto plotas: Apgalvokite, kokio dydžio būsto jums reikės, nuo to priklauso būsto kaina ir mokesčiai.
• Kaina: Taip pat vienas iš svarbesnių aspektų- nuomos kaina bei mokesčiai. Visų pirma, įsivertinkite savo galimybes, ar galėsite leisti tam tikrą sumą būsto nuomai kiekvieną mėnesį. Būsto nuomos kainos priklauso nuo miesto, rajono, ploto, išplanavimo, statybos metų bei kitų aspektų.
• Nuomotis su brokerio pagalba ar be jo paslaugų: Tai jūsų pačių pasirinkimas. Nuomotis būstą su brokerio pagalba šiuo metu vienas populiariausių ir saugiausių sprendimų.
• Būsto apžiūra: Vienas iš svarbiausių etapų, kuriam reikia šiek tiek atidumo ir nedidelio pasiruošimo. Atvykę apžiūrėti sutarto būsto neskubėkite, ramiai apžiūrėkite visus kambarius, buitinę techniką bei daiktus.

Studentų būsto nuoma

Artėjantį rugsėjį greičiausiai pajunta prekybininkai, jau papuošę savo vitrinas sąsiuviniais ir moksleivių aprangos deriniais, bei pirmakursiai, kuriems tenka pakankamai greitai apsispręsti - gyvens bendrabutyje ar nuomosis butą. Pasirinkus pastarąjį variantą iššūkiu tampa rasti būstą, kurio kaina neišsprogdintų ir taip nedidelio studento biudžeto.

Mieste, sulaukiančiame didžiausio studentų antplūžio - Vilniuje, vieno kambario buto kaina svyruoja maždaug nuo 200 iki 430 eurų, dviejų kambarių - 250 - 600 eurų. Butų pasiūla šiuo metu jau yra šiek tiek sumažėjusi, o paklausa - išaugusi.

Statistika

„Kasmet daugėja iš užsienio atvykstančių studentų. Būtent jie ypač anksti pradeda domėtis nuomojamais būstais. Šiuo metu vieno kambario buto nuomos kaina gali svyruoti nuo 230 Eur/mėn. iki 350 Eur/mėn. priklausomai nuo buto įrengimo ir vietos. Vidutiniškai vieno kambario nuomos kaina yra apie 140 Eur/mėn.

Lankomiausio nekilnojamojo turto portalo Aruodas.lt duomenys rodo, kad skelbimuose už vieno kambario buto nuomą Kaune šiuo metu prašoma vidutiniškai 260 Eur, už dviejų kambarių - 360 Eur mėnesiui.

Aruodas.lt statistika rodo, kad vieno kambario butą Klaipėdoje norima išnuomoti vidutiniškai už 180 Eur, dviejų kambarių - už 340 Eur mėnesiui. Kambario nuoma siūloma už 100-120 Eur.

tags: #brkeriui #mkestisd #uz #surasta #busta