Blokinių Daugiabučių Namų Planai ir Tipai: Ką Svarbu Žinoti

Planuojant statybos ar remonto darbus, ypač daugiabučiuose namuose, svarbu atsižvelgti į pastato konstrukcijų tipą. Skirtingi konstrukciniai sprendimai - mūras, monolitas ir blokai - reikalauja skirtingo požiūrio į pertvarkymą ir griovimo darbus.

Blokinis daugiabutis namas

Laikančiosios Konstrukcijos Daugiabučiuose

Daugiabučio laikančiosios konstrukcijos yra bendra visų savininkų nuosavybė, tai nurodyta civiliniame kodekse. Konstrukcijų visiškas ar dalinis išardymas (angų kirtimas jose) tiesiogiai atsiliepia pastato stabilumui.

Teisės aktai numato, kad prieš atlikdamas laikančiųjų konstrukcijų pertvarkymą, buto savininkas privalo supažindinti kaimynus su planuojamais statybos darbais, gauti daugiau kaip 50 proc. namo gyventojų pritarimą, parengti kapitalinio remonto projektą ir gauti teigiamą ekspertizės išvadą projektui.

Paprastuoju remontu laikomi darbai, kai nekeičiamos, nestiprinamos ir nesilpninamos bei nestatomos laikančiosios konstrukcijos, kai nekeičiamos ir neremontuojamos bendrosios inžinerinės namo sistemos, ir visi statybos darbai atliekami buto viduje, nekeičiant pastato išorės. Statybos leidimo nereikia, kai statybos darbai, išskyrus bendrųjų pastato inžinerinių sistemų keitimą, atliekami buto viduje.

Blokinių Namų Ypatumai

Su sienomis blokiniame sovietiniame daugiabutyje reikėtų elgtis ypač atsakingai. Tokios konstrukcijos namas - lyg kortų namelis: sienos ir perdangos čia surinktos iš stambių gelžbetonio plokščių („kortų“), kurių dydis lygus visai kambario sienai ar viso kambario plotui.

Plokščių viduje įbetonuota laikančioji armatūra yra lyg audinio siūlai, kuriuos nukirpus, audinys išyra. Skaudžiausia pasekmė būtų sukelti grėsmę viso pastato stabilumui ir gyventojų saugumui, kaip nutiko daugiabutyje Kaune.

Nelaikančiomis pertvaromis blokinių daugiabučių butuose paprastai būna atitverti tik sanitariniai mazgai, o visos kitos (kambarių) sienos dirba kaip laikančiosios konstrukcijos. Konkrečiu atveju gali būti išimčių, todėl visada verta kreiptis į specialistą.

Griovimo Darbų Svarba ir Etapai

Griovimo darbai - tai ne tik siena ir kūjis. Net ir mažame bute ar komercinėse patalpose griovimas gali paliesti konstrukcijų tvirtumą, elektros instaliaciją, vandentiekį, dujas, vėdinimą, priešgaisrinę saugą. Todėl patikima griovimo darbų įmonė tampa ne prabanga, o būtinybe: ji užtikrina techninį pagrįstumą, darbų saugą, atliekų tvarkymą ir aiškią sąmatą.

Yra situacijų, kai savarankiškas griovimas atrodo viliojantis: „tik pertvarą išmušti“. Tačiau rizikos dažnai neįvertinamos. Pertvara gali būti laikančioji arba dengti komunikacijas; dulkių ir triukšmo kontrolė reikalauja specialių priemonių; galiausiai - statybinių atliekų rūšiavimas, išvežimas ir teisinis jų sutvarkymas.

Griovimo darbų etapai:

1. Detali apžiūra: Atliekami matavimai, peržiūrimi brėžiniai (jei yra), įvertinamas konstrukcijų tipas: monolitas, gelžbetonio plokštės, mūras, lengvos pertvaros.
2. Darbų planas: Parengiamas darbų planas: kokia seka ardoma, ar reikalinga konstrukcijų laikinoji atrama, kaip bus pjautas betonas, kur suplanuotas griovimo atliekų maršrutas.
3. Projektiniai pakeitimai: Jei reikia, inicijuojami projektiniai pakeitimai, suderinimai su administratoriumi, priešgaisrine ir kitomis institucijomis.
4. Aplinkos apsauga: Profesionalai pirmiausia pasirūpina aplinkos apsauga: durų, grindų, liftų apdangos, dulkių zonų atskyrimas plėvelėmis ir užuolaidomis, nešančių maršrutų suformavimas.
5. Komunikacijų atjungimas: Išmontuojami šviestuvai, rozetės, atjungiamos komunikacijos, įrengiamos įžeminimo ir saugos priemonės.
6. Griovimas: Griovimas vyksta pagal planą - nuo lengvų perėjimų prie sunkiausių mazgų. Naudojami plaktukai, pjūklai, betono pjovimo įranga su vandens surinkimu, kad kiek įmanoma sumažėtų dulkės.
7. Atliekų rūšiavimas: Atliekos rūšiuojamos: betonas, mūras, metalas, medis, elektros kabeliai.
8. Aikštelės sutvarkymas: Užbaigus darbus, aikštelė sutvarkoma, atliekų konteineriai išvežami, o užsakovui perduodami dokumentai: atliktų darbų aktas, atliekų tvarkymo pažymos, prireikus - nuotraukos „prieš ir po“.

Sienų griovimo darbai

Saugos Priemonės

Sauga yra kertinis akmuo. Profesionalios komandos dirba su aiškiais darbų saugos planais: asmeninės apsaugos priemonės, darbų zonų žymėjimas, gaisrinės saugos reikalavimų laikymasis, saugus elektros ir dujų atjungimas.

Didelis dėmesys skiriamas dulkėms - naudojami pramoniniai dulkių surinkėjai, vandens purškimas pjovimo metu, papildomas patalpų vėdinimas. Triukšmo ir vibracijų mažinimui - laiko langų planavimas (pavyzdžiui, vidurdienį darbo dienomis), pranešimai kaimynams, vibracijos slopinimo technologijos.

Kainos ir Terminai

Kainą lemia ne vien kvadratiniai metrai. Svarbu konstrukcijų tipas: betonas, gelžbetonis, mūras ar gipskartonis. Skaidri sąmata aprašo kiekvieną poziciją: demontavimo darbus, technikos nuomą, atliekų konteinerius, transportą, švaros darbus, dokumentaciją.

Maža kaina kartais slepia neišskaidytas pozicijas arba neįtrauktą atliekų išvežimą, darbus be suderinimų, nerūšiuojamas atliekas, neužtikrintą švarą, nenumatytus triukšmo ribojimus.

Terminai priklauso nuo apimties. Pavyzdžiui, dviejų kambarių buto vidaus demontavimas (pertvaros, grindys, apdailos) paprastai telpa į 2-5 darbo dienas, jei yra geras privažiavimas ir konteineris. Angos formavimas gelžbetonyje - nuo kelių valandų iki dienos, bet reikia laiko paruošai, konstrukcijos sustiprinimui ir dulkių kontrolei.

Viso namo ardymas su pamatų demontavimu gali trukti nuo kelių dienų iki kelių savaičių, priklausomai nuo statinio dydžio, konstrukcijos ir aplinkos reikalavimų.

Orientacinės kainos labai priklauso nuo konstrukcijų ir apimties. Paprasčiausi vidaus demontavimo darbai skaičiuojami pagal plotą ir valandas, o betono pjovimas ar laikančiųjų sienų ardymas - pagal sudėtingumą, įrangą ir saugos priemones.

Projektiniai Sprendimai ir Leidimai

Jei liečiamos laikančiosios konstrukcijos, formuojamos naujos angos, keičiamas pastato fasadas ar konstrukcinė schema - taip, reikalingi projektiniai sprendiniai ir suderinimai.

Dažniausiai Užduodami Klausimai

Jau kelerius metus „Germis“ ir konstruktorė R. Kilbauskienė siūlome specifinę paslaugą daugiabučių gyventojams, kuriems iškyla poreikis demontuoti laikančiąsias sienas sovietlaikio daugiabutyje sujungiant patalpas. Tokiu atveju, dauguma butų savininkų kelia panašius klausimus, tad nusprendžiau populiariausius surašyti ir atsakyti į juos čia.

Visada yra didelė tikimybė, kad dėl kokių nors priežasčių laikančiųjų sienų griovimas bute bus pastebėtas ir užfiksuotas kaip administracinis pažeidimas. Baudos neišvengsite, o kartu gausite privalomą nurodymą per konkretų terminą parengti projektą, pristatyti krūvą dokumentų arba atkurti pirminę padėtį bute.

Nemaloni pasekmė - nesutarimai su kaimynais ir priežastis rašyti skundus „grioviko“ adresu, jei dėl statybų sugadintumėte bendrą turtą arba atsirastų koks įtrūkimas gretimo buto sienoje su prabangia apdaila. Prireikus parduoti butą, tikrai susidursite su gaišatimi ir išlaidomis.

Išsiaiškinkite, ar demontuojamos sienos yra laikančiosios, ar darbai vykdomi pagal projektą, kas atsakingas už griovimus. Kvalifikuoti projektuotojai negali prisiimti atsakomybės už butų savininkų padarytus pakeitimus, jei pastatyta pažeidžiant konstrukcijų stabilumą (kad ir teoriškai). Projektas su tokiais sprendimais negautų teigiamos ekspertų išvados.

Jei virš ir po Jūsų butu kaimynai sienas demontavo legaliai ir tai įteisino, skaičiavimų metu gali paaiškėti, kad „projektuojama“ (t. y. Kvalifikuoti statybininkai laikančiąsias konstrukcijas imsis griauti tik turėdami projektą.

Pasitelkę architektą buto perplanavimui, iš anksto žinosite, kad kertamos angos numatytos tinkamo dydžio, teisingoje vietoje, be reikalo neišlaidausite statybinėms medžiagoms (metalas sąramoms kainuoja!), dar projektavimo stadijoje įsitikinsite, kad visi svarbūs daiktai ir prietaisai bute sutilps, nes gausite naujų buto erdvių planą su baldais. Šiame etape žmonės nustemba, koks patogus ir talpus gali tapti jų butas, kai jį planuoja specialistas. Kartu su projektu, galėsite užsisakyti medžiagą, t. y.

Projektavimo etapai:

1. I etapas.
2. II etapas.
3. III. Projekto ekspertizės užsakymas ir ekspertų paslaugų apmokėjimas yra įstatymais numatyta statytojo prievolė planuojant konstrukcijų demontavimą butuose. Projekto ekspertizė- tai projektuotojo darbų kontrolė, todėl mes negalime jos užsisakyti ar už ją susimokėti (t. y.

Minimalaus paslaugų paketo kaina- 1180 eur (atnaujinta 23.01.02.). Už tai gaunate reikalingos ekspertizei ir statybai apimties buto kapitalinio remonto projektą bei būtiniausias papildomas paslaugas. Projektas su galimų išplanavimo variantų paieška- 20-30 proc. brangesnis. Papildomai galite užsisakyti buto 3D modelį, kad aiškiau įsivaizduotumėte, ar erdvė Jums tinka.

1. 1.
2. 2.
3. 3.
4. 4.
5. 5.

Statybos darbų pridavimo procedūros nėra, jei darbai buvo suplanuoti ir atliekami tik buto viduje, nekeičiant namo išorės.

2 Kambarių Buto Planavimas

Buto įsigijimas yra vienas svarbiausių sprendimų gyvenime, o tinkamas jo įrengimas - raktas į patogų ir jaukų gyvenimą. Planuojant ir įrengiant dviejų kambarių butą, svarbu atsižvelgti į daugybę aspektų - nuo erdvės išplanavimo iki interjero detalių.

Planavimo Svarba

Prieš pradedant bet kokius darbus, būtina atlikti kruopštų planavimą. Tai padės išvengti klaidų ir užtikrinti, kad galutinis rezultatas atitiks jūsų poreikius. Pertvarų planas reikalingas, kai yra perplanuojamos erdvės. Brėžinyje sužymėtos visos griaunamos ir naujai formuojamos pertvaros, pertvarų storiai, tipai, atstumai. Tai funkcinis baldų išdėstymo 2D planas, kuriame nurodomos tikslios baldų vietos ir jų dydžiai, atsižvelgiant į patalpos erdvių zonavimą, specifiką ir ergonomiką. Jeigu užsisakote du ir daugiau brežinių, kiekvienas papildomas brėžinys kainuos 10% pigiau ir nuolaidos sumuojasi.

Elektros Instaliacijos Planavimas

Patogiai suplanuoti jungikliai ir elektros lizdai, įvairiems gyvenimo scenarijams pritaikytas apšvietimas - vieni svarbiausių aspektų būste! Todėl elektros planui reikėtų skirti tikrai daug dėmesio. Tai 2D brėžinys, kuriame pavaizduoti visi elektros instaliacijos taškai, tokie kaip rozetės, jungtukai ir apšvietimas. Taip pat sužymėti visi atstumai ir aukščiai.

Atsižvelgiant į patalpų specifiką ir baldų išdėstymą, apšvietimo plane sužymime visus apšvietimo taškus, bei apšvietimo tipus. Taip pat nurodome tikslias jungtukų vietas beisukuriamas apšvietimo valdymo scenarijus. Jei renovuojate senos statybos butą, kuriame elektros instaliacija niekada nebuvo keista, nuoširdžiai rekomenduoju visame bute ją įrengti naujai. Tai - ne vien stiliaus ar patogumo klausimas, kai jungikliai nuleidžiami iš seniau standartu buvusio 1,5 m aukščio į 0,9 m aukštį. Svarbiausia yra tai, kad moderni instaliacija užtikrina jūsų saugumą. Šešiasdešimt metų skaičiuojantys elektros kabeliai - tikrai pasenę, tad jei nusprendėte iš esmės atnaujinti namus, verta išspręsti ir šį klausimą.

Beje, elektros planas žmonėms atrodo vienas painiausių ir sudėtingiausių, todėl visada patariu, su vaikiška spalvota kreida rankoje ir elektros planu prieš akis, bute ant sienų susižymėti jungiklius ir rozetes. Pasivaikščiokite po namus, įsivaizduokite, kad spaudžiate jungiklius įjungdami šviesą, įvertinkite kištukinių lizdų kiekį (visada siūlau jų padaryti šiek tiek daugiau, nei manote, kad jums reikia šiuo metu). Pagrindiniai elektros taškai dažniausiai galvos skausmo nekelia: el. lizdai virtuvėje, abipus lovos ar už televizoriaus spintelės yra savaime suprantami, tačiau visada verta įvertinti savo poreikius ir įpročius bei būstą pritaikyti būtent sau.

Elektros planas

Santechnikos Planavimas

Planas kuriame tiksliai nurodomi visi santechniniai prietaisai. Tai yra atstumai, aukščiai, karšto/šalto vandens bei nuotekų pajungimo vietos. Baldų plane san. Šiame projekte yra sužymėtos tikslios santechnikos prietaisų vietos ir aukščiai. Paruošiamos sienų išklotinės, kuriose yra plytelių dėliojimo schema, spintelių ar veidrodžių dydžiai, aksesuarų vietos, projektuojamos nišos ir kt.

Lubų Planavimas

Atsižvelgiant į baldų ir apšvietimo išdėstymą paruošiamas lubų planas, kuriame nurodomi lubų tipai, sužymimos reikalingos nišos užuolaidoms ar paslėptam apšvietimui.

Virtuvės Baldų Planavimas

Virtuvės baldams daromos sienų išklotinės , kuriuose nurodomi baldų matmenys, numatomos buitinės technikos vietos, spalvinis koloritas, durelių atidarymo kryptis ir kitos reikalingos detalės.

Dizaino Kryptys ir Stilius

Stovėdamas ant remonto slenksčio, kiekvienas buto ar nuosavo namo savininkas tikrai susimąsto apie tai, kuriai dizaino krypčiai teikti pirmenybę. Erdvūs kambariai, neapkrauti nereikalingomis detalėmis. Apdailai naudojami labai švelnūs ir ramus spalvų tonai. Vieną pirmaujančių vietų interjere užima baldai iš natūralaus medžio. Klasikinis buto interjeras neatsiejamas nuo dėmesio tekstilei, kuri turėtų būti pagaminta iš natūralių medžiagų. Užuolaidos yra nepakeičiamas klasikinės aplinkos elementas. Interjero stilistika galėtų būti apibūdinama kaip funkcionalus minimalizmas.

Spalvų Paletė ir Apšvietimas

Šviestuvas patalpos centre prastą reputaciją įgijo, nes neretai būdavo vienintelis apšvietimo šaltinis. Tačiau esu įsitikinusi, kad tokį apšvietimą derinant su reguliuojamo ryškumo sieniniais, staliniais šviestuvais bei toršerais, sukursime funkcionalų ir stilingą buto apšvietimą. Bute Žirmūnuose parinkau išskirtinio dizaino Schneider Electric „Renova“ jungiklius ir rozetes. Jų dizainas yra įkvėptas to laikmečio jungiklių. Juos derinau su LIREGUS Epsilon el. lizdais ten, kur jie nebus matomi, pvz. už korpusinių baldų.

Daugiabučių Tipai ir Garso Izoliacija

Nors naujos statybos daugiabučiai pasižymi geresne kokybe, butų sandoriai senuose daugiabučiuose vis dar sudaromi. Pagrindinis niuansas, kurį turėtų žinoti pirkėjai, yra garso pralaidumas. Prasčiausia garso izoliacija yra blokiniuose daugiabučiuose, kadangi juose panaudotos ganėtinai plonos konstrukcijos. Dėl šios priežasties blokinių daugiabučių gyventojai girdi kaimynų skleidžiamus garsus.

Jei vis dėlto nusprendėte įsigyti 2 kambarių butą blokiniame name, svarbu atkreipti dėmesį į keletą dalykų. Pirmiausia, įvertinkite buto būklę, šildymo sistemą ir garso izoliaciją. Jei planuojate perplanavimą, svarbu žinoti, kurios sienos yra laikančiosios.

Pavyzdinis 2 Kambarių Buto Skelbimas Šilainiuose, Kaune

Parduodamas pilnai įrengtas 2 kambarių butas Šilainiuose, J.Grušo g. Butas prižiūrėtas, tvarkingas, vidinis. Butui priklauso rūsys. Yra įstiklintas balkonas. Parduodamas su visais baldais ir buitine technika. Nemokama parkavimosi aikštelė prie namo. Šalia namo - daug žalumos, vaikų žaidimų aikštelių. Puiki infrastruktūra - netoliese prekybos centrai, poliklinika, sporto klubai, mokyklos ir darželiai. Strategiškai patogi vieta užtikrina paprastą ir patogų susisiekimą.

Bendra informacija:

• Plotas: 50,12 m².
• Kambarių sk.: 2.
• Aukštas: 6 iš 9.
• Namas: blokinis.
• Statybos metai: 1989.

Išplanavimas:

• Holas: 4,79 m².
• Sandėlis: 1,43 m².
• Kambariai: 17,08 m² ir 11,66 m².
• Koridorius: 4,40 m².
• Virtuvė: 7,22 m².
• Vonios kambarys: 2,53 m².
• WC: 1,01 m².

Komunikacijos:

• Elektra: miesto.
• Vanduo ir nuotekos: miesto.
• Šildymas: centrinis.

Privalumai:

• Kosmetinis remontas atliktas 2023 m.
• Butas vidinis, šiltas.
• Įstiklintas balkonas.
• Šarvuotos durys.
• Parduodamas su baldais ir buitine technika.
• Kodinė laiptinės spyna.
• Erdvi automobilių stovėjimo aikštelė prie namo.
• Šalia daug žalumos ir vaikų žaidimų aikštelė.

Kaina: 115,000 € (2,294.49 € / m2)

Šis pavyzdys iliustruoja, kokį 2 kambarių butą galima rasti blokiniame name. Svarbu atkreipti dėmesį į išplanavimą, plotą ir privalumus, taip pat įvertinti savo poreikius ir galimybes.

Žemiau pateikiama lentelė su kainomis panašiuose butuose Kaune:

Šie duomenys rodo, kad 2 kambarių buto kaina blokiniame name Kaune gali svyruoti priklausomai nuo lokacijos, aukšto ir būklės.

tags: #blokiniu #daugiaauksciu #namu #planai