Nekilnojamas turtas jau seniai laikomas pelninga investicija. Ilgalaikės nuomos privalumus žino kone kiekvienas, bet apie trumpalaikę nuomą klientams vis dar iškyla begalės klausimų ir baimių.
Trumpalaikės Nuomos Populiarumas ir Lokacija
Norint, kad trumpalaikė nuoma būtų pelninga, labai svarbi apartamentų lokacija. Trumpalaikė nuoma yra labiausiai paplitusi turistų tarpe, kurie nori susipažinti su miesto centru ir nėra linkę apsistoti ne centrinėje miesto dalyje. Anot eksperto, trumpalaikė nuoma populiariausia Vilniaus centrinėje dalyje bei Senamiestyje dėl akivaizdžių priežasčių - turistai, atvykę į miestą, ieško apsistojimo kuo arčiau lankomų objektų. Jis pastebėjo, kad ilgalaikei nuomai paklausa yra ir miegamajame rajone, tačiau trumpalaikei nuomai geriausia rinktis būstą kuo arčiau sostinės centro.
Ilgalaikė vs. Trumpalaikė Nuoma: Privalumai ir Trūkumai
Ilgalaikės nuomos privalumai
M. Mikočiūnas pasvarstė, jog pagrindinis ilgalaikės nuomos privalumas yra tai, jog turtą išnuomojus nebereikia dėl jo sukti galvos - kartą per mėnesį stabiliai gaunamos pajamos. Nuomojant būstą ilgą laiką, sutaupomi nervai ir laikas. Kitaip tariant, ilgalaikė nuoma geriausiai tinka tiems, kurie nenori skirti laiko būsto administravimui. Dar vienas ilgalaikės nuomos pliusas - pastovumas. Čia visada yra vienas nuomininkas, kuris kai kuriais atvejais nuomotis tą patį būstą gali daugybę metų.
Trumpalaikės nuomos privalumai
15 trumpalaikės nuomos dizaino patarimų
„Pinigai turbūt yra tas dalykas, dėl kurio žmonės renkasi trumpalaikę nuomą. Tikrai yra galimybė gauti didesnį uždarbį. Galima paskaičiuoti, kad būtų aiškiau, apie kokius pinigus šnekam, nes labai dažnu atveju žmonės kalba labai abstrakčiai“, - tvirtino M. Mikočiūnas.
Jis įvardijo, kad buto, kurio ilgalaikė nuoma mėnesiui kainuoja apie 600 eurų Vilniaus centre arba Senamiestyje, vienos nakties kaina yra apie 50-60 eurų. Anot pašnekovo, vasaros mėnesiais, kai yra sezonas, tinkamai išnaudojant administravimo platformas užimtumas yra apie 70-80 proc. Ne sezono metu, žiemą, jis siekia apie 30-40 proc. Taip skaičiuojant, vasaros mėnesiais butas užimtas būna apie 21-24 dienas, todėl preliminariai iš to galima uždirbti 1000-1200 eurų. Tik reikėtų paskaičiuoti administravimo išlaidas ir jas išminusuoti. Pačiam prižiūrint būstą tai kainuoja laiką, o samdant būstą administruojančią įmonę - dažniausiai tam tikrą procentą nuo gaunamų pajamų. Žiemos metu skaičiuojant pagal minėtą užimtumą, trumpalaikės nuomos būstas būna išnuomotas 9-12 dienų, tad grubiai skaičiuojant, tuomet per mėnesį galima uždirbti 450-600 eurų.
Jis taip pat pastebėjo, jog tam, kad trumpalaikė nuoma atneštų daugiau pajamų, geriau turėti keletą nuomojamų būstų - administravimo kaštai išlieka panašūs prižiūrint tiek vieną, tiek du būstus, o nauda - dviguba.
Mitai ir Tikrovė
Klientai vadovaujasi stereotipu, kad dažnai keičiantis gyventojams, butas dėvisi žymiai greičiau. Tačiau yra priešingai, svečiai, kurie atvyksta neilgam laiko tarpui, dažniausiai apartamentuose praleidžia itin nedaug laiko, tad ir buto nusidėvėjimo tikimybė tampa mažesnė. Trumpalaikei nuomai skirti butai yra prižiūrimi atidžiau. Po kiekvieno išvykusio svečio butas išvalomas, todėl pastoviai užtikrinant švarą yra sulėtinamas dėvėjimosi procesas.
M. Mikočiūnas laidoje „LiveDinner.TV“ kalbėjo ir pridūrė, kad įvairių nuomininkų būna, tačiau žmogus atvykęs laiko bute taip pat daug nepraleidžia. Trumpalaikei nuomai skirtas būstas taip pat yra nuolatos prižiūrimas keičiantis gyventojams, nes kaskart jį reikia nuodugniai sutvarkyti - viską išplauti, pakeisti patalynę, sutaisyti, kas sulaužyta ir t.t.
„Yra toks mitas, kad lyginant su trumpalaike nuoma, ilgalaikės nuomos gyventojas mažiau „nugyvena“ turtą. Žmonių galvose yra tokia psichologinė baimė, kad į trumpalaikę nuomą atvažiuoja nežinia kas, nežinia ką daro ir iš tų namų padarys viešnamį. Taip nėra, tai yra mitas - butas mažiau „nugyvenamas“ trumpalaikėje nuomoje negu ilgalaikėje“.
Trumpalaikės Nuomos Administravimas
Dar viena priežastis, kodėl žmonės vengia nuomoti savo turtą trumpam laikotarpiui yra baimė, kad reikės rūpintis nuomininkų paieška, įkėlimu bei išsikėlimu. Tačiau, kad nereiktų šių darbų atlikti patiems būsto savininkams, turtą galima patikėti trumpalaikės nuomos administratoriui. Prižiūrinti įmonė pasirūpina trumpalaikės nuomos sistemų, tokių kaip airbnb.com ar booking.com, administravimu, komunikacija su svečiais, kasdienių kainų ir užimtumo kontrole, nuomininkų atvykimo bei išvykimo organizavimu, būsto valymu ir net skalbyklų paslaugomis.
M. Mikočiūnas atkreipė dėmesį, kad administruojančios įmonės darbas yra ne tik prižiūrėti būstą, bet ir pritraukti daugiau svečių, padidinti užimtumą. Visgi, skirtingos bendrovės dirba pagal skirtingus principus.
15 trumpalaikės nuomos dizaino patarimų
Pajamos iš Trumpalaikės Nuomos
Dažnai klientai klausia mūsų, kokias pajamas jiems gali sugeneruoti trumpalaikė nuoma. Trumpalaikės nuomos pajamos priklauso nuo kelių veiksnių. Pirmiausia tai, kaip dažnai keičiasi būsto svečiai. Kuo trumpiau svečiai apsistoja, tuo kaina didesnė, kuomet svečiai apsistoja savaite ir ilgiau, galime pritaikyti nuolaidą. Dar vienas labai svarbus veiksnys - sezoniškumas. Skirtingai nuo ilgalaikės nuomos, trumpalaikės nuomos kaina skiriasi kiekvieną mėnesį. Iš savo patirties galime teigti, kad trumpalaikei nuomai geriausias laikas yra Naujųjų metų išvakarės bei vasaros laikas, kai kainos gali būti iki 3 kartų didesnės nei įprastai. Kitas svarbus rodiklis yra svarbūs įvykiai apgyvendinimo vietoje, pavyzdžiui, sporto ar kultūros renginiai.
Kainas reikia stebėti kasdien, kad būtų galima nustatyti tendencijas ir planuoti atitinkamus veiksmus nuo kurių priklauso Jūsų turto generuojamas pajamos. Siekiant išvengti nuostolių, savo klientams rekomenduojame gerai apsvarstyti ar turėsite pakankamai laiko skirti rinkos analizės vykdymui.
Patarimai Pradedantiesiems
Planuojate įsigyti būstą ir pradėti trumpalaikės nuomos verslą? Iš pirmo žvilgsnio tai gali atrodyti kaip svajonių verslas - kelios valandos prie kompiuterio, gražios nuotraukos, malonūs svečiai ir pastovios pajamos. Tačiau realybė šiek tiek kitokia. Štai penki dalykai, kuriuos verta žinoti prieš pasineriant į trumpalaikės nuomos pasaulį:
- Pelnas? Galbūt… bet ne iš karto
Pirmi metai dažnai nebūna pelningi. Didžioji dalis pajamų grįžta atgal į būsto tobulinimą - nusipirksite papildomų pagalvių, pakeisite užuolaidas, atnaujinsite nestilingą spintelę ar investuosite į geresnę patalynę. Net ir po kelių mėnesių nuomos vis dar atsiras naujų „smulkmenų“, kurias norėsite pataisyti ar patobulinti. Kitaip tariant, svajonė apie greitą uždarbį dažnai virsta investicijų maratonu.
- Poilsis? Tik svečiams
Galvojate, kad tai bus ir jūsų poilsio vieta savaitgaliais ar švenčių dienomis? Tikėtina, kad būtent tomis dienomis bus daugiausia užsakymų. Ir jei norite uždirbti - šiuo laikotarpiu geriau nuomoti, o ne ilsėtis. Tiesą sakant, dažnai labiau apsimoka išsinuomoti kitą būstą sau, nei blokuoti pelningas datas.
- Nuosavas būstas = amžinas projektas
Mintis apsilankyti savo nuomojamame būste skamba smagiai? Tik iki tol, kol suprantate, kad kiekviena viešnagė virsta darbų sąrašo sudarymu. Perdegusi lemputė, ne vietoje padėtas nuotolinio valdymo pultas ar trupiniai stalčiuje - tai tik keli dalykai, kurie lauks jūsų vos atvykus. Vietoje ramaus savaitgalio dažnai tenka tvarkyti, tikrinti ir planuoti kitus atnaujinimus.
- Tikroji vertė - ne nuomoje, o turte
Jeigu svajojate apie turtus iš nuomos, prisiminkite: dažniausiai pelnas nueina į priežiūrą ir atnaujinimus. Ir paskolos gražinimui, jei pirkta su paskola. Tačiau ilguoju laikotarpiu galite stipriai išlošti dėl būsto vertės augimo. Jei investuojate protingai - pirkdami būstą besivystančiame rajone - ilgainiui galėsite panaudoti sukauptą nuosavą kapitalą kito turto įsigijimui. Ir čia prasideda tikrasis uždarbis.
- Bendravimas su svečiais - paprasčiau nei atrodo
Vienas iš dažniausių klausimų - kiek laiko atima bendravimas su svečiais? Atsakymas gali nustebinti - ne tiek ir daug. Dauguma svečių neturi ypatingų prašymų, o atsakyti į žinutes įprastai trunka vos keletą minučių per dieną. Ypač jei dauguma žinučių yra automatinės ar šabloninės. Ilgainiui tai tampa natūraliu dienos ritmu ir tik retkarčiais tenka spręsti sudėtingesnes situacijas. Vienintelis niuansas - atsakyti reikia greitai. Tad gyvenimo būdas, kuomet telefonas pusdienį guli numestas kampe išjungtu garsu, baigėsi.
Trumpalaikė Nuoma su Jacuzzi: Atsiliepimai ir Galimybės
Ieškote nepamirštamo poilsio? Trumpalaikė nuoma su jacuzzi gali būti puikus pasirinkimas! Šiame straipsnyje apžvelgsime, ką galite tikėtis iš tokios nuomos, ir ką sako klientai apie konkrečias vietas, tokias kaip Sky Lux Apartments.
Sky Lux Apartments: Prabangus Poilsis Uostamiestyje
Sky Lux Apartments siūlo išskirtinę galimybę praleisti laiką prabangioje aplinkoje. Tai puikus būdas pradžiuginti mylimą žmogų, šeimos narius ar draugus. Nuo šiol galima įsigyti Sky Lux Apartments dovanų kuponą, kuris suteikia galimybę pasirinkti poilsį viename iš penkių prabangių apartamentų ir smagiai praleisti laiką uostamiestyje.
Sky Lux Apartments privalumai:
- Malonus sutikimas
- Dvigulė SPA Jacuzzi
- Pedantiškai švaru ir tvarkinga
- Lengvai reguliuojamas apšvietimas, pagal Jūsų norus
- Užtikrintas privatumas
Apsistoti gali iki 4 asmenų. Nurodyta kaina nuo 175 eur galioja rezervuojant darbo dienomis. Ilgesniam laikotarpiui taikomos nuolaidos. Atvykimas nuo 15:00 val. Išvykimas iki 12:00 val.
Kitos Trumpalaikės Nuomos Galimybės Lietuvoje
Be Sky Lux Apartments, Lietuvoje galima rasti ir kitų patrauklių trumpalaikės nuomos variantų su jacuzzi:
- Kaunas: Galima rasti įvairių apartamentų Senamiestyje ir Fredoje.
- Pirties nameliai "Forest relax": Puikus pasirinkimas 2-4 asmenims.
- Sodybos Molėtų rajone: Idealiai tinka ramiam poilsiui gamtoje.
- Poilsio nameliai šalia Vilniaus: Jaukūs, modernūs ir privatūs nameliai.
Trumpalaikės nuomos variantų palyginimas
| Vieta | Plotas | Kambarių skaičius | Apgyvendinimas |
|---|---|---|---|
| Kaunas, Senamiestis | 100 m² | 2 kamb. | Iki 4 asmenų |
| Kaunas, Freda | 100 m² | 2 kamb. | Iki 4 asmenų |
| Pirties namelis "Forest relax" | 30 m² | 1 kamb. | 2-4 asmenys |
| Sodyba Molėtų raj. | 60 m² | 2 kamb. | 2-6 asmenys |
| Namelis šalia Vilniaus | 130 m² | 2 kamb. | 2-6 asmenys |
Atsiliepimai ir Patirtis
Prieš renkantis trumpalaikę nuomą su jacuzzi, svarbu pasidomėti kitų klientų atsiliepimais. Tai padės susidaryti nuomonę apie vietos švarą, aptarnavimą ir bendrą patirtį.
tags: #booking #trumpalaike #nuoma #atsiliepimai