Lietuvoje, kur daugiabučių statybos technologijos per ilgus metus keitėsi, blokiniai namai užima svarbią vietą. Nors naujos statybos daugiabučiai pasižymi geresne kokybe, butų sandoriai senuose daugiabučiuose vis dar sudaromi. Įsirenginėjant vonios kambarį bute, svarbu apgalvoti ne tik estetinį vaizdą, bet ir funkcionalumą bei praktiškumą. Šiame straipsnyje aptarsime blokinių namų ypatumus, privalumus ir trūkumus, taip pat pateiksime patarimų, kaip planuoti vonios ir tualeto kabinas tokiame name.
Remiantis Registrų centro duomenimis, Lietuvoje daugiausia stovi mūrinių daugiabučių - apie 22 tūkst. Tačiau blokinių daugiabučių taip pat nemažai - apie 7,5 tūkst. Vis tik pačiame Vilniaus mieste daugiabučių pasiskirstymas kiek kitoks nei visoje Lietuvoje. Sostinėje skaičiuojama daugiau blokinės (stambiaplokštės) statybos namų, nes, pasak T. S. Kvainicko, sovietmečiu tokių daugiabučių plėtra buvo didelė.
Pavyzdinis 2 kambarių buto planas blokiniame name Šilainiuose, Kaune. Šaltinis: Aruodas.lt
Blokinių Namų Privalumai ir Trūkumai
Blokinių namų statyba buvo greita, nes visi statybiniai elementai pagaminami gamykloje, o statybų aikštelėje tik surenkami. Vieną penkių aukštų blokinį daugiabutį gali sumontuoti penki žmonės, todėl darbo sąnaudos tokiam darbui žymiai mažesnės nei mūrinio namo statybai. Be to, stambiaplokščių namų blokus galima gaminti iškart su daline apdaila, išvedžiotomis instaliacijomis. Stambiaplokščių daugiabučių statybai įtakos neturi ir oro sąlygos, kadangi statybiniai elementai gaminami gamykloje, o ne statybų aikštelėje.
Tačiau blokinių namų gyventojai dažnai susiduria su tam tikrais iššūkiais. Panagrinėkime juos detaliau.
Blokinių Namų Trūkumai
Pagrindinis niuansas, kurį turėtų žinoti pirkėjai, yra garso pralaidumas. Prasčiausia garso izoliacija yra blokiniuose daugiabučiuose, kadangi juose panaudotos ganėtinai plonos konstrukcijos. Dėl šios priežasties blokinių daugiabučių gyventojai girdi kaimynų skleidžiamus garsus.
Visi senos statybos daugiabučiai, nepaisant to, iš kokios medžiagos jie pastatyti, turi sandarumo problemą. „Senuose daugiabučiuose niekada neturėsime sandarumo. O jeigu padarysim sandarumą, butai supelys, čia didžiausia problema ir buvo visuose daugiabučiuose, nesvarbu, jie mūriniai ar stambiaplokščiai“, - komentuoja A. Šneideris. Jis papildo, kad tuo metu, kai senos statybos daugiabučiuose buvo pradėti įstatyti plastikiniai langai, gyventojai ėmė skųstis butuose atsiradusiu pelėsiu ir drėgme. Pašnekovo teigimu, kitaip ir negali būti - mat minėtuose daugiabučiuose trūksta ventiliacijos.
KTU mokslininkė J. Černeckienė išskiria, kad vienas didžiausių blokinių namų trūkumų - didelės šildymo sąskaitos ir išbalansuota šildymo sistema: „Daugelyje blokinių pastatų buvo įrengiamos vienvamzdės šildymo sistemos, taip taupant ir darbo sąnaudas, ir metalą. Tokioje šildymo sistemoje butai yra priklausomi vienas nuo kito. Jeigu viename aukšte šildymo įrenginys buvo ne visai legaliai pakeistas, tai dažniausiai išbalansuoja viso namo gyvenimą.
Nekilnojamojo turto ekspertas M. Mikočiūnas taip pat atkreipia dėmesį, kad žmonės, norintys blokiniame name įsigyti būstą, turi pagalvoti ir apie didesnį nei 15 proc. pradinį įnašą imant būsto paskolą.
Galimos problemos:
- Tarpblokinių siūlių nesandarumas
- Sieninių plokščių supleišėjimas, išporėjimas
- Stogo dangos nesandarumas
- Vidaus inžinerinių tinklų fizinis susidėvėjimas
- Inžinerinės įrangos, pavyzdžiui, liftų, nusidėvėjimas
Dėl šių priežasčių blokiniai namai yra energetiškai neefektyvūs - gyventojai suvartoja daug šilumos šaltuoju metų laiku, taip pat gali jausti diskomfortą dėl drėgmės, pastebėti skersvėjį, pelėsį.
Tačiau nereikia manyti, kad visi blokiniai namai yra blogi. Tinkamai prižiūrėtas blokinis namas gali stovėti ir ilgiau, o dauguma problemų yra apčiuopiamos ir pataisomos. Pavyzdžiui, visi taip bijo vadinamųjų siūlų ar mikroįtrūkimų blokiniuose namuose. Tačiau to galima išvengti apsaugant pastatą nuo atmosferos poveikio, korozijos. Aišku, labai padėtų šiltinimas. Jis apsaugotų siūles nuo drėgmės, korozijos, šalčio, lietaus.
VGTU profesorius J. sako: „Jeigu tinkamai prižiūrimos konstrukcijos, neperplanuojamos sienos, pastato medžiaga yra šimtametė. Betonas yra ilgaamžis, o stiprumo charakteristikomis niekuo nenusileidžia mūrui. Tačiau pastatą reikia prižiūrėti, reikia prižiūrėti sujungimo siūles, jas tvarkyti.“
Modernaus mažo vonios kambario dizaino idėjos | Jūsų vonios kambario dekoravimas.
Sienų Pertvarkymas ir Leidimai
Daugiabučio laikančiosios konstrukcijos yra bendra visų savininkų nuosavybė, tai nurodyta civiliniame kodekse. Konstrukcijų visiškas ar dalinis išardymas (angų kirtimas jose) tiesiogiai atsiliepia pastato stabilumui.
Teisės aktai numato, kad prieš atlikdamas laikančiųjų konstrukcijų pertvarkymą, buto savininkas privalo supažindinti kaimynus su planuojamais statybos darbais, gauti daugiau kaip 50 proc. namo gyventojų pritarimą, parengti kapitalinio remonto projektą ir gauti teigiamą ekspertizės išvadą projektui.
Nelaikančiomis pertvaromis blokinių daugiabučių butuose paprastai būna atitverti tik sanitariniai mazgai, o visos kitos (kambarių) sienos dirba kaip laikančiosios konstrukcijos. Konkrečiu atveju gali būti išimčių, todėl visada verta kreiptis į specialistą. Su sienomis blokiniame sovietiniame daugiabutyje reikėtų elgtis ypač atsakingai. Tokios konstrukcijos namas - lyg kortų namelis: sienos ir perdangos čia surinktos iš stambių gelžbetonio plokščių („kortų“), kurių dydis lygus visai kambario sienai ar viso kambario plotui. Plokščių viduje įbetonuota laikančioji armatūra yra lyg audinio siūlai, kuriuos nukirpus, audinys išyra.
Skaudžiausia pasekmė būtų sukelti grėsmę viso pastato stabilumui ir gyventojų saugumui, kaip nutiko daugiabutyje Kaune. Visada yra didelė tikimybė, kad dėl kokių nors priežasčių laikančiųjų sienų griovimas bute bus pastebėtas ir užfiksuotas kaip administracinis pažeidimas.
Baudos neišvengsite, o kartu gausite privalomą nurodymą per konkretų terminą parengti projektą, pristatyti krūvą dokumentų arba atkurti pirminę padėtį bute.
Nemaloni pasekmė - nesutarimai su kaimynais ir priežastis rašyti skundus „grioviko“ adresu, jei dėl statybų sugadintumėte bendrą turtą arba atsirastų koks įtrūkimas gretimo buto sienoje su prabangia apdaila. Prireikus parduoti butą, tikrai susidursite su gaišatimi ir išlaidomis.
Išsiaiškinkite, ar demontuojamos sienos yra laikančiosios, ar darbai vykdomi pagal projektą, kas atsakingas už griovimus.
Kvalifikuoti projektuotojai negali prisiimti atsakomybės už butų savininkų padarytus pakeitimus, jei pastatyta pažeidžiant konstrukcijų stabilumą (kad ir teoriškai). Projektas su tokiais sprendimais negautų teigiamos ekspertų išvados.
Jei virš ir po Jūsų butu kaimynai sienas demontavo legaliai ir tai įteisino, skaičiavimų metu gali paaiškėti, kad „projektuojama“ (t. y. nauja siena) konstrukcija turi būti stipresnė. Kvalifikuoti statybininkai laikančiąsias konstrukcijas imsis griauti tik turėdami projektą.
Pasitelkę architektą buto perplanavimui, iš anksto žinosite, kad kertamos angos numatytos tinkamo dydžio, teisingoje vietoje, be reikalo neišlaidausite statybinėms medžiagoms (metalas sąramoms kainuoja!), dar projektavimo stadijoje įsitikinsite, kad visi svarbūs daiktai ir prietaisai bute sutilps, nes gausite naujų buto erdvių planą su baldais.
Šiame etape žmonės nustemba, koks patogus ir talpus gali tapti jų butas, kai jį planuoja specialistas. Kartu su projektu, galėsite užsisakyti medžiagą, t. y. architektas parinks Jums tinkamiausius gaminius (pvz., sąramas), kurių parduotuvėje gali nebūti.
Svarbūs etapai planuojant sienų pertvarkymą
- I etapas. Architekto paslaugos. Konstruktoriaus paslaugos.
- II etapas. Namo gyventojų sutikimo gavimas (daugiau nei 50 proc.). Kapitalinio remonto projekto parengimas.
DĖMESIO! Projekto ekspertizės užsakymas ir ekspertų paslaugų apmokėjimas yra įstatymais numatyta statytojo prievolė planuojant konstrukcijų demontavimą butuose. Projekto ekspertizė - tai projektuotojo darbų kontrolė, todėl mes negalime jos užsisakyti ar už ją susimokėti (t. y. negalime kontroliuoti patys savęs).
Minimalaus paslaugų paketo kaina - 1180 eur (atnaujinta 23.01.02.). Už tai gaunate reikalingos ekspertizei ir statybai apimties buto kapitalinio remonto projektą bei būtiniausias papildomas paslaugas.
Projektas su galimų išplanavimo variantų paieška - 20-30 proc. brangesnis. Papildomai galite užsisakyti buto 3D modelį, kad aiškiau įsivaizduotumėte, ar erdvė Jums tinka.
Paslaugos:
- Architekto konsultacija.
- Projektiniai pasiūlymai.
- Techninis projektas.
- Autorinė priežiūra.
- Statybos leidimo gavimas.
Statybos darbų pridavimo procedūros nėra, jei darbai buvo suplanuoti ir atliekami tik buto viduje, nekeičiant namo išorės.
Modernaus stiliaus spinta gali padidinti vonios kambario funkcionalumą.
Inovatyvūs Vonios Kambario Sprendimai
Kas yra inovatyvi vonia ir kaip ją įsivaizduoja studentai interjero dizaineriai ir architektai? O kaip profesionalai?
Projektuojamas minimalistinis kompaktiškas vonios kambarys su būtiniausia įranga, jis yra 10 kv. m. ploto. Gyventojo patogumui dušas ir vonia yra atskiri - greitam nusiprausimui ir atsipalaidavimui - grožėjimuisi panorama. Pagrindinė projekto koncepcija suprojektuoti šviesų, erdvų vonios kambarį, kuris būtų patogus naudoti, suteikiantis privatumą, bet kartu ir intymumą.
Todėl nuspręsta pastatyti praustuvų spinteles viduryje, kad atskirtų atvirą vonios kambario ir intymią tualeto ir dušo erdves. Vonia pastatyta priešais langą, leidžiant naudotojui grožėtis išorės vaizdais, kol jis mėgaujasi ilga atpalaiduojančia vonios procedūra. Tualetas ir bidė suprojektuoti labiausiai privačioje vietoje, dėl to paslėpti labiausiai nutolusiame vonios kambario kampe. Dušo kabina taip pat paslėpta už plovyklos, bet yra sienos formos, bet vis tiek ši forma yra labiau atvira ir kviečianti nuo durų pusės.
Pertvarai naudotas pieniškas stiklas, kuris suteikia intymumo naudotojui, bet tuo pačiu neleidžia jam jaustis lyg “įkalintam į mažą dėžutę”. Juoda mozaikinė siena ir geltonos grindys kontrastuoja su baltais ir pilkais prietaisais. Vonios kambarys yra dangoraižio viršutiniame aukšte. Pro langą matosi mėlynas dangus, todėl ir interjere naudojama mėlyna spalva kaip akcentas, kaip susitapatinimas su dangumi.
Buto perplanavimas gali padidinti komfortą ir funkcionalumą.
Patarimai, kaip įrengti mažą vonios kambarį:
- Minimalistinis požiūris: rinkitės nedidelius praustuvus ir siauras lentynėles.
- "Plūduriuojantis" vonios kambarys: pakabinami baldai vizualiai padidina erdvę.
- Išnaudokite sienas: nišinės sienelės integruotai saugyklai.
- Veidrodžiai: sukuria didesnės erdvės iliuziją.
- Baltas koloritas: atrodo šviesiai ir lengvai.
- Slankiojamos durys: taupo vietą.
- Didelio formato plytelės: suteikia erdvės optinę iliuziją.
- Įleidžiamos spintelės: integruotos į sieną spintelės su veidrodžiu.
- Potinkiniai rėmai klozetams: siauro profilio rėmai leidžia sutaupyti vietos.
- "Walk-in" tipo dušo pertvaros: berėmės dušo sienelės vizualiai didina erdvę.
Atsižvelgiant į tai, kad apie 300 tūkst. vilniečių gyvena sovietmečiu statytuose namuose, o dalis jų - blokiniai, kurių būklė tik patenkinama, svarbu žinoti šių namų ypatumus ir galimus iššūkius.
Jei vis dėlto nusprendėte įsigyti butą blokiniame name, svarbu atkreipti dėmesį į keletą dalykų. Pirmiausia, įvertinkite buto būklę, šildymo sistemą ir garso izoliaciją. Jei planuojate perplanavimą, svarbu žinoti, kurios sienos yra laikančiosios.