Daugelio senų blokinių daugiabučių plokščių sandūros yra nesandarios. Į butus skverbiasi drėgmė, šaltis, įsiveisia pelėsiai. Esant nesandarioms siūlėms tarp plokščių ir sienų įtrūkiams, gyventojai skundžiasi, kad drėgsta kambarių kampai, paskui ima pelyti, drėgmė ir pelėsis plečiasi, prie grindų juntamas skersvėjis.
Kodėl svarbu sandarinti blokinių namų siūles?
Blokinio namo siūlių hermetizavimas reikalingas, kad drėgmė nepatektų į blokų sujungimo vietą, taip pat tai užtikrins, kad neprapūstų vėjas. Statybų ekspertai mano, kad siūles reikia kuo skubiau užtaisyti. Jų remontuoti neverta tik tuo atveju, jei namą numatoma renovuoti, t. y., visą apšiltinti. Visais kitais atvejais siūlių ar sienų įtrūkių remontas yra būtinas norint, kad per jas nepūstų vėjas ir nesiskverbtų vanduo.
Šilumos taupymo aspektas
Beabejo, blokinių namų siūlių hermetizavimas padėtų sutaupyti butų šildymui. Per nesandarias blokų siūles į butus skverbiasi ne tik drėgmė, tačiau ir vėjas, šaltis. Hermetizavimas užkirstų tam kelią. Užsandarinus siūles tarp blokų, sustabdomas išorinės drėgmės patekimas į vidų per siūles, šiek tiek sumažėja šilumos nuostoliai. Padėtų taupyti šilumą netiesiogiai, nes per nesandarias siūles tarp blokų į juos gali patekti drėgmė. Sauso, nesudrėkusio bloko šilumos varža yra didesnė nei sudrėkusio. Todėl hermetizavus blokus galimas netiesioginis šilumos taupymas.
Šilumos sutaupymui tai tiesioginės įtakos neturės, tik tiek, kad per sandūras nepateks vėjas, kuris prasiskverbia į patalpų vidų per sandūras.
Sovietmečiu statytų namų ypatumai
Sovietmečiu statytų daugiabučių pastatų sienų konstrukcijose buvo numatytos vėdinamos tarpplokštinės siūlės. Jose esančios tarpinės buvo gaminamos iš elastingos gumos, kurios akyta struktūra užtikrino efektyvų oro laidumą. Plyšiai buvo užkamšomi sintetinėmis pakulomis ir vėliau užtinkuojami cemento ir kalkių skiediniu. Taip drėgmė pasišalindavo pro sandūrose įrengtas ventiliacines ertmes.
Tačiau elastinga guma neturi pakankamos sukibimo jėgos, kad patikimai priliptų prie visų konstrukcijos kraštų, o jos sukibimo su konstrukcijomis jėga laikui bėgant mažėja. Be to, skiedinys neelastingas, todėl suskilinėdavo dėl menkiausių konstrukcijos poslinkių. Net ir nesuskilinėjęs jis yra laidus vandeniui, taigi lietaus vanduo lengvai įsigeria į siūlę. Dėl nepatikimo hermetizuojamosios mastikos sukibimo vanduo gali lengvai skverbtis į siūlės gilumą, susigerti į akytąjį betoną, plokštės šiltinamąjį sluoksnį.
Oficialus tokių siūlių eksploatavimo laikas - 8 metai, todėl nenuostabu, kad šiuo metu jos visiškai susidėvėjusios ir jas reikia atnaujinti. Be to, ne paslaptis ir tai, kad tais metais gamybos bei montavimo brokas buvo tapęs kasdienybe.
Išorinio plytų mūro išsiplėtimo siūlės sandarinimo „pasidaryk pats“ vadovas
Kaip teisingai hermetizuoti siūles?
Sandarinti reikia naudojant tam skirtas hermetizavimo medžiagas. Hermetizuojant siūles, didelį dėmesį reikėtų atkreipti į tai, kad darbus atliekantys darbininkai nepašalintų siūlėje esančių vamzdelių, kurie užtikrina vandens pasišalinimą iš siūlės. Vanduo siūlėje gali atsirasti per patį bloką, kuris gali įmirkti lyjant.
Pas mus pastatytų stambiaplokščių namų siūlės yra suprojektuotos kaip vėdinamos - drenuojamos. Jas remontuojant nemokšiškai, jos yra užsandarinamos. Dėl to jos savyje sulaiko drėgmę. Lietuvoje nėra oficialios stambiaplokščių namų siūlių taisymo metodikos ir darbo kokybės vertinimo kriterijų. Todėl dažniausiai suklystama, kai neįrengiamas siūlių drenavimas.
Kad nesikeistų siūlės veikimo principas ir cirkuliuotų oras, joje turi būti paliekamas oro tarpas. Jeigu oras negali laisvai judėti nuo cokolio iki pat parapeto, būtina siūlių sankirtos vietose montuoti plastikinius vamzdelius.
Siūlių remonto būdai
Yra keletas siūlių remonto būdų:
- Pilnas siūlių renovavimas ir šiltinimas. Šiuo atveju siūlės demontuojamos, išvalomos, į jas įstatomi specialūs polietileniniai profiliai ir hermetizuojamos.
- Dalinis siūlės atnaujinimas. Tai yra siūlės sandarinimas užtepant sandarinimo medžiagą ant esamos siūlės viršaus, t. Estetinis. Šiuo atveju siūlės tik uždažomos.
Kai siūlės renovuojamos, pirmiausia, kaip minėta, jos turi būti išvalytos. Į siūlės vidų įspraudžiamas minkštas pūsto polietileno profilis, kurio skersmuo parenkamas pagal siūlės plotį. Dažniausiai naudojami 16, 20, 24, 30, 40 ar 50 mm skersmens. Profilis imamas kiek storesnis, kad tvirtai įsispraustų. Profilis turi būti sumontuotas ne giliau nei pusė siūlės pločio. Siūlių sankirtos vietose kiaurai per siūlę ir profilį statomas plastikinis vamzdelis, orui patekti ir kondensatui išbėgti. Tuomet gruntuojami siūlės kraštai, užtepamas ir išlyginamas poliuretaninis hermetikas.
Šiuo atveju siūlės hermetizuojamos ant viršaus tepant sandariklį. Bet šis būdas apsaugo tik nuo tiesioginio vandens pratekėjimo. Taip pat šis būdas taikomas ir nedideliems blokų įtrūkiams užtaisyti. Jei blokas iškorėjęs, praradęs atsparumą išorės poveikiui, jį būtina gruntuoti ir dažyti hermetiko pagrindo dažais.
Kiek kainuoja siūlių hermetizavimas?
Siūlių hermetizavimo kaina su visais reikalingais darbais ir medžiagomis siekia 80-100 Lt už 1 tiesinį metrą.
Papildomi patarimai
- Būtų naudinga prieš remontą pasidaryti pastato termovizinę nuotrauką ir įvertinti, kur didžiausias nesandarumas. Suomijoje, kur 80 proc. gyventojų turėtų padaryti namo sienų termovizines nuotraukas, kurios parodo, pro kurias vietas prarandama šiluma, t. y., kur yra didžiausiasi nesandarumai.
- Jeigu matyti, kad visios namo plokščių sujungimo siūlės mėlynuoja, dalinis jų remontas tikrai negelbės. Siūles nudažius ar jas užtepus akrilu, šilumos nuostoliai vis tiek bus dideli, nors išorinis vaizdas, aišku, pasikeis.
- Siūlantys greitai ir pigiai užtaisyti daugiabučių siūles dažniausiai nesilaiko technologijos ir nenaudoja tinkamų medžiagų. Netinkamai renovuotos siūlės estetinį vaizdą išlaiko 1-5 metus, tačiau šilumos netaupo.
- Blogiau, kai į siūlės vidų pripučiama poliuretano putų. Besiplėsdamos jos uždaro visą siūlės plotą ir siūlė visiškai nesivėdina.
Termovizinė nuotrauka gali padėti nustatyti didžiausius šilumos nuostolius
ThermoShield danga: ar verta investuoti?
Padengus fasado blokus „ThermoShield“ termokeramikos dažais, paviršius taptų hermetizuotas, apsaugotas nuo vandens patekimo į konstrukciją, tačiau tokia danga puikiai veikia išgarinant vandenį, sausina paviršių. Taip yra pakeliama sienos šilumos varža. ThermoShield Exterieur yra plačiai naudojamas daugiabučių namų administratorių Lietuvoje. Nudažytų namų žmonės patenkinti ne tik atnaujintu fasadu, bet ir ekonomine nauda.
Blokinių namų ilgaamžiškumas ir renovacija
Lietuvoje seniausi blokiniai daugiabučiai jau skaičiuoja šeštą dešimtį, o jų gyvavimo trukmė, tinkamai prižiūrint, gali siekti net pusantro šimto metų. Kauno technologijos universiteto Architektūros ir statybos instituto (KTU ASI) mokslininkas Mindaugas Augonis teigia, kad renovacija yra viena efektyviausių priemonių prailginti blokinių daugiabučių tarnavimo laiką. Pasak jo, papildomi išoriniai sluoksniai ne tik apsaugo pastato sienas nuo neigiamo aplinkos poveikio, bet ir pagerina jų technines savybes.
M. Augonis pažymi, kad šiluminės izoliacijos įrengimas - tai efektyvi ir ekonomiška priemonė, leidžianti pasiekti norimą patalpų temperatūros režimą mažesnėmis energijos sąnaudomis. M. Augonis pasakoja, kad blokinių daugiabučių išskirtinumas slypi stambiaplokščių gelžbetonio plokščių (blokų) naudojime, kuris ženkliai paspartindavo statybos procesą.
Pasak M. Augonio, blokinių namų statyba iš gamykloje pagamintų plokščių turi pranašumų, palyginti su monolitiniais daugiabučiais, statomais tiesiog statybvietėje. „Panašus principas taikomas ir Lietuvoje vis populiarėjančioje modulinėje statyboje, kai pastatų moduliai gaminami gamykloje, o statybvietėje tik surenkami. Todėl blokinių namų ilgaamžiškumas dažniausiai priklauso nuo išorinių sienų plokščių ir jų siūlių priežiūros. Dėl šių priežasčių išorinėse plokštėse gali atsirasti plyšių. Jei šie pažeidimai nėra laiku pašalinami, pastato išorinių konstrukcijų tarnavimo laikas gali ženkliai sutrumpėti.
„Tiesioginę grėsmę pastatų tarnavimo laikui kelia drėgmė. Temperatūros svyravimai sukelia deformacijas sienų plokštėse ir jų siūlėse, dėl kurių siūlės gali tapti nesandarios. M. „Kaip įprasta, blokinių namų išorės sienos turi mažesnę šiluminę varžą nei plytiniai daugiabučiai, todėl siūlių nesandarumo atveju žemesnė patalpų temperatūra gali skatinti pelėsio plitimą.
Remiantis vakarų šalių patirtimi, blokinių namų renovacija yra veiksminga - kuo anksčiau ji pradedama, tuo daugiau teigiamų rezultatų galima pasiekti, ilginant pastatų tarnavimo laiką. KTU mokslininkas dalijasi, kad tinkamai prižiūrimi blokiniai daugiabučiai tarnauja tiek pat, kiek ir plytiniai.
Norint, kad blokinis namas tarnautų ilgiau, būtina reguliariai vertinti išorinių plokščių ir siūlių būklę. Dėl šios priežasties planinis blokinio namo remontas yra itin svarbus užtikrinant ilgalaikį pastato tarnavimą. „Šiandien naudojamos ženkliai efektyvesnės hermetikų medžiagos siūlėms sandarinti ir apsauginės dangos išorinėms plokštėms nei tos, kurios buvo taikomos pradiniame blokinių namų statybos etape“, - pastebi KTU mokslininkas M.
Mūsų tikslas yra pirmiausia su gyventojais išsiaiškinti problemą ir nustatyti jos atsiradimo priežastis, o tada parengti mažiausiai darbo sąnaudų reikalaujantį ir efektyviausią problemos sprendimą. Tai mažai įskilusių tarpblokinių sujungimų tarpo užtepimas specialiu sandarikliu „Sandariklis MS“, kuris nepraleidžia vandens į sujungimo kanalą. Šis būdas naudojamas, kai tarpblokinis sujungimas pralaidus tik lyjant.
Kai lietui lyjant šlampa buto sienų paviršius, išorinis gelžbetoninių plokščių paviršius hidroizoliuojamas specialiais fasadiniais dažais MS-HT-Protec su labai lengvais keramikiniais užpildais, kurie nepraleidžia vandens į vidų, tačiau leidžia jam garuoti į išorę. Kai buto sienos paviršius drėgsta pastoviai, matuojama sienos paviršiaus temperatūra ir nustatoma galima taip vadinamo rasos taško temperatūra. Jei sienos paviršiaus temperatūra artima rasos taško temperatūrai, bloko paviršius išorėje hidroizoliuojamas specialiu termokeraminiu sandarikliu. Darbo patirtis rodo, kad pritaikius šį sandariklį, sienos vidaus paviršiaus temperatūra, nesikeičiant kambario charakteristikoms, padidėja 2-4 laipsniais.