Daugiabučių namų savininkų bendrijos (DNSB) yra svarbios organizacijos, užtikrinančios tinkamą daugiabučių namų priežiūrą ir valdymą. Jos leidžia gyventojams kartu spręsti svarbius klausimus, susijusius su namo būkle, remontu ir kitais aktualiais klausimais. Įkūrus daugiabučio namo bendriją, gyventojai patys tampa atsakingi už savo namo priežiūrą, o iškilusias problemas racionaliau sprendžia kartu su savo kaimynais. Daugeliu atvejų gyventojai sutaupo, nes patys pasirenka paslaugas namui teikiančias įmones. Juk niekas, kaip tik patys žmonės, geriau nepasirūpins savo gyvenamąja aplinka.
Šiame straipsnyje aptarsime DNSB steigimo svarbą ir pateiksime informaciją apie jau įregistruotas bendrijas Lietuvoje.
DNSB: Kas Tai?
DNSB - tai Daugiabučio Gyvenamojo Namo Savininkų Bendrija. Taip pat egzistuoja SB - Sodų, Sodininkų Bendrija, GB - Garažų savininkų, statybos ir eksploatavimo bendrija, B - Bendrija, juridinio statuso neturinti bendruomenė.
DNSB Steigimo Svarba
Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektams valdyti butų ir kitų patalpų savininkai steigia bendriją, sudaro jungtinės veiklos sutartį arba pasirenka bendrojo naudojimo objektų administratorių. Renkantis administratorių gyventojai turėtų atsakingai patikrinti pretendentus ir savarankiškai pasidomėti įmonių patikimumu, taip pat įvykusiais ir vykstančiais teisminiais procesais. Vilniaus vicemeras Valdas Benkunskas paaiškina, kad dažnai pačių būsto savininkų ir gyventojų pasyvumas, nenoras domėtis, kas vyksta su jų turtu ir už ką jie moka mėnesinius administravimo mokesčius, atveria daugiau galimybių piktnaudžiavimui.
Žmonės pagaliau taps savo namų šeimininkais ir patys spręs, kokį savo daugiabučio namo administratorių nori matyti, o ne „paveldės“ seniau paskirtą vienos dominuojančios grupės įmonę. Jei savininkai yra nepatenkinti administratoriaus veikla, balsų dauguma gali bet kada pakeisti esamą administratorių - tam ketvirtadalis savininkų turi kreiptis į savivaldybę, ji organizuoja balsavimą raštų dėl administratoriaus pasirinkimo.
Savininkams sutarus steigti bendriją, šį procesą skatina savivaldybės. Vilniaus mieste savivaldybė apmoka visas naujų daugiabučių namų savininkų bendrijų steigimo išlaidas: dengia notaro, „Registrų centro“ suformuoto patalpų savininkų sąrašo, Juridinių asmenų ir Nekilnojamojo turto registrų kaštus.
Savivaldybės pagalba steigiant bendrijas
Šalia to sostinės savivaldybė pasirūpino, kad vilniečiams būtų teikiamos nemokamos konsultacijos, susijusios su bendrijų steigimu. Pasak vicemero, žmonėms trūksta laiko ir nėra lengva įsigilinti į teisės aktų reikalavimus, ir tai stabdo jų iniciatyvas, o kartais dėl smulkių procedūrų pažeidimų nėra patvirtinami bendrijos steigimo dokumentai. Per metus Vilniuje įregistruojama apie 50 naujų daugiabučių gyvenamųjų namų savininkų bendrijų. Teikti konsultacijas steigiant ir įsteigus bendrijas viešojo konkurso būdu savivaldybė atrinko IĮ „Ego sum“.
Vilniečiai nemokamai konsultuojami pirmadieniais - ketvirtadieniais nuo 15 iki 18 val. ir penktadieniais nuo 13 iki 15 val. įmonės biure A. P. Kavoliuko g. 4 Vilniuje, telefonu +370 686 304 84, el. p.
Atsakomybė už daugiabučio priežiūrą
Esminė taisyklė tokia: už švarų ir nukastą daugiabučio namo kiemą atsako žemės sklypo savininkas. Atitinkamai daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų valdytojas (bendrija, jungtinės veiklos sutartimi veikiantys savininkai ar administratorius) privalo rūpintis tik tuo žemės sklypu, kuris yra jam priskirtas ir perduotas valdyti. Šią pareigą nustato ne tik Civilinis kodeksas, bet ir poįstatyminiai teisės aktai. Jeigu žemės sklypas daugiabučiui namui nėra priskirtas arba jis nėra perduotas valdyti butų savininkams, atsakomybė už jo priežiūrą tenka savivaldybei.
Kalbant apie daugiabučio namo stogo priežiūrą, situacija yra dar aiškesnė. Jei ant stogo kaupiasi sniegas ar formuojasi ledo varvekliai, galintys kelti pavojų praeivių sveikatai ar turtui, pareiga tuo rūpintis tenka pastato savininkui ar savininkams. Statinių priežiūros reikalavimai yra detalizuoti statybos techniniame reglamente STR 1.07.03:2017 bei kituose teisės aktuose.
Civiliniame kodekse nustatyta, kad žalą, padarytą dėl pastatų, statinių ar kitokių konstrukcijų trūkumų ar sugriuvimo, privalo atlyginti šių objektų savininkas arba valdytojas, nebent būtų įrodyta, jog žala kilo dėl nenugalimos jėgos arba paties nukentėjusiojo tyčios ar didelio neatsargumo.
Taigi, dėl nenukastų kelių ar nenudaužytų varveklių gyventojams reikėtų kreiptis į tą subjektą, kuris yra atsakingas už konkrečių objektų priežiūrą. Savivaldybė atsako už tuos daugiabučių namų kiemus, kuriuose nėra suformuoti žemės sklypai ir jų valdymas nėra perduotas daugiabučio namo savininkams. Jeigu žemės sklypas yra suformuotas ir perduotas namo savininkų valdymui, jį prižiūrėti privalo tas subjektas, per kurį butų savininkai įgyvendina savo teises - namo bendrija, jungtinės veiklos sutartimi veikiantys savininkai arba namo administratorius.
Registruotų Bendrijų Sąrašas
Žemiau pateikiamas registruotų bendrijų sąrašas pagal miestus. Tai gali padėti Jums rasti savo kaimynus ir bendriją:
- Šilutė
- Akademija
- Akmenė
- Akmenės raj.
- Alytaus raj.
- Alytus
- Anykščiai
- ... (ir kiti miestai)
Konkretūs pavyzdžiai:
- Vilnius, (Juna Daugiabučių gyvenamųjų namų savininkų bendrija, DNSB)
- VILNIUS LAISVES PR169, (VILNIUS LAISVES PR169 Bendrija)
- (Savitiškis Daugiabučių gyvenamųjų namų savininkų bendrija, DNSB)
- ... (ir kiti pavyzdžiai)
Šis sąrašas nuolat pildomas, todėl rekomenduojame reguliariai tikrinti atnaujinimus.
Gyventojų teisės ir savivaldybės vaidmuo
Vilniaus vicemeras Valdas Benkunskas teigia, kad savivaldybė per mėnesį gauna apie 500 analogiško turinio skundų dėl daugiabučių namų valdytojų (bendrijų ir administratorių) galimai neteisėtų veiksmų. Kai kurie skundai pasirodo pagrįsti, kai kurie - ne. Tačiau kiekvienas atvejis yra individualus ir reikalauja atskiro patikrinimo.
Atlikti darbai ir jų kainos - dažniausias skundų objektas. Tačiau ne visi gyventojų skundai pasitvirtina. Dažnu atveju tokie skundai susiję su prasta valdytojų komunikacija su savininkais - savininkai nėra laiku ir tinkamai informuojami apie namo būklę, būtinus atlikti remonto darbus, todėl jiems kyla labai daug klausimų. Savivaldybė vykdo daugiabučių namų valdytojų veiklos priežiūrą ir kontrolę - atlieka patikrinimus, teikia įpareigojimus valdytojams dėl funkcijų vykdymo, tokių kaip informacijos ar dokumentų pateikimo savininkui, ir tais atvejais, kai nustato pažeidimus, taiko administracines nuobaudas.
Svarbu akcentuoti, kad į valdytoją turi kreiptis savininkas arba jo įgaliotas asmuo, nes tokią tvarką numatyto teisės aktai. Jei, vis dėlto, klausimų tarpusavyje išspręsti nepavyksta, savininkai turi teisę kreiptis į savivaldybę, kuri teisės aktų nustatyta tvarka ir apimtimi kontroliuoja valdytojų veiklą. Jis papildo, kad savininkai bet kuriuo metu turi teisę kreiptis į teismą dėl teisėtų interesų gynimo, pavyzdžiui, dėl žalos atlyginimo, skolų išieškojimo, mokesčių perskaičiavimo ir panašių klausimų.
Administratoriai privalo vykdyti apibrėžtas pareigas - nuostatose apibrėžta, kokią informaciją privaloma skelbti internete ar namo skelbimų lentose. Pvz., apie planuojamus darbus privaloma skelbti ne vėliau kaip prieš 3 darbo dienas iki jų vykdymo pradžios.
Savininkams sutarus steigti bendriją, šį procesą skatina savivaldybės. Vilniaus mieste savivaldybė apmoka visas naujų daugiabučių namų savininkų bendrijų steigimo išlaidas: dengia notaro, „Registrų centro“ suformuoto patalpų savininkų sąrašo, Juridinių asmenų ir Nekilnojamojo turto registrų kaštus.
Taip pat siūlome naudotis įvairiomis Savivaldybės sukurtomis platformomis. Interneto svetainėje daugiabuciai.vilnius.lt yra skelbiamos visų administratorių deklaracijos ir prisistatymai, ten pat galima susipažinti su atsiliepimais apie administratorius ir jų teikiamas paslaugas. Be to, Savivaldybės svetainėje yra skelbiamos kasmetinės ataskaitos apie atliktus planinius ir neplaninius valdytojų veiklos patikrinimus ir nustatytus pažeidimus. Pagal Savivaldybės įgyvendinamą bendrijų steigimo programą, mieste įsteigta daugiau nei 100 bendrijų, į kurias susibūrė daugiau nei 160 daugiabučių gyventojai.
Visi 4076 daugiabučių namų butų ir kitų patalpų savininkai gaus balsavimo biuletenius ir informacinius raštus apie tai, kaip vyks naujo namo administratoriaus rinkimas, taip pat gyventojai gaus lentelę su visais mieste daugiabučių namų administravimą vykdančių įmonių aprašymais: kiek laiko įmonė veikia, kiek daugiabučių namų administruoja, kiek Vilniaus miesto savivaldybė dėl jos veiklos yra gavusi pagrįstų skundų. Gavę balsavimo biuletenius, gyventojai turės nuspręsti, kurį namo administratorių renkasi ir užpildyti balsavimo biuletenį. Daugiabučio namo administratoriumi bus paskirta ta įmonė, už kurią per pirmą balsavimą nubalsuos daugiau nei 50 proc.
Mokymai bendrijų pirmininkams. Ką reikia žinoti bendrijos pirmininkui?
tags: #boksto #bendrija #daugiabucio #namo #savininku #bendrija