Blokinių namų renovacija: etapai, ypatumai ir svarbūs aspektai

Planuojant statybos ar remonto darbus, ypač daugiabučiuose namuose, svarbu atsižvelgti į pastato konstrukcijų tipą. Skirtingi konstrukciniai sprendimai - mūras, monolitas ir blokai - reikalauja skirtingo požiūrio į pertvarkymą ir griovimo darbus.

Šiame straipsnyje aptarsime blokinių namų renovacijos ypatumus ir ką reikia žinoti prieš pradedant bet kokius darbus.

Laikančiosios konstrukcijos daugiabučiuose

Daugiabučio laikančiosios konstrukcijos yra bendra visų savininkų nuosavybė, tai nurodyta civiliniame kodekse. Konstrukcijų visiškas ar dalinis išardymas (angų kirtimas jose) tiesiogiai atsiliepia pastato stabilumui.

Teisės aktai numato, kad prieš atlikdamas laikančiųjų konstrukcijų pertvarkymą, buto savininkas privalo:

• Supažindinti kaimynus su planuojamais statybos darbais.
• Gauti daugiau kaip 50 proc. namo gyventojų pritarimą.
• Parengti kapitalinio remonto projektą.
• Gauti teigiamą ekspertizės išvadą projektui.

Paprastuoju remontu laikomi darbai, kai nekeičiamos, nestiprinamos ir nesilpninamos bei nestatomos laikančiosios konstrukcijos, kai nekeičiamos ir neremontuojamos bendrosios inžinerinės namo sistemos, ir visi statybos darbai atliekami buto viduje, nekeičiant pastato išorės.

Statybos leidimo nereikia, kai statybos darbai, išskyrus bendrųjų pastato inžinerinių sistemų keitimą, atliekami buto viduje.

Blokinių namų ypatumai

Su sienomis blokiniame sovietiniame daugiabutyje reikėtų elgtis ypač atsakingai. Tokios konstrukcijos namas - lyg kortų namelis: sienos ir perdangos čia surinktos iš stambių gelžbetonio plokščių („kortų“), kurių dydis lygus visai kambario sienai ar viso kambario plotui.

Plokščių viduje įbetonuota laikančioji armatūra yra lyg audinio siūlai, kuriuos nukirpus, audinys išyra. Skaudžiausia pasekmė būtų sukelti grėsmę viso pastato stabilumui ir gyventojų saugumui, kaip nutiko daugiabutyje Kaune.

Nelaikančiomis pertvaromis blokinių daugiabučių butuose paprastai būna atitverti tik sanitariniai mazgai, o visos kitos (kambarių) sienos dirba kaip laikančiosios konstrukcijos. Konkrečiu atveju gali būti išimčių, todėl visada verta kreiptis į specialistą.

Griovimo darbų svarba ir etapai

Griovimo darbai - tai ne tik siena ir kūjis. Net ir mažame bute ar komercinėse patalpose griovimas gali paliesti konstrukcijų tvirtumą, elektros instaliaciją, vandentiekį, dujas, vėdinimą, priešgaisrinę saugą. Todėl patikima griovimo darbų įmonė tampa ne prabanga, o būtinybe: ji užtikrina techninį pagrįstumą, darbų saugą, atliekų tvarkymą ir aiškią sąmatą.

Yra situacijų, kai savarankiškas griovimas atrodo viliojantis: „tik pertvarą išmušti“. Tačiau rizikos dažnai neįvertinamos. Pertvara gali būti laikančioji arba dengti komunikacijas; dulkių ir triukšmo kontrolė reikalauja specialių priemonių; galiausiai - statybinių atliekų rūšiavimas, išvežimas ir teisinis jų sutvarkymas.

Griovimo darbų etapai:

1. Detali apžiūra: Atliekami matavimai, peržiūrimi brėžiniai (jei yra), įvertinamas konstrukcijų tipas: monolitas, gelžbetonio plokštės, mūras, lengvos pertvaros.
2. Darbų planas: Parengiamas darbų planas: kokia seka ardoma, ar reikalinga konstrukcijų laikinoji atrama, kaip bus pjautas betonas, kur suplanuotas griovimo atliekų maršrutas.
3. Projektiniai pakeitimai: Jei reikia, inicijuojami projektiniai pakeitimai, suderinimai su administratoriumi, priešgaisrine ir kitomis institucijomis.
4. Aplinkos apsauga: Profesionalai pirmiausia pasirūpina aplinkos apsauga: durų, grindų, liftų apdangos, dulkių zonų atskyrimas plėvelėmis ir užuolaidomis, nešančių maršrutų suformavimas.
5. Komunikacijų atjungimas: Išmontuojami šviestuvai, rozetės, atjungiamos komunikacijos, įrengiamos įžeminimo ir saugos priemonės.
6. Griovimas: Griovimas vyksta pagal planą - nuo lengvų perėjimų prie sunkiausių mazgų. Naudojami plaktukai, pjūklai, betono pjovimo įranga su vandens surinkimu, kad kiek įmanoma sumažėtų dulkės.
7. Atliekų rūšiavimas: Atliekos rūšiuojamos: betonas, mūras, metalas, medis, elektros kabeliai.
8. Aikštelės sutvarkymas: Užbaigus darbus, aikštelė sutvarkoma, atliekų konteineriai išvežami, o užsakovui perduodami dokumentai: atliktų darbų aktas, atliekų tvarkymo pažymos, prireikus - nuotraukos „prieš ir po“.

Saugos priemonės

Sauga yra kertinis akmuo. Profesionalios komandos dirba su aiškiais darbų saugos planais: asmeninės apsaugos priemonės, darbų zonų žymėjimas, gaisrinės saugos reikalavimų laikymasis, saugus elektros ir dujų atjungimas. Didelis dėmesys skiriamas dulkėms - naudojami pramoniniai dulkių surinkėjai, vandens purškimas pjovimo metu, papildomas patalpų vėdinimas. Triukšmo ir vibracijų mažinimui - laiko langų planavimas (pavyzdžiui, vidurdienį darbo dienomis), pranešimai kaimynams, vibracijos slopinimo technologijos.

Kainos ir terminai

Kainą lemia ne vien kvadratiniai metrai. Svarbu konstrukcijų tipas: betonas, gelžbetonis, mūras ar gipskartonis. Skaidri sąmata aprašo kiekvieną poziciją: demontavimo darbus, technikos nuomą, atliekų konteinerius, transportą, švaros darbus, dokumentaciją. Maža kaina kartais slepia neišskaidytas pozicijas arba neįtrauktą atliekų išvežimą, darbus be suderinimų, nerūšiuojamas atliekas, neužtikrintą švarą, nenumatytus triukšmo ribojimus.

Terminai priklauso nuo apimties. Pavyzdžiui, dviejų kambarių buto vidaus demontavimas (pertvaros, grindys, apdailos) paprastai telpa į 2-5 darbo dienas, jei yra geras privažiavimas ir konteineris. Angos formavimas gelžbetonyje - nuo kelių valandų iki dienos, bet reikia laiko paruošai, konstrukcijos sustiprinimui ir dulkių kontrolei. Viso namo ardymas su pamatų demontavimu gali trukti nuo kelių dienų iki kelių savaičių, priklausomai nuo statinio dydžio, konstrukcijos ir aplinkos reikalavimų.

Orientacinės kainos

Kainos labai priklauso nuo konstrukcijų ir apimties. Paprasčiausi vidaus demontavimo darbai skaičiuojami pagal plotą ir valandas, o betono pjovimas ar laikančiųjų sienų ardymas - pagal sudėtingumą, įrangą ir saugos priemones.

Projektiniai sprendimai ir leidimai

Jei liečiamos laikančiosios konstrukcijos, formuojamos naujos angos, keičiamas pastato fasadas ar konstrukcinė schema - taip, reikalingi projektiniai sprendiniai ir suderinimai.

Visada yra didelė tikimybė, kad dėl kokių nors priežasčių laikančiųjų sienų griovimas bute bus pastebėtas ir užfiksuotas kaip administracinis pažeidimas. Baudos neišvengsite, o kartu gausite privalomą nurodymą per konkretų terminą parengti projektą, pristatyti krūvą dokumentų arba atkurti pirminę padėtį bute. Nemaloni pasekmė - nesutarimai su kaimynais ir priežastis rašyti skundus „grioviko“ adresu, jei dėl statybų sugadintumėte bendrą turtą arba atsirastų koks įtrūkimas gretimo buto sienoje su prabangia apdaila. Prireikus parduoti butą, tikrai susidursite su gaišatimi ir išlaidomis.

Išsiaiškinkite, ar demontuojamos sienos yra laikančiosios, ar darbai vykdomi pagal projektą, kas atsakingas už griovimus. Kvalifikuoti projektuotojai negali prisiimti atsakomybės už butų savininkų padarytus pakeitimus, jei pastatyta pažeidžiant konstrukcijų stabilumą (kad ir teoriškai). Projektas su tokiais sprendimais negautų teigiamos ekspertų išvados. Jei virš ir po Jūsų butu kaimynai sienas demontavo legaliai ir tai įteisino, skaičiavimų metu gali paaiškėti, kad „projektuojama“ (t. y. Kvalifikuoti statybininkai laikančiąsias konstrukcijas imsis griauti tik turėdami projektą.

Pasitelkę architektą buto perplanavimui, iš anksto žinosite, kad kertamos angos numatytos tinkamo dydžio, teisingoje vietoje, be reikalo neišlaidausite statybinėms medžiagoms (metalas sąramoms kainuoja!), dar projektavimo stadijoje įsitikinsite, kad visi svarbūs daiktai ir prietaisai bute sutilps, nes gausite naujų buto erdvių planą su baldais. Šiame etape žmonės nustemba, koks patogus ir talpus gali tapti jų butas, kai jį planuoja specialistas. Kartu su projektu, galėsite užsisakyti medžiagą, t. y.

Projektų rengimo etapai

1. I etapas.
2. II etapas.
3. III etapas. Projekto ekspertizės užsakymas ir ekspertų paslaugų apmokėjimas yra įstatymais numatyta statytojo prievolė planuojant konstrukcijų demontavimą butuose. Projekto ekspertizė - tai projektuotojo darbų kontrolė, todėl mes negalime jos užsisakyti ar už ją susimokėti (t. y.

Minimalaus paslaugų paketo kaina - 1180 eur (atnaujinta 23.01.02.). Už tai gaunate reikalingos ekspertizei ir statybai apimties buto kapitalinio remonto projektą bei būtiniausias papildomas paslaugas. Projektas su galimų išplanavimo variantų paieška - 20-30 proc. brangesnis. Papildomai galite užsisakyti buto 3D modelį, kad aiškiau įsivaizduotumėte, ar erdvė Jums tinka.

Statybos darbų pridavimas ir kadastriniai matavimai

Statybos darbų pridavimo procedūros nėra, jei darbai buvo suplanuoti ir atliekami tik buto viduje, nekeičiant namo išorės.

Buto kadastriniai matavimai yra svarbus procesas, leidžiantis tiksliai nustatyti tikslų buto ir visų jame esančių patalpų plotą, technines savybes, statybines charakteristikas. Šio proceso metu parengiamas buto, pastato planas, kiti dokumentai reikalingi kadastrinių matavimų bylos formavimui, kuri vėliau registruojam Registrų centre.

Buto kadastriniai matavimai būtinas žingsnis norint įteisinti faktines patalpų charakteristikas po statybų ar remonto darbų. Buto kadastriniai matavimai būtini, kai reikia nustatyti kadastro duomenis po statybų arba atnaujinti kadastro duomenis (buto ir patalpų charakteristikas) po atliktų rekonstrukcijų ar remonto darbų.

Buto kadastriniai matavimai atliekami tik po to, kai yra užregistruotas pastatas arba dvibučio atveju vienu metu . Tai reiškia, kad buto statybos baigtumas negali viršyti pastato baigtumo.Norint įregistruoti butą dvibutyje ar daugiabutyje turi būti matuojami ir kiti butai rengiama aukštų ir kitų butų planai, pildomi namo ir butų kadastro duomenys. Norinti užregistruoti pastatą ar butą pirmiausia reikia atnaujinti sklypo kadastrinius matavimus t. y. Matininkas užsako statinio ir buto unikalius numerius (jei daroma naujai), matininkai atvažiuoja į vietą išmatuoja pastatą iš išorės ir iš vidaus kiekvieną butą.

Dažniausiai užduodami klausimai

Jau kelerius metus „Germis“ ir konstruktorė R.

Kilbauskienė siūlome specifinę paslaugą daugiabučių gyventojams, kuriems iškyla poreikis demontuoti laikančiąsias sienas sovietlaikio daugiabutyje sujungiant patalpas. Tokiu atveju, dauguma butų savininkų kelia panašius klausimus, tad nusprendžiau populiariausius surašyti ir atsakyti į juos čia (dėl kainų ir terminų žr.

Svarbi informacija apie triukšmą

Gyvenantiems daugiabučiuose ir planuojantiems buto remontą yra parengtos naujovės. Nuo naujų metų įsigaliojo nauja tvarka, kad apie buto remontą privalu pranešti savivaldybėms. Specialistams reikia nurodyti, koks remontas bus atliekamas namuose, kiek laiko jis truks ir kokie įrankiai bus naudojami. Mat nauja tvarka siekiama sutramdyti vakarais daromus remontus, kai triukšmas trukdo kaimynams ilsėtis.

Leistiną triukšmo lygį daugiabučiuose namuose reglamentuoja Lietuvos higienos norma HN 33:2011 „Triukšmo ribiniai dydžiai gyvenamuosiuose ir visuomeninės paskirties pastatuose bei jų aplinkoje“:

• nuo 6 val. iki 18 val. leidžiamas ne didesnis nei 45 decibelų (ekvivalentinis) ir 55 decibelų (maksimalus) garso slėgio lygis,
• nuo 18-22 val. - ne didesnis nei 40 decibelų (ekvivalentinis) ir 50 decibelų (maksimalus) garso slėgio lygis,
• nuo 22-6 val.

Triukšmas - nepageidaujami arba žmogui kenksmingi išoriniai garsai, kuriuos sukuria žmonių veikla.

• Dienos triukšmas - triukšmas, sukeltas nuo 6 val.
• Vakaro triukšmas - triukšmas, sukeltas nuo 18 val.
• Nakties triukšmas - triukšmas, sukeltas nuo 22 val.

Gyventojai turi teisę kreiptis į policijos pareigūnus dėl bet kokio kaimynų keliamo triukšmo ar diskomforto. Ne kiekvienas keliamas triukšmas matuojamas. Vertinant statybų, laisvalaikio ir buitinį triukšmą, matuoti neprivaloma, gali būti remiamasi liudytojų, nukentėjusiųjų parodymais, garso, vaizdo įrašais ir panašiai.

Planuojant statybos ir remonto darbus gyvenamojoje aplinkoje, privaloma ne vėliau kaip prieš 7 kalendorines dienas iki šių darbų pradžios Savivaldybei pateikti informaciją apie triukšmo šaltinių naudojimo vietą, planuojamą triukšmo lygį ir jo trukmę per parą bei triukšmo mažinimo priemones.

Pagrindas bausti už triukšmą yra patrulių tarnybinis pranešimas, arba kaimynų liudijimai, arba garso matavimų prietaisų rodmenys.

• Naudoti civilines pirotechnikos priemones nustatytose tyliosiose viešose zonose bei tyliosiose gamtos zonose ne arčiau kaip 75 m nuo daugiabučių gyvenamųjų namų (išskyrus masinius pramogų renginius, kuriuos rengti nustatyta tvarka yra išduotas leidimas)
• Naudoti civilines pirotechnikos priemones nuo 22.00 val. iki 6.00 val. (išskyrus masinius pramogų renginius, kuriuos rengti nustatyta tvarka yra išduotas leidimas);
• Tyliosiose viešose zonose, gyvenamųjų namų teritorijose darbo dienomis nuo 21.00 val. iki 7.00 val. bei poilsio ir švenčių dienomis nuo 20.00 iki 9.00 val.

Štai, pavyzdžiui, Vilniuje remonto darbai, kurie kelia triukšmą, gali būti vykdomi darbo dienomis nuo 7 val. iki 18 val., o poilsio ir švenčių dienomis nuo 9 val. iki 17 val. Kaune darbus atlikti galima ilgiau - iki 22 val.

„Graži bendruomenių praktika nurodyti ir būsto savininko ar remontą atliekančio darbų vadovo kontaktinį telefono numerį tam, kad nusiskundimų ar klausimų turintys kaimynai galėtų kreiptis tiesiogiai, o ne ieškoti pagalbos institucijose,“ - teigia E.

Leidimai ir dokumentai

„Kai daugiabučiame gyvenamajame name planuojama atlikti remonto darbus, pirmiausia reikia nustatyti statybos rūšį, išsiaiškinti, ar planuojami darbai bus priskirti kapitalinio ar paprastojo remonto darbams, - aiškina L. Luščiauskaitė. - Kapitalinis ir paprastasis remontai, turi skirtingus požymius.

Statinio kapitalinio remonto tikslas - pertvarkyti statinio laikančiąsias konstrukcijas, nekeičiant statinio išorės matmenų - ilgio, pločio, aukščio, skersmens ir pan. Laikoma, kad statinio laikančiosios konstrukcijos pertvarkomos, kai jos stiprinamos (išskyrus esamų angų užtaisymą), silpninamos, pakeičiamos (dalinai ar visos) to paties ar kito tipo laikančiosiomis konstrukcijomis.

Statinio paprastojo remonto tikslas - atnaujinti esamą statinį, jo nerekonstruojant ir kapitališkai neremontuojant (pavyzdžiui, statinio nelaikančiųjų konstrukcijų įrengimas, perstatymas, pertvarkymas ar griovimas; fasadų ar stogo dangos ar apdailos keitimas; pastatų ar jų dalių apšiltinimas; statinio bendrųjų, atskirųjų inžinerinių sistemų įrengimas, keitimas, šalinimas ar kiti statybos darbai nurodyti statybos techniniame reglamente STR 1.01.08:2002 „Statinio statybos rūšys“).“

Ar daugiabučio gyvenamojo namo siena, kita konstrukcija yra statinio laikančioji ar nelaikančioji konstrukcija, gali spręsti tik kvalifikuoti specialistai, t. y. Taip pat reikia žinoti kokiai statinių kategorijai (ypatingųjų ar neypatingųjų) daugiabutis gyvenamasis namas priskiriamas. Tai nustatoma pagal Statybos įstatymo 2 straipsnio 20 ir 28 dalių nuostatas bei statybos techninio reglamento STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ nustatytus požymius ir techninius parametrus.

Jei kapitalinio remonto darbai nepatenka į šiuos atvejus, tai statybą leidžiančio dokumento tokio pastato kapitalinio remonto darbams nereikia. Taip pat reikia žinoti, jei daugiabutis gyvenamasis namas yra ypatingasis statinys, tai kapitalinio remonto projekto ekspertizė yra visada privaloma.

Jei paprastojo remonto darbai nepatenka į šiuos atvejus, tai statybą leidžiančio dokumento tokio pastato paprastojo remonto darbams nereikia. Atitinkamus statinio projektus kapitalinio remonto ar paprastojo remonto atlikimui rengia statinio projektuotojai, turintys teisę užsiimti šia veikla. Konkrečiu atveju dėl projekto parengimo reikia kreiptis į projektuotoją.

Statybą leidžiančius dokumentus daugiabučio gyvenamojo namo kapitalinio remonto ar paprastojo remonto atlikimui išduoda savivaldybių administracijos. Konkrečiu atveju, parengus atitinkamą statinio projektą, dėl statybą leidžiančio dokumento reikėtų kreiptis į savivaldybės, kurios teritorijoje yra pastatas, administraciją.

Pranešimas apie planuojamus darbus

Pildydami formą atkreipkite dėmesį, kad statybos, remonto, montavimo darbus galima pradėti tik praėjus 7 ar daugiau dienų po Pranešimo pateikimo. Pavyzdžiui, jei pranešimą pateikiate 2025-04-01, darbus galite pradėti anksčiausiai 2025-04-08.

Užpildytą pranešimo formą galima pateikti elektroniniu būdu mano.siauliai.lt, siųsti per E. pristatymo sistemą, el. paštu arba Savivaldybės administracijos priimamajame (Vasario 16-osios g. 1863, el. p. Pranešimas pateiktas elektroniniu paštu arba per...

tags: #blokiniu #namu #renovacija