Blokinių Namų Statybos Technologija: Ypatumai, Privalumai ir Patarimai

Lietuvoje, kur daugiabučių statybos technologijos per ilgus metus keitėsi, blokiniai namai užima svarbią vietą. Nors naujos statybos daugiabučiai pasižymi geresne kokybe, butų sandoriai senuose daugiabučiuose vis dar sudaromi. Šiame straipsnyje aptarsime blokinių namų ypatumus, privalumus ir trūkumus, taip pat pateiksime patarimų, kaip planuoti 2 kambarių butą tokiame name.

Lietuvoje seniausi blokiniai daugiabučiai jau skaičiuoja šeštą dešimtį, o jų gyvavimo trukmė, tinkamai prižiūrint, gali siekti net pusantro šimto metų.

Remiantis Registrų centro duomenimis, Lietuvoje daugiausia stovi mūrinių daugiabučių - apie 22 tūkst. Tačiau blokinių daugiabučių taip pat nemažai - apie 7,5 tūkst. Vis tik pačiame Vilniaus mieste daugiabučių pasiskirstymas kiek kitoks nei visoje Lietuvoje. Sostinėje skaičiuojama daugiau blokinės (stambiaplokštės) statybos namų, nes, pasak T. S. Kvainicko, sovietmečiu tokių daugiabučių plėtra buvo didelė.

Blokinių Namų Ypatumai

Blokinių namų statyba buvo greita, nes visi statybiniai elementai pagaminami gamykloje, o statybų aikštelėje tik surenkami. Vieną penkių aukštų blokinį daugiabutį gali sumontuoti penki žmonės, todėl darbo sąnaudos tokiam darbui žymiai mažesnės nei mūrinio namo statybai. Be to, stambiaplokščių namų blokus galima gaminti iškart su daline apdaila, išvedžiotomis instaliacijomis. Stambiaplokščių daugiabučių statybai įtakos neturi ir oro sąlygos, kadangi statybiniai elementai gaminami gamykloje, o ne statybų aikštelėje.

Kauno technologijos universiteto Architektūros ir statybos instituto (KTU ASI) mokslininkas Mindaugas Augonis teigia, kad renovacija yra viena efektyviausių priemonių prailginti blokinių daugiabučių tarnavimo laiką. Pasak jo, papildomi išoriniai sluoksniai ne tik apsaugo pastato sienas nuo neigiamo aplinkos poveikio, bet ir pagerina jų technines savybes. Renovacija taip pat suteikia galimybę atnaujinti pastato išvaizdą.

M. Augonis pažymi, kad šiluminės izoliacijos įrengimas - tai efektyvi ir ekonomiška priemonė, leidžianti pasiekti norimą patalpų temperatūros režimą mažesnėmis energijos sąnaudomis. Be to, tinkamai parinktos izoliacinės medžiagos pagerina sienų akustinę varžą, sumažindamos triukšmo lygį patalpose.

M. Augonis pasakoja, kad blokinių daugiabučių išskirtinumas slypi stambiaplokščių gelžbetonio plokščių (blokų) naudojime, kuris ženkliai paspartindavo statybos procesą. Šios plokštės buvo tiek vienasluoksnės, tiek daugiasluoksnės.

Išorinių sienų plokštės dažniausiai buvo gaminamos iš akytojo betono arba keramzitbetonio, o siūlės tarp jų užpildytos tampriomis tarpinėmis - specialiomis medžiagomis, skirtomis siūlėms sandarinti, siekiant užtikrinti konstrukcijų sandarumą.

„Seniau šildymas daugiabučiuose nebuvo toks svarbus klausimas kaip šiandien, todėl išorinių sienų šiluminiai reikalavimai buvo mažesni nei šiuo metu taikomi trisluoksnėms sienų plokštėms. Panašiai buvo ir su akustinėmis vidinių sienų savybėmis“, - pažymi KTU mokslininkas.

Jis teigia, kad išsamūs blokinių namų tyrimai buvo atlikti jų statybos pradžioje, kai jie atitiko to meto reikalavimus. Šiuo metu blokiniams namams Lietuvoje taikomi tokie patys priežiūros reikalavimai kaip ir kitiems daugiabučiams.

Pasak M. Augonio, blokinių namų statyba iš gamykloje pagamintų plokščių turi pranašumų, palyginti su monolitiniais daugiabučiais, statomais tiesiog statybvietėje. Tai lemia griežtesni kokybės kontrolės reikalavimai, taikomi gamykliniams statybos produktams.

„Panašus principas taikomas ir Lietuvoje vis populiarėjančioje modulinėje statyboje, kai pastatų moduliai gaminami gamykloje, o statybvietėje tik surenkami. Todėl blokinių namų ilgaamžiškumas dažniausiai priklauso nuo išorinių sienų plokščių ir jų siūlių priežiūros. Tai - vieni svarbiausių elementų, į kuriuos būtina atkreipti dėmesį blokiniuose daugiabučiuose“, - pabrėžia jis.

Blokinių Namų Trūkumai ir Problemos

Tačiau blokinių namų gyventojai dažnai susiduria su tam tikrais iššūkiais. Panagrinėkime juos detaliau:

• Garso pralaidumas: Prasčiausia garso izoliacija yra blokiniuose daugiabučiuose, kadangi juose panaudotos ganėtinai plonos konstrukcijos. Dėl šios priežasties blokinių daugiabučių gyventojai girdi kaimynų skleidžiamus garsus.
• Sandarumo problema: Senuose daugiabučiuose niekada neturėsime sandarumo. O jeigu padarysim sandarumą, butai supelys, čia didžiausia problema ir buvo visuose daugiabučiuose, nesvarbu, jie mūriniai ar stambiaplokščiai.
• Šildymo sąskaitos: Vienas didžiausių blokinių namų trūkumų - didelės šildymo sąskaitos ir išbalansuota šildymo sistema. Daugelyje blokinių pastatų buvo įrengiamos vienvamzdės šildymo sistemos, taip taupant ir darbo sąnaudas, ir metalą.
• Galimos problemos: Tarpblokinių siūlių nesandarumas, sieninių plokščių supleišėjimas, išporėjimas, stogo dangos nesandarumas, vidaus inžinerinių tinklų fizinis susidėvėjimas, inžinerinės įrangos, pavyzdžiui, liftų, nusidėvėjimas.

Dėl šių priežasčių blokiniai namai yra energetiškai neefektyvūs - gyventojai suvartoja daug šilumos šaltuoju metų laiku, taip pat gali jausti diskomfortą dėl drėgmės, pastebėti skersvėjį, pelėsį.

KTU mokslininkas aiškina, kad dėl pastato deformacijų ir aplinkos poveikio, kai siūlės praranda sandarumą, drėgmė gali prasiskverbti į vidinius konstrukcijų sluoksnius, taip sumažindama jų ilgalaikį atsparumą ir plieninių jungčių patikimumą.

Dėl šių priežasčių išorinėse plokštėse gali atsirasti plyšių. Jei šie pažeidimai nėra laiku pašalinami, pastato išorinių konstrukcijų tarnavimo laikas gali ženkliai sutrumpėti. Siūlės turi būti sandarios, o išorinių plokščių paviršiai - padengti atmosferos poveikiams atsparia danga, kad būtų užtikrinta konstrukcijų apsauga ir pastato sandarumas.

„Tiesioginę grėsmę pastatų tarnavimo laikui kelia drėgmė. Temperatūros svyravimai sukelia deformacijas sienų plokštėse ir jų siūlėse, dėl kurių siūlės gali tapti nesandarios. Tačiau sausomis sąlygomis šios deformacijos nėra tokios pavojingos kaip drėgnomis“, - sako M. Augonis.

M. Augonis aiškina, kad atsiradus išorinių sienų siūlių nesandarumui, pakinta sienų drėgmės balansas (drėgmės pasiskirstymas ir judėjimas pastato sienose), dėl kurio vidinėje sienos pusėje gali pradėti formuotis pelėsis.

„Kaip įprasta, blokinių namų išorės sienos turi mažesnę šiluminę varžą nei plytiniai daugiabučiai, todėl siūlių nesandarumo atveju žemesnė patalpų temperatūra gali skatinti pelėsio plitimą. Be to, blokinių namų sienos pasižymi prastesne akustine izoliacija nei mūrinių namų“, - pažymi jis.

Anot KTU mokslininko, nors blokinių daugiabučių statyba labiausiai išplito centrinėje ir rytų Europoje, nemažai jų buvo pastatyta ir vakarų Europoje bei JAV. Vakarų Europoje tokių pastatų renovacija prasidėjo dar 2000-aisiais. JAV ir Prancūzijoje dalis blokinių pastatų buvo atnaujinti, o kiti - visiškai arba iš dalies nugriauti ir pakeisti naujais.

„Blokiniuose namuose galimybės pertvarkyti esamas patalpų erdves ar kurti naujas yra gerokai mažesnės nei plytiniuose daugiabučiuose, o tai turėjo įtakos sprendimams dėl šių pastatų renovacijos ar griovimo. Vis dėlto Vokietijoje didžioji dalis tokių pastatų buvo renovuota“, - pasakoja jis.

M. Augonis teigia, kad Lietuva nėra unikali šalis pagal blokinių daugiabučių gausą - pavyzdžiui, Budapešte tokie pastatai sudaro apie trečdalį visų daugiabučių, o jų renovacija pradėta prieš daugiau nei 20 metų.

„Remiantis vakarų šalių patirtimi, blokinių namų renovacija yra veiksminga - kuo anksčiau ji pradedama, tuo daugiau teigiamų rezultatų galima pasiekti, ilginant pastatų tarnavimo laiką. Vis dėlto klaidinga manyti, kad tokius namus reikia skubiai renovuoti dėl tariamai trumpesnės jų tarnavimo trukmės“, - pažymi jis.

KTU mokslininkas dalijasi, kad tinkamai prižiūrimi blokiniai daugiabučiai tarnauja tiek pat, kiek ir plytiniai. Vis dėlto blokinių namų renovacija laikoma prioritetine ne tik dėl daugiau priežiūros reikalaujančių išorinių plokščių, bet ir dėl prastesnių šių namų išorinių sienų šiluminių bei akustinių savybių, palyginti su plytiniais daugiabučiais.

„Renovacija, kurios metu išorinės namo plokštės papildomai padengiamos šiluminės izoliacijos ir apsauginėsiais sluoksniais, yra viena efektyviausių priemonių prailginti daugiabučių tarnavimo laiką ir sumažinti jų priežiūros išlaidas. Norint, kad blokinis namas tarnautų ilgiau, būtina reguliariai vertinti išorinių plokščių ir siūlių būklę. Nustačius trūkumus, svarbu nedelsiant juos pašalinti, taip išvengiant galimos betono erozijos ir plieninių jungčių korozijos“, - sako jis.

Dėl šios priežasties planinis blokinio namo remontas yra itin svarbus užtikrinant ilgalaikį pastato tarnavimą.

„Šiandien naudojamos ženkliai efektyvesnės hermetikų medžiagos siūlėms sandarinti ir apsauginės dangos išorinėms plokštėms nei tos, kurios buvo taikomos pradiniame blokinių namų statybos etape“, - pastebi KTU mokslininkas M. Augonis.

Patarimai Planuojant 2 Kambarių Butą Blokiniame Name

Jei vis dėlto nusprendėte įsigyti 2 kambarių butą blokiniame name, svarbu atkreipti dėmesį į keletą dalykų. Pirmiausia, įvertinkite buto būklę, šildymo sistemą ir garso izoliaciją. Jei planuojate perplanavimą, svarbu žinoti, kurios sienos yra laikančiosios.

Nelaikančiomis pertvaromis blokinių daugiabučių butuose paprastai būna atitverti tik sanitariniai mazgai, o visos kitos (kambarių) sienos dirba kaip laikančiosios konstrukcijos. Konkrečiu atveju gali būti išimčių, todėl visada verta kreiptis į specialistą.

Su sienomis blokiniame sovietiniame daugiabutyje reikėtų elgtis ypač atsakingai. Tokios konstrukcijos namas- lyg kortų namelis: sienos ir perdangos čia surinktos iš stambių gelžbetonio plokščių („kortų“), kurių dydis lygus visai kambario sienai ar viso kambario plotui. Plokščių viduje įbetonuota laikančioji armatūra yra lyg audinio siūlai, kuriuos nukirpus, audinys išyra. Skaudžiausia pasekmė būtų sukelti grėsmę viso pastato stabilumui ir gyventojų saugumui.

Kvalifikuoti statybininkai laikančiąsias konstrukcijas imsis griauti tik turėdami projektą. Pasitelkę architektą buto perplanavimui, iš anksto žinosite, kad kertamos angos numatytos tinkamo dydžio, teisingoje vietoje, be reikalo neišlaidausite statybinėms medžiagoms (metalas sąramoms kainuoja!), dar projektavimo stadijoje įsitikinsite, kad visi svarbūs daiktai ir prietaisai bute sutilps, nes gausite naujų buto erdvių planą su baldais. Šiame etape žmonės nustemba, koks patogus ir talpus gali tapti jų butas, kai jį planuoja specialistas.

Standartinio dviejų kambarių buto išplanavimas gali būti keičiamas keliais skirtingais būdais, vieni jų - labai nesudėtingi, kitiems būtinas projektas ir leidimas. Svarbiausia - įvertinti savo gyvenimo būdą ir poreikius, gyventojų skaičių, o baldų planas tai atspindės.

Koridoriaus sąskaita padidintas vonios kambarys, virtuvė sujungta su svetaine, panaikintas mažai naudingas koridorius - toks baldų planas dažniausiai sutinkamas nedideliuose naujos statybos butuose. Daugiau sienų! Atskiri kambariai - praktiškesnis pasirinkimas jaunai šeimai su vaikais, nuomai butą ruošiantiems savininkams ar tiesiog tiems, kurie nenori virtuvės svetainėje.

Išplanavimo Variantai Priklausomai Nuo Šeimos Sudėties

Išplanavimas Šeimai Be Vaikų

Šis variantas numato bendrą kambarį, kuriame galima bendrauti su svečiais ar įrengti darbo vietą namuose, ir atskirą miegamąjį. Šiuo atveju miegamajam tenka ne tik poilsiui skirtos erdvės, bet ir didžiosios dalies daiktų saugyklos vaidmuo. Jei kambario planas suteikia tokią galimybę, galima nedidelį gabalėlį skirti visavertei rūbinei įkurdinti.

Didysis kambarys, priklausomai nuo to, ką mėgstate daryti namuose, gali pavirsti į didelės draugų kompanijos susibūrimų vietą arba į savotišką namų biurą. Jei jums labiau prie širdies susitikimai su draugais, rinkdamiesi sofą atkreipkite dėmesį į lova pavirsti galintį variantą. Juk po ilgų pasisėdėjimų 1-2 asmenys tikrai gali likti nakvoti.

Jei neretai tenka padirbėti iš namų, prie lango didžiajame kambaryje esančią zoną galima paversti darbo kabinetu, kurį nuo likusios svetainės erdvės kuo puikiausiai gali atitverti ta pati sofa. Svarbiausia tokiu atveju nenaudoti aukštų lentynų ir pertvarų, kad šviesa laisvai patektų ir į kitas kambario dalis.

Būstui neaukštomis lubomis derėtų įsigyti spintas, kurių lentynos siekia patį viršų. Jei pasirinksite kitokį variantą, rizikuojate vizualiai lubas dar labiau pažeminti.

Išplanavimas Šeimai Su Vienu Vaiku

Šiuo atveju izoliuotas kambarys paverčiamas vaikų kambariu, o didžiajame kambaryje tenka rasti vietos tėvų miegamajam. Vaikų kambario kampuose geriausia išdėstyti spintas, kad į jas tilptų maksimalus daiktų kiekis. Stalui vertėtų vietą skirti prie lango arba blogiausiu atveju ten, kur šviesa ant stalo kristų iš kairės pusės.

Lovą vaikų kambaryje geriausia statyti prie sienos, nesiribojančios su didžiuoju kambariu. Turbūt jau supratote, kad sofa svetainėje taps tėvų miegojimo vieta, todėl ją rinktis teks itin kruopščiai, nes ant jos jums teks miegoti ir galimai tai daryti pakankamai ilgai.

Jei kambario planas suteikia tokią galimybę, prie lango pageidautina įrengti poilsio zoną, skirtą bent vienam iš tėvų. Tiks jaukus fotelis, toršeras ir nedidelis lentynų komplektas knygoms susidėti. Šiame mielame kampelyje galėsite paskaityti knygą, skirti laiko rankdarbiams ar paprasčiausiai panaršyti internete.

Jei dviejų kambarių bute tenka gyventi bent su vienu vaiku, pastebimai išauga daiktų saugojimo sistemų svarba. Apsvarstykite galimybę sumontuoti vonios kambaryje praustuvą, po kuriuo vietos būtų galima rasti kelioms atviroms ar uždaroms lentynoms. Įsigykite veidrodį, už kurio būtų galima paslėpti kosmetiką ar vaistus. Rinkitės pakabinamas spinteles ne tik virtuvėje, bet ir vonioje bei didžiajame kambaryje.

Išplanavimas Šeimai Su Dviem Vaikais

Šiuo atveju dviejų kambarių bute gyvena iš karto keturi žmonės, o tai dar labiau apsunkina baldų pasirinkimą ir jų išdėliojimą. Pradėkite nuo vaikų kambario. Iki tam tikro gyvenimo momento vaikams pakanka dviejų aukštų lovos. Tiesa, teks pakovoti dėl vietos viršuje.

Du stalus geriau statyti prie lango, prireikus prie jų prijungiant palangę. Gali būti, kad esant tokiam baldų išdėstymui vaikai vienas kitą stumdys alkūnėmis. Tada geriau stalus statyti skirtingose kambario pusėse. Jei durys į kambarį yra siauresnėje kambario pusėje, iš abiejų pusių nuo durų statykite pagal užsakymą pagamintas spintas su antresolėmis.

Tokiu būdu kiekvienas vaikas turės savo spintą, o virš durų bus galima laikyti sudėtus šiltus drabužius ar papildomas pagalves ir antklodes. Virtuvėje darbo zoną taip pat galima išplėsti įtraukiant palangę, jei tik yra tokia galimybė įvertinus jo aukštį.

Jei svetainės dydis ir planas tinkami, vertėtų susimąstyti apie galimybę rinktis visavertę lovą tėvams, kurią būtų galima nuo nepageidaujamų žvilgsnių paslėpti po širma ar lentynomis. Sofos nebuvimas svetainėje kompensuojamas pora fotelių ir nedideliu staleliu prie lango.

Vėlgi svarbu nepamiršti būtinybės pasirūpinti daiktų laikymo vieta. Antresolės ir papildomos lentynos leis paslėpti visą daiktų perteklių.

Interjero Dizaino Patarimai

Interjero dizainerė D. Sakevičė sako, kad mažas būstas nėra kliūtis jame jaustis jaukiai ir patogiai. Svarbu nepamiršti tam tikrų gudrybių.

• Baltos spalvos virtuvė susilieja su visuma ir tokiu būdu neapsunkina erdvės.
• Virtuvės spintelės yra iki lubų tam, kad būtų maksimaliai išnaudojama daiktų pasidėjimo vieta.
• Marmuro imitacijos stalviršis ir sienelė atkartoja vonios kambaryje esančias marmuro plyteles.

Šviesiame interjere subtiliai išryškėja rudos spalvos naktinis užuolaidų audinys, juodi akcentai, kurie atrodo moderniai bei stilingai: lubinis ir prie sofos pastatomas šviestuvas, baldinės rankenėlės, valgomojo kėdės. Individualiai kurti paveikslai svetainėje tarsi apjungia visumą, juose atsispindi atspalviai, vyraujantys visame interjere. Visos kitos detalės bei interjere esantys aksesuarai, tai - kilimas, pagalvėlės ir kiti dekoro elementai , puikiai įsilieja į visumą ir sukuria išbaigtumo įspūdį.

Vonios kambaryje pavyko sutalpinti viską, ko reikia komfortiškam gyvenimui: vonia su dušo sienele, talpi balta spintelė su stalčiais po ilgu mediniu kriauklės stalviršiu, įkomponuota skalbimo mašina ir džiovyklė. Dailiai atrodo dvigubas berėmis veidrodis ant sienos bei sieninis šviestuvas.

Erdvės Didinimo Gudrybės

• Veidrodžiai: didina erdvę vizualiai.
• Šviesios spalvos: atspindi šviesą ir suteikia erdvumo pojūtį.
• Daugiafunkciniai baldai: leidžia sutaupyti vietos.
• Vertikalios saugojimo sistemos: išnaudoja erdvę iki lubų.

Pavyzdys Iš Kauno

Parduodamas pilnai įrengtas 2 kambarių butas Šilainiuose, J.Grušo g. Butas prižiūrėtas, tvarkingas, vidinis. Butui priklauso rūsys. Yra įstiklintas balkonas. Parduodamas su visais baldais ir buitine technika. Nemokama parkavimosi aikštelė prie namo. Šalia namo - daug žalumos, vaikų žaidimų aikštelių. Puiki infrastruktūra - netoliese prekybos centrai, poliklinika, sporto klubai, mokyklos ir darželiai. Strategiškai patogi vieta užtikrina paprastą ir patogų susisiekimą.

Bendra informacija:

• Plotas: 50,12 m².
• Kambarių sk.: 2.
• Aukštas: 6 iš 9.
• Namas: blokinis.
• Statybos metai: 1989.

Išplanavimas:

• Holas: 4,79 m².
• Sandėlis: 1,43 m².
• Kambariai: 17,08 m² ir 11,66 m².
• Koridorius: 4,40 m².
• Virtuvė: 7,22 m².
• Vonios kambarys: 2,53 m².
• WC: 1,01 m².

Komunikacijos:

• Elektra: miesto.
• Vanduo ir nuotekos: miesto.
• Šildymas: centrinis.

Privalumai:

• Kosmetinis remontas atliktas 2023 m.
• Butas vidinis, šiltas.
• Įstiklintas balkonas.
• Šarvuotos durys.
• Parduodamas su baldais ir buitine technika.
• Kodinė laiptinės spyna.
• Erdvi automobilių stovėjimo aikštelė prie namo.
• Šalia daug žalumos ir vaikų žaidimų aikštelė.

Kaina: 115,000 € (2,294.49 € / m2)

Šis pavyzdys iliustruoja, kokį 2 kambarių butą galima rasti blokiniame name.

Kainos Panašiuose Butuose Kaune

Žemiau pateikiama lentelė su kainomis panašiuose butuose Kaune:

Šie duomenys rodo, kad 2 kambarių buto kaina blokiniame name Kaune gali svyruoti priklausomai nuo lokacijos, aukšto ir būklės.

tags: #blokiniu #namu #statybos #technologija